无锡东方物流配送中心及超市项目

无锡东方物流配送中心及超市项目内容摘要：

无锡东方物流配送中心及超市项目 21 世纪 素材资源平台 中国最大素材资料平台 160984104第 一 章 总 论第 一 节 概 述项 目 名 称 ：无 锡 东 方 物 流 配 送 中 心 及 超 市 项 目建 设 单 位 ：无 锡 商 业 大 厦 股 份 有 限 公 司法 定 代 表 人 ：潘 霄 燕项 目 负 责 人 ：席 国 良项 目 联 系 人 ：张 贤联 系 地 址 ：江 苏 省 无 锡 市 中 山 路 343 号电 话 ：0510 真 ：0510 编 ：214001一 、 项 目 建 设 单 位 基 本 情 况无 锡 商 业 大 厦 股 份 有 限 公 司 （以 下 简 称 股 份 公 司 ）创 立 于 1999年 9 月 ，由 原 江 苏 无 锡 商 业 大 厦 有 限 公 司 整 体 变 更 而 来 ，是 由 江 苏无 锡 商 业 大 厦 集 团 有 限 公 司 (占 总 股 本 90%)为 主 发 起 人 联 合 无 锡市 商 业 实 业 有 限 公 司 、无 锡 市 商 业 建 设 发 展 公 司 、无 锡 商 业 对 外 贸易 公 司 、无 锡 天 鹏 集 团 公 司 组 建 的 现 代 大 型 百 货 零 售 企 业 ，注 册 资本 6869 万 元 ，2000 年 末 总 资 产 27519 万 元。 股 份 公 司 拥 有 营 业 面积 2 万 平 方 米 ，员 工 1050 余 人 ，是 无 锡 市 名 牌 商 店 、江 苏 省 文 明 单位 、全 国 百 城 万 店 无 假 货 示 范 点 ，2000 年 主 营 收 入 元 ，利 润总 额 4339 万 元。 1、经 营 概 况（1）经 营 场 所股 份 公 司 是 无 锡 市 最 大 的 商 业 零 售 企 业 ，地 处 无 锡 市 黄 金 地 段三 阳 广 场 ，地 理 位 置 优 越。 股 份 公 司 主 营 场 所 占 地 面 积 平 方米 ，建 筑 面 积 4 万 平 方 米 ，营 业 面 积 2 万 平 方 米 ，拥 有 五 层 营 业 大楼 ，设 五 个 卖 场。 21 世纪 素材资源平台 中国最大素材资料平台 160984104（2）经 营 范 围国 内 贸 易 ，移 动 电 话 机 配 件 的 销 售 ，金 饰 品 的 修 理 改 制 ，摩 托车 维 修 ，家 用 电 器 的 安 装 、维 修 ，服 装 、眼 镜 的 加 工 服 务 ，商 品 包 装 ，仓 储 服 务 ，汽 车 货 运 ，自 有 场 地 出 租 ，电 子 游 艺 ，经 济 信 息 咨 询 服 务 ，广 告 、网 络 技 术 转 让 及 咨 询 服 务 ，软 件 开 发 、销 售。 主 要 销 售 对 象 为无 锡 市 及 其 周 边 的 城 乡 居 民 、企 事 业 单 位 等。 （3）销 售 品 种主 要 从 事 零 售 兼 批 发 业 务 ，主 要 销 售 品 种 有 洗 化 用 品 、服 装 、纺 织 品 、针 织 品 、床 上 用 品 、家 电 、鞋 帽 、皮 具 、儿 童 用 品 、文 体 用品 、黄 金 珠 宝 首 饰 、工 艺 品 、五 金 材 料 、汽 车 等。 （4）经 营 业 绩股 份 公 司 目 前 与 1000 余 家 名 优 产 品 生 产 厂 家 建 立 了 稳 定 的 业务 关 系 ，拥 有 150 多 种 品 牌 的 总 经 销 、总 代 理 权 ，销 售 额 占 股 份 公司 总 销 售 的 29%。 