督公湖生态旅游度假区建设项目可行性研究报告(编辑修改稿)

督公湖生态旅游度假区建设项目可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

可以说阿德伯威是拓展训练的雏形。 此后拓展训练的独特创意和训练方式逐渐被推广开来，训练对象由海员扩大到军人、学生、工商业人员等群体。 训练目标也由单纯体能、生存训练扩展到心理训练、人格训练、管理训练等。 2)、项目设计 常设的培训项目如下、 A、 场地项目、飞跃断桥、速降、天梯、云梯、背摔、电网、越障、雷阵、盲阵、同舟共济、信任之旅、袋鼠跳、鳄鱼潭、空中单杠、空中绳网、空中钢丝绳、带球赛跑、孤岛求生、有轨电车、相依为命、风火轮、同心结、胜利墙等等。 B、 野外项目、登山、野营、逆溪、速降、定向越野、徒步穿越、丛林求生、野外救生等等。 C、 水上项目、扎筏、无舟飞渡、百舸争流、水上救生等等。 D、 室内项目、造桥、结绳、生涯时光遂道、都市变脸。 马 术 中心 根据度假区所能提供的设施，度假区内的马术活动不尽相同。 马术中心包括马舍、马道、室内竞技场、室外马戏场等；并区分专业表演、训练和娱乐参与体验；开展以游客为中心的马术活动。 马术娱乐设施作为度假旅馆、多功能度假区和度假农场游客的娱乐活动是非常多见的。 度假农场是一种特殊形式的度假区，它以马为特色， 度假区 内有为孩子准备的小马，提供小时、半天或全天骑马服务。 对于大多的度假区，与马有关的娱乐活动都是采用一种简单的娱乐方式，如马拉车、马拉雪撬或马载客，为游人在度假区内或附近的游览提供服务。 并通过这些活动为度假区添加了很多魅力。 生 态 观光农 业区 积极利用现有村落资源，经过改造，规范管理等措施的实施，开辟一处有浓郁地方特色的生态农业区。 游客在此能充分体验民风、民俗；享用纯绿色食品，甚至可以亲自参与田间地头的农业生产活动。 GOLF、网 球 (学校 )俱乐 部 高尔夫球是度假区主要的娱乐活动或者是几个主要的娱乐活动之一 ，它有利于增加营销力，提升项目的价值，同时也是获取收益的来源。 在进行高尔夫球场的设计和规划过程中，应该充分考虑景观视野；其次要做水规划，水使景观秀美，又是高尔夫球场的障碍物；最后要保护最有价值的土地，如海滨，作为建筑用地而不是球场用地。 经过 30 年的发展历程，出现了标准高尔夫球场和相应的标准高尔夫设施。 总体来说，标准高尔夫球场有 18 洞，标准杆在 69－ 73 杆之间，（标准杆为 72 时通常被认为是较理想的）。 督公湖生态旅游度假区项目可研报告 11 从中间开球球座算起球道长度平均在 － 之间。 假使是三个球座，标准球场的球道长度平均为。 高尔夫球场 — 双回路式（九洞一路），两个第一洞和两个第九洞在会所处。 这种布置方式需用地约 50 公顷，提供的球道总长约 ，减少维护费用；其整体性布局受到球手欢迎。 俱乐部会所通常位于整个项目用地的中心，地势较高的地区。 一般说来，会所会位于第一和第十球座，第九和第一阶段 8 草坪附近，以及驾车道不远的地区。 在多山地区，会所最好位于最高点和最低点之间，以免在连续型球场上将前九洞和后九洞搞错。 会所位置的确定还要考虑其他因素，包括、人行与车道的位置，维修设施与备用地的位置，球 场与各社区建筑之间的关系等。 大多数新的高尔夫俱乐部会所都 会有一套练习场地和设施；这些练习设施有时甚至非常全。 