保山菊祥高科技现代设施农业生态庄园建设项目可行性研究报告(编辑修改稿)

保山菊祥高科技现代设施农业生态庄园建设项目可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

，增长 %；农林牧渔服务业产值 12342 万元，增长 %。 3) 20xx 年末全市拥有农业机械总动力 万瓦特，比上年末增长 %；大、中、小型拖拉机 50775 台，增加 3112 台；排灌动力机械 8719 台，增加665 台；拥有联合收割机 737 台，增加 155 台；小型耕整地机械 25866 台，增加 8235 台；农产品初加工动力机械 60541 台，增加 2322 台。 4) 20xx 全年新增有效灌溉面积 万亩，累计达 万亩；年末拥有各种水库 296 座，累计库容达 亿立方米。 5) 20xx 全市共完成人工造林 万亩，森林面积达 万亩，森林覆盖率达到 %。 保山菊祥高科技现代设施农业生态庄园 16 小结  保山的农业目前主要存在以下几点问题： 1) 看天吃饭 ：传统农业受市场波动影响，农作物起落较大。 2) 盈利单一 ：农户的经营能力往往被落后的种植方式束缚，导致其收益点来源单一。 3) 流通不变 ：农作物具有周期性，对于流通链条依赖极大，流通成本高。 “旅游 +农业 →观光农业 ” 将是改善农业现状，寻求未来农业发展的新出路 ： 因为 传统农业模式增长乏力，因此，转型趋势下需要开发新模式。 而农业由于其自然生态的天然属性，能够跟旅游形成良好的契合。 保山市 旅游业现状 1) 全市已建成以火山、热海、高黎贡山、和顺古镇、北海湿地、云峰山、邦腊掌、潞江坝等为重点的精品旅游景区。 有国家级风景名胜区 1 个，国家地质保山菊祥高科技现代设施农业生态庄园 17 公园 1 个，国家级森林公园 1 个，国家级农业旅游示范区 1 个，国家 4A 级景区 2 个、 3A 级景区 1 个、 2A 级景区 10 个；有 400 多家宾馆饭店， 3 万多个床位，其中星级饭店 32 家，有建成使用和即将建设的高尔夫球场 10 个、四星级以上精品度假酒店 17 家。 有 43 家旅行社；有上规模的旅游购物市场18 个、旅游餐饮接待点 40 多个。 2) 目前保山旅游产品包括： 地质观光旅游产品 温泉养生旅游产品 文化旅游产品 商贸会展旅游产品 户外运动健康旅游产品 跨境旅游产品 观光农业的概念： 休闲农业（或称观光农业）概念最早起源于日本。 早在 1930 年《大阪农会报》上介绍了北中通村（现泉佐野市）的观光农业。 休闲农业是一种以农业和农村为载体的新型生态旅游业。 是利用田园景观、自然生态及环境资源，结合农林渔牧生产、农业经营活动、农村文化及农家生活，提高市民休闲，增进市民对农业及农村的体验为目的的农业经营。 休闲农业具有农业生产、生活、生态“三生一体”和一、二、三产业功能特性，是一种高附加值的创新型农业经营方式。 自 19 世纪 70 年代以来， 乡村旅游在发达国家农村地区迅速开展，对推动经济出现不景气的农村地区的发展起到了非常重要的作用。 保山菊祥高科技现代设施农业生态庄园 18 观光农业的发展 1) 人均产值达到 3000 美元时：以市民到农村观光旅游为特点的农业会迅速发展起来； 2) 人均产值达到 7000 美元时：上升到名副其实的休闲阶段，市民不仅到农村旅游，而且最主要是在农场食宿； 3) 人均产值达达到 13000 美元： 开始进入了度假农业阶段。 一些家庭农场逐渐从一般农场演变为休闲度假农场。 农业未来发展趋势 1) 建立规模化的农业经营模式，实现农业经营体制的突破，是未来农业发展的必由之路。 2) 建立专业化的农业分工模式，实现农业生产方式的突破，是未来农业发展的长期目标。 3) 建立企业化的法人治理模式，实现农业组 织形式的突破，是未来农业发展的最终选择。 4) 建立新兴“互联网 +”模式，实现新的农副产品交易模式，是未来农业发展的最终选择。 5) 建立新兴“农业 +观光旅游”模式，实现农业与旅游结合的互利共赢，是未来农业发展的最终选择。 保山菊祥高科技现代设施农业生态庄园 19 农庄经济的发展趋势 农庄经济在当前乃至未来拥有 广阔的发展空间。 