供销总公司住宅小区建设项目可行性研究报告(编辑修改稿)

供销总公司住宅小区建设项目可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

《城市居住区规划设计规范》（ GB5018093） 20xx年版 15.《湿陷性黄土地区建筑规范》 （ GB5002520xx） 16.《冷轧带肋钢筋混凝土技术 规程》 （ JGJ9520xx） 17.《多孔砖砌体结构技术规范（ 20xx年版） （ JGJ13720xx） 18. 全国民用建筑工程设计技术措施 /结构（ 20xx） 19 建筑设计方案 根据现状，因小区地块规则，建筑物摆放较为整齐，功能分区明确。 建筑依次摆开，相邻建筑保证 6m 以上的防火间距，住宅间距保证在 25m，日照标准≥大寒日日照 3h。 建筑物座南朝北，拥有良好的采光和通风效果。 每个单体建筑尽端规划有回转线路，形成内部闭合式交通循环，并与小区交通体系有机联系配置，适量的地面停车场，以便外来车辆临时 停靠使用。 小区内道路满足各种交通运输要求，考虑居民上下班、上学、搬运家具、清运垃圾、消防等要求，道路布置级别明确，线路便捷，又具有使用灵活性，保证行人、行车安全，同时与抗震防灾、消防结合，考虑居民避灾疏散要求。 道路级别设计，主要道路路面宽度设计为 ，可满足日常车辆行驶要求及消防车的通行需要，次要道路为枝状极端式，入户小路以步行为主。 楼宇周边绿化与其周围建筑所构成景观轴线与视觉通廊，它将整个区内的道路、空间、景观、绿化等融为一体。 绿化达 ﹪，绿地面积为1925 ㎡。 平面规划设计 新建 兵团工业交通物质供销总公司伊犁公司住宅小区 共计 2幢 ，总建筑面积 5500平方米， 一梯二户， 6个单元 ，砖混结构 ，共计 60 套。 20 建设规模一览表 序号 户型种类 户型 规模 单元数 户数 层数 1 一梯两户 80 ㎡ 个 15 户 5 层 2 一梯两户 100 ㎡ 3个 25 户 5 层 3 一梯两户 120 ㎡ 个 15 户 5 层 合计 60 户 剖面设计 各层层高的确定是以满足各层功能最低标准，新建 兵团工业交通物质供销总公司伊犁公司住宅小区 为 地上 5 层。 层高为 ， 室内 外高差为 米，建筑总高度。 住宅建筑采用 汉唐式 建筑风格，以 庄严气派的唐式 屋 檐 造型，创造具有浓厚生活气息、高雅文化环境的空间。 建筑外墙运用淡雅、明亮、亲切的色彩，为居民勾画出理想中的家，外饰面主要以红色面砖及白色喷涂为主，取得色彩及质感的强烈对比。 使建筑形象更富有视觉冲击力，也增加了建筑的标志性。 在立面上造型上强调垂直线条，建筑外立面大虚大实，光影对比强烈，具有厚重的雕塑感。 同时有采用了轻巧精致的构件与大片的 琉璃瓦片 ，使建筑沉稳又不失轻灵，雄健又不失精巧。 建筑设计 ，方便住户生活； ； ； 、大方，立面造型具有居住建筑特色； 、节能； 21。 平面布局 建筑设计 中 住宅楼 为 坐北朝南方 向布局， 使得每户居民均可获得充足的阳光，满足业主对南北向住宅的偏爱。 从节能角度出发，立面设计选用恰当的开窗比例，以达到节能效果。 住宅立面设计整体突出简洁、大方、淡雅清新。 平和、自然的融入到整个环 境中。 建筑外观体现 汉唐式 建筑风格， 庄严气派 ，充满生活气息，坚决摒弃那些浮夸而琐碎的装饰构件，简约的风格是对现代生活方式准确表达，每处设计都体现出对生活的关爱。 立面虚实对比有度，比例、尺度良好，具有北方地区居住建筑的性格特点，且无外露管线。 建筑中采用面积较大的窗、飘窗，使住户能充分享受阳光和景观。 户型设计 户型设计比较经典，均好性明显，设计 细腻，具有优点叠加的创新特色。 整个方案系统的平面布局 宽阔、 紧凑、规整 ；户型设计中强调采光和通风的重要性，在有限的开间范围内保证了南北通透及良好日照，同 时强调舒适性和经济性。 户型内部功能分区明确，动静干扰最少。 在保障舒适度的前提下压缩走道交通面积，力求紧凑的布局，合理划分：动静分区、巧妙安排，提高房型使用系数和得房率。 