穆屯村城中村改造项目商业用地可研报告(编辑修改稿)

穆屯村城中村改造项目商业用地可研报告(编辑修改稿)内容摘要：

城市供水管道接入，该主干管管径为 600mm。 最高日生活用水量标准按 120 升 /日人计。 消防用水量室内按 15L/S，室外按23L/S 计，火灾按一次、一小时考虑。 生活用水最高用水量为，考虑消防用水，需建 200m3地下钢筋混凝土蓄水池两座，给水管道直接从乐天大街 DN600 给水干管接入，可以保证生活用水、消防用水的需求。 排水：项目排水实行 雨污分流，根据生活污水排放量和区域雨水汇集面积，各 楼污水管取 DN125， 区污水总管取 DN300，雨污水通过管网直接接入城市污水管道和雨水干管。 供电系统 本项目属于二级负荷，采用双回路 10KV 电源供电，由良田 110KV变电站供应，本项目 商业 建筑均为 高 层建筑，共电线路由乐天大街供电公网接入，供电按二级负荷考虑。 项目供电设计综合考虑电力、照明、空调控制、接地及电话配线，保安监控、有线电视电缆、火灾报警及联动控制消防系统。 20 考虑公共建筑及商业用房建设需要，变电站设计时应预留增容空间。 供热系统 本项目供热利用洁净能源天然气，目前天然气管道已铺设至乐天大街，本项目建设时，由天然气气公司配合天然气管网入户。 消防系统 本项目院内规范配置室外消防栓，并与蓄水池，加压泵相连，同时还可借助城市消防力量，组成室外消防系统。 建筑物周围预留消防通道。 闭路监控系统 主要是对室外、停车场以及主次出入口的监控。 该系统包括 8台监控专用高分辨率彩色 CCD 摄像机，其 中 6 台为彩色定焦镜头 CCD摄像机，配装室内防护罩及支架，主要安装在停车场和主次出入口处，进行定位监视，对小区车流、人流进行全方位动态实时监视。 电视、通讯系统 电视、通讯系统线路由乐天大街分支接入，形成项目内部有线和闭路电视系统，由电讯部门形成内部网络及电话通讯系统。 21 第 五 章 节能措施与评价 节能能源是我国经济建设中的一项基本国策。 节约能耗、降低成本的各项措施能降低运营成本，而且给社会、环境也带来了一定益处。 本工程节能设计的专业有建筑、结构、给排水、暖通电气等。 依据 《中华人民共和国节约能源法》； 《民用建筑节能设计标准》（ JGJ2695）： 《民用建筑热工设计规范》（ GB5017693）； 《工程设计节能技术暂行规定》（ GB5025487）； 《陕西省节约用水办法》； 《陕西省建筑节能设计导则（试行）》。 建筑节能主要从建筑设计规划、维护结构、遮阳设施等方面考虑。 节能建筑规划设计 根据建筑功能要求和当地的气候参数，在总体规划和单体设计中，科学合理地确定建筑朝向、平面形状、空间布局、外观体型、 22 间距 、层高、选用节能型建筑材料、保证建筑外维护结构的保温隔热等热工特性及对建筑周围环境进行绿化设计，设计要有利于施工和维护，全面应用节能技术措施，最大限度减少建筑物能耗量，获得理想的节能效果。 加强建筑结构的保温隔热性能 使用环保、节能型建筑材料，可有效减少通过围护结构的传热，从而减少各主要设备的容量，达到显著的节能效果。 采用新型墙体材料与复合墙体围护结构。 在进行经济性、可行性分析的前提下，在墙体内外侧敷设保温隔热的新材料。 外墙装 饰材料应兼顾保护墙体和美化墙体的两重功能。 根据实际情况选用。 选材原则以对环境和体无毒、无害、无污染与无放射性为主。 在采光、通风换气、保暖隔热、防噪音方面都有明显的效果。 门窗是建筑能耗散失的最薄弱部位，面积约占建筑外维护结构面积的 30%，其能耗约却占建筑总能耗的 2/3，其中传热损失为 1/3，所以门窗是外维护结构节能的重点。 所以在保证日照、采光、通风、观景条件下，尽量减少外门窗洞口的面积。 设置遮阳设施 设置遮阳设施，考虑空调设备的位置。 减少阳光直接辐射屋顶、墙、窗及透过窗户进入室内，可采用外廊、阳 台、挑檐、遮阳板、热反射窗帘等遮阳措施。 门窗的遮阳设施可选用特种玻璃、双层玻 23 璃、窗帘或遮阳板等。 设计中应采用密闭性良好的门窗。 通过改进门窗产品结构（如加装密封条），提高门窗气密性。 防止空气对流传热，加设密闭条是提高门窗气密性的重要手段之一。 引入生态环保设计理念，通过合理的建筑布局及环境设计，充分利用自然环境，减少非可循环利用能源的消耗。 设计时，在保证合理布局的前提下，尽可能缩短供水、供电线路、减 少线路能耗损失。 建筑设计尽量采用天然采光、自然通风，以减少采光、暖通耗能。 根据功能要求，积极采用节能材料。 小区照明灯具采用地灯方式的高效节能灯，道路照明路灯均采用高杆式高效节能路灯。 各用电设置带自动调节装置和电容器补偿屏，变压器选用节能型，照明光源尽量选用节能的气体放电灯和电子镇流器，室外路灯照明采用集中控制管理，分组进行开关控制。 渭南地处我国内陆腹地，水资源短缺，人均占有水量远低于我国平均水平和全省水平。 节约用水既能缓解目前水资源短缺的矛盾，又是社会经济可持续发展、建设良好生态环境的需要。 本报告就节 24 约用水提出以下措施建议： 积极开展节约水资源的宣传 ，提高大家的节水意识。 