公共租赁建设工程项目可行性研究报告(编辑修改稿)

公共租赁建设工程项目可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

陕西轩诚项目管理公司 16 以内。 困难群众住房现状调查 （ 1） 20xx 年云南全省实现国内生产总值（现行价） 亿元，人均 GDP13539 元。 城镇居民人均可支配收入 14424 元 ,农民人均纯收入3369 元，城镇化率 %，在岗 职工年平均工资 26992 元 ，城镇居民家庭恩格尔系数为 %，住房配套有厕所浴室的比例 %，普通楼房、平房等配套性较差的住房所占比重 %，人均住宅建筑面积 m2。 (2)职工工资和人民生活情况： 据统计， 20xx年底，全县单位从业人员为 23727人，同比增长 %，单位从业人员劳动报 酬为 57860 万元，同比增长 %。 在岗职工平均工资为 24726 元 /人 , 同比增长 %.其中 :国有经济在岗职工平均工资为 28289元 /人 , 同比增长 %。 集体经济在岗职工平均工资为 21641元 /人 ,比上年同期增长 %。 20xx 年 ,全县农民人均纯收入为 3266 元 ,比上年增长 %。 城镇居民可支配收入 13268 元 ,增长 %。 (3)低保家庭拉网式调查摸底情况 ： 共有 1729户低收入家庭，其中住房困难的共有 1200户，无房户 586 户，家庭总人数 1758 人， 户均 3 人；住房建筑面积低于 8 平方米的低保户、特困户 385 户，家庭总人口 1155 人，户均 3 人。 20xx 年至 20xx 年三年 保障性住房 建设具体工作计划 : 20xx 年至 20xx 年三年保障性住房建设计划 序号 年度 最低收入住房困难 保障性住房计划供应数（户） 保障性住房实际供应数（户） 需求数（户） 实物配租 租赁补贴 旬邑县 20xx 年公租房建设项目可行性研究报告 陕西轩诚项目管理公司 17 1 20xx 1200 136 0 136 2 20xx 1064 200 0 200 3 20xx 864 100 300 400 4 20xx 464 100 364 464 合计 536 664 1200 项目区居民意愿情况 根据 城市建设投资开发有限责任 对低收入居民住房户进行保障房（廉租 /公租）项目调查征求意见，项目调查涉及的 125 户低收入居民，有 119 户同意进行保障房项目建设，占总数的 %，该征求意见调查结果表明，低收入居民对项目实施愿望强烈，项目将得到广大人民群众的大力支持。 项目规模需求预测 根据 人民政府《关于进一步加快保障性安居工程建设的实施意见》（云政发〔 20xx〕 145 号）的有关规定， 公共租赁住房建设项目执行保障性住房标准，项目建设规模为建设 500 套，总建筑面积约 20xx0平方米，项目平均户均面积 40 平方米。 项目利用率预测 项目建成后，将充分发挥 公共租赁住房建设的各种优势，提高整体功能，通过强化管理优势、硬件设施优势，强化城镇配套功能，通过预测研究认为，当项目实施完成投入使用时，利用率将达到 100%。 项目以新建 20xx0平方米的建设规模应对需要是有必要的。 二、建设内容 项目新建 500 套公共租赁住房（套均面积 40 平方米 ），总建筑面积约20xx0平方米及相应配套绿化、消防道路、给排水等。 旬邑县 20xx 年公租房建设项目可行性研究报告 陕西轩诚项目管理公司 18 第 四 章 建设选址、设计方案及建设规模 一、建设选址 根据《 城市总体规划》（ 20xx～ 2025 年），县人民政府于 3 月 9 日召开《 廉租 /公共租赁房 房项目用地征收》专题会议，并形成《 人民政府会议纪要》（第 12 期， 20xx 年 3 月21 日），组织相关单位组建工作组，进行现场调查，对公共租赁房建设地址进行选择、踏勘、规划，现已全部落实了建设地址，并经土地管理部门确定和建设规划部门规划，出具了《建设项目选 址意见书》和《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》，本项目建设用地符合城乡规划要求，土地勘界工作已完。 该项目选址位于 恩荣村，该地块两面临城市道路，东南侧临通源街延长线，设有主要出入口，东北侧城市规划道路上设置次要出入口。 该用地周边各项配套设施齐全，基地地势平坦，目前基地标高比现有临通源街延长线标高低大约 米，是理想的居住用地。 详见“恩荣村 廉租 /公共租赁房 住房统建小区规划总平面图”。 二、设计方案 建筑设计的指导思想与原则 (1)、满足住宅用房的功能要求。 (2)、满 足消防及日照要求。 (3)、体现“规模适度、功能齐全、布局合理”的集约化原则，最大限度地利用现有资源共享。 旬邑县 20xx 年公租房建设项目可行性研究报告 陕西轩诚项目管理公司 19 建筑设计依据 (1)《民用建筑设计通则》（ GB5035220xx）； (2)《建筑制图标准》（ GB／ T5010420xx）； (3)《建设设计防火规范》（ GB5001620xx）； (4)《屋面工程技术规范》（ GB5034520xx） (5)由业主提供的有关项目批文、基地地形图。 总平面布置 在总平面图中 ,区别个共建点，均合理利用地形高差进行布局，每套户型均有良好朝向，每幢均有集中绿化 用地，同时均满足消防要求，保证车辆出入安全方便。 