生态旅游度假园区建设项目可行性研究报告(编辑修改稿)

生态旅游度假园区建设项目可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

化纤之城辽阳和粮食煤炭基地铁岭构成的省内城市群，又是本市场的核心。 一级国内市场是中国传统的重工业基地，又是目前国内重点发展的工业城市经济圈之一，具有大密度的工矿企业和从业人口。 该市场的主要消费群体可细分为：工矿企业奖励旅游群 体，工矿企业疗养旅游群体，企业会议旅游群体，城市居民节假日和周末度假休闲旅游群体，政府和企业的公务与商务旅游群体等。 二级市场 : 京津沪文化大都市。 本市场以北京、天津和上海为客流枢纽中心，覆盖京津唐大都市经济圈和长江三角洲大都市经济圈。 其中，京津唐大都市经济圈已经形成了以高新技术产业、电子、汽车、机械制造业为主导的产业集群，各具特色的产业带开始形成，并对河北、山东、山西及内蒙古产生着强大的向心引力和辐射力。 长三角大都市经济圈以上海为核心，其城市化水平整体较高，正处在向工业化中后期发展的阶段 ，未来 10年内有可能成为我国区域经济发展的重要增长极和亚太地区经济发达地区之一。 二级国内市场是中国的经济和文化中心所在地，具有大量现实和潜在的高素质生态旅游者，可细分为：高知生态旅游消费群体，外资、合资和高新技术企业白领旅游消费群体，自驾车家庭旅游消费群体，高等院校青年学生旅游消生态旅游度假园 建设项目 可行性研究报告 ２１ 费群体，都市居民节假日和周末休闲度假消费群体，中央部委和全国性行业组织的会议旅游消费群体，外国驻京使、领事馆和大公司办事处官员及商务代表旅游消费群体等。 三级市场 : 东南沿海经济发达城市。 本市场以广州和福州为客流枢纽中心 ，包括珠江三角洲经济圈和福建省。 其中，珠三角是中国市场化及国际化程度最高的大都市经济圈。 珠江东岸上形成了以深圳、东莞、惠州为主的电子信息产业群，西岸上形成了以广州、佛山、珠海为主的电器产业群，这里聚集了中国大量知名的高新技术企业和世界知名大企业。 侨乡福建，正在形成以福州为中心包括厦门、漳州、泉州、莆田在内的海湾经济带，并初步形成了经济特区、沿海开放城市、经济技术开发区、台商投资区、保税区、高科技园区等全方位对外开放型经济发展格局。 三级市场是目前国内旅游需求最旺盛的地区，而盘锦市北国湿地休闲产品对该 市场较为成熟的旅游者具有强烈的反差吸引力。 该市场可细分为：企业家和高级管理人员休闲度假消费群体，高收入家庭避暑休闲消费群体，企业奖励旅游消费群体，商务及会议旅游消费群体等。 生态景区农业观光旅游 生态农业观光旅游产品属于区域性产品，游客以中近程游客为主，近 90％的国内游客来自一级客源市场和二级客源市场，近 80％的游客集中在 4 小时交通半径范围内的区域。 生态旅游度假园 建设项目 可行性研究报告 ２２ 旅游地淡旺季受气候的影响变化不大，一般而言，春冬寒冷季节所在月份是温泉旅游的旺季，而炎热的夏秋季节是生态农业观光旅游旺季。 第二代生态农业观光旅 游产品的消费者近 60％是月收入 3000 元以上的高收入阶层。 第三代生态农业观光旅游产品消费者则主要是商务和公务游客。 观光度假是游客出游的主要目的，其中以观光为主，度假为辅。 大约 30％的国内游客是单位组织而来，是游客出游的主要方式，这是现阶段高门票的生态景区农业观光综合旅游地兴旺的重要因素。 旅游产品口碑是影响游客决策行为的主要因素，近 70％的游客是首次出游客人，受市场信息影响大。 体验 民风民俗、 农家小院生活，就地观、采、钓、宰购就地加工和带走，篝 火晚宴、观光生态农业、观光生态放牧围猎野兔又是度假旅游的一大特色。 市场分析 盘锦市旅游发展趋势 盘锦紧邻辽宁中部城市群，以京沈、沈大、滨海、盘海营高速公路和京哈铁路，与京哈连接的大、营、盘、沟线等为主干的区域交通网络发达。 