股 份 公 司 2000 年 销 售 额 超 过 300 万 元 的 品 牌 有32 个 ，如 森 达 皮 鞋 、真 维 斯 、梦 特 娇 、威 鹏 服 饰 、步 步 高 、飞 利 浦 、帅 康 家 用 电 器 等 ；超 过 400 万 元 的 品 牌 有 10 个 ，如 鄂 尔 多 斯 羊 绒 制品 ，西 门 子 、海 信 电 器 等 ；超 过 800 万 元 的 品 牌 有 4 个 ，超 过 1000万 元 的 品 牌 有 3 个 ，其 中 ，春 兰 及 海 尔 系 列 家 用 电 器 产 品 的 销 售 均超 过 2000 万 元。 股 份 公 司 在 狠 抓 商 品 销 售 的 同 时 ，狠 抓 商 品 质 量 管 理。 股 份 公司 近 年 还 连 续 获 得 省 “最 佳 形 象 企 业 ”、全 国 “计 量 物 价 优 秀 企 业 ”等称 号 ，并 成 为 国 内 首 批 、无 锡 第 一 个 获 得 “全 国 百 城 万 店 无 假 货 活动 示 范 店 ”的 企 业。 近 两 年 来 ，股 份 公 司 实 现 销 售 总 额 在 江 苏 省 零 售 市 场 均 排 在 首位。 股 份 公 司 在 2000 年 实 现 主 营 业 务 收 入 元 ，占 全 市 批发 零 售 贸 易 业 实 现 总 额 的 位 居 全 市 商 场 企 业 第 一 位 ，其 中 品牌 商 品 的 销 售 总 额 占 无 锡 市 大 型 企 业 整 体 销 售 额 的 50%以 上 ，有近 50 个 家 用 电 器 的 著 名 品 牌 的 销 售 量 位 居 无 锡 市 第 一 位。 股 份 公司 近 三 年 的 销 售 总 额 及 税 后 利 润 情 况 详 见 表 1 1 股 份 公 司 近 三 年 的 销 售 总 额 及 税 后 利 润 表项 目 1998 年 1999 年 2000 年 平 均 增 长 率销 售 总 额 （万 元 ） 60308 80082 85679 19%净 利 润 （万 元 ） 1859 2766 2868 26%2、股 份 公 司 财 务 状 况近 年 来 股 份 公 司 经 营 良 性 发 展 ，财 务 状 况 良 好 ，资 金 周 转 正 常 ，21 世纪 素材资源平台 中国最大素材资料平台 160984104资 产 负 债 率 股 份 公 司 信 用 等 级 ，被 授 信 开 具 8000 万元 额 度 商 业 承 兑 汇 票 的 资 格 ，为 股 份 公 司 进 一 步 发 展 打 下 了 良 好 的基 础。 股 份 公 司 近 三 年 财 务 状 况 详 见 表 1 1 股 份 公 司 近 三 年 财 务 状 况 表项 目 1998 年 末 1999 年 末 2000 年 末总 资 产 （万 元 ） 21547 24430 27519资 产 负 债 率 （%） 业 务 收 入 （万 元 ） 60308 80082 85679主 营 业 务 利 润 （万 元 ） 9366 11561 11345净 利 润 （万 元 ） 1859 2766 2868净 资 产 收 益 率 （%） 份 公 司 对 外 股 权 投 资 情 况目 前 ，股 份 公 司 共 有 13 家 对 外 投 资 参 股 公 司 ，其 中 除 无 锡 八佰 伴 商 业 大 厦 超 市 有 限 公 司 、无 锡 商 业 大 厦 集 团 二 百 电 器 商 厦 公 司 、无 锡 东 方 药 业 有 限 公 司 外 ，其 余 10 家 均 为 股 份 公 司 控 股 企 业。 4、股 份 公 司 发 展 规 划（1）发 展 战 略面 对 国 内 和 国 际 商 业 行 业 的 日 趋 激 烈 的 竞 争 ，股 份 公 司 将 立 足主 业 并 致 力 于 传 统 零 售 百 货 业 态 的 提 升 ，利 用 股 票 发 行 等 方 式 筹 集发 展 资 金 ，进 行 物 流 中 心 及 其 配 套 的 生 产 基 地 建 设 ，同 时 通 过 建 造东 方 汽 车 城 ，形 成 股 份 公 司 连 锁 经 营 的 架 构 ，培 育 新 的 利 润 增 长 点。 