穆斯林生态环保城项目可行性研究报告(编辑修改稿)

穆斯林生态环保城项目可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

000公顷 ，6月7日，xxx正式公布2010年住房用地供地计划：，％。 其中，，％，较2009年猛增了1000公顷。 ，%，%。 在已供住宅用地中，经济适用房、%，%。 通过比较分析，住宅仍是土地开发市场的主力军，目前而言市场的需求还是很大的。 穆斯林用品市场分析（1）穆斯林用品市场潜力巨大。 据统计，全球有57个信仰伊斯兰教的国家，穆斯林人口15亿。 目前世界清真食品年贸易额超过21000亿美元，并且以每年20%的速度增长。 有关专家估计，今年的增长幅度还将在20％以上，这还不包括食品之外的服装、饰品、工艺品等其他日常生活用品。 我国有2200多万穆斯林群众直接消费清真食品和穆斯林用品，间接消费的人群在5000万以上，而且这种消费在以每年10%的速度增长。 仅2009年我区朝觐团2200多穆斯林生活必需品、馈赠品的消费就达1100多万元，人均5000元以上，如果算上穆斯林人群日常生活和婚丧嫁娶、宗教活动的消费，这个市场的容量就可见一斑。 随着我国综合国力日益增强，近年来我国与阿拉伯国家（中东地区）之间的经贸往来日益密切，贸易额以每年38%的速度增长。 但我国清真食品及穆斯林用品年贸易额只有21亿美元，%，其中出口额不足1亿美元，占有的国际市场份额很小，因此蕴育着巨大的市场潜力。 （2）穆斯林用品缺少品牌产品。 面对巨大的国际市场，新疆、河南、陕西、青海、甘肃、内蒙古等省区，都在围绕穆斯林用品产业大做文章，大力发展清真食品和穆斯林用品产业，部分地市已然形成生产和出口销售基地。 有关资料显示，目前我国2300多个市县有清真食品和穆斯林用品产业，从事清真饮食、副食、食品的经营户达12万多户。 但是，由于缺乏统一的规划、统一的规范标准、统一的销售平台、形成无序竞争和认证权争取不到位等问题的影响，致使我国清真食品流通市场鱼目混珠，大部分产品还不能说是严格意义上的清真食品和穆斯林用品，品质和信誉更是难以被国际市场认可和接受。 （3）xxx在全力打造生产、流通、集散基地。 我区是全国唯一的xxxxxx，在清真食品和穆斯林用品生产加工方面有着悠久的历史和传统。 xxx党委、政府正是在面对巨大的国内国际市场、区内人文环境资源优势具备和国内清真食品产业面临诸多问题的基础上作出“倾力打造清真食品、穆斯林用品加工基地，中国清真食品、穆斯林用品进入穆斯林国家的包装、贴牌、认证、物流基地，国际清真食品、穆斯林用品研发、设计、认证基地和伊斯兰金融中心，构筑中国面向穆斯林世界的经贸交流合作平台”这一战略决策的，并得到国务院、中国贸促会、商务部等的支持。 目前我区清真食品、穆斯林用品产业化、集约化、国际化、规模化的基础已经形成，将建成全球最大的清真食品穆斯林用品生产基地和出口基地。 以此为龙头，统筹我国西部、北部乃至全国的清真食品资源，总揽全国的清真食品、穆斯林用品生产、集散和认证，统一向伊斯兰国家出口即将成为可能。 国家认证认可监督管理委员会已经批准我区为全国目前唯一一个可以依法开展清真食品认证工作的地区，我区也与泰国和马来西亚等国家的HALAL（哈拉）认证机构达成相互认证协议，我区的清真牛羊肉也已经开始出口到马来西亚、阿联酋、科威特、埃及等国家和地区，穆斯林用品更是行销世界。 相信在不久的将来，清真食品和穆斯林用品业“xxx制造”也将享誉穆斯林世界。 在中央大力支持“呼包银”经济区建设，xxx大力推进沿黄城市带（群）建设，全面实施中心城市带动战略，着力打造大xxx经济圈之时，xxx县充分利用xxx“xxx之乡”品牌优势和身处xxx市北大门的区位优势，近年来借城镇化、园林化、工业化加快发展之势，不断完善基础设施，优化发展环境，发挥园区资源优势，培育产业链条，壮大产业规模，提升产业层次，着力打造出“xxx回乡”清真食品品牌，并作为推动县域经济发展一个方向。 