齐鲁农业文化生态旅游工程项目可行性研究报告(编辑修改稿)

齐鲁农业文化生态旅游工程项目可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

农业可以为游客提供优质、绿色、生态、安全、健康的农产品，满足游客对休闲食品的需要。 20 21 第四节 项目综合技术经济指标 详见主要经济技术指标表。 主要技术经济指标表 序号 指标名称 单位 数量 备注 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 建设规模 观光人次 总装机容量 设计定员总计 占地面积 项目总投资 其中：固定资产投资 投资方向调节税 建设期利息 铺底流动资金 年平均总成本 正常年销售收入 年平均利税总额 年平均利润总额 投资利税率 投资利润率 财务内部收益率 财务净现值 投资回收期 借款偿还期 (含建设期 ) 盈亏平衡点 万人次 /年 千瓦 人 亩 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 % % % 万元 年 年 % 60 240 320 19000 19599 17711 0 1419 469 2979 5500 2521 2218 5269 22 第二章 市场分析和拟建规模 第一节 市场分析 一、市场分析 项目区以深度挖掘和展示农业文化为主题，与当前各级政府和社会各界关注农业、加快发展农业的思想一致，特有的生产、旅游观光项目拥有的趣味性和吸引力，让人们的休闲娱乐中感受我国农业文化气息，会产生热爱农业、发展农业的热情，对加快现代农业发展产生积极影响，也会吸引更多的游客。 本项目建设的农业文化科技示范项目，集体验博大精深的农业文化、旅游、观光、娱乐、科研、生产与一体。 市场前景十分广阔。 农业文 化、旅游、观光、娱乐市场分析 本项目以齐文化中的《齐民要术》为 主线 ，深度挖掘中华民族历史农业文化，突出展示现代农业文化成果，以期强化人们对农业地位的认识、加快现代农业建设、提高农民富裕水平；以教育提高青少年农业文化水平为重点，坚持寓教于乐，把农业文化融入项目景点和生产、科研及民居等各方面，把本项目打造成具有鲜明特色、富有吸引力的文化精品工程和旅游、体闲、娱乐场所，使人们在休闲娱乐中深化对农业地位的认识，体验博大精深的农业文化。 因此，本项目对广大农业科技工作者和青少年具有很强的吸引力，潜在市场广阔。 观光农业 已成为 — 世界潮流。 在国外， 30 年代曾闻名于世的匈牙利的“乡村旅游”，经过不断的挖掘与完善，近年来得到新的发展。 匈牙利利 23 用风景如画的田园风光，富有民族特色的乡村农舍，丰富的历史古迹，招来国外的观光游客纷纷沓来。 意大利专供“绿色旅游”饮食起居的农庄已有 6500 座。 日本各地观光农业经营者成立了协会。 各地农场结合生产独辟蹊径，用富有诗情画意的田园风光和各种具有特色的服务设施，吸引了大批国内外游客。 日本的岩年县的小岩林农场，每年平均接待游客约 120万人，为农场赢得了一笔额外的收入。 我国是个农业大国，素以农业发达著称 于世。 农业门类繁多，城域特色均特别显著，有发展农业观光旅游的独特条件。 乡村清新空气，优美的风光，泥土的气息，宁静的环境，淳朴的民风和新鲜的绿色食品，都是现代都市人所需求的。 为顺应都市人向往大自然的需求，许多靠山吃山，靠水吃水的农民积极举办起请城里人吃农家饭、干农家活、住农家房、享农家乐的观光农业旅游项目。 像淮北平原的“绿洲仙境”小张庄、江苏江阴华西村、上海嘉定济河岛和广东东莞、湖北监利县棋盘乡、山西阳县大村等，都试办了观光农业旅游，不仅受到城市居民的青睐，也为当地的农民带来了可观的经济准备益。 伴随着 **省 旅游业的蓬勃发展，国内旅游消费和入境旅游消费支出中文化旅游消费的规模和比重均持续增长，呈现出良好的发展形势。 根据统计，在 20xx 年的 **国内旅游消费结构中，文化旅游及相关消费的比重已经达到 %，同期国际入境游客旅游消费中文化旅游消费的比例也达到了 %。 由此可见，文化旅游产品在 **旅游总体消费结构中已经处于十分重要的地位，成为 **旅游业的新增长点。 随着人们生活水平的提高，人们对生活质量的要求愈来愈高，如今假日旅游、假日经济已经成为新的经 24 济增长点。 