1) 良好的市场前景：随着经济的发展和收入水平的提高，人们的食物消费结构也发生了变化。 而近年来频频爆发出各类无底线的食品安全问题，更是让大多数国人惊呼“舌尖伤在中国”。 伴随此危机的是绿色无公害有机食品的消费需求和价格大幅增长，开发、生产和销售绿色无公害食品的农庄具有广阔的发展前景和市场空间。 2) 较高的经济效益：据农业专家分析，目前生态农业的利润率大于 60％，远高于传统种植行业，所以发展生态农庄具有非常可观的经济效益。 3) 有力的政策扶持：发展循环经济，实现可持续发展，是我国的一项基本国策。 很多地方政府都在进行大规模的生态建设，制定了一些鼓励性、扶持性政策措施。 这些措施的进一步完善落实，必将对生态农庄的发展产生重大的促进作用。 4) 经济全球化带来的良好机遇：我国已加入世贸组织，要提高我国农产品的国际竞争力，就必须发展生态农庄经济，开发和生产绿色无公害有机食品。 我国自然资源十分丰富，开发生产绿色无公害食品有着雄厚的资源基础。 5) 雄厚的农业科技力量和实践经验：我国在农业方面自古有着丰富的经验和突出的成就，目前在我国还有着众多的农业科研院 校和农业科科技推广站以及数量庞大的农业科技人员，这些都为生态农庄的科研攻关和技术应用提供了坚实的基础和有利条件。 存在的问题 1) 相对于国外现代设施农业的种植水平、管理水平均比较落后。 2) 缺乏真正有代表价值的企业。 3) 将物联网技术应用在设施农业上缺乏。 4) 大多数农庄经营模式、种植品种、种植水平单一，同质化严重。 保山菊祥高科技现代设施农业生态庄园 20 5) 经营者多为私营业主，小农意识较强，家庭式经营，缺乏管理理念、管理经验、技术知识及技术人才，粗放传统式种植模式，经营水平较低； 6) 产品缺乏品牌包装，生产经营风险较大。 7) 低层次的“农家乐”式经营模式，同质化严重，难 以复制。 8) 大众对设施农业的认识不足，仍然停留在粗放型的传统种植模式：对农产品的安全意识强，但对设施农业所产生的农产品安全性完全没有意识 项目的机遇 1) 通过本项目的实施，无论在设施农业还是农庄经济行业，将实现零的突破。 在云南省起到推动产品升级及提高云南农庄经济农产品在国内的品牌效应； 2) 通过本项目的实施，迅速做大成生产型农庄，快速实现农庄规模化经济效益； 3) 通过本项目的展示，转变大众的观念，并接受设施农业的生态产品带给大众的实惠及安全； 4) 通过本项目的实施，带动新、特、奇农产品的种植面积 3000 亩左右，提升我省农产品价值和调整农庄农产品结构，实现农庄产品产业升级，创造较好的经济效益。 小结 面对存在的问题和机遇我们该何去何从。 —— 整合 首先：树立品牌； 保山菊祥高科技现代设施农业生态庄园 21 其次：达到行业的标准，争取做到行业的标杆； 最后：扩大规模，形成一定的规模效应。 建立开放的合作机制，能够最大限度将企业价值与个人价值联动 ，面对 对市场资源 积极 进行整合、创新，努力实现做大做强的企业目标。 第二章 企业优势 大业小烹：也许我们不是实力最强的企业，但我们一定是最适合的平台企业。 经验优势 农业领域深度经营企业 公司从事农业种植、品牌果蔬销售十余年，菊祥这个品牌已在保山、大理、西藏地区有一定的品牌认可度，消费者对于菊祥品牌的认同感很强。 公司预计未来发展将辐射整个泛亚地区。 保山菊祥高科技现代设施农业生态庄园 22 资源优势  品牌 运营管理多年，已在当地及部分地区市场上留有良好的口碑。  土地 自有农业用地 300 多亩，合作农业用地 20xx 多亩。  资金 现有合作社年销售总收入约 700 万，拟建设项目投资额约 4500 万。  团队 《绿都肥业》，《云南睿定商业管理有限公司》，以及目前正在积极整合的农业相关技术部门。 合作诚信 多年以来积极响应国家及党的政策号召，在当地开办合作社，带领农户创富增收。 其中 20xx 年合作社全年盈余 元，首先拿出 10％用于成员的教育培训，然后再拿出 60％作为分红，让农户切实获利、奔小康。 近年来随着国家对高科技新型农业领域的重视，以及发展高科技新型农业切实能为国家农业发展、及帮助广大农民同胞创收起到重大的作用。 所以萌生了建设《保山菊祥高科技现代设施农业生态庄园》的想法， 秉承 “只做良心事业的原则”积极努力去实施，争取带动更多的农户创收，也为改善现有社会食品安全问题贡献出自己的一份力量。 