阜新怡然山庄风景区项目可行性研究报告(编辑修改稿)

阜新怡然山庄风景区项目可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

国风光。 怡然山庄景区 建设项目 可行性研究报告 22 (2)古松、古柏：生长在石缝中的古松、古柏，千姿百态， 有的直立，有的弯曲，有的长伸，给人以傲然耸立，百折不挠之感。 (3)奇峰怪石：塔山不仅树美、石更美。 清朝画家郑绪在《论泉》一文中云 “ 石为山之骨，无石则柔不能立 ”。 在塔山有许多乌龟石、海螺石、弥勒石、鹰石、镇山石等，充满乐趣的怪石，给塔山的风景又增一色。 (4)圣龙泉：在塔山脚下的山谷中，有终年不止的清澈泉水，传说：塔山风景区有两道似卧龙形状的山峰，中间是一 座孤立的山峰。 此景更有 “ 二龙戏珠 ’’ 之称。 风景壮丽。 相传，在古代一年大旱，植物枯萎，人畜饮水困难，山民来到山间祭天求雨。 感动了龙王，派两位龙子带甘露宝瓶来此，面对露瓶而卧。 龙弟口吐祥云霎时乌云密布。 龙兄口吐大雨，旱像解除，农业丰收。 百姓答谢降雨之恩祭拜二位龙兄龙弟。 经过数年之后，二龙兄弟被神化为两道竣岭，面对甘露瓶变成了小山而卧，又称 “ 二龙戏珠 ”。 小山下流出的甘露水被人称为 “ 圣龙泉 ，流传至今。 (5)青龙山：风景区东南部最高的山峰，称为 “ 青龙山 ” ，西坡有两道砬子墙，形似两条卧龙与山下的泉水和北山的 宝塔遗址，为人民提供游览、避暑、观光、度假的优美旅游场所。 从以上的实际情况可以看出塔子沟风景区具有优美独特的天然景观和人文、宗教景观，十分适合旅游业的开发和发展。 阜新市“ 怡然山庄景区 ”建设项目 ，本着立足现实、着眼未来的怡然山庄景区 建设项目 可行性研究报告 23 原则，将结合地型、地貌、植物群落和现有景观和基础设施的充分利用。 将其塔子沟发展建设成集 养老、康复 、旅游、休闲、健身、观光为一体的独具特色的旅游休闲景区，必将为扩大塔子沟风景区的知名度、增加地方财政收入、进一步改善投资环境，落实阜新市全面发展规划，推动阜新经济的发展是十分必要的。 怡然山庄景区 建设项目 可行性研究报告 24 第五章 旅游市场分析 旅游业具有综合性强、关联度高、带动力大的特点。 几乎国民经济所有行业都与旅游业有关，尤其是第三产业中的众多行业，都在很大程度上依托于旅游业的发展。 据国家旅游局和国家统计局调查数据显示，旅游业对铁路、民航和住宿业的拉动作用超过 80％，对餐饮业、公路客运业、汽车租赁业和文化娱乐业等相关产业的关联带动效应也都接近或超过 50％。 旅游业不仅可以直接带动交通、住宿、餐饮、娱乐、商贸、传媒、银行、保险、邮政、通讯等十几个相关产业发展，而且还可以促进农业 、工业以及城市建设的发展。 旅游业已成为城市建设的“金名片”，城乡居民的“摇钱树”，经济增长的“发动机”。 就是对发展旅游业对于经济社会巨大推动作用的生动比喻和科学概括。 近年来阜新旅游业始终保持了快速健康发展的良好势头，连续几年成为全省增长较快的城市之一。 并且已将生态旅游做为发展经济的四大支柱产业之一。 方兴未艾的国内外旅游产业和省、市政府对旅游业的极大热情为阜新市“ 怡然山庄景区 ”的建设提供了良好的旅游市场和发展前景。 根据实地调查显示，来“ 怡然山庄景区 ”旅游的国内游客主要是以市内为主，省内次之，其它地区。 