一套典型的练习场地占地约 万～ 万平方米，球洞 大小是标准球洞的两倍，包括一条驾车道（这条车道不应该直接向东或向西）、草坪、短距离击球练习用的草坪和练习物障碍。 一般来说，练习场地应靠近起始球洞和专卖店，在练习场地与俱乐部会所用地之间应有一片过渡区域。 一个综合型娱乐设施可以包括网球场、游泳池、矿泉疗养、健身设施，其规模应与市场需求相符，可以为一个俱乐部或一个旅馆服务，也可以只为居民提供娱乐 服务。 这类娱乐活动所需的设施通常彼此靠得很近，为游客提供了一体的，又是多样的化的娱乐活动。 设施的规模是相对经济型还是超大型，这要根据具体情况。 对于度假区的旅馆，公寓和会议中心来说，网球、游泳或矿泉疗养设施是比较重要的活动。 此外，这类设施还有助于平衡娱乐计划。 山 地 滑草、 冰雪娱 乐区 山为我们提供了一种截然不同的度假环境，滑草、滑雪坡和相关设施是山地主要的娱乐方式。 为了增加山地度假区的魅力，引入北欧地区的娱乐方式，增加雪地机动车、狗拉雪橇，开辟对偏远地区风情和荒野地区的游览活动。 考虑到经济效益，度假区一年 四季都推出了吸引游客的活动内容。 如开辟了穿越山区的滑雪小径，雪地机动车道等，吸引游客在较暖和的几个月里来远足，背包徒步旅行、山地骑车等。 高尔夫球场和网球场也为山地度假区增加了魅力，扩大了主要的滑雪者市场。 除了上述要考虑的因素外，度假区还要有能力保住雪，保雪和下雪几乎同样重要。 滑雪坡道应该主要面向北方或东北方，以避免长时间暴露无遗在阳光下。 人工造雪技术使在雪量相对少的地区建造滑雪场成为可能；在这之前，一个滑雪场每年至少需要 100 的自然隆雪量才被认为具备开发的可行性，而雪量较少的地区只能维持不到一个星期的滑 雪时间。 在大多数地区，滑雪场需要自然降雪和人工降雪的配合，没雪时间可以维持 80～ 100 天。 对于人工造雪来说，保持 28F（ 2C）以下，滑雪时间为 800～ 1000h。 除了要有没雪场应有的几个功能外，人工造雪还需要有可靠的、高质量的水源、足够大的水库，通往公共设施的道路。 当 雪面 融化后，人们就想在坚硬的平面上施展自己的技巧。 他们的热情如此高涨，创造出了新的运动方式，如在沙地上，土地上甚至是草地上。 就像这个名字所告诉我们的那样，所谓滑草即是在草地上滑行。 即使当冬天的运动季节已经结束了，那些具有良好体质还有那些从没有在雪面上尝试 滑雪 的人们可以在欧洲的滑草中心或者其他山地区享督公湖生态旅游度假区项目可研报告 12 受滑草的极大乐趣。 这项运动目前已经非常流行了，在台湾，日本和一些其他亚洲国家这项运动发展迅速，出现了大量的滑草场，培训老师和滑草装备。 商 业 服务区 商业设施，特别是零售设施的设计和规划通常与度假区其他部分特别是旅馆部分是一个整体。 而在较大的度假区，商业中心可 以沿主要道路布置，不仅为区内居民服务也为较大的社区服务。 游客来度假区是为了发现一些平时看不到的东西，这种愿望和期待应该反映到零售设施的设计和规划中去。 低 密 度生态 别墅区 和度 假公寓 区 度假区和娱乐社区的居住产品通常有两种、第一种是从居住单元的类型加以界定；第二种是从住户的拥有方式来划分。 居住单元的类型包括独立住宅、联排住宅以及集合住宅。 住户拥有方式则含简单付费方式、公寓式、互助式和分时制等。 