生态休闲山庄旅游建设项目可行性研究报告(编辑修改稿)

生态休闲山庄旅游建设项目可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

交通便利，可进入性强。 项目所在地到宜昌市的主要交通口岸和三峡大坝，通过 调整 公路不足 1 小时的车程。 三是生态优良，旅游用地良好。 项目区内没有工业污染，山坡植被葱郁，山青水秀，泉水水质优良，空气清新，四季气温适宜，旅游用地是一块冲击平原，适用开发 休闲 旅游项目。 四是土家文化， 可形成独特文化产品。 XXX 是十万年前“ XXX人”繁衍生息的地方， 4000 多年前“巴务相”开创了巴国历史。 至近代， XXX山歌，南曲 ，巴山舞等名扬海内外， XXX被誉为“歌舞之乡”。 秀美的自然山水，与 古朴悠远的文化相融合， 使项目区品位提升， 让 游客 流连忘返。 五是政策优惠，项目建设投资环境好。 XXX 县委、政府高度重视清江中下游生态旅游项目的开发，并制定了各项优惠政策，营造良好的投资环境，以调动全社会发展生态旅游的积极性。 XXX 县政府高度重视本项目的旅游开发，已将其纳入旅游业发展的“十一五”计划。 生态休闲山庄旅游建设项目可行性研究报告 — 19 — 第二、项目劣势分析 首先，由于本项目起步较晚，如何脱颖而出，是后建 景 区普 遍 存在的难点，建议项目策划应出新出奇，加大宣传炒作力度，利用一切可利用的宣传机遇， 提高其知名度， 拓展旅游市场。 再是项目业主技术骨干力量弱，难于为本项目的开发和经营管理提供智力保证，建议引进管理和技术人才，确保项目的开发建设实施。 第四节 旅游基础设施 一、交通运输。 XXX县域水陆交通已形成网络，县城通过南北两大 公 路干线分别与各乡镇和各景区相连，各乡镇有三级公路与各村组相 通 ，实现村村通公路。 清江 148 公里的白银水道，可通航 300 吨级轮船，五级航道发 展到 120 公里。 有利于 XXX生态旅游项目建设所需原材料及旅游产品的输入和游客的联运。 二、电力供应。 宜昌市是全国的水电 城 ， XXX 是宜昌水电 城的一部分。 随着清江水电梯级开发，其中间梯级隔河岩水电站已在 1994年全面建成投产，该水电站建在 XXX县城龙舟坪镇西生态休闲山庄旅游建设项目可行性研究报告 — 20 — 10 公里处，装机 120万千瓦，年发电 30亿千瓦时， XXX 境内小水电资源丰富，目前已建成大小水电站 48 处，总装机 90 台，36732千瓦，实现年发电 亿千瓦时，并形成 110kv 线路为骨架， 35kv 线路合理布局的县办电网。 电网和电站实现了建管统一，发供电统一 的管理体制。 国家电网可对 XXX 电力电量进行丰枯峰谷调节，基本上达到 XXX 电量的平衡。 本项目建成投产，生活照明用电完全有保障。 项目区北 2公里处即是 XXX输变电站。 已将 10千伏线路接入项目区两边的农户。 三、邮电通信。 长是数字程控电话和移动电话已实现村村通、主干道无逢覆盖，因特网 也走进百姓家，且全部采用光纤数字传输，可开展数据业务和开可视电话会议。 一个高效、优质、安全、可靠的主体通信网络已经形成。 为本项目实施的信息收集，网上宣传炒作，客户联络等诸方提供优良的通信服务条件。 四、燃料供应。 XXX煤炭资源丰富。 是 全国 100个煤炭县之一。 “十五”期全县煤炭产量年均达到 80 万吨，该项目建成投产，所需生产生活用煤，完全有保障。 再是从四川到上海的天然气管 从 XXXXXX北部通 过， 并已开口子， XXX 于 20xx 年 6 月通气。 通气管道 又从 项目区通 过 ，该生态休闲山庄旅游建设项目可行性研究报告 — 21 — 项目天然气供应有保证。 五、供水条件。 