同时盘锦滨邻渤海，是东北地区唯一的河流入海口，滨海湿地生态环境与东北内陆形成很生态旅游度假园 建设项目 可行性研究报告 ２３ 大的差异，对旅游客源市场有很强的吸引力。 环渤海地区旅游的最主要的目的地是滨海休闲度假、观光。 从近几年数据统计来看，盘锦旅游市场发展迅速，游客人数和旅游收入保持较快增长；从旅游目的 来看，以观光旅游和休闲度假为主。 20xx年 “ 十一 ” 黄金周，盘锦市再次迎来旅游高峰。 盘锦市九个重点景区合计平均日接待 46 万人次；七天假期，盘锦市共接待海内外游客 371 万人次，同比增长 %；旅游总收入 亿元，同比增长 %，成为盘锦历史上最红火的黄金周。 市内相关酒店饭店入住率 100%，各项旅游指标再创新高。 “ 红海滩上赏国旗 ” 成为今年 “ 十一 ” 的独特亮点； “ 农家乐亲情游 ” 吸引着众多家庭享受团聚的假期；盘锦市星级宾馆饭店全部爆满。 “湿地旅游周 ”对城市整体形象的宣传效应突显， “ 湿地风情游 ” 引领各项旅游指标均再创历史新高。 盘锦市牢牢抓住辽宁“五点一线”建设的有利契机，利用 盘锦与东北内陆景观环境上的差异性，发挥产业基础优势；面向辽宁腹地提供旅游服务。 发展壮大景区生态旅游业，从而拉动相关产业和地方经济快速发展。 区域旅游市场 近年来盘锦旅游景观建设和旅游线路整合力度加大，对游客的引力增强。 20xx年盘锦市接待旅游人数 次，入境游客突破。 生态旅游度假园 建设项目 可行性研究报告 ２４ 盘锦市 20xx～ 20xx年旅游统计主要指标对比攀升见下表 表 21 摘要 年份 20xx 年 20xx 年 20xx 年 20xx 年 国内旅游人数 760 万人次 万人次 1451 万人次 万人次 国内旅游收入 51 亿元 76 亿元 亿元 亿元 入境旅游者 万人次 万人次 万人次 万人次 旅游外汇收入 2324 美元 3828 万美元 5401 万美元 8915 万美元 旅游总收入 亿元 亿元 117 亿元 亿元 在 20xx年“十一”黄金周旅游主要有以下特点： 旅游接待人数和旅游综合收入，实现高速增长。 全市 接待海内外游客 371 万人次，同比增长 %；旅游总收入 亿元，同比增长 %， 盘锦市宾馆饭店也迎来接待高峰，国庆假期前，盘锦市内各星级宾馆的客房预订就早早爆满。 节日期间，国贸饭店、国际酒店、生态酒店等星级宾馆的客房出租率始终保持在100%。 如家快捷、七天、速八等经济型连锁酒店和社会旅馆、“ 农家乐 ” 同样房源紧张，很多桑拿洗浴中心、足疗城都在晚上 10 点后向游客开放，提供住宿。 “ 一床难求 ” 、 “ 一房难求 ‘ 的 现象再次出现。 盘锦市旅行社接待外地旅游团队 600多个， 7 万余人次。 游客调查分析 根据《盘锦市旅游发展总体规划》及相关市场调查资料，得到盘锦旅游的游客的消费行为具有以下特征。 生态旅游度假园 建设项目 可行性研究报告 ２５ 旅游客源增长特征分析 盘锦市 20xx年接待旅游者 ，旅游总收入完成 ，分别比 20xx年增长 48％和 %；相当于全市 GDP的 ％。 由于在旅游业初始发展阶段，即目的地生命周期的介入期，旅游者接待人数基数较小，在客源增长上表现为爆炸式数量扩张特征。 盘锦市 20xx～ 20xx年接待旅游者 4844万人次，其中入境旅游者占 %，盘锦市的居民占 12%，省内各市占 32%，京津地区的占 38%，其他地方的旅游者占 %。 这一旅游者构成比例说明，京津地区和省内游客是本区域的主要客源市场。 国内旅游客源在未来盘锦市旅游发展中仍将长期处于主导地位，但随着本市外向型经济和世界湿地休闲之都生态旅游的发展，在中远期海外商务、生态等旅游者数量预计将有较大增长。 盘锦客源市场地域构成 旅游动机与消费行为特征分析。 据盘锦市抽 样调查，旅游者来盘旅游动机按比重排列依次为，休闲观光度假；探亲访友；商务、会议、文化科技体育交流；健康疗养、宗教朝拜及其他。 