其中xxx工业园区借助中国（xxx）国际清真食品穆斯林用品节暨xxx投资贸易洽谈会、回商大会等平台，展示了工业园区内的清真食品、休闲食品、保健品和穆斯林用品，为今后xxx清真食品与穆斯林用品大量进入中东地区起到很好的宣传作用。 本项目借助xxx已形成的“xxx回乡”的氛围及大xxx经济圈的市场空间、科技人才、基础设施，打造出西北地区乃至国内穆斯林用品重要的生产基地和产品集散地。 项目运作项目建设分两部分，第一部分是基础建设部分，由投资方企业根据用地性质和项目内容提出详细设计方案，经相关部门和地方政府认可，并参考国家住房城乡建设部、环保部、科技部等相关部委指导意见，然后投入基础建筑物建设。 第二部分为产业基地组织实体建设，也就是通过招商、成立、合作、提供优惠政策等多种手段聚集一批穆斯林产业企业，形成产业聚集群。 地方政府积极配合投资方，利用政策引导，在国内外招商穆斯林用品及手工艺品的加工企业、学术研究机构、配套生产企业、贸易企业、会展业等聚集成群，逐步形成具有国际影响力的穆斯林产业集群。 职能定位穆斯林生态环保城将成为xxx低碳生态环保示范区，是一处高质量居住地、风情旅游目的地、穆斯林文化交流及教育培训地、穆斯林用品研发加工及交易地的职能。 （一）穆斯林文化交流及教育培训xxx作为全国唯一的xxxxxx，与阿拉伯国家宗教信仰相同、风俗习俗相近、人文环境相似。 近些年，xxx为国家主动承担了推动我国与中东地区穆斯林国家交流与合作的重要使命，并将与中东地区穆斯林国家交流与合作，作为“十二五”规划中的重点专项规划。 在穆斯林生态环保城建设参与国际穆斯林发展事务的交流中心，利用xxx文化开展与世界阿拉伯国家的经贸文化交流与合作，容易相互沟通，引发共识，加强双方经贸合作与文化交流符合双方人民的利益。 通过穆斯林生态城独特的软硬件条件，可为穆斯林产业的相关企业、教育领域、科研单位等培养专业的穆斯林人才。 考虑设置xxx伊斯兰教经学院分校机构，加强阿拉伯语翻译培训，深入与穆斯林国家文化交流，培养造就有知识、有技术，适应现代社会需要的穆斯林人才，为穆斯林青年开创新的就业门路。 （二）穆斯林用品开发及加工穆斯林用品加工功能是本项目中的一个主要功能，加工产品包括：穆斯林服装、饰品、工艺品等其他日常生活用品。 xxx穆斯林食品和用品已逐渐得到了世界穆斯林国家人民的认可，结合xxx穆斯林产业实际，加大穆斯林产品研发力度，推出更多更好的符合各国穆斯林历史、文化、民俗风情的产品。 （三）穆斯林产品的交易在市场经济条件下，会展的作用越来越突出，地位越来越重要。 建设国内一流的一低碳建筑、节能环保为主题的穆斯林产品博览中心，是本项目的一大亮点。 包括穆斯林产品技术交流、展示、展览、交易和转让等。 坚持办好穆斯林产业为主题的博览会，可为穆斯林产业的发展创造新的空间，为新技术和新产品的营销开辟新的市场。 政府通过举办博览会的形式，促进企业与用户间的交流，实现需求与供给之间的对接，有助于企业准确把握市场动态、产品定位和发展方向，推动穆斯林产业的发展。 有助于指引穆斯林产业的新动向，更新工作理念，拓展工作领域，提供优质服务。 同时，立足生态环保城的内涵，依托生态城发展穆斯林国际文化交流功能，定期组织全国性的，或者国际性的大型会展活动，能不断推动穆斯林产业的快速发展，缩小地区差别以及国内外的技术差别，有利于穆斯林产品的研发生产和销售。 逐步把会展办成在国内外具有较大影响的博览会，办成穆斯林产业最具权威性的成就成果展示会和推广会、信息发布会、经验交流会、产品订货会、合作洽谈会。 会展之余，利用会展的递延效应，场馆将以长期批发交易市场的形式存在，提供包括仓储保管、包装运输、快速投递等综合服务，逐步形成全国性的穆斯林产品集散中心。 同时，展会中心还具有休闲旅游、观光学习的功能，对吸引外来旅游人员是个很好的亮点，也带动了生态环保城商贸和会展经济的发展。 （五）生态宜居和谐社区穆斯林生态环保城从功能上是一个综合性的，定义的落脚点是“人与自然、社会和谐的宜居新城”，生态宜居是其建设的主要目标和职能。 