细部设计推敲深入细致。 阳台空间与居室空间融为一体，且窗面积都较大，因此采光、通风、观景均较好。 餐厅与厨房位置适当，布局紧凑，使用方便，相对独立的厨 22 房空间是户型设计的精彩之处。 厨房与起居厅空间贯通，形成了流动的室内空间。 对于交通空间，设计控制走道长度，形成短走廊，尽量减少纯粹走道部分面积、赋予其他交通空间更多的生活功能。 给水设计 供水水源由 伊宁市 城镇供水系统供应，县城主管道留有接口处，可直接供水，给水管网的压力为 300～ 350Kpa，压力和流量均能满足该项目建设，水质符合《生活饮用水卫生标准》。 序号 用水名称 用水标准 用水量 备注 m3/d m3/h 1 居民用水 100L/人 .d T=24h K=，按 人 /户计算 2 未预见水量 按总水量 5﹪ 合计 3 室外消防 20L/S 144 72 T=2h 消防用水量 144 72 给水系统 该项目给水系统采用外网直接供水方式，由外部管网直接相连，利用外网水压直接供水。 供水可靠，系统简单，投资少，节约能源。 管材选用 给水系统所选用管材为： PPR管及阀门规格为。 ，正常使用的水压为 ～。 ，入户管的给水压力不 23 大于。 ，便于计量和减少扰民，水表选用 IC 卡水表，便于 直接读数、维修和管理。 排水设计 小区住房室内用水单一，排水系统采用分流制，所排污水经化粪池处理后，再排入城 市 排水管网。 排水管材选用硬聚氯乙烯管材。 排水立管用挤压成型的硬聚氯乙烯螺旋管， 排水横管采用挤出成型的硬聚氯乙烯管，连接管件及配件采用注塑成型的硬聚氯乙烯管件。 主要设备材料表 户型 一梯 二 户 备注 序号 设备名称 数量（个） 1 脸盆 2 2 洗涤池 2 3 坐便器 2 4 地漏 6 DN50 5 室外消火栓 1 间距 120m 6 雨水斗 1 7 水表 4 IC 卡水表 采暖设计 1．《 采暖通风与空气调节设计规范》 GB5001920xx 2．《民用建筑热工设计规范》（ GTB5017693） 3.《建筑灭火器配置设计规范》（ GB5014020xx） 4.《工程建设标准强制性条文》 24 《建筑给排水设计规范》（ JGJ GB5001520xx） 《建筑设计防火规范》（ GBJ1687）（ 20xx年版） 《自动喷水灭火系统设计规范》（ GB5008420xx）（ 20xx年版） （ 1） 气象参数 冬季采暖室外计算温度 20℃ 冬季采暖天数 165 天 冬季通风室外计算温度 10℃ 冬季空气调节室外计算温度 25℃ 夏季通风 27℃ 夏季空气调节室外计算温度 ℃ （ 2） 室内温度 室内设计温度 20℃ 夏季室内温度 26℃ （ 3） 热媒温度 70～ 95℃低温热水 暖气片采用钢制散热器，设计采暖天数 185天。 消防给水系统 由两路大于 DN150的市政给水管构成住宅小区红线范围内的环状管网，能够满足室外消防用水量的要求。 小区内设集中消防水池和水泵房，负担整个住宅小区的室内消防用水，水池储水按消防用水量考虑。 电气设计 设计依据 《供配电系统设计规范》 GB5005295 25 《低压配电设计规范》 GB5005495 《民用建筑电气设计规范》 JGJ/T1692 《建筑设计防火规范》 （ GB5001620xx） 《火灾自动报警系统设计规范》 GB5011698 《建筑物防雷设计规范》 GB5005794 《智能建筑设计标准》 GB/T5031420xx 《 10KV 及以下变电所设计规范》 GB5005394 设计范围 强电系统、弱电系统、照明系统、防雷、接地和安全系统、电话系统。 强电系统 配电设计：该工程电源为 220/380V电缆引入。 进户线采用 VV221KV 铜芯聚乙烯绝缘电力电缆，支线采用 BV500V 铜芯塑料线。 直埋电力电缆进出建筑物做法参见图集 O2D5143145 页。 照明 、动力支线及弱电系统线路全部穿管暗配。 设备距地高度：暗装配电箱下口 ，开关下口 米，插座下口 米。 本工程采用 TNCS保护接地系统，所有配电箱内 PE、 N线接地端子均分开设置。 