生态旅游休闲度假湖项目开发可行性研究报告(编辑修改稿)

生态旅游休闲度假湖项目开发可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

..............................................108 旅游服务用地 ...........................................................108 旅游基础设施用地 .......................................................108 第十三章 生态旅游休闲度假湖组织管理、人力资源配置 ...................... 109 一、组织管理架构 .............................................................................................................. 109 二、人力资源管理 .............................................................................................................. 110 第十四章 项目投资测算与财务评价 ....................................... 111 一、项目实施进 度 ...............................................................................................................111 建设工期 ...............................................................111 项目实施进度安排 .......................................................111 二、项目土地利用规划 ........................................................................................................111 项目土地功能分配表 .....................................................111 项目征地及租用土地规划 .................................................113 项目度假村面积汇总表 ...................................................113 三、投资测算 ..................................................................................................................... 114 投资估算依据 ...........................................................114 总投资测算 .............................................................114 四、财务评价 ..................................................................................................................... 114 收益估算 ...............................................................114 成本费用估算 ...........................................................115 经济效益分析 ...........................................................116 五、风险分析 ..................................................................................................................... 116 主要风险因素分析 .......................................................117 主要风险对策 ...........................................................117 第十五章 综合效益评价 ................................................ 137 一、生态效益分析 .............................................................................................................. 137 增加植被，净化大气和水质 ...............................................137 为生态建设提供资金支持和知识支持 .......................................137 生态旅游休闲度假湖可行性研究报告 —— 江西 进贤军山湖 7 促进当地居民和旅游者的环境保护意识 .....................................137 二、社会效益分析 .............................................................................................................. 137 改善投资环境 ...........................................................137 提升进贤县的旅游形象 ...................................................137 旅游扶贫，推进社会进步 .................................................138 三、经济效 益分析 .............................................................................................................. 138 增加就业机会 ...........................................................138 增加当地居民收入和财政收入 .............................................138 产生乘数效应，带动区域经济增长 .........................................138 第十六章 结论 ........................................................ 139 一、从全国经济发展趋势来看 ............................................................................................ 139 二、从进贤县旅游总体规划体系来看 .................................................................................. 139 三、从生态旅游休闲度假湖自身条件来看 ........................................................................... 139 四、从生态旅游休闲度假湖项目开发来看 ........................................................................... 139 生态旅游休闲度假湖可行性研究报告 —— 江西 进贤军山湖 1 第一章 生态旅游休闲度假湖 基本情况 一、项目名称 生态旅游休闲度假湖 —— 江西 进贤军山湖 二、项目主办单位 公司名称： 生态 圈 控股（集团）有限公司 总 裁 ：吴春涛 三、企业性质 有限公司 四、地址 香港湾仔告士打道 88 号 1103 室 五、投资数额 总投资： 610995 万元人民币 六 、项目简介 本项目为 江西省进贤县 重点招商引资项目，项目位于南昌市进贤县 军山湖 及周边。 军山 湖 湖 岸线长 160 公里，面积 32 万亩，是全国 县域内最大的淡水湖。 其水域辽阔，水质清澈，风景优美，气候宜人， 为开发旅游产业的理想之地。 公司将军山湖开发定位为集生态、休闲、旅游、度假、娱乐、会议为一体的旅游度假区，坚持以人为本、与自然相融合的开发理念， 统一规 划、分期开发、滚动发展。 生态旅游休闲度假湖可行性研究报告 —— 江西 进贤军山湖 2 第二章 总论 一 、本项目 研究的程序与方法 本项目研究的程序如下： 本项目可行性研究程序项目基本情况、开发背景及意义项目开发资源评价及案例借鉴休闲产业、区域市场及客户分析项目开发目标及总体规划方案项目各阶段开发方案及组织构架经济效益及社会效益评价研究结论第一、二、三章第四、五章第六、七章第八、九、十章第十一、十二、十三章第十四、十五章第十六章本项目可行性研究程序项目基本情况、开发背景及意义项目开发资源评价及案例借鉴休闲产业、区域市场及客户分析项目开发目标及总体规划方案项目各阶段开发方案及组织构架经济效益及社会效益评价第一、二、三章第四、五章第六、七章第八、九、十章第十一、十二、十三章第十四、十五章 本项目研究的方法 主要 运用了 经济、环境、人文等三大理论板块以及处于中心位置的规划理论板块（如下图所示） ， 分析了生态旅游休闲度假 湖 ── — 江西进贤军山湖 项目，得出 是否具备开发的可行性 结论。 人文理论板块经济理论板块 环境理论板块规划理论板块人文理论板块经济理论板块 环境理论板块规划理论板块 生态旅游休闲度假湖可行性研究报告 —— 江西 进贤军山湖 3 二、本 项目可行性 研究 的 依据 国家和地区经济建设的方针、政策和长远规划； 国家批准的旅游开发总体规划、详细规划等； 自然、地理、气象、水文地质、经济、社会等基础资料； 国家所规定的经济参数和指标。 三、可行性研究 结论  从全国经济发展趋势来看 生态旅游休闲度假湖 的开发，顺应“ 党的十七大提出生态文明建设 ”的要求，而且对增强区域经济、促进江西新农村建设的旅游业发展、提高人民生活质量具有不可估量的作用。  从进贤县旅游总体规划体系来看 生态旅游休闲度假湖 的开发，涵盖了不同地理区域、不同社会层面、不同经济层次等多种因素，它的开发对进贤其它相关产业的发展都有着带动和示范宣传的作用，有利于各产业各区域的和协发展。  从 生态 旅游休闲度假湖 自身条件来看 其自然风光、人文资源、乡土风情都具有一定的特色，特别是军山湖清水大闸蟹，已在国内外享 有一定的声誉。 这为本项目生态旅游的开发和各方面的开展奠定了深厚的基础。  从 生态 旅游休闲度假湖 项目开发来看 本项目开发的三大板块从不 同 层面来挖掘、反映军山湖及其沿岸的休闲旅游特色，既符合国情、省情，又具有地方特色。 同时，本项目坚持保护开发并举、保护优先的原则，从而达到经济效益、生态效益和社会效益的完美统一。 生态旅游休闲度假湖可行性研究报告 —— 江西 进贤军山湖 4 第 三章 生态 旅游休闲度假湖 项目背景和意义 我国是旅游资源极其丰富的国家。 改革开放以来，旅游事业得到长足的发展，成为第三产业中的重点行业和非贸易外汇收入的重要来源，旅游业也被许多地区确立为当地的支柱产业或 主导产业。 发展旅游业 的 根本 目的是围绕以人为本，构建和谐社会的目标，繁荣经济、增加就业、致富百姓 ，不断满足人们日益增长的物质文化生活需要 ，愉悦人们的身心，实现人的全面发展。 旅游业 是 一个 “ 综合性产业 ” ， 具有 “一 业兴，百业旺 ” 的带动作用。 作为一个 “ 富民产业 ” ，开发一个景区，可带富一方群众；作为一个 “ 先导产业 ” ，有助于促进对内对外开放；作为一个 “ 无烟工业 ” ，是落实科学发展观，促进区域经济快速协调健康发展的有效途径；作为第三产业的龙头产业，是拉动消费、促进投资、加快产业结构调整的先驱产业；作为一个文化产业，是满足人 民群众日益增长的精神文化生活需求的服务产业。 生态旅游度假区的立项和建设已经成为全国性的热潮。 国家旅游局在《 中国旅游业发展 “十五”计划和 20xx 年、 2020 年远景目标纲要》中， 首次 针对产品体系的建设。