生态城的居住功能注重将生态和谐的核心理念融入其中，建设自然环境美好和社会公平公正的生态型社区，努力引导生态文明的健康生活模式。 在物质空间规划方面，生态城的居住将提供良好的绿色环境、公共空间和齐备的公共服务设施，具有规划合理适宜的社区规模与密度、便捷可达的景观与交流场所、秩序且有活力的步行空间等。 在社会空间规划方面，生态城兼顾社会各阶层和各类群体的不同利益，通过公共政策和规划布局等手段，建立良好的社区参与机制，鼓励不同阶层的混合居住，建设以生态文明为凝聚力的融合、稳定、和谐社区。 （六）生态文化旅游、休闲、康乐区围绕着提高在xxx市的凝聚力和辐射力为目标，作为穆斯林生态环保城的重要组成部分，生态城所在的休闲旅游功能区的定位是xxx市以沿河带为主线的xxx旅游带上的重要一环，它将以滨河商务休闲中心、高尔夫球场、游乐场为核心，以黄河风景旅游为特色。 规划挖掘生态城本土的黄河等文化内涵，结合生态城示范旅游项目，随着客源地从xxx地区，扩大辐射到区内外及至国外市场，滨河休闲旅游区将成为xxx沿黄旅游带上的重要组成部分和国际旅游目的地，并成为建设面向西北地区的体检医疗、康体健身、休闲疗养一体的滨河康乐区。 运作方式（一）项目开发模式此项目的运作方式拟采用，“产业引导、企业投资、政府监督、市场调节”的市场化方式运作。 由项目投资方按照国家产业发展的指导方向，多方合作、共同发挥各自优势，确保生态环保城成型。 投资方建设投资完成后，进入穆斯林生态环保城的企业可以用多种方式和投资方进行合作，投资方与每一个研发、加工企业、银行、证券等金融机构合作，共同商讨和建设穆斯林生态环保城产业发展；吸引有资金优势的企业直接投资或合作开发，以保证建设项目的专用性和适应性。 （二）经营模式（1）房地产开发获取收益；（2）经营性项目及配套物业收益；（3）政府财政返还部分收益。 （三）产业集群入驻规划（1）企业规划入驻穆斯林生态环保城企业类型基本规划：以发展穆斯林宗教文化交流为切入点，逐步发展穆斯林教育培训、产品研发、产品加工、产品交易，以及黄河生态文化旅游、休闲娱乐、康乐区投资企业。 （2）项目招商与国内外有关中介机构合作，举办穆斯林生态环保城招商引资论坛、洽谈会、研讨会等，使企业在穆斯林产业链上获得快速发展。 综合分析（1）从大的方面看，xxx县作为xxx区域中心城市的重要承接区，xxx县物产丰富，物价低，随着城市建设的发展，已显园林城市的雏形，城市的吸纳能力日益增强，房地产市场也保持了平稳快速发展态势，无论从市场开发还是市场销售情况看，都呈现了较快增长趋势。 特别是进入2009年以后，这种增势更加明显，市场需求旺盛，一些潜在需求转化为现实的购买行为，周边省市的成功人士都在置业兴业。 （2）本项目位于xxx与滨河大道交汇处，是xxx县规划建设的重要特色旅游项目之一。 项目的建成十分便利广大群众及国内外游客的休闲旅游。 xxx及周边市县居民旅游休闲的支出在消费中占有一定比例，加式穆斯林生态环保城定位于发展集低碳生态住宅示范区、商贸、休闲娱乐旅游、穆斯林经贸交流等多套综合服务区，不仅可以通过产权转移，增加投资回报，并可以接待会议、展览、休闲娱乐等固定客户，将吸引更多国内外游客云集于此。 （3）通过以上市场调研和统计分析，该项目从整体规划设计到目标客户都与目前的市场环境、人文心理存在较大的符合性，说明项目定位较合理。 因此，本项目将有十分广阔的发展空间。 随着国家调控政策威力渐显，xxx市房地产市场观望情绪渐浓，同时国内通货膨胀形势的加剧，无疑对民居消费也产生一定影响，对于房地产开发商和投资客来说，都存在较大的压力。 销售推广策略建议以直销行销与关系行销为核心的组合营销策略（1）培训一支出色的推销队伍，变被动等客上门为主动出击（DM）。 （2）配备具有高超谈判水平的现场置业顾问，确保成功率。 （3）针对有关目标机构，主动上门进行路演推广(CRM)。 广告推广（1）广告方案制定原则有效控制宣传的推进节奏，引导从“关注——了解——认可——购买”的心理接受过程，以热烈的情感诉求式广告为线，。