因此，本项目对广大城乡居民来此进行农业观光休闲，吸 引力很强，市场前景广阔。 农业科技分析 《齐民要术》系统地总结和记载了劳动人民的生产实践经验，内容包括农作物栽培 、 选种、育种、土壤肥料 、 果树蔬菜 、 畜牧兽医 、 养鱼 、 养蚕 、 农副产品加工等许多技术。 书中总结了我国北方农民抗旱保墒的经验，形成了比较系统的旱作地区耕作理论。 本项目一是吸收全市农业科技人员特别是离退休农业科技人员 以及国内外农业专家 进行科学研究，全市共有农业科技人员 1500 人，离退休人员 800 人，他们都是农业发展的宝贵财富，本项目将分期、分批把他们吸引到该 项目 区。 二是把 《齐民要术》 中的部分篇章描述为基 础 ，建设 科研、居住、生活 、观光、休闲 融于一体的农业硅谷区，将全市 80 家 市级以上 农业产业化龙头企业和 1300 多个 农业合作社及科技带头人分期、分批把他们吸引到该项目区。 据不完全统计，仅 **农业大学自建国以来在 **的毕业生达 15000 人，他们大部分分布在农业科技的重要岗位上。 我国农业和农村经济的发展目前已经进入新的阶段。 加强农业科学技术的研究、开发和成果的转化应用，是当前调整农业结构、提高农业效益、增加农民收入、改善农村生态环境、经济应对 WTO 挑战、实现农业和农村经济持续稳定发展的重大基础性措施。 本项目建成后将 具有以下功能：作物种苗生产功能；优质农产品生产功能；农业科技企业孵化功能；现代化农业示范功能；新时代科技人才培训功能；农业信息扩散功能。 农业产品分析 25 本项目生产的绿色农业产品主要包括：植物：瓜果、中草药、花卉；动物：黑天鹅、七彩山鸡、小矮马、蝗虫、蝴蝶、螳螂等。 当前，我国农业进入新阶段，农产品市场供求关系已经发生了重大变化，主要农产品供应已由供应不足变成基本满足、丰年有余、部分产品出现季节性剩余，农业已由主要注重数量增长向保障总量平衡的前提下更加注重质量效益方向转变，农民生活开始进入小康水平。 在这种 状态下，我国农产品市场也开始向绿色农产品发展，质量较差的农产品已逐步在市场上受到冷落， 无公害、 绿色 、有机 农产品受到广大消费者的欢迎。 因此，依靠农业生产技术的发展，使所生产的农产品达到优质、高产，这是我国各地区农业发展的必然选择。 应用现代设施生产的农产品，因为其产品质量好、消除了季节的影响等因素，因此，在市场上大受欢迎。 无公害、绿色、有机 农产品是指遵循可持续发展原则，按照特定生产方式生产，经专门机构认定，许可使用 专用 标志。 在市场竞争中，商品是以物美价廉，即质优价低而取胜的。 但是随着人们物质文化生活的提高， 优质高价的商品也大受人们的欢迎，相反，那些劣质低价的商品往往受到人们的摒弃。 作为优质高价的农产品极受广大消费者的青睐。 从本世纪初开始，一些经济发达国家对我国出口的蔬菜、水果、畜禽、水产品等，对我国出口农产品的检测比例大大增加，甚至由过去的抽检变成全检，而且检验标准也不断提高。 如日本进口中国蔬菜，过去仅仅检查 6项指标，但从 20xx年 1 月开始，检查的指标增加到 4O 多项。 日本厚生劳动省把 20xx年 1 月作为“中国蔬菜检查强化月”，把所有申报的进口中国蔬菜实施了 100％的公害监视网检查，强调检查农药残留 26 问题。 韩国对我 国出口蔬菜的检测，仅农药残留一项，最多时检测指标有200 多项，同时强化了对水产品金属检测标准。 欧盟对进口蜂蜜的标准，一下提高了 100倍，并以“抗生素超标”为由，对我国出口欧盟的蜂蜜进行封杀；又以从我国进口的虾产品中检验出氯霉素为由，对兔、家禽肉等动物源性食品封关。 西方国家，特别是发达国家，在 20xx 年毫无例外地提高了“菜篮子”产品的进口标准。 在苛刻的标准下，中国的一些“菜篮子”产品要么打道回府，要么就地销毁。 “绿色壁垒”加大了“菜篮子”产品的出口成本和代价，使我国农产品出口损失惨重。 这些事实都说明，只有发展 优质 农产品，才能进入和占领国内外市场。 俗话讲“民以食为天，食以安为先”，“病从口人”。 食物中毒，令人胆寒， 20xx年 9 月中旬，深圳龙岗区南约小学学生吃过学校提供的早餐后(面包、豆浆 )，近百名学生上吐下泻，食物中毒，使多名学生住进了医院。 20xx 年 lO 月份南京发生的投毒案，中毒者达几百人，死亡几十人。 