保障性住房配套公建工程项目可研报告(编辑修改稿)

保障性住房配套公建工程项目可研报告(编辑修改稿)内容摘要：

临沧市人民政府办公室关于加快推进 20xx年城镇保障性住房建设的通知 》临发 [20xx]60 号 ； （ 5）《 临沧市人民政府关于明确全市 20xx 年保障住房建设项目实施主体的通知 》临政发 [20xx]47 号 ； （ 6） 《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》建保〔 20xx〕 87号； （ 7） 《投资项目可行性研究指南 》中国电力出版社； （ 8） 《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）中国计划出版社； （ 9） 国家和地方相关的规划设计规范和技术规定； （ 10） 其他有关的文件资料等。 可行性研究报告编制范围 本可行性研究报告的编制范围包括临沧市永德县 20xx 年保障性住房配套公建工程建设项目中的挡土墙、场地平整及土石方、道路配置、绿化景观等工程。 根据国家有关项目可研报告编制的内容和深度要求，在建设单位提供的资料和数据基础上，分析研究项目提出的背景、现状、必要性、可行性、场址条件以及对周边环境的影响等，确定项目的建设方案 、建设进度及项目建设投资估算和资金筹措，评价项目的经济效益、环境效益和社会效益。 同时，通过分析研究并结合本项目的具体特点，提出适应于本项目的建议和存在尚需解决的问题，为该项目的决策部门提供确切可靠的依据。 可行性研究报告编制原则 （ 1）可研报告的编制范围、编制深度等满足有关规定要求。 （ 2）严格执行有关保障性住房建设要求。 （ 3）统筹考虑“十二五”期间，全市保障性住房建设规划，结合 20xx年 永德县 保障性工程目标任务 ，合理确定建设规模。 （ 4）严格执行节约建设用地、节能、节水、节材、环境保护和消防安 全的要求。 （ 5）项目总体布局合理、功能齐全，符合今后的工作需要。 （ 6）尽可能实现经济效益、环境效益、社会效益最大化。 项目概况 拟建地点 项目拟建场址位于永德县城规划区北部二级路以西片区， 20xx 年保障性住房规划用地地块。 建设规模 建设区内挡土墙约 60000 方；场地平整外运土方 800000 方；区内市政道路配置 25000 ㎡；区内绿化 20xx0 ㎡。 拟建项目主要建设内容一览表 序号 项目名称 单位 指标 备注 1 建设区内挡土墙 M179。 60000 2 场地平整外运土方 M179。 800000 3 市政 道路 m2 25000 绿化 m2 20xx0 建设目标 本项目作为永德县 20xx 年保障性住房配套公建工程建设项目，建成后将完善城市路网，使区域内交通与环境保护、城市绿化、城市景观和 历史文化保护的发展目标协调，最终使永德县城规划区北部二级路以西片区 建成经济、安全和高品质的现代化交通系统 ，完善城市功能，为该区域提供优质、高效的市政基础设施服务。 项目总投资 （ 1）总投资 项目拟投入总投资 万元（其中：工程费用 9300 万元，工程建设 其他费用 万元，预备费 万元）。 项目所需建设资金由企业自筹。 项目投资一览表 序号 工程或费用名称 合计（万元） 投资比例（ %） 备注 一 建安工程费 % 二 工程建设其他费 % 三 预备费 % 四 项目总投资 100% 建设周期周期 项目实施周期为 487 天，开工时间为 20xx 年 8 月，计划竣工时间为20xx 年 12 月。 主要技术经济指标 建设区 内挡土墙 60000 M179。 场地平整外运土方 800000 M179。 道路 25000 m2 绿化 20xx0 m2 总投资： 万元 其中工程费用： 9300 万元 工程建设其他费： 万元 预备费： 万元 第二章 项目建设的必要性 项目的建设将促进永德县保障性住房的建设 从党中央到各级政府都高度重视住房保障工作，先后出台了各种保障政策，加大了对房地产市场的调控，加强了住房保障工作力度。 从 20xx年开始 临沧市便 走出 了 保障性住房工作步伐 —— 实施廉租房建设。 