盘山县陈家镇养老服务中心建设项目可行性研究报告(编辑修改稿)

盘山县陈家镇养老服务中心建设项目可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

度设计统一标准》 GB50068－ 2020 《混凝土结构设计规范》 GB50010－ 2020 《建筑抗震设计规范》 GB50011－ 2020 《建筑地基设计规范》 GB5007－ 2020 《砌体结构设计规范》 GB50003－ 2020 《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》 《 民用建筑热工设计规范 》 GB50176— 93 《民用建筑电气施工及验收规范》 《建筑与建筑群体综合布线系统工程施工及验收规范》 《 建筑设计防火规范 》 GBJl6— 87(2020 年版 ) 《 建筑物防雷设计规范 》 GB5005794 (2020 年 版 ) 布置 布置原则和功能 根据该项目的建设条件，结合环保、卫生、安全、消防运输及施工等要求，进行合理的总平面布置，并使其符合总体规划的要求，同时根据公司的发展趋势，在总体布置上考虑对今后企业发展留有余地，总平面在保证安全距离的同时，力求紧凑，以节盘山县陈家镇养老服务服务中心建设 项目 可行性研究报告 19 省用地和投资。 重视社会效益及环境效益，并为老人和员工创造良好的生活环境。 竖向布置与总平面布置结合考虑，场地标高符合建设的要求，为生活、经营管理创造良好的条件。 满足场内道路运输、装卸设施的要求。 建筑购物及场地标高和坡度要求既 要有利于排水，又不受雨水冲刷，对自然地形加以充分利用和合理改造，以减少土石方量。 建筑设计符合时代建筑风格、具有鲜明的的品牌象征力和内涵潜力。 从建筑形态、外部形象、建筑材料的选用和颜色的搭配体现品牌特点。 总图布置 盘山县 陈家镇养老服务中心建设项目是 盘山 县人民政府委托 陈家镇 管理的 集收养、收治、防治为一体的多功能、社会化、开放式的综合性福利事业窗口单位。 总建筑面积为 4102 平方米，建设内容主要包括 ： 建筑工程 序号 投资项目 规格 单位 数量 备注 一 土建 m2 4102 1 颐养楼 52 13 3 m2 2028 框架结构 2 活动室 20 12 m2 240 砖混结构 3 食堂 16 12 m2 192 砖混结构 4 仓库 16 12 m2 192 砖混结构 5 健身场地 58 25 m2 1450 混沙压实 +地砖 6 菜园 58 44 m2 2552 7 围墙 124 70 m 376 钢柱铁艺栅栏 二 其他投资 1 道路 m2 1762 2 绿化 m2 1042 3 供排水、电、暖、通 4102 4102 盘山县陈家镇养老服务服务中心建设 项目 可行性研究报告 20 颐养楼 52 13 m，三 层框架结构、程高 、建筑面积 2028m2,基础采 用带型梁式基础，塑钢窗、白钢自由门，内门采用装饰木门，理石地面，白钢楼梯扶手，内墙仿瓷，外墙瓷砖。 活动室 16 12m， 建筑面积 240 ㎡。 为一层砖混结构， 程高 ，带型砼基础，塑钢门窗，内墙抹灰刮大白、外墙刷涂料，水泥地面。 食堂 16 12m， 建筑面积 192 ㎡。 为一层砖混结构，带型砼基础，塑钢门窗，内墙抹灰刮大白、外墙刷涂料，水泥地面。 仓库 16 12m， 建筑面积 192 ㎡。 檐口标高 ，为一层砖混结构，带型砼基础，塑钢窗、卷帘门，内墙抹灰刮大白、外墙刷涂料，水泥地面。 健身场地 58 25 m，建筑面积 1450 ㎡。 混沙压实 后铺 地砖。 菜园 58 44 m，建筑面积 2552 ㎡（ 亩） ， 平整土地后种植蔬菜。 公用工程 办公生活采暖： 拟购置一台 热水锅炉供暖，供暖面积4102 ㎡。 