接地装置利用基础内钢筋网主筋可靠接做接地装置，接地电阻不大于 4欧姆。 在一层配电室设总等电位联结端子箱，等电位联结端子箱距地 米。 本工程属三类防雷建筑设整体综合防雷保护，屋顶设避雷网避雷带。 26 荧光灯为节能型灯管，采用电子镇流器，要求功率因数。 弱电系统 1）电话系统： ① 电话进线电缆采用 HYV(2*)型铜芯电话电缆，由 县 话井埋地引入至电视前端设备箱，再由配线架配出沿弱电竖井至各层电话分线箱，支线采用 RVB(2*) 型铜芯电话电缆。 ② 消防专用电话网络为独立的消防通讯系统，消防控制室设 119 专用火警电话用户线。 2）闭路电视系统：①电视电缆由本单位或区（市）电视台闭路电视外网干线埋地引入，沿弱电井引至电视前端设备箱，再有前端箱配至各点，电视干线采用 SYV759 型，支线采用 SYV755型同轴电缆。 ②电视前端箱及层分配箱内设备安装单位现场调试后适当调整。 3）火灾自动报警系统：①火 灾报警系统中，探测器传输线采用阻燃铜芯控制电缆 ZRRVS500V2*，其余控制信号采用ZRKVV500V。 照明系统 光源选择热辐射光源及气体放电光源，灯具依据照度要求及经济、节能等方面进行选择，灯具的控制方式为单灯、多灯控制和回路控制两种。 照明线路均选择 BV型铜芯导线穿管暗敷。 输电线路由自建变压系统电网引进建筑物，供电电压 380/220V。 建筑配电控制由配电箱分层控制，照明线路选用铜芯导线穿钢管暗敷。 电源进线处作重复接地，在各配电箱内设有专用的接地保护端口，并从 该端引出接零保护线至各电源插座，电线与接地线分别与接地网相连接，接地电阻小于 4欧姆。 通讯系统：在楼内设置通讯电话插孔，由城镇电话程控交换站引来， 27 采用 HYV（ ）型通讯电缆穿管暗敷引至建筑内电话接线箱，再由 RVB（ ）型通讯线穿管暗敷引至各电话插孔。 有线电视系统：在 楼 房内设有有线电视插孔， SYV759 型同轴电缆，由有线电视台的中继站引至建筑内有线电视前端箱，再用 SYV755型同轴电缆由前端箱穿管暗敷引至各室内有线电视插孔，在入口处采取防止高电位引入建筑物的措施，终端电平 值为 75 欧姆。 综合布线系统：在各房房间设置信息插孔，采用单模光纤引至服务器，再用超五类八芯数据线由服务器引至各信息插孔，线路均穿管暗敷。 建筑防雷：根据《民用建筑电气设计规范》本工程采用三级防雷，在屋面上装设不大于 20 米 *20 米的避雷网带，在墙内设 2根 16 镀锌圆钢引至接地极，与大地接成一体，引下线间距不大于 25 米，接地极接地电阻应不小于 4 欧姆。 网络化数字监控系统：以多点控制系统（ MCU）为会接中心，采用辐射形式与各监控点连接，通过 MCU 对各监控点的图像、语音、数据进行处理，实施监控。 接地 室外设 L2500 50 50 5接地极；建筑物内设总等电位箱，所有给排水、供暖金属管、配电设备外壳等，均与等电位箱连接，等电位箱与总配电箱连接。 建筑防雷 本工程属二类防雷建筑。 建筑物防雷按国标《建筑物防雷设计规范》（ GB5005794）进行。 为防雷击电磁脉冲对重要监控设备的危害，在电源进线处及变压器低 28 压侧设置符合要求的避雷器，并在重要设备的末端配电箱处设置防浪涌的保护元件。 第五章 节能节水 指导思想 能源、水等自然资源是人类赖以生存和发展的基础，是经济社会可持续发展 的重要物质保障。 我国能源资源总量虽然较多，但人均占有量少，人均淡水资源量为 2200 立方米，仅为世界人均占有量的四分之一； 45 种主要矿产资源人均占有量不到世界平均水平的一半。 靠大量消耗资源支撑经济增长，不仅使资源约束矛盾更加突出，环境压力加大，也制约了经济增长质量和效益的进一步提高。 组织开展资源节约活动，推进资源节约工作，加快建设资源节约型社会，是缓解资源瓶颈制约，实现国民经济持续快速协调健康发展的有效途径。 为加快建设资源节约型社会，推动循环经济发展，解决全面建设小康社会面临的资源约束和环境压力问题， 保障新疆全面协调可持续发展，在全区范围内。