户型平面布置： 所建项目按五至六层设计（具体根据地形及规划要求另行调整），按一梯四户或一梯两户等布置，从使用要求考虑，分为一室一厅一厨一卫、两室一厅一厨一卫， 建筑面积标准：每套建筑面积均在 50 平方米以下，做到平面功能分区明确，流线清晰。 结构设计 （ 1）结构设计采用的规范及规程： 《建筑结构制图标准》（ GB5010820xx） 《建筑结构可靠度设计统一标准》（ GB50068120xx） 《建筑结构荷载规范》（ GB5000920xx20xx 版 ） 《混凝土结构设计规范》（ GB5001020xx） 旬邑县 20xx 年公租房建设项目可行性研究报告 陕西轩诚项目管理公司 20 《建筑地基基础设计规范》（ GB5000720xx） 《建筑桩基技术规范》（ JGJ9420xx） 《砌体结构设计规范》（ GB5000320xx） 《地下防水技术规范》（ GB5010820xx） （ 2）设计依据及设计要求： ★自然条件：本工程位于 境内，基本风压按照《建筑结构荷载规范》 ㎡ ，基本雪压为 ㎡。 ★地质条件：本工程设防基本烈度 7 度（设计基本地震加速度为），第三组。 ★活荷载标准：楼面、厨 房、住宅卫生间 2KN/㎡；一般阳台 ㎡；上人屋面 2KN/㎡。 ★本工程设计使用年限 50 年，砖混结构，现浇楼板，结构安全等级三级，基础设计等级乙级。 本工程基础结构形式用条形基础或独立柱基，基础采用 MU30 平毛石 水泥砂浆砌筑，基础持力层优先采用天然地基上的浅基础，或根据地勘情况选用其他适宜的基础形式。 （ 3）采用的材料 ①混凝土强度等级：梁、柱混凝土强度等级为 C25，现浇板、楼梯为 C25。 ②钢材：主要采用 HPB235 级钢筋和 HRB335 级钢筋。 ③墙体：外墙采用承重墙为 MU10 240 页岩砖 砌体， 混合砂浆砌筑。 ④内墙采用承重墙为 MU10 240 页岩砖砖砌体， 混合砂浆砌旬邑县 20xx 年公租房建设项目可行性研究报告 陕西轩诚项目管理公司 21 筑。 ⑤门窗过梁选用西南 03G301（一） 建筑装修方案： （ 1） 廉租 /公共租赁房 房项目卧室、客厅、厨房、卫生间、内墙面及吊顶均采用双飞粉刷白，楼地面面层为水泥砂浆清光。 （ 2） 廉租 /公共租赁房 房项目公共楼梯间楼地面面层为水泥砂浆清光。 （ 3） 廉租 /公共租赁房 房项目外墙面层采用外墙涂料装饰，局部为贴 200100 小面砖。 （ 4）本项目门窗工程：室内门均为建设单位定制成品门，外门和外窗均为防盗门、铝合金窗。 屋面采用现浇屋面，并用“两布三油”柔性防水，砖砌隔热板。 给排水设计 （ 1）设计依据 ①《建筑给水排水设计规范》 GB5001520xx ②《建筑中水设计规范》 GB5033620xx ③《建筑灭火器配置设计规范》 GB5014020xx ④建筑专业提供的有关资料及其它有关设计标准和规范。 （ 2）设计要求： ①给水：各项目点给水水源由市政给水管网引来，引入管管径DN150，给水管管材采用 PPR 管。 ②排水：室内污水由室内污水管收集至室外检查井，排出管径旬邑县 20xx 年公租房建设项目可行性研究报告 陕西轩诚项目管理公司 22 DN150，所有污水经室外污水管网收集至化粪池 ，经化粪池处理达标后方能排至市政污水管网，污水管管材为 PVC 塑料管。 ③雨水：屋面雨水经雨水斗收集后排至市政雨水管网。 ④消防：本工程按规范要求设置室内外消火栓系统。 建筑电气设计 （ 1）设计依据 ①《民用建筑电气设计规范》（ JGJ/T1692）； ②《供配电系统设计规范》（ GB5005295）； ③《低压配电设计规范》 (GB5005495)； ④《建筑照明设计标准》 (GB5003420xx)； ⑤其它有关国家及地方的现行规程、规范； ⑥各专业提拱的设计资料及 当地习惯做法。 （ 2）设计范围：电力 配电系统、照明配电系统、弱电系统、防雷及接地系统等。 （ 3）设计要求： ①电源引入：该工程一般负荷按三级负荷供电，电源为 380/220V引来。 ②计量方式：由供电部门确定。 ③防雷、接地：本工程防雷等级（三）类，采用总等电位联结（ MEB），所有进出建筑物的金属管均要求和室内人工周边接地扁钢联结。 该工程低压配电系统保护接地型式采用 TNS 制式，防高电位入侵，做法参见国标 页。 旬邑县 20xx 年公租房建设项目可行性研究报告 陕西轩诚项目管理公司 23 三、建设内容及规模 新建公共租赁住房建设项目， 总建设占地面积15074 平方米（ 亩） ，总建筑面积 20xx0 平方米， 500 套，套均建筑面积 40 平方米， 配套建设道路、绿化和其它附属设施。 容积率 ，绿化率 %。 第 五 章 环境影响分析与环保水保措施 一、主要环境保护标准 《中华人民共和国环境保护法》； 《建设项目环境保护管理条例》（国务院 [1998]253号文件）； 《建设项目环境保护设计规定》（国计字 [1986]002号文件）； 《关于进一步做好建设项目环境保护管理的几点意见》（国环[1993]015 号文件）； 《大气环境质量标准》（ GB3095960 二级 ； 《地面水环境质量标准》（ GB383888）二级； 《城市区域环境噪声标准》（ GB309693）二类； 《污水综合排放标准》（ GB897896）三类； 《建筑施工界噪声值》（ 125231990）。 二、项目区域环境现状 项目区内周边环境良好，环境空气质量符合《环境空气质量标准》GB89781996 二级标准，项目沿线主要噪声。