石材批发市场项目投资可行性研究报告(编辑修改稿)

石材批发市场项目投资可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

名称 单位 数量 1 各类石材 m3/a 110万 2 包装材料 t/a 100 167。 主要设备的选择 石材加工区主要原辅材料消耗见 下表。 表 设备一览表（价格：万元） 序号 名称 单位 数量 单价 总价 1 自动切割机 台 20 690 11 2 手扶磨抛光机 台 20 90 3 自动抛光机 台 16 248 4 打眼机 台 10 24 240 5 园盘吊 台 10 45 450 6 雕刻机 台 40 620 7 印花机 台 30 15 450 8 行吊 台 8 145 1160 9 M7120 磨床 台 8 54 432 10 M131 外磨床 台 8 56 448 11 包装机 台 10 12 120 12 电脑、运输工具及其它设备 900 合计 5848 167。 工程方案 167。 总图运输方案 厂区设置两个出入口，分别对石材加工区及石材批发市场区服务，通过入口可以直达生产区和办公区，从办公区也可直接到达生产区。 厂区道路设计根据用途分为 6m、 8m、 10m 设计，均按《建筑设计防火规范》 GB500162020 设计，厂区道路形成环形状布置，以满足消防要求。 石材加工区及批发市场区由中间 10m 主干道分开，石材加工区主要建筑物有厂房、仓库及办公楼等设施，批发市场区主要建筑物有 批发市场摊位、办公楼等。 根据拟建工程建设场地地形、地貌、对外交通情况进行总平面布置。 12 平面布置要求符合工艺流程，分区明确，干鲜果品的运输，无论是进厂还是出厂均非常通畅。 厂区平面布置必须按《建筑设计防火规范》 GB500162020 要求设计。 竖向布置采用有组织的排水系统，采用道路排水型。 雨水自建筑物排向室外厂区，通过场地所设的排水坡度流向道路，雨水排向道路两侧的雨水口，接入厂区设置的下水道系统，排向厂外排水干管。 （ 1）工厂运输 项目场内运输主要为原材料运输及成品运输。 内部主要运输设备为电动叉车和液压拖 车等。 （ 2）工厂防护 厂区四周设置了围墙，在厂区出入口设置门卫控制外来车辆和人员的出入；厂内设置必要的警示牌，如限速、禁火、防静电等。 167。 土建方案 （ 1）设计原则 1）概述 ① 生产车间本着实用、经济、美观的建设方针并遵照国家规范进行设计。 ② 本工程包括厂房、办公楼、仓库、钢架结构经营区及其他附属用房组成。 2）建筑物平面布置原则 平面设计以满足工艺生产要求为前提，力求生产流程布置先进合理，尽量做到人货分流，功能分区明确，符合建筑设计防火规范的要求。 3）建筑立面处理原则 13 在满足工艺生产和建筑功能前提下，遵照实用、经济、美观的设计原则，立面处理力求简洁大方，建筑配色以淡雅为主，局部色带点缀，力求将山东耘农化工有限公司建设成为具有时代感的现代化工业生产企业。 4）建构筑物的结构设计除满足刚度、强度、稳定性等要求外，还应满足工艺生产过程中防腐、防火等一些特殊要求。 5）整体布置中，积极采用工厂布置一体化的原则。 （ 2）结构处理 本工程建构筑物抗震设计按 八 度设防。 主要建筑构造应满足规范及工艺要求，做如下考虑： 层面：高分子卷材防水层，防水珍珠岩保温层（轻钢 屋面为压型彩钢屋面加保温棉） 地面：水泥耐磨硬化面层 门窗：采用木门、钢门、铝合金窗 结构应能承受基本风压、基本雪压、地震基本烈度等自然条件。 机构选型处理及地基处理应根据地质勘察情况和《建筑抗震设防分类标准》 GB5022395 及《建筑抗震设计规范》 GB500112020 等规范确定。 生产车间、仓库及市场批发经营场所为轻钢结构，办公用房为六层砖混结构。 车间轻钢结构厂房柱网初定为（ 30 米 6），办公用房柱网为 104米。 按规范要求应在适当位置设抗震缝多道，地基基础应根据地质勘察确定。 生产车间及市场批发经营 区主体为大跨度轻钢结构厂房，柱网尺寸为 30米 6米，檐口标高为 12米，办公用房为砖混结构，柱网尺为 10米 4米，檐口标高为 14 7 米。 车间生产火灾危险性属丙类，建筑耐火等级应不低于二级，轻钢结构应采用防火涂料处理，使各构件达到应有的耐火极限。 （ 3） 本工程总建筑物面积为： 300000 平方米。 其中石材加工区占地面积 250亩（ 166750 平方米），建筑面积 140000 平方米，石材批发市场区占地 250亩（ 166750平方米），建筑面积 160000 平方米。 167。 给排水方案 （ 1）给水系统 ① 水源 给水从城区市政给水管引入一根 DN300 给水管供全厂生产、生活、消防用水需要。 ② 生产、生活及消防用水 由于市政供水压力 ≥，厂区内生产生活及消防用水由市政管网直接供给，其水量、水压能满足其用水需求。 （ 2）排水系统 厂内排出的生活污水可经地埋式有动力污水处理设施处理后排入黄墩河，远期接入污水处理厂处理（其中石材加工区生产废水经过自建沉淀池处理后回用）。 雨水经汇合后排入市政雨水管道。 167。 供电方案 （ 1）变配电系统 本项目用电由园区电网统一供给，用电负荷可以满足本项目的 要求。 （ 2）车间配电 15 动力及照明电源电压为 220/380 伏，采用三相四线制（带 PE 线）供电方式。 动力及照明干线采用 VV－ 1KV 铜芯电力电缆在电缆桥架及电缆沟内敷设，采用放射式配电系统。 动力及照明支线采用 BV－ 500 伏铜芯导线穿钢管敷设。 （ 3）照明 车间内照明灯具一般采用节能荧光灯光带。 （ 4）防雷与接地保护系统 工程主要车间建筑物属第三类防雷建筑物。 接地型式可采用 TN－ S 系统。 在车间四周墙上设置一圈接地干线作为总等电位连接线，车间内所有设备的金属外壳，给排水、暖通、工艺设备的金属管道及建筑物金属构件等 均与接地干线连接。 钢结构厂房可利用金属屋面作为接闪器，其余在建筑物的屋面设置 ∮ 10 热镀锌圆钢避雷带作为接闪器。 避雷网网格尺寸为 ≤2020（ m）。 防雷引下线利用钢结构的钢柱或采用 ∮ 10 热镀锌圆钢沿外墙暗敷，在离地 米处设断接卡子。 保护接地、防雷接地及工作接地均连成一体，其总的接地电阻不应大于 1。 167。 配套工程 167。 厂外运输 项目需要场外运输的物品主要有生产原料和成品。 所需原料主要在国内采购，本项目产品客户自提或送货上门。 石材厂外运输依托社会运输力量或批发市场区经营者自备车辆，厂区内部设施停车区。 167。 厂外供电线路 和设施 本工程按一级负荷设计。 该项目电力由园区电网供电，年耗电 260 万 KWh，用电负荷可满足厂区内生产经营和建设用电，本工程用电通过园区变电所统一接入， 16 在厂区进变电间，再配电到各车间、部门用电设施。 167。 厂外供水 本项目供水由城市自来水管网供给。 满足日石材加工区生产用水及生活及绿化用水，年用水量 90000m3。 167。 厂外排水 采用雨污分流体系，污水经处理达标后排入黄墩河，远期进入污水处理厂处理，雨水经过园区雨水管网排放。 167。 投资规模及资金筹措 167。 估算依据 （ 1）国内设备生产厂家的近期报价资料，并考虑运输费用和一定程度上 浮因素； （ 2）《建设项目经济评价方法与参数第三版》，国家计委、建设部 （ 3）项目使用新沂市无锡新沂工业园工业用地，含前期整理等费用约 10 万元 /亩。 （ 4）安装：《安装工程计算工程量计算规则》、《江苏省安装工程计价依据》，； （ 5）市场价调整：《工程建设及造价信息》； （ 6） 2020 年《江苏省房屋修缮工程计价定额》； （ 7） 2020 年《人防工程预算定额》。 （ 8）其他技术标准、建设规模及估算工程量； （ 9）设备及安装：依照厂方报价资料并结合本项目实际情况统筹估算。 17 （ 10）其它费用根据有关规定结 合本工程实际估算。 （ 11）基本预备费用：按照工程费用、其他费用的 5%计取。 167。 投资计划 （ 1）建设工程费：建设工程费投资估算依据 2020 年国家发改委《建设项目经济评价方法与参数》（第三版），参照江苏省建筑工程预算定额，并考虑本项目的具体情况进行编制，建筑工程投资根据设计的房屋结构按当地近期实际造价和当地近期建材市价估算。 