永德县委、县政府以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观，按照全面建设小康社会和构建社会主义和谐社会的目标要求，认真贯彻落实党的十七大提出的让全体人民“住有所居”的精神，按照全国保障性住房工作会议提出的争取用 3 年时间基本解决城市低收入困难家庭住房问题的要求，以及党中央、国务院和省委、 省政府的一系列决策部署，提出建立完善的住房保障体系，改善低收入家庭、中等偏低收入家庭及外来务工人员和新就业人员住房困难问题，让全体人民共享改革发展成果，让广大人民群众可以享有可靠的社会保障，实现安居乐 业，构建社会主义和谐社会、维护社会稳定的目标任务。 作为 20xx 年永德县保障性住房的配套公建建设项目，本项目的实施将促进保障性住房的建设和配套完善，更能促进国家有关保障性住房的相关政策的落实。 项目的建设将缓解永德县交通压力 改革开放以来 ，永德 县的 交通事业，经历了从无到有，路面从低级到高级，出口从封闭到四通八达的变化过程。 由于历史原因，城区是按单一中心向外扩张的发展模式，且全县城镇化发展不平衡，主城区向外扩张快速，人流、物流、车流向主城区聚集程度越来越高，交通压力越来越大城市道路交通拥堵日趋严重。 行 路难已成为经济、社会发展中的突出矛盾，给人民群众生活造成不便。 市政交通从某种意义上成为影响人流、物流畅通的命脉，制约着城市社会、经济、文化的发展。 本项目能够有效增加永德县城市路网，缓解城市交通压力。 项目的建设将提高永德县城市道路网络化 城市道路 建设是基础设施 建设 的重中之重，交通条件的改善，直接影响和关系经济社会的发展。 城市各重要活动中心之间要有便捷的道路连接，以缩短 人流、 车辆的运行距离 ， 城市的各次要部分也须有道路通达，以利居民活动。 随着永德县保障性住房公益性市政配套建设项目的启动， 永德县城北二级 路以西的区域城市道路等 基础设施 将得到进一步完善。 本项目所新建道路与现有城市道路网络相连接，使城市规划区内交通网络更加完善合理。 项目的建设将完善永德县城市市政管网网络化 永德县在城市主干道、中干道开发建设的同时，已经完成了给水、排水、燃气、电力、电信等城市主干管的敷设，但各区域的支管没有敷设，没有形成完整的市政管网网络。 所以本项目的建设有利于完成拟建区域内的各类管网建设，与现有城市主干管连接，形成完整的市政设施网络。 项目的建设将提升永德县城市园林绿化品质 城市园林绿化是城市重要的基础设施， 是改善城市生 态环境的主要载体，是重要的社会公益事业。 随着国民经济的发展，我国的城市化步 伐逐渐加快，城镇化水平也稳定提高。 但伴随而来的是，自然生态已经受到严重的破坏，环境问题日益突出，噪声，烟尘等环境污染无时无刻不在损害城市的机体，危害人们的身心健康。 本项目将建设 20xx0 平方米的绿化面积，极大地保护了永德县城市居民赖以生存的环境，提升城市的园林绿化品质，改善了人民的生活环境。 项目的建设将促进永德县城市文化设施建设 项目的实施将进一步改善永德县群众居住环境，提高群众生活水平，增强群众文明意识，促使群 众和谐向上，保障群众同享城市改革发展和文明进步成果，积极建设文明和谐社区；将城市交通与环境保护、城市绿化、城市景观协调，建设绿色交通系统，改善城市卫生条件，保证交通安全、美化市容；区域内绿地由道路防护绿地和城市隔离绿地延伸至集中景观绿地，由点到面，由花草到灌木再至高大乔木，层次错落、相互映衬，蕴含着丰富的文化内涵与艺术气质；提供给人们娱乐休闲场所，满足精神文明生活的需求，增强城市生机与活力，强劲城市辐射力和带动力，不断提高城市知名度和竞争力，促进城市的全面和谐发展。 项目的建设能够推动永德县城市经济 发展 本项目所涉及的道路及配套设施等市政基础设施的开发建设，必将带动永德县乃至临沧市房地产、建筑、金融、环保、商贸及文化教育等相关产业的发展，推动经济发展，增加就业机会，具有较好的社会效益。 综上所述，该项目能加快国家保障性住房政策的实施，加快城市化进程，完善城市基础设施，改善投资环境，对加快城市经济发展具有重要的意义。 因此，项目建设是必要的、紧迫的。 第三章 建设内容及建设规模 永德县 20xx 年保障性住房描述 按照国家及云南省的要求，临沧市提出今年将不断加大住房保障工作力度，努力构建以廉 租住房和公共租赁住房为主体类，棚户区改造及租赁住房补贴等形式为补充的基本住房保障体系，明确了永德县 20xx 年的保障性安居工程目标任务。 