通常社区提供某一种居住单元类型和某一种住户拥有方式或者不同类型居住单元与拥有方式的排列结合，同时度假区和娱乐社 区居住产品的具体特征上应反映多种因素的结合、市场部分的服务，局部地段的具体需求以及相关的技术经济指标。 无论是独立住宅、联排住宅、公寓。 通常度假区住宅多数采用与主寓所不同的特征，与主寓所相比较，度假区住宅常设计得很独特，且能激发人们放松的情绪，同时还特别强调户外活动的场所。 诚然，度假的体验应有别于在主寓所的感受。 滨水区的住宅开发通常要保证一种平衡，即在生态保护与经济收益之间的平衡。 滨水区住宅要比非滨水区住宅存在更多的优势，收益也大。 假使住宅的开发形式为从高层公寓到独立住宅，生态平衡的程度也各不相同。 度 假 酒店区 及滨水 娱乐 区 1）、旅馆开发要获得成功最重要的是要清楚市场的动态，此外还要考虑用地布局、规划、设计等各个方面。 开发用地中的自然特征影响着人们的感受，当然也影响着项目的收益。 今天从事度假区开发的地产商在发掘最大投资回报的同时，也面临着机遇和挑战。 其中特别指出的是，随着人们消费观的价值观的改变，以及技术的快速进步，关于度假区的属性和其服务范围也被赋予新的定义。 2）、尽管度假区可以在形式和结构上有很大的变化，但是典型的拥有 125～ 500 房间的度假区旅馆是一个设备齐全的体系。 这种体系是具有历史性的，拥有 相当范围的辅助和娱乐设施，同时完备的服务体系也是度假区旅馆区别于一般旅馆的标志。 它相应地满足了更多个人和团体游客的需求，使人们能娱乐休闲于其中。 3）、由于能够及时地根据娱乐休闲市场的变化调整自已，度假旅馆拥有一个比车般商业旅馆更长的营业期，随之而来的其配套的服务设施以及规模也更大，具反映如下、 门厅范围扩大，拥有健身、娱乐零售和其他服务，还作为到度假村各处的通道中心。 室外场地也相应扩展，常常包括主要的水系特征和场地景观。 客户都比较大，因为考虑游客平均居住时间较长，且要满足家庭游客市场的需求。 相对 于那些提供有限服务的当地饭店和酒吧，假日旅馆在餐饮服务和便利性方面拥有相当大的吸引力。 丰富多样的烹饪技术使其留住了相当数量的客人。 为了满足小孩与大众等不同层次度假客人的需求，游泳池、室外空间以及其他娱乐设施都有所扩大。 另外，旅馆还提供了一些扩展的服务项目，如、高尔夫球场俱乐部，网球场和水上运动场。 4）、度假村旅馆一般是由一个中心宾馆楼结合一些自助性质的外卖、会议设施服务、零售点和休闲娱乐设施等，如游泳池、游乐场、温泉浴室、健身中心等。 度假村内还包括相当数量督公湖生态旅游度假区项目可研报告 13 的附属娱乐设施，如海滨、水上娱乐场、网球或高尔 夫球等。 以上这些共同组成度假村复杂的系统。 5）、在以水为特色的度假区，游客都想靠近水、使用水、进行各种娱乐活动；同时，他们还要求最大程度地保护滨水区的美丽和环境质量。 使用和保护形成了冲突，这就要求寻找到合适的解决办法。 如果在广阔的滨水区只对一部分用地进行开发，另一部分不开发，那么这种冲突就较容易解决了。 6）、水的自然景观、水边舒适的气候和各种水上的娱乐活动吸引了大批的游客，水上娱乐设施成了许多度假区的重要资产。 一块滨水区或水陆分界区能够被设计成由低密度到高密度的用地，具体内容如下、 7）、开敞空间和小道 ――没有天然海滩的地区，如湖边或湿地，在滨水区可以提供开敞空间作为小道，自行车道及钓鱼或野营的用地。 向往生态旅游的趋势使得开敞空间变得越来越受欢迎。 