表 建筑工程费用估算表 序号 名称 总面积（平方米） 单价（元） 费用（万元 1 石材加工区办公楼 10000 1400 1400 2 石材加工区厂房 80000 1100 8800 3 石材加工区仓库 40000 950 3800 4 石材加工区辅助用房 10000 900 900 5 批发市场区经营场所 100000 1000 10000 6 批发市场区仓库 50000 950 4750 7 批发市场区办公楼 6000 1400 840 8 批发市场区辅助用房 4000 900 360 小计 300000 30850 9 围墙 85 10 道路硬化及其他辅助工程 400 小计 485 18 合计 31335 （ 2）设备购 置及安装费：包括生产设备购置及安装，给排水、电气、消防工程设施及设备等。 国内购买的定型设备价格根据生产厂家提供的产品样本和设备出厂价及市场询价（ 石材加工区 设备 清单及 费用见表 ，批发市场区设备主要为办公、供电、供水等辅助设备，共计约 2020 万元，整个项目设备费用共计 7848 万元 ）。 安装调试费参照《全国统一安装工程预算定额山东省估价表》。 表 主要设备及安装工程费用估算表（万元） 序号 名称 金额 费率 安装费 1 设备费用 7848 2％ 157 合计 设备及安装 8005 （ 3）工程建设其他费用：包括土地使用费、工程勘测费、监理费、设计费、咨询费等按国家有关标准计算，没有规定数值的按现行市场价格协商解决。 表 工程建设其他费用估算表（万元） 序号 费用名称 单位 计算依据 单位标准 总价 一 土地使用费用（含土地整理） 亩 500 10 万元 /亩 5000 二 前期工程费用 1 规划设计费 300000 4 元 /平方米 120 19 2 地质勘测费 333500 2 元 /平方米 3 项目可研报告 发展计划委员会文件计价格 【 1999】 1283 号 2 4 测绘费 亩 500 600 元 /亩 30 5 环境影响评价 国家收费标准 26 6 图纸审查费 平方米 300000 2 元 /平方米 60 7 勘察设计费 平方米 333500 2 元 /平方米 三 规划技术服务费 1 规划用地服务费 亩 500 30元 /亩 2 规划建设服务费 亩 500 60元 /亩 3 3 建设单位管理费 万元 31335 ％ 4 临时设施费 万元 31335 1％ 5 建设监理 费 万元 31335 ％ 6 招标代理费 万元 31335 ％ 四 环保投资 万元 135 1 建设期 万元 10 2 运营期 万元 125 五 无形资产 万元 1 引进技术 万元 900 7 人员培训费 人 200 1000元 /人 20 20 2 其他费用 万元 合计 8279 （ 4）基本预备费按相关标准计算，按照建筑工程费、设备购置及安装费、工程建设其他费用的 5％计取，合 2381 万元。 表 固定资产投资费用估算表（万元） 序号 名称 金额 1 建筑工程费 31335 2 设备及安装 8005 3 工程建设及其他费用 8279 4 预备费用 2381 1～ 3 之和的 5％ 合计 50000 167。 流动资金 项目分为石材加工区和市场批发经营区，其中石材开发区流动资金按项目开发资金周转需求考虑，其中市场批发经营区需要部分资金作为辅助资源和设施使用，本项目综合考虑，流动资金确定为 5000 万元 ，租赁经营者流动资金由其自行解决。 167。 资金筹措 该项目总投资为 55000 万元，其中固定资产 50000 万元，流动资金 5000 万元，项目投资费用为自筹资金，由建设单位采取合理方式进行筹措，建设期内筹集到位。 21 167。 企业组织与劳动定员 167。 工厂体制及 组织 机构 工厂体制及管理机构的设置原则为：精简机构、加强管理、提高效率、职责分明、独立核算、注重效益。 项目内部共需员工 200 人（包括领导及职工），其中管理领导 5名，石材加工区管理人员 10 名、辅助管理人员 15 人、 车间工人 130 人；批发经营区自主经营部分销售人员 20 人，管理人员及辅助设施经营人员及 20名。 工人技能素质要求为：经培训后能熟练操作流水线所应用的生产机器 ，其他部门职工经培训后能熟悉岗位工作，圆满解决岗位工作问题。 167。 人员培训 为了尽快掌握关键配套设备的应用，正确使用和维护设备，仪器装置等，必要时邀请专家来公司做技术服务指导培训。 为保证。