XXX生态休闲山庄 建设项目建成投产后，其生产生活用水来源有两处，一是来源于白氏水厂，通过自来水管道输入； 二是开发利用 XXX矿泉水，需建蓄水池和输水管道。 第四章 项目建设内容 第一节 项目组成及布局 XXX 生态休闲山庄 主要根据天然纯净的 XXX 洞泉、出口大通道的交通便利、独特幽静的山林地貌等三大优势确定项目的组成。 从建设内容分为土地征（租）用、基础设施、经营建筑场馆、植物绿化等；从经营类别上分为餐饮住宿、体育健身、休闲娱乐、购物观光等。 有特色的是 生态 园 酒店 、土家吊脚楼群、喷水式戏水池、综合康体中心、攀岩等项目。 项目布局是根据地形地貌特点，进行空间分布（详见规划设计方案图）。 项目区沿 XXX 两岸规划总面积 公顷 ，其中在 XXX西岸征用地 ，县城出口大通道右旁，为本项目的核心经营区，主要布局 生态园酒店 、标准游泳池和戏水 中心 、垂钓养 鱼池、网球、羽毛球场、综合康体中心、文化娱乐广场生态休闲山庄旅游建设项目可行性研究报告 — 22 — 和停车场等建设项目。 XXX东岸为山林，实行租用地 ，主要布局有土家吊脚楼群、攀岩、登山步游道和凉亭、珍稀植物和采摘购物项目等。 第二节 项目建设内容 按建设内容分为：一是土地征用和山林租用，二是基础设施建设，三是经营设施建设。 一、土地征用和山林租用 土地征用：项目核心区建设用地位于 XXX经济开发区内，征用刘家冲村九组 XXX 西边农田 公顷 ； 山林租用：刘家冲村九组 XXX东边连片山林 公顷。 其中部分农户柑桔园折价入股。 二、项目 区基础设施建设 XXXXXX 河段沿边河堤修筑工程； 项目区内进出口公路通道和停车场建设工程； 水、电工程建设：引用龙洞湾天然泉水，新建引水管道和蓄水池；供电安装变压器，增加电容量，新增线路； 新铺设庄园道路 600 米，林荫步道 20xx 米，登山小道3200 米，以及安装路灯音响系统； 园区绿化美化工程：庄园内外种植观赏植物和珍稀植物，生态休闲山庄旅游建设项目可行性研究报告 — 23 — 以及假山、喷泉等景观； 修建文化娱乐演艺广场面积 800 平米； 过溪索道桥 2 座； 岩顶望风亭 2 座； 公共卫生设施及垃圾处理池。 三、经营设施建设 生态植物园 酒楼。 兴 建生态植物园综合酒楼一栋，占地面积 20xx 平方米，建筑面积约 4200 平米，含生态植物园中设特色餐饮、会展中心、庄园接待中心、土特产超市和部分客房服务。 体育健身及休闲场馆。 兴建开放型 生态游泳池及标准游泳池各一座，建设面积 3000 平方米；标准网球场 1个和 羽毛球场 2 个 ，建设面积 1300平方米；康体综合楼一栋，占地面积 1200平方米，建筑面积 6000 平方米，其中 13层包括洗浴桑拿中心、棋牌娱乐、乒乓球、台球、保龄球、 KTV等设施； 45层为住宿客房；攀岩和登山健身观光区。 土家吊脚楼群。 新建 12栋土家吊脚楼，每栋占地 72 平方米，设计为一层四合院 3 套 2 居室，内设厨房餐厅。 垂钓养殖区面积约 800 平方米； 建立水果采摘园，为带动周边农户致富，拓展 XXX碰柑等果园经济，以入股方式拓展果园面积 公顷。 生态休闲山庄旅游建设项目可行性研究报告 — 24 — 第三节 项目工程量及材料用量 一、土建工程量及材料 XXXXXX 河段河堤修筑工程长 1060 米，堤高 － 米，宽 － ；需块石浆砌 2320m3，青砂 190 m3，水泥 52吨，用时 1920 工日。 土石回填方量 4650 m3。 景区内进出口公路和 停车场建设工程；区内公路全长 600米，宽 米，公路沿左边设 3 米为停车位，留 米行车通道，浇筑水泥路面 4500m2，需料石 500m3，青砂 120 m3，水泥 75吨。 