信息创意产业园区建设项目可行性研究报告代项目建议书(编辑修改稿)

信息创意产业园区建设项目可行性研究报告代项目建议书(编辑修改稿)内容摘要：

总部经济、文化艺术、咨询策划和时尚消费等信息创意产业，实现郑州产业升级的突围；而信息创意产业园的建设是实现这一突围的重要途径。 本项目在区域位置上、交通及基础设施、人才和文化资源等方面具有较强的竞争力，而且当地政府出台了优惠的政策扶持本项目的开发。 本项目抓住城市经济转型的契机， 通过发展信息创意产业来获取知识经济时代城市发展与振兴的新机会。 通过 SWOT的模型分析，针对本项目存在 的劣势及威胁，提出以下对策及建议： （ 1） 加大知识产权保护力度 , 营造有利的法律环境。 （ 2）扩大信息创意产业融资渠道 , 解决 “融资难 ”的问题。 （ 3） 构建完善的创意产业政府服务平台。 （ 4） 加快创意产业人才的培养和引进。 项目定位 项目主要从事软件开发、动漫创意设计、服务外包等现代服务业企业。 中 国 郑州信息创意产业园区建设项目 可行性研究报告 20 被认定为国家需要重点扶持的高新技术企业，入驻园区的企业总部或地区总部所聘用的国内外高级管理人员；经国家认定的动漫产业自主开发，生产动漫直接产品的动漫企业。 园区内服务外包企业包括：当年 CMMI/CMM 5 级认证的企业，对通过 PCMM（人力资源成熟度模型）、 ISO27001/BS7799（信息安全管理）、 ISO20xx0（ IT 服务管理）、 SAS70（服务提供商环境安全性）等认证的服务外包企业。 高新技术企业、软件企业生产的出口产品企业。 社会力量创办软件服务外包培训与实训机构；软件服务外包企业的专业人才。 推介会和专业展会企业；从事研发的国家两院院士、国家杰出青年基金获得者、长江学者、留学归国博士等高端人才。 从事软件开发、动漫创意设计、服务外包等产业具有战略性带动作用的知名企业。 策划、设计、咨询等服务企业。 市场分析结论 根据以上分析，我们可以得出一定的结论：首先在项目定位上，本项目是国际及国内产业发展的热点 ——信息创意产业，是知识经济时代城市发展的方向；其次是本项目位处铁路四通八达，素有 “中国铁路心脏 ”之称的郑州市，且人才及文化资源丰富；第三是政府提供优惠的政策，惠济区委、区政府高度重视该项目的开发工作，并成立项目领导小组，依托香港运森投资有限公司先进的企业管理经验、山西晋城摩天房地产开发有限公司和河南鹏升实业发展有限公司雄厚的资金进行信息创意产业项目开发；公司和河南鹏升实业发展有限公司雄厚的资金进行信息创 意产业 项目开发 ； 以上分析符合市场的发展方向，顺应时代潮流，发展前景乐观。 中 国 郑州信息创意产业园区建设项目 可行性研究报告 21 第四章 建设场地及建设条件 郑州信息创意产业开发有限公司 位于河南省郑州市北郊开元路和文化北路交叉口，交通便利，公路四通八达。 各乡镇公路纵横成网，交通方便。 尤其要指出的是，连霍高速下道口已在惠济区老鸦陈开通，距 郑州信息产业创意开发有限公司 仅 公里的路程， 园区位于建设中的北四环和规划中的郑州地铁 2 号线的惠济区段， 使 郑州信息创意产业园区 建设项目交通更具优势。 项目占地总面积 2683 亩，一期建设面积 亩。 、地貌情况 项目拟建场地位于郑州市开元路以北、文化路以西、东风渠以东、大河路（北四环）以南，地形较平正，地貌单元属郑州黄河泛滥堆积平原区，场地高程约为。 、水文地质、气候条件 勘探控制深度内的地层， 以浅为新近泛滥堆积粉土层，下部为第四纪全新世堆积粉土、粉细砂层。 第 ① 层 杂填土，层底埋深 ~，平均厚度为。 地层呈灰褐、黄褐色，稍湿，中密。 地表为杂填土，一部分为素填土（粉土）本层中 国 郑州信息创意产业园区建设项目 可行性研究报告 22 不均匀。 第 ② 层 粉土，层底埋深 ~，均厚。 地层呈褐黄色，湿，稍密，含较多砂粒，底部呈浅灰色，粘粒含量稍高。 第 ③ 层 粉土，层底埋深 ~，均厚。 地层呈杂灰色，湿，稍密，粘性不均匀，具朽根。 第 ④ 层 粉土，层底埋深 ~，均厚。 地层呈棕褐、灰褐色，湿，稍密（软塑）。 