电动游艇俱乐部项目可行性研究报告(编辑修改稿)

电动游艇俱乐部项目可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

本地区的远景发展目标，主要建筑为联体洋房，配套设计有游艇培训中心、游艇码头、商业街等，既强调普通会员的尊贵地位又满足社会不同层次对游艇游乐的需要。 5）交通组织：入门广场设有停车场，俱乐部景区内设有电瓶车服务，有效减少大俱乐部区车流量；通往会所区的星光大道，只对 VIP会员开放，限定车流量和车行速度，尽可能减少对VIP会所幽静生活的影响。 将公共对外开放建筑集中放置在半边溪一端，并设停车场，有效的减少外部人流，车流对俱乐部和VIP会所区的影响。 景观设计： 总平面布局利用独特的地理优势，通向俱乐部的岸边设计成全木制观光长廊（风雨桥造型）；在通往商务会所的星光大道两 侧摆放青铜器，形成青铜器文化长廊； 2个游艇泊位区各有特点：商务会所区突出豪华游艇、私家码头概念；游艇培训中心突出房船、电动游艇及电动游艇维护、展示、存放小游艇的特点。 消防设计： 总平面布局中，考虑到建筑多为多层建筑。 消防车道均不小于 4米。 洋房设计满足消防楼梯和间距的要求。 商场及各公共服务设施用房，均符合消防规范的要求。 六、功能设施及配套规划 商务会所拥有 间东南亚装饰风 格的标准房间和套房，大多数房间可鸟瞰 hs 湖及周遍景观。 经过了精心布局的会所房间内，从小巧的摆件到别致的装饰画，每一个细节都演绎着游艇俱乐部的文化主题。 俱乐部提供了各种温馨的个性化服务，每天进行的客房清洁、洗衣、送餐等服务，不仅照顾所有的生活细节，而且 24 小时响应宾客的所有要求；同时客房内的宽带上网设备，让您的商务之旅更从容。 电动游艇俱乐部具有多个多功能会议厅，配备计算机，多媒体投影仪等先进设备，适合新闻发布、公司董事会、学术研讨、产品推介展览、时装展示、周年庆典和婚宴等各种规模的 会展。 一流的设施设备， “会 议专职秘书 ”为您度身设计的个性化会议方案，关注每一个细节的专业服务，将令各种类型的会议 及 宴 会 圆 满 、 成 功。 会议设施包括：计算机 /多媒体投影仪 /幻灯机 /3M 胶片投影仪 / 录 像 机 ； 会议服务项目：录音 /快速复印 /制作横幅、会标、背景板和指示牌 / 提供鲜花、果盘和茶点 / 摄像 /摄影 / 展览布置； 商务中心提供便捷的订票和旅游代理等商务服务； 提供半天及全天会议厅包价； 游艇俱乐部的餐饮设施齐全，设有中、西餐厅、宴会厅和各类大小餐厅 12间，装修典雅尊贵，富有浓郁的东南亚风格。 位于俱乐部二楼的餐厅，宽敞明亮，充满异域情调，厅外绿树环绕，景色优美，让您心旷神怡。 您尽可在这种轻松高雅的气氛中尽享琳琅满目的珍馐美点 ,行云流水般的现场钢琴独奏更伴您一段悠然时光。 游艇俱乐部 拥有舒适豪华客房（高级行政套房、海景蜜月套房、豪华水景房）等； 共有 间。 房间详细情况 : 房 型 牌 价 普通园景房 RMB 208 普通水景房 RMB 288 豪华园景房 RMB 298 豪华水景房 RMB 388 高级行政套房 RMB 720 海景蜜月套房 RMB 820 豪华水景套房 RMB 980 海 景 房 船 RMB 1180 可同时为 人提供服务。 会所配有专车行驶的星光大道、专用游艇泊位和停车场，充分体现会员的价值和环境的私密性。 游艇培训中心拥有中小型游艇泊位、干船舱、维修车间、水上运动培训场地、职工洋房、海景洋房、游艇展览中心。 房 型 牌 价 园景会所 RMB 1980 水景会所 RMB 2980 园景洋房 RMB 158 水景洋房 RMB 258 2036英尺游艇 RMB 300（小时） 3650英尺游艇 RMB 700（小时） hs 湖游艇俱乐部总平图 会所总平图 游艇码头 七、消费群定位： 该项目位于 hsjz市境内，隶属河北省 hs 市，地处华北东北部、 hs 湖北倚新兴的区域中心枢纽城市 hs 市，南靠 “天下第一州 ”hsjz，一湖连两城，享有东亚地区蓝宝石、京津冀最美湿地、京南第一湖等美誉。 hs 湖自然保护区管理边界东至善官村，西至大寨村，南至堤里王，北接滏阳河，东西向最大宽度 ，南北向最大长度 ，海拔在 18～ 25m左右，总面积。 hs 湖紧邻东湖大道（ 106 国道），交通便利，处在环京津、环渤海、沿京九铁路的位置，距北京和天津均为 200多公里，距黄骅港距离为 190多公里，周边300公里以内有石家庄、太原、郑州、济南四个省会城市，及 26个地级市，集铁路、公路、通讯枢纽为一体，被著名社会经济学家费孝通先生称为黄金十字交叉处。 [ 本项目消费群定位为： 1）以北京市、天津市、河北省的商业人士和港澳台商为主； 2）博览会期间的外宾； 3）追求游艇时尚生活的国内的成功人士； 4）商务会议的与会者； 5）体验游艇生活的白领。 八、消费动机 重新体会生命的意义，为繁忙的生活增添更丰富的色彩。 九、主要技术经济指标 根据规划设计要点的要求和对市场的调查与分析，拟建 hs湖游艇俱乐部及配套设施。 项目主要技术经济指标（一） 项目 单位 数量 项目 单位 数量 陆地总面积 平方米 487000 水域面积 平方公里 5． 3 总建筑面积 平方米 1120xx 海景洋房 A座 平方米 21000 泊位总面积 平方米 2635 海景洋房 B座 平方米 13500 容积率 0． 23 VIP会所 平方米 52500 建筑密度 12% 附属配套 平方米 16600 陆地绿化率 61% 商业休闲区 平方米 8400 分项目主要技术经济指标（二） 项目 数量 单位 海景洋房 A座 185 间 VIP会所 175 幢 海景洋房 B座 300 间 海景房船 30 艘 36英尺泊位 100 个 60英尺泊位 30 个 72英尺泊位 5 个 2036干仓泊位 100 个 停车位 600 个 项目主要财务评价结果指针汇总表 指标 评价结果 项目总投资（万元） 29455（不含征地费） 项目总销售收入（万元） 36536（俱乐部、会所、洋房销售收入） 项目销售缴税总额（万元） 1955 项目年经营。