也 许我们不是实力最强的企业，但我们一定是最适合的平台企业。 第三章 项目发展的理念 项目概况 保山菊祥高科技现代设施农业生态庄园 23 项目前身 项目简介 保山菊祥高科技现代设施农业生态庄园 24 项目用地范围 当前项目规划用地范围约 72 亩，项目所在地区域交通条件优越，临近当地政府机关 以及 汉庄古镇，地块紧邻汉丙路（通往保山新城，东城区主要干道），距永昌路 公里。 项目的优势 1) 先天优势 ：保山市自身区位优势、资源优势、市场条件为依托，为本项目的建设发展提供了优越先决条件。 2) 可持续性 ：“保山菊祥高科技现代生态农业庄园”依托汉庄古镇旅游项目优势，与政策、土地、农业用工、旅游大环境相匹配，保证了项目的可持续性发展和经济效益的增长。 3) 会所 ：依托 汉庄古镇旁边旅游基础氛围，打造汇集自然风景、 清新田园、 生态美食于一体的休闲田园会所。 4) 技术 :“高效设施农业观光园”引进先进的信息技术，将物联网技术应用于现代农业；代表了高科技信息技术在农业上的应用，及高效设施农业的发展保山菊祥高科技现代设施农业生态庄园 25 方向。 在有限的土地上实现“立体种植”，“节省人工”、“节约土地”、“节本、增效”，且项目本身确保农产品安全、保护土壤、节本、降耗。 5) 创新 ：项目引进的果蔬大多是新、奇、特品种，简称迷你果蔬，是目前国内市场少见的品种；同时拟建的该项目还开辟了一个新分支 —— 都市新型休闲乐园（家庭菜园）。 6) 文化： 从地域文化延伸到企业文化，从农耕文化到现代高科技文化，从传统农业到文化产业的变迁，我们扎根文化， 在经济价值不断提升的同时把文化价值提升。 在我们的科普培训中心将对企业文化、地域文化进行研究、传播。 7) 市场： 市场是一个企业发展的基础，而本项目的建设内容迎合市场需求和未来发展方向，且项目内容在所处当前市场环境还比较稀缺。 所以，市场空间广阔。 我们将要对我们产品 的消费人群进行定位，规划企业发展的同时，规划好产品。 8) 基地： 打通产业链是企业发展的目标，基地是我们技术研究的载体，是我们产品品质的保证，是旅游观光人群的体验场所，建好基地是企业规划的最核心的内容。 项目的先进性 开放合作  政府引导 服务企业 保山农业展示窗口核心区建设最终是为了推动行业整体发展和农业经营效益，要遵循市场经济规律和农业自身发展要求，强化政府在产业规划、政策引导、配套完善、法规建设等方面作用，加快推进我省高科技农业健康有序发展。  整合资源 社会参与 项目建设工作涉及的部门多、行业广，是一项具有开拓性和前瞻性的工作。 重视对整个农业资源的整合和合理配置，利用先进科学技术手段降低高科技农业建设的行业总成本，创造更大的行业整体价值。 保山菊祥高科技现代设施农业生态庄园 26 产业链整合 1) 将带动 3000 亩设施农业种植新、特、迷你型农业产品种植、销售、消费、物流等产业链，体现“精品农庄”出“精品”的理念；打破现行农庄同质化严重、管理水平低、难以复制，凸显规模经济效益的格局。 2) 为农业产业行业的有志之士提供了一学习、休闲、交流的平台。 改变人们对传统农业的认识，促进农业人才技术水平的提高，引导更多的人献身农业 行业有重要的引导作用。 3) 对打破传统农庄的盈利模式，带动我省农庄产品走出省门，树立品牌有积极的引导作用。 科技创新 1) 品种优势：从国、内外引进的新、特、优迷你型品种； 2) 种植管理技术：将物联网技术应用于现代设施农业栽培管理 —— （全无土栽培、营养液栽培技术）。 互联网 + 1) 现场采摘：礼品式销售； 2) 定制产品：公示福利品、商务会议礼品； 3) VIP 客户：定制、配送； 4) 网络营销：利用互联网销售平台，通过冷物链流送到客户手中。 标准化 可复制加盟模式 因本项目不受地域及气候的限制，其核心技术及销售模式可复制，再适当结合当地特殊情况，可在不同的经济圈采用加盟或开连锁农庄的方式，做大做强农庄经济，形成产业化生产、规模化经营、可持续化的经济增长模式。 保山菊祥高科技现代设施农业生态庄园 27 项目的必要性 国家政策导向 1) 农庄经济是我国农业经济发展过程中一种新的经济模式。 2) 20xx。