盘山县陈家镇养老服务服务中心建设 项目 可行性研究报告 21 供水：主管线采用 DN100 的 PVC 管接入，由 陈家镇 自来水公司供水。 排水：中心 内设置排水总干一条，主管线采用 DN300 的砼管，中 心 区内的雨水和处理后的污水直接排入下水管道。 供电：由变压器 380V 接入装表计量，配电到各用电单位，地埋电缆至各动力设备、生活用电配电箱。 绿化；围墙以内 2m 设置绿化带，路边 3m 种植花草乔木，绿化面积 1042 ㎡。 道路：中心 区内道路、消防通道采用沥青混凝土路面。 道路面积 1762m2。 总图数据 总图占地面积 8680m2，建筑面积 4102m2，建筑构物占地面积2750 ㎡，绿化面积 1042 ㎡。 容积率 ；建筑密度 45%；绿化率 12%。 项目基本建设内容 见下表： 表 61 序号 投资项目 规格 单位 数量 备注 一 土建 m2 4102 1 颐养楼 52 13 3 m2 2028 框架结构 2 活动室 20 12 m2 240 砖混 结构 3 食堂 16 12 m2 192 砖混结构 4 仓库 16 12 m2 192 砖混结构 5 健身场地 58 25 m2 1450 混沙压实 +地砖 6 菜园 58 44 m2 2552 7 围 墙 124 70 m 376 钢柱铁艺栅栏 二 其他投资 1 道路 m2 1762 2 绿化 m2 1042 3 供排水、电、暖、通 4102 盘山县陈家镇养老服务服务中心建设 项目 可行性研究报告 22 建筑要求 建筑物耐火等级为二级，采用建筑材料均应满足二级建筑耐火极限的时间要求。 地震设防按烈度 7 度设计设防。 按照本地区雷电活动情况，本工程建筑构物按三类防雷建筑设计。 防雷接地、保护接地、弱电系统接地等共用接地极， 冲击接地电阻 RCH 小于 10 欧姆。 项目实施进度计划 2020 年 8～ 9 月 ：前期立项及批复；施工图设计及审查 ； 2020 年 10～ 2020 年 6 月： 土建施工、设备安装； 2020 年 5～ 7 月 ： 设备安装、 竣工验收； 2020 年 8 月 ：投入 运营 为确保本工程在 2020 年 8 月 完成， 项目实施进度计划 见下表 图 61 施工进度计划横道图 进度 工作内容 2020年 2020 年 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 项目前期工作 土建施工设备安装 设备安装、竣工 投入 运营 盘山县陈家镇养老服务服务中心建设 项目 可行性研究报告 23 第四 章 节能措施 概述 节能是本工程的重要环节 之一，是降低生产成本的重要 途径。 能源是人类的宝贵财富，企业必须十分重视节能措施的落实。 依 据国家计委、建设部（ 1992） 1959 号文《关于基本建设和技术改造工程项目可行性研究报告增列节能篇（章）的暂行规定》，企业在进行建设的同时，要同步做好项目的节能工作。 因此本项目要从多层次、多渠道、多方面做好节能工作。 节能措施 电气节能措施 所有电动机采用 YX 系列等节能电机。 变压器选 S11 系列节能变压器。 采用电力电容器补偿无功容量，减少线路 和变压器损耗。 照明灯具采用高效节能型荧光灯。 节水措施 设计依据 《建设项目水资源论证管理办法》国家计委和水利部颁布；《评价企业合理用水技术通则》 (GB/T9711— 1993)。 节水措施 在项目基础设施建设阶段，采取以下节水措施： 盘山县陈家镇养老服务服务中心建设 项目 可行性研究报告 24 ⑪ 在基础设施规划中，注重节约用水和水的重复利用。 为了有效降低对新鲜水的消耗量，提高水利用效率，给水采用分 质供水，采用新鲜淡水和杂用水两套系统，污水回用率 45%。 