8）、商业设施开发――商业开发能最大程度地利用度假区滨水用地，通常有旅馆、零售商店、饭店等。 考虑到滨水区的生态环境，不适宜进行密集的商业开发。 9）、水上运动和划船运动的形式有、钓鱼、滑水、橡皮船、独木舟、动力船巡游、划船比赛等，这些活动会根据水体、地理位置、气候条件和传统习惯等的不同而有所变化。 因此，供停靠船的设施也就各不相同。 船的类型有帆船、风帆冲浪、独木 舟或摩托艇等。 简单的船坞只供小船停靠；小型船台供家庭停船使用；较大的船坞供游艇或观景船停靠。 汉 文 化主题 公园和 未来 发展区 （根据 开发进 度情况 适当时 机实施 ） 1）、对于大多数度假区开发项目，其环境是最主要方面。 保留一定的开敞空间 — 私人的、公共的或共同的 — 是娱乐活动规划的一个很关键的原则。 开敞空间的形式和空间大小应该与市场的预期目标有关。 如果需要保留周围原有的森林、山地或水滨作为公共开敞空间，度假区的住户和游客更喜欢保留了自然状态的开敞空间，这种空间更有价值。 开敞空间可以只作为 一种观赏性的环境财富，也可以作 为一种娱乐空间。 开敞空间的规划可以小一以条小径，大到大规模的风景庭园规划。 2）、娱乐活动并不总是指运动和娱乐，许多游客和房地产业主被吸引到度假区的部分原因是度假区的文化、娱乐服务吸引了他们，所有这些都能增加整个项目的品位和精致程度。 当其他的娱乐消遣不可行时，或在晚上和下雨的时候，或者在不合适的季节，这些娱乐活动还能填补闲暇时间。 在拉斯维加斯城或在迪斯尼世界，娱乐、表演或游戏活动是吸引游客的主要方式。 3）、音乐和表演艺术是许多知名度假区的重要组成部分。 度假区的开发者们已经发现表演艺术能够大大提高项目的价值。 然而，大多数度假区的表演艺术场都不会用复杂的建筑形式，而是用结构简单的建筑形式。 游客可以很随意地坐在修剪过的草坪上，一边享受音乐，一边吃着自带的食物，还可以呼吸到山中凉凉的清新的空气。 第 三 章 、 交通 规划 一条过境公路分别从用地南部通过，并连接城市方向。 与过境公路相连，南北各设计一条 15 米宽内部车行道路贯穿用地东西。 沿湖景观道路由北向南从用地中穿过。 构成了主体路网架构。 在规划主要景区入口，设置集中的停车场地。 沿滨湖岸线设置步行景观道，沿山脊设置步行路兼做防灾通道，整个区域设置完整的步行系统。 区域内设置一定数 量电瓶车停靠站点。 第 四 章 、 照明 规划 准则 督公湖生态旅游度假区项目可研报告 14 灯光设计是优秀的景观规划的重要组成部分，除以路灯为主要的照明设备外，应大量采用园林灯产生较为宜人的景观效果。 湖水映衬，展现出连绵不断的独特风姿。 具体措施 A、照明灯、交通轴与各区绿化广场内以 15 米服务半径设置照明灯具，灯具选择应与广场整体风格相统一。 B、园林灯、在建筑内庭绿地、边缘绿化带和，统一设置尺度宜人的园林灯。 C、泛光照明设施、在主要建筑物正立面，夜间应设置泛光照明，泛光照明设施应隐藏在绿化带中。 第 五 章 、 绿地 规划 绿化原则 A、在 绿化布局上，突出的绿肺的生态作用， 强调生态绿核向湖区水体的延伸与渗透，突出绿化生态效应。 B、注重在滨水岸线以及大片草地的边界，以植被形成的界面的季相、色相、树形及轮廓线的变化有致，形成颇具特色的种植景观。 C、树种上选用当地树种、特色树种、观赏植物，提高规划效果、价值和特色，改善整。