蓄水池工程 100m3，过滤池 20 m3，开挖土石方 140 m3，浇筑混凝土 48 m3。 游泳池、戏水池、垂钓养鱼池开挖土石方量 4800 m3，浆砌游泳池、戏水池水泥砖 6万块，各种磁砖 2400件，青砂 28m3，水泥 15吨；垂钓养鱼池四周用石头浆砌，需砂石 192m3，水泥 6吨。 标准网球场 1 个和 羽毛球场 2 个 ，建设面积 1300 平方米 ；需砂石 52 m3，水泥 5 吨。 文化娱乐演艺广场面积 800平方米；砂石 80 m3，水泥 8生态休闲山庄旅游建设项目可行性研究报告 — 25 — 吨，地面砖 800 平方米。 林荫步道 20xx 米，登山小道 3200 米，砂石 60 m3，水泥 6 吨。 生态园酒楼、康体中心、攀岩、望风亭等建筑工程。 索道桥两座各长 30 米，两边桥墩高 2 米，长 米，下底宽 ，上底宽。 共需砂石料 17m3，水泥 ，钢丝绳 5 吨，木板 4m3。 二、建筑工程量及材料 生态园综合酒楼，占地面积 20xx平方米，建筑面积 4200平方米。 综合康体中心，占地面积 500 平 方米，建筑面积 3000平方米。 土家吊脚楼群。 共用占地面积 864 平方米，建筑面积 864平方米。 游泳、戏水场馆及娱乐文化广场管理经营用房，占地面积 120 平方米，建筑面积 200 平方米。 攀岩管理用房占地 100平方米，设计 2层，建筑面积 200平方米。 三、配套工程及材料 电力设施配套工程，包括变压器、配电房、电缆、路灯等。 生态休闲山庄旅游建设项目可行性研究报告 — 26 — 给排水设施及配套工程，包括给排水管网，水泵、消防设施等。 供气工程。 天然气输入管网设施等。 音响设备。 第五章 环境影响评价 根据《中华人民共和国环境保护法》 和《环境保护设计规定》，对新建 XXXXXX 生态休闲山庄 建设项目的环境影响评价和环境保护治理措施 作如下 阐述。 根据《建设项目环境保护管理办法》中的第八条规定：“建设单位负责提出环境影响报告书或环境影响报告表”，第十一条规定“建设项目的环境影响报告书或环境影响报告表应在可行性研究阶段完成。 ”因此， 湖北 XXX 新 XXX 旅游 发展 有限公司应委托有关部门完成此项工作，作为本可行性研究报告环境评价及保护篇章的编制依据。 第一节 生态环境现状 XXX，作 为旅游项目开发还是首次。 项目区是一块农田，多年来农民种植小麦、土豆、玉 米等作物，坡地种植柑桔，还有生态休闲山庄旅游建设项目可行性研究报告 — 27 — 少量的木梓、油桐等经济林木。 雷打山还是有待开发的“处女地”。 水土流失少，生态环境 优 良。 项目区及山坡土地适宜植被生长，特别是坡地适宜栽培 脐橙、 椪 柑，应在统筹规划的前提下，合理布局观赏农业种植项目，并引进珍稀植物种植，提高观赏价值。 项目区未见虎、豹、豺、狼和野猪等大型野生动物，其它兽类也少见。 随着旅游项目的开发，对项目区动物的栖息环境会产生一定影响，将导致这些动物向雷打山或其它海拔更高的山地迁移。 据当地老农反映，项目区在七十年代曾被洪水淹没，故项目区沿 XXX 边应做防护河堤，并高于 历史最高水位，防治水土流失。 第二节 环境影响评价 据 湖北 XXX 新 XXX 生态旅游 发展 有限公司提供的《环境影响报告表》， XXX 生态休闲山庄 建设项目 经 营中的三废（废水、废气、废渣）总量不大，经过集中处理，对周围环境不会产生不良影响和后果。 建设单位认为，按环保部门的意见和要求组织施工，项目建成后产生的污染物均较少，落实相应环保措施后，其环境影响程度可进一步降低。 项目从环境保护角度分析是可行的。 生态休闲山庄旅游建设项目可行性研究报告 — 28 — 项目区产生的废水主要是生活废水，按企业劳动定员 76人年产生生活废水约 8000吨。 接待。