在激烈的市场竞争中，由于产品出现了影响消费者健康的安全问题，让国人齿寒。 据有关资料统计，“有毒大米”、“瘦肉精猪”等危害人们身体健康的食物安全事件不断出现，我国每年有 2O 万～ 3O 万人发生食物中毒。 近 lO年在亚洲 地区爆发的“口蹄疫”也呈蔓延态势。 20xx 年 6月 27 日，日本发生近万人中毒事件，原因是雪印乳业公司大阪工厂生产的低脂牛奶含有黄色葡萄球菌。 大阪工厂因储罐阀门清洗不彻底造成了这一中毒事件。 因此，随着经济发展和人们生活水平的提高，人们对健康的 优质 食品的呼声越来越高，人们进饭店，就怕食用了有污染的食品；人们进商店，就怕买了有污染的食品；人们进粮店、逛早市，就怕买了有农药残留的粮和菜 ?? 27 可见，发展 优质 农产品，是人们健康生活的需要。 在市场经济条件下，消费者的需要就是商品发展的方向，只有如此，才能实现商品的价值和价值 增值。 因此，只有发展 优质 农产品，才能满足消费者需求，实现农产品的价值和价值增值，使农村财源滚滚，从而振兴农业生产和农村经济；再者，农民本身食用 优质 农产品，有了健康体魄，为农村经济的发展提供了强壮的劳动生产者，从而才能进一步促进农业生产和农村经济更快地发展。 比如，辽宁省海城市八里镇东三道村，在国际农产品市场的激烈竞争中， 20xx年 1 月与香港利升果菜批发有限公司签订了 1． 5亿港币的常年蔬菜出口订单合同。 20xx年 4月成立农业开发股份公司，通过土地入股分红、土地转换等方式，集中连片开发建设了 333． 3hm无公害蔬 菜生产基地，生产香港奶白菜、上海青、意大利生菜等 23 个蔬菜品种。 当年，就将 800余 t 鲜菜销往东南亚及香港等国家和地区，实现供货款额 140 万港币，国内销售 600余 t，销售额达 100余万元。 20xx 年上半年尽管受到“非典”影响，鲜菜的国内销售量仍达 1000 余 t，销售额200 多万元。 本项目的农产品全部采用优质农产品的生产标准，能够满足城乡居民消费水平提高的需要。 青少年科普教育分析 近年，各国政府非常重视科普工作，采取各种政策措施促进公众对科学的理解。 国家通过制定和完善科普政策法规，可以营造有利于科学传播的社 会环境，推动科普事业的发展。 发达国家的科普工作走在世界前列，有很多政策经验值得我国借鉴。 部分发展中国家的科普工作也开展得有声有色。 我国政府历来重视科普工作。 建国以来，政府从科普的组织机构建 28 设、政策法规制定和经费支持等方面都做了大量卓有成效的工作。 20xx年 6 月，我国颁布了《中国人民共和国科学技术普及法》，这是世界上第一部以科普为内容的国家法律，为我国科普政策法规的体系化打下了基础。 青少年、农民和各级领导干部一直是我国科普政策的重点普及对象。 提高青少年的科学素养是开发科技人力资源、提高国家创新能力的重要途径， 所以各国都把青少年作为科普工作的重 点对象，注重推进跨学科的科普教育，强调科普教育和正规教育的融合。 20xx 年中央 4 号文件《关于加强青少年素质教育的意见》中要求加强素质教育，减轻学生负担，保证抽出一定的时间参加社会活动。 本项目针对青少年建设了一些科普教育景观，可以作为青少年的教学示范基地。 二、观光、旅游预测 随着人民生活水平的提高，越来越多的城里人到郊区采摘、观光、旅游。 该项目区周围 40 公里范围内，有近 400 万人，其中中小学生 130 多万人，且该区域内经济发达，旅游消费水平高，求知欲强，到该园区参观旅游的居民 估计可达 60 多万人次，再加济南、泰安等地游客，年参观旅游人数可达 80 多万人次。 因此，本项目近期市场预测为游客 60 万人次 /年，远期市场预测游客为 80 万人次 /年。 第二节 建设规模及建设内容 本项目占地 19000 亩，根据市场需求预测观光人数 60 万人次 /年。 建设规模为： 项目 区道路：主干道路 20公里（通汽车）、人行道路 30公里。 29 农具展示区：主要租用农家庭院、收集农具。 农业 硅谷区：除建设部分传统民宅外，计划建设具有 农业文化、科研、休闲、教育融为一体 的现代民居 120 套，建筑面积 万平米，实现水 电路与排污、现代信息传输配套。 竹林风情 区：建筑面积 8000平米。 温室大棚 区：建筑面积 6000平米，引进现代农作物品种和基础设施。 特。