永德县 20xx 年保障性住房目标任务 名称 目标任务 合计 7248 一、租赁住房补贴 2518 二、实物建房 4550 （一）保障性住房 4200 廉租住房 2200 公共租赁住房 20xx （二）各类棚户区改造 530 城市棚户区 350 改造国有工矿棚户区 180 市政配套建设规模确定 本项目作为 永德县 20xx 年保障性住房配套公建工程建设项目，主要建设内容及规模如下： 建设区内挡土墙约 60000 方；场地平整外运土方 800000 方；区内市政道路配置 25000 ㎡；区内绿化 20xx0 ㎡。 主要建设规模一览表 序号 项目名称 单位 指标 备注 1 建设区内挡土墙 M179。 60000 2 场地平整外运土方 M179。 800000 3 市政 道路 m2 25000 绿化 m2 20xx0 用地规模 本项目新征土地 70 亩，其中用于道路 38 亩，绿化 32 亩。 第四章 场址选择 项 目场址现状 地点与地理位置 永德县地处 云南 省 临沧地区 西部、地跨东经 99176。 05′～ 99176。 51′，北纬23176。 45～ 24176。 27′之间。 东、北与 云县 、 凤庆县 及 昌宁县 毗邻，东南与 耿马县 隔南汀河相望，西同 镇康县 山水相依，西北与 龙陵县 、 施甸县 交界。 项目拟建场址位于永德县城规划区北部二级路以西片区， 20xx 年保障性住房规划用地地块。 场址土 地权属及占地面积 本项目市政配套设施征地面积 70 亩，拟选地块土地权属永德县城市建设开发投资有限责任公司。 场址条件 地形、地貌 永德县地势东南西三面高，向北倾斜。 境内峰峦起伏，崇岭叠嶂，山河相间，坡坝相连。 老别山主峰大雪山，海拔 米，为全县最高点，也是临沧地区最高点；崇岗区户等坝，海拔 540 米，是全县最低点。 县城 德党镇 海拔 1600 米。 境内山脉属怒山山 系。 主要有老别山、棠梨山、三宝山，自东北向西南逶迤行走，与南汀河、永康河、 赛米河 东西相间排列，人称 “ 三河两槽，三山六坡 ”。 气象 永德 县境属亚热带季风气候。 因地表破碎，高差悬殊，气候垂直分布较为典型，因此人称： “岁分汉雨，山有四季 ”。 年平均气温有高海拔大雪山的 6℃ ，有低海拔勐波罗坝的 ℃。 以县城德党为代表的中海拔地区，年均气温 15℃以上 ,极端最低气温 6℃。 水文 永德县境内河流分属澜沧江和怒江两大水系。 澜沧江自北向南沿县境东南侧流过。 怒江主要支流南汀河，源于博尚区户有乡西北石排坡山菁，境内流长 75 公里，由西向东至细嘎转为由南而北，流贯临沧坝子中部，与西河汇合后，至羊头岩转向西出县境。 工程地质、地震 临沧市地质属澜沧江古陆泰地凸起带内由南向北延伸的极大花岗岩 基构成，由于中生代的燕山运动和西马拉雅山运动的激烈作用，形成挤压紧密地褶皱和断层逐步抬升，深层的花岗岩裸露地面，轴部为临沧花岗岩体所占据。 东、南、北部主要由混合岩及零星元古代变质岩组成，中部及北部叠质中侏罗纪和平乡组类磨拉石红色建造，西部分发布第三系中新统山间盆地型磨拉石，含煤亚建造。 城市规划或区域规划要求 拟建市政配套项目场址位于永德县城规划区北部二级路以西片区，20xx 年保障性住房规划用地地块内，符合永德县城总体规划。 社会环境条件 项目的实施将大幅度改善建设区域及周边的城市县城镇环境，提高该片区的土地利用率和土地价值，是该片区居民所期待的，因此，本项目社会环境良好。 公共设施条件 项目拟建场址主要基础设施规划主干道、供排水、供电、通讯、等已完备。 征地拆迁条件 项目拟建场址土地已落实。 施工条件 拟建场址周围交通便捷，水、电、通信可接入城市管网，有足够施工场地，具备施工条件。 第五章 工程方案 区域位置描述 拟建市政配套项目场址位于永德县城规划区北部二级路以西片区，20xx 年保障性住房规划用地地块内，征地 70 亩，其中用于道路 38 亩，用于绿化用地 32 亩，场址区域分别位于： 1）县城规划区北部二级路以西片区德安苑； 2）县城规划区北部二级路以西片区德康苑。 区域位置详附图 市政配套建设方案 本项目作为永德县 20xx 年保障性住 房的市政配套项目，主要建设内容及规模如下：。