经过污水处 理的后污水主要用于用于绿地 、冲厕用水 、 道路的浇洒、洗车等对水质要求不高的生活外用水。 大大降低新鲜水用量。 ⑫ 树立员工节水意识，使广大员工树立节水意识，明确自己在生态建设和节约用水方面的权利和义务。 ⑬ 在给排水规划中，积极引入用水循环，同时在给排水管材的选择及相关配件上采用性能好的设备，严防滴漏水现象。 ⑭ 养老服务中心 内采用节水型卫生器具，实现 生活用水 的循环回收利用。 节能 管理 措施 强化节能意识， 将节能消耗指标同 员工 奖金挂钩。 建立健全设备维护 制度，保证设备处于高效运行状态。 盘山县陈家镇养老服务服务中心建设 项目 可行性研究报告 25 第五章 环境影响 评价 依据和标准 《中华人民共和国环境空气质量标准》（ GB3095— 1996） ； 《中华人民共和国城市区域环境噪声标准》（ GB3096— 93） ； 《中华人民共和国大气污染物综合排放标准（ GB162971996） ； 《中华人民共和国污水综合排放标准》（ GB897896）； 《污水综合排放标准》 DB21／ 1627— 2020 辽宁省地方标准 ； 《辽宁省工业固定废物污染物控制标准》 DB217779。 环境保护 目标 将 盘山县 陈家镇养老服务中心 建设成为空气清新、环境优雅、水体清洁、景观优美、生态平衡的绿色景区。 实行环保与经济建设同步持续发展。 空气质量 环境空气质量达到国家 GB30951996 一类地区 的二级标准。 地面水质量 地面水环境标准达到环境质量一类区三类标准。 环境噪音 环境噪声分贝五类地区，要求全面达到国家 GB309693 标准中二类地区二类标准（昼夜 40～ 45dB,夜间 35～ 40dB）。 固体废弃物 盘山县陈家镇养老服务服务中心建设 项目 可行性研究报告 26 生活垃圾无害化处理率大于 95%，主要有害废弃物无害化处理率达到 100%。 生态保护 覆盖率 100%。 环境保护原则 与自然和谐共存原则 养老服务中心 与区域自然生态系统相结合，保持尽可能 多的生态功能。 在基础设施建设及规划中最大限度地降低 养老服务中心 区对当 地景观和水文背景、区域生态系统造成的影响。 生态效率原则 在基础设施、建筑物构造过程中，按照“三同时”原则，应全面实施清洁建设，尽可能降低资源消耗和废物产生；在建筑材料、能源使用、产品和服务中，鼓励利用可再生资源和可重复利用资源。 区域发展原则 尽可能将 盘山县 陈家镇养老服务中心 与区域特色相结合，将养老服务中心 建设与区域生 态环境综合整治相结合，并与区域环境保护规划方案相协调。 高科技、高效益原则 大力采用现代化生物技术、生态技术、节能技术、节水技术、再循环技术和信息技术，采纳国际上先进的生产过程管理和环境管理标准，要求经济效益和环境效益实现最佳平衡，实现“双赢”． 软硬件并重原则 盘山县陈家镇养老服务服务中心建设 项目 可行性研究报告 27 硬件指具体工程项目的建设，软件包括项目 环境管理体系的建立、信息支 持系统的建设等，在进行硬件建设同时必须建立和完善软件建设，使福利 中心区得到健康、持续发展。 环境现状及环境影响因素分析 环境现状 水环境质量 水域来自上 游大伙房水库水质无污染，生态苇田、稻田对水环境无污染。 空气环境质量 项目区域无空气污染源，空气质量良好。 固体废弃物 生活区固体废弃物包括生活垃圾，通过分类回收均得到有效处理。 声环境质量 当地噪声主要为道路交通类噪声，基本上没有形成噪声公害。 环境影响因素分析 废气 项目 无废气排放。 废水 项目 排放的生活污水含有 COD、 BOD 等有机物。 废渣 项目建设和运营 产生的固体污染物为生活垃圾。 盘山县陈家镇养老服务服务中心建设 项目 可。