第 ⑤ 层 粉质粘土，层底埋深为 ~，均厚。 地层呈黑灰色，湿，稍密（软塑）。 第 ⑥ 层 粉土夹粉质粘土，层底埋深为 ~，均厚。 地层呈灰色、灰黄色，中密，湿，含螺壳残片。 第 ⑦ 层 粪土，层底埋深 ~，均厚。 地层呈灰色，中密，湿。 含砂粒。 第 ⑧ 层 粉细砂，该层未揭穿，层底埋深大于 25m，厚度大于 ，地层呈灰褐色，湿，密实，主要矿物成份为石英、长石，分选、磨圆好。 地下水文条件： 场区地下水位：浅层水 60－ 70m 中深层水： 250－ 300m 场区地下水埋藏较深，对建筑物基础开挖和施工无影响。 地下水对砼无侵蚀性。 气候条件： 郑州属暖温带季风气候，冷暖适中，雨量充沛，四季分明，无霜期长，光照充足。 年平均气温 ℃ ； 极端最高气温 43℃ ； 中 国 郑州信息创意产业园区建设项目 可行性研究报告 23 极端最低气温 ℃ ； 年平均降雨量 ； 历年最高降雨量 1200mm； 历年最小降雨量 ； 历年最大风速 28m/s； 历年最大风力 10 级。 主导风向为西南风。 抗震烈度： 根据《中国地震烈度区划图》（ 90 版）和《河南省地震烈度区划图》，郑州市地震烈度为 Ⅶ 度。 给排水 根据《郑州市城市总体规划 (20xx一 2020)》，本园区的供水水源为设计规模 36万吨 /日的白庙水厂，园区内的用水管网由管径为的DN1200供水干管从白庙水厂引出，规划用水管网由开元路上敷设管径为DN400的现状给水管，新兴路、新城路上敷设管径为 DN400规划给水干管形成环网，再在主干管周边规划路网上敷设 DN200—DN300的支管与主管相接，环环相扣，使整个规划区形成一套完善的环形供水管网体系。 供电 根据《郑州市城市总体规划 (20xx2020)》，在新兴路南侧，滨河路东侧规划一个 110 千伏变电站，用地面积 2400 平方米，作为本园区的主要供电电源，由位于文化路、大河路交汇处东南侧规划 110KV 变电站作为辅助供电电源，园区供电电压等级采用 10KV，考虑满足 n1 的要求，共需要 4 个回路。 可保证项目用电需求。 中 国 郑州信息创意产业园区建设项目 可行性研究报告 24 通讯 目前场区对外联络的各种通讯设施较为完善，固定电话随时可申请安装，不需在企业内另设通讯交换设施。 同 时，移动通讯网络、 Inter 宽带网络的普及也使企业与国内外的联络更加快捷。 工程所需的建设材料如钢材、木材、水泥、电缆等均可由郑州市建筑材料市场供应。 中 国 郑州信息创意产业园区建设项目 可行性研究报告 25 第五章 建设规模与建设内容 结合实事求是、因地制宜，合理确定建设内容和规模，以满足项目的需要。 项目总占地面积 2683 亩， 综合布置 8 大类创意产业园区设施： （ 1） 企业孵化器建设面积 452548 平方米，多层或高层（办公楼），板式大进深、或点式高层 SOHO； （ 2） 中小型企业总部建设面积 259714 平方米， SOHO（中邦模式）； （ 3） 大型创意企业基地建设面积 50663 平方米，软件行业，空间不限，要求变化和特色； （ 4） 服务基地建设面积 30182 平方米，建设星级酒店、餐饮、会展中心等； （ 5）教育科研基地建设面积 100246 平方米，建设软件学院、学校、图书馆（纸和电子）、计算中心、媒体信息服务中心。 （ 6） 居住区建设面积 6020xx 平方米，为研究机构人员居住提供条件； （ 7） 商业休闲区建设面积 116058 平方米，大型百货电子、精品店街、休闲步行街等； （ 8） 配套区域建设面积 169200 平方米，建设会所 、餐饮、休闲服务、体育运动设施等。 一期建设规模 亩。 主要建设内容 ： 中 国 郑州信息创意产业园区建设项目 可行性研究报告 26 （ 1）招商总部面积： 48654 平方米，其中： 科研办公楼 21 层、面积12857 平方米 ；公寓 18 层， A、 B 栋 ，面积 17280 平方米，裙楼（ 招商中心和商业建筑） 3 层、面积 11799 平方米 ；地下室 1 层为地下车库，面积6717 平方米。 （ 2）信息服务外包基地（即企业孵化器）面积 143581 平方米。 其中：18 层 2 幢 、 10 层 2 幢 、 6 层 4 幢 、 5 层 2 幢 、 2 层 2 幢 ； （ 3）酒店式公寓面积： 98006 平方米。 20 层 2 幢、 裙楼 3 层 、 5 层 2幢、 4 层 1 幢、 2 层 1 幢； （ 4）中小型信息企业总部： 77539 平方米 6 层 4 幢 ，裙楼 2 层； 16层 2 幢 ； （ 5）休闲商务区： 73136 平方米 16 层 2 幢 、 6 层 4 幢 、 2 层 1 幢。 建设内容与规模一览表 序号 指标名称 单位 数据 备注 1 招商总部 m2 48654. 其 中 招商中心 m2 4962 商业建筑 m2 6837 科研办公楼面积 m2 12858 公寓 A、 B 面积 m2 17280 地下室 m2 6717 2 中小型信息企业总部 m2 77539 3 信息服务外包基地 m2 143581 4 酒店式公寓 m2 98006 5 休闲商务区 m2 73136 6 7 合计 m2 440916 中 国 郑州信息创意产业园区建设项目 可行性研究报告 27 第六章 信息创意园区规划 规划依据 （ 1）《中华人民共和国城乡规划法 187。 》 (20xx)； （ 2）《中华人民共和国土地管理法》 (1998)； （ 3）《城市用地分类和规划建设用地标准》 (GB50 18893)； （ 4）《城市规划编制办法》 (20xx)； （ 5）《郑州市城市总体规划》 (20xx2020)； （ 6）《郑州市城市规划技术管理规定》 (20xx)； （ 7）《郑州市国民经济和社会发展第十一个五年计划》； （ 8） 国家、地方相关法律、法规和规范及有关部门文件。 规划原则与思路 规划原则： 科学定位，和谐发展，多元混合，统筹规划，立足现实，适度超前，因地制宜，尊重自然，刚性控制，弹性引导。 规划思路 规划基于首先构建生态网络、打造智慧之眼，形成创意产业轴，然后围绕 “智慧之眼 ”布局中小企业园、教育科研，逐步完善居住、酒店式公寓、商业休闲等配套设施，并融合创意生活 的规划设计思路，形成园区的整体规划结构。 最终形成的规划方案有以下五大特色： 特色 1——核心引领，圈层展开，突出智慧之眼的园区主题。 中 国 郑州信息创意产业园区建设项目 可行性研究报告 28 以融合生态和公共服务核心于一体的 “慧眼 ”为空间核心，圈层展开布置中小企业园、教育科研、商业休闲服务、居住等功能，实现从创意产业到创意生活的过渡与融合。 特色 2——形成 “一心两轴、生态为纲 ”的绿化结构 规划形成 “一心两轴、生态为纲 ”的绿化结构。 其中， “两轴 ”分别为东西向绿色生态轴和南北向红色活力轴， “一心 ”为生态核心结合公共服务中心。 特色 3——城河互透，水网串场。 规划突出园区 的水网特色，引水自园区西侧的东风渠，并通过园区内的水系组织园区主要的景观和公共活动空间，形成园区结合滨水景观的创意创业灵动空间。 特色 ——4 功能混置，空间多样。 规划布局与产业与核心业态和规模相对应，从不同产业的不同空间需求角度出发，对园区用地进行规划布局。 例如孵化基地所要求的大空间，中小型企业要求相对灵活的布局模式和更多的类型选择面，大型企业要求的相对独立和区位优势，不同开发模式和企业规模对应不同类型空间，体现从集中到分散、模数化空间组合、灵活多变的开发模式等多样化创意空间需求的特征。 特色 5——地标 意向，景观共享。 规划于 “智慧之眼 ”布置 84米高城市地标建筑，作为区域的景观统领与核心，在塔楼顶部可以俯视整个 “智慧之眼 ”中央公园区，从城市主要道路、甚至更远区域都可清楚识别这一标志，形成园区的门户与地标。 城市景观界面的控制是塑造地域形象的重要手段之，独具特色的城市界面可以标识出地域的个性，使人产生强烈的场所感。 规划力图将郑州信息创意产业园主要景观界面塑造成个性鲜明、充满动态韵律、灵动的城市中 国 郑州信息创意产业园区建设项目 可行性研究报告 29 风景线。 园区的主。