与 此 同 时 ，学 习 并 借 鉴 国 内 外 先 进 的 管 理 经 验 、营 销 理 念 、促 销 方式 ，通 过 提 高 流 通 企 业 的 组 织 化 程 度 ，实 现 集 约 化 经 营 ，使 其 发 展成 为 无 锡 地 区 最 大 的 物 流 中 心 ，从 而 达 到 优 化 社 会 资 源 配 置 、创 造规 模 效 益 、推 进 流 通 科 技 进 步 、实 现 物 流 产 业 化 的 目 的 ，立 足 苏 南并 进 而 形 成 辐 射 整 个 华 东 地 区 的 商 品 流 通 集 散 中 心。 股 份 公 司 的 发 展 战 略 是 “以 零 售 百 货 为 主 导 ，以 连 锁 经 营 为 主体 ， 以 物 流 配 送 为 重 点 ，以 电 子 商 务 为 手 段 ，建 设 现 代 商 业 企 业 ”。 股 份 公 司 将 立 足 传 统 零 售 百 货 业 ，通 过 收 购 、兼 并 等 资 本 运 营 的 手段 ，实 施 低 成 本 扩 张 ，建 立 新 型 的 连 锁 经 营 架 构 ；通 过 实 施 现 代 化的 物 流 配 送 措 施 ，实 现 内 部 交 易 成 本 的 最 低 化 与 市 场 范 围 的 放 大 ；同 时 辅 之 以 承 载 信 息 流 的 电 子 商 务 手 段 ，实 现 商 品 及 服 务 结 构 、物流 功 能 、营 销 方 式 等 的 升 级 ，形 成 发 展 “大 流 通 、大 市 场 、大 商 业 ”的格 局 ，实 现 股 份 公 司 的 利 润 率 与 市 场 占 有 率 的 同 步 增 长 ，保 证 股 份21 世纪 素材资源平台 中国最大素材资料平台 160984104公 司 的 可 持 续 性 发 展 努 力 建 成 新 型 的 现 代 化 商 业 企 业 目 标。 （2）经 营 目 标股 份 公 司 2001 的 规 划 为 ：在 2002 年 使 主 营 业 务 收 入达 到 元 规 模 ，年 利 润 总 额 预 计 达 到 5510 万 元 ，继 续 保 持 在江 苏 省 百 货 零 售 企 业 的 领 先 地 位 ；股 份 公 司 在 做 大 主 业 的 同 时 ，以汽 车 、食 品 为 突 破 口 ，在 苏 南 及 华 东 地 区 初 步 建 设 成 以 股 份 公 司 为中 心 的 商 业 连 锁 经 营 网 络 ，其 中 汽 车 销 售 达 到 5 亿 元 规 模 ，并 取 得10 国 内 外 著 名 品 牌 的 地 区 代 理 权 ；股 份 公 司 进 一 步 完 成 内 部物 流 配 送 体 系 的 建 设 与 加 强 ，尝 试 开 展 第 三 方 物 流 ，在 2002 年 底前 初 步 形 成 现 代 化 、科 学 化 的 商 业 企 业 形 态。 二 、 项 目 背 景近 年 来 ，股 份 公 司 已 经 实 现 了 产 权 多 元 化 、运 作 规 范 化 、功 能完 善 化 、规 模 最 大 化 的 改 制 目 标 并 在 领 导 班 子 基 本 素 质 、市 场 份 额 、基 础 管 理 水 平 、员 工 素 质 、技 术 装 备 更 新 水 平 、行 业 影 响 力 以 及 长期 发 展 能 力 等 多 方 面 有 了 极 大 提 升 ，为 了 应 对 我 国 加 入 后完 全 放 开 的 市 场 和 国 内 外 商 业 行 业 日 趋 激 烈 的 竞 争 ，股 份 公 司 决 定打 破 传 统 的 商 业 经 营 模 式 ，积 极 探 索。