采用节水型工艺和设备，提高水资源利用率，降低水资源无效消耗。 供水系统采用优质供水管材，严格控制和防止供水系统渗漏现象发生。 供水泵房选用变频装置，使供水压力稳定，做到节水节能。 其他清洗用水经沉淀净化处理后，重复利用率达到 80%以上。 在项目前期工作领导小组办公室下设节能办公室，后勤服务配套设立节能管理人员，制定节能管理措施，定期监督检查，使节能措施落到实处，发挥其应有的作用。 25 第 六 章 生态环境影响分析 GB30951996《环境空气质量标准》修改版 GB383820xx《地表水环境质量标准》 GB1294191《景观娱乐用水水质标准》 GB1891820xx《城镇污水处理厂污染物排放标准》 GB309693《城市区域环境噪声标准》 根据实际环境调查和环境保护部门公布的环境质量报告，项目所在区域环境质量良好，空气环境质量满足区划的大气环境质量二类功能区标准；声环境达到《区域环境噪声标准》的Ⅱ类标准；区内无工业废水、烟尘、有毒物等污染源及污染物排放企业。 水环境 施工期间，施工人员排放的生活污水会污染周围水环境。 施工期间机械车辆的冲洗废水、机修废水、混凝土拌废水及开挖中的土壤渗水在排放过程中会影响施工区周围的水环境。 26 声环境 施工区周围紧邻居民点，施工过程中机械车辆运行、混凝土拌和、土石方开挖等都会产生较大噪声，影响施工人员及周围的居民。 空气质量 施工车辆在行驶过程中会产生大量粉尘，同时土石方开挖及运输过程也会产生大量粉尘，污染空气，施工过程中大量机械设备、车辆排放的尾气会造成施工区空气质量下降。 固体废弃物 工程产生的固 体废弃物包括施工弃渣和生活垃圾，随意堆放生产弃渣会产生直接水土流失，生活垃圾随意堆放不仅影响景观，还会对环境产生污染，并可能会对当地土壤和农田产生一定影响，尤其是难降解的白色垃圾，必须对其采取相应处理措施，减小对当地环境的影响。 施工期间环境保护措施 水污染控制措施 对施工生产废水应进行沉淀处理后循环利用，施工生活污水应进行小型二级生化处理系统处理后排放。 大气污染控制 对施工场地及道路应定时洒水、清扫，保持湿润和干净，运渣 27 土车辆应加扣篷布，防止遗洒，定期检修施工机械及 运输车辆尾气排放装置，确保达标排放。 噪声污染控制 施工车辆经过村庄时要减速缓行，控制鸣笛，设备选型尽量选用低噪音设备，加强机械设备的维修保养；施工布置时合理安排混凝拌和机等噪声较大的设备，尽量避免晚上施工。 固体废弃物处理 对生活、生产垃圾，能回收利用的，分检后送往回收站回收利用，其余的垃圾，根据市政垃圾处理方式，运往垃圾场掩埋处理。 运营期间环保措施 环境管理措施 设置专门的环境管理机构其职责为贯彻国家及有关部门的环保方针、政策、法规、条例，落实污染防治规划，对项目运营中各项环保措 施执行情况进行监督检查。 结合本工程的特点，特定环境管理办法，并指导、监督实施，加强对工作人员的环保宣传教育，检查各个各同单位环保措施落实情况。 环境监理措施 为保障环保措施落实到位，必须开展小区环境监理工作。 根据小区范围环境监理任务，配置专职环境监理人员。 其职责为按照国家有关环保法规和工程环保要求，开展环境保护监理工作，每日对现场出现的环境问题及处理结果作出记录，定时向环境管理机构提 28 交环境监理报告。 环境监测措施 对各生活污水、废水排放口设置监测点进行监测，监测频率为每月监测一次。 固定废弃物处 理措施 对生活、生产垃圾，能回收利用的，分检后送往回收站回收利用，其余的垃圾，根据市政垃圾处理主式，运往垃圾场掩埋处理。 污水处理措施 小区内污水由污水管道收集后，直接排入城市污水管网，至污水处理厂处理。 该项目的建成，使得 本项目 居民的生活环境得到明显改善，对该地区的生态环境、经济环境、社会环境都会产生明显的积极影响，工程的实施制约因素较小。 29 第 七 章 消防与安全防卫 设计标准 《建筑工程消防监督审核管理规范》（中华人民共和国公安部第30 号） 《建筑设计防火规 范》（ GBJ1687） 《火灾自动报警系统设计规范》（ GBJ11688） 消防等级确定 本项目主体建筑为 高 层建筑，耐火等级为 一 级，室内按要求须设有消火栓，室外须设消防栓。 室内消防系统 室内消防系统采用与生活用水系统合并使用的消防给水系统。 室内消火栓应每层均设，且设在明显易于取用地点，栓口离地面高度 米，其出水方向向下。 消火栓栓口直径为 65 毫米，衬胶水带长度为 25 米，水枪喷嘴口径 19 毫米，消火栓处均设置启动消防水泵的按钮。 检验消火栓设于顶层屋面，室内消防管道成环，设 2条进水管与 室外环状网相连接。 消防给水管道采用给水铸铁管，胶圈接口，消防竖管在屋面各自连接成环状管网。 室外消防系统 室外消火栓的布置应满足：室外消火栓间距不超过 120 米；消 30 火栓距路边不超过 2 米，距房屋外墙不超过 5 米。 消防管道阀门均为常开，均采用有明显启闭标志的喋阀。 室外消防给水管道自成环状连接，用水量为 25L/S，与蓄水池、加压泵相连。 各建筑物周围预留不低于 4m 宽环形消。