盘锦市现有市场影响力较高的旅游产品和旅游环境，主要是自然生态景观、 滨海休闲度假 旅游、生态农业、辽河油田和城市公园，旅游产品表现为初级观光形式。 生态旅游度假园 建设项目 可行性研究报告 ２６ 抽样调查显示，目前来盘锦旅游的国内游客消费水平较低，平均停留时间较短，这与目前休闲、度假、商务、会议等高档次设施配套不足，项目单一等有关。 旅游者的人口学特征分析 年龄构成 不同年龄旅游者受可自由支配的时间和闲暇时间以及身 体因素等影响，其对旅游产品偏好会产生较大的差异。 调查结果表明，盘锦市国内旅游者中 2544岁年龄组游客占绝对优势，占到 76％； 4564岁和 1524岁，分别为 %和 %；而 14岁以下和 65岁以上的游客比重很小，这与我国大部分旅游区旅游市场年龄结构相似。 职业构成 不同职业旅游者的收入水平、闲暇时间、受教育程度有差异，旅游欲望和旅游需求偏好也不一样。 盘锦市旅游者在职业构成上呈现出多样化特征。 调查发现私营业主所占比重最大，达 %，其次为农民和公务员。 值得注意的是农民群体旅 游者已成为一个新兴的群体，达到 %。 盘锦市国内旅游者职业组成见下表 生态旅游度假园 建设项目 可行性研究报告 ２７ 表 22 收入构成 调查结果表明，盘锦市旅游者在收入构成上 以收入 1000元／月以下和 1000— 1999元／月两个收入组所占的比重最大，两者共占 ％。 盘锦市国内旅游者以中等收入者为主，旅游产品开发和旅游住宿设施建设初期，要考虑到旅游者的消费能力，应以广大中等收入的工薪阶层与农民为主。 国内旅游者收入构成见下表 表 23 序号 月收入（元） 比重 % 1 ＜ 1000 2 1000～ 1999 3 20xx～ 2999 4 3000„ 4999 5 ＞ 5000 序号 职 业 比重 % 1 工 人 2 农 民 3 军 人 4 教 师 5 学 生 6 公务员 7 私营业主 8 公司职员 9 离退休人员 10 企事业管理人员 11 专业技术人员 12 其 他 生态旅游度假园 建设项目 可行性研究报告 ２８ 第三章 项目建设的必要性 盘锦是以油气采掘业为主导产业的资源型城市，建市以来，辽河油田的发展为盘锦的经济社会发展奠定了坚实的基础。 但自“九五”以来，支撑盘锦经济的油气采掘业出现衰减趋势，对全市经济增长构成了极大压力，因而客观上要求我们必须加快接续产业发展。 推动旅游产业发展，是推进实施《盘锦市接续产业发展规划》，实现经济转型以及产业结构的优化升级，促进盘锦经济更快更好发展的需要。 同时，旅游配套设施建设，利用其辐射、渗透作用，促进我市经济发展观念的进一步转变，提升经营城市 的理念，引导我市经济走新型产业化道路，大力提升和改造传统产业，优化产业结构．实现经济增长方式的转变。 生态旅游度假园建设是实现经济转型以及产业结构调整的需要。 辽西沿海经济区是我省对外开放、开发的重要区域，是国家环渤海开放的重要组成部分。 在地理位置上，盘锦紧紧与沈阳中部城市群和辽东半岛相连，位于以沈阳为中心的辽宁中部城市群经济区、以大连为中心的辽东半岛经济区和辽西沿海经济区的交汇处，因此，在辽西沿海经济区中，盘锦应发挥独特的作用。 生态旅游度假园建设，在促进盘锦经济社会发展 的同时。 生态旅游度假园 建设项目 可行性研究报告 ２９ 对实现产业结构的合理调整与互补，区域经济的整合，资源的优化配置以及加速区域经济的协调发展，建设和谐辽宁具有重要意义。 随着国有企业的改制，经济结构的战略调整，民营经济异军突起，已成为我市经济发展的中流砥柱。 民营经济的快速发展促进了全市经济发展水平及社会的稳定。 当前，我市的民营企业已形成由企业家引导的良性发展的优化产业结构的现代企业。 生态旅游度假园建设将引导民营企业转变观念，以法律、政策规范民营经济的健康发展。 、商机万千 盘锦是一座新兴的石。