而且 旅游者男性居多，且大部分为中青年；集体旅游占较大比重，多以休闲度假为主。 入境客源极少。 怡然山庄景区 建设项目 可行性研究报告 25 目前 ,年可接待游客 20 余万人，年销售收入可达 1O00 万元，是为阜新市民和周边市县游客打造一处近郊旅游的最佳去处。 几年来分别成功举办了 “全省户外运动大会 ‟‟连续两届 “阜新市徒步登山大会 ”和 “全市旅游节 ” 、 “丁香节赏花 ” 、 “摄影爱好者活动月 ”等活动，由省户外运动协会命名为 “全省户外运动基地 ”，并挂牌设匾。 必将给“ 怡然山庄景区 ”旅游业带来前所未有的市场前景。 怡然山庄景区 建设项目 可行性研究报告 26 第六章 建设条件与选址 一 、 建设条件 项目建设及运行条件为一般城市公共性建筑工程，在建设地址要求上，要符合城市用地规划及城市建设规划要求，最大限度方便顾客出行减少建设及运行成本。 二 、地 址的选择 新 建的 阜新市“ 怡然山庄景区 ”建设项目 地点 选址 在塔子沟风景区内 ,塔子沟风景区位于辽宁省阜新市太平区水泉镇塔子沟村境内，座落在医巫闾山余脉山主峰的西侧。 地处东经 121176。 48180。 ， 51180。 180。 ，北纬 41176。 50180。 ，距阜新市区 9 公里 ,距细河区环城路 公里。 景区东西长 31 公里，南北长 32 公里，面积。 三 、 选址理由 1 、 符合城市建设 用地及城市建设 总体规划要求； 2 、能兼顾未来发展扩建的需求； 阜新公共交通网络随着城区的建设步伐，会与 怡然山庄景区落成同步运行 ， 交通便利，便于 顾 客的集结 出行； 供水、供电 、供暖及城市公用设施畅通，节省投资。 四 、 项目区域的 场址条件 地貌地质 风景区自然地势为南高北低、西高东低，构成南北排水向 ,境内山峦重叠，连绵起伏。 最高海拔为 米，其中塔山海拔高度为怡然山庄景区 建设项目 可行性研究报告 27。 地址构成为新华夏构造体系第三隆起带。 大约在一亿八千万年前，受燕山运动影响，该地区开始剧烈上升，并有裂隙形成岩浆侵入，一直延续到白垩纪末，方渐趋稳定；到新第三纪初再度进入上升期，形成山的基本轮廓，从而完成了漫长的演进过程。 随着第四纪末气候的变迁和周期交替、风化、侵蚀等地质作用，急剧改变了该地区的面貌，形成深沟峡谷的地貌。 岩层主要由太古界建平群片岩、片麻岩和混合岩组成。 地貌呈侵蚀剥蚀低山丘陵特征。 强烈的侵蚀形成了阳坡大面积基岩裸露，山势陡峻雄伟，巍峨壮丽，成为辽西独特的自然景观。 气候 塔子沟风景区属北温带半干旱季风大陆性气候区，其气候特点：春 季少雨多风，夏季酷热多雨，秋季天睛气爽，冬季寒冷干燥，四季分明。 年平均气温 ℃ ，最热月为 7月，平均气温 ℃ ，最冷月为 1 月，平均气温 ℃ ；全年日照时数为 2868 小时，积温 3350℃ ；无霜期 156 天；年平均降水量 ， 8三个月降水占 66％，冬季占 ％，秋季多于春季，降雨年际变化很大，多雨年 (1959 年 )达 824mm，少雨年 (1999 年 )仅 322． 3mm；年蒸发量 1848． 2mm；大于10℃ 积温 3350℃ ；年平均风速为 ／ s。 由于地形的差异性，形成了小气候的多样性和复 杂性，沟谷与山脊、阴坡与阳坡的气温和湿度有明显的差别，春夏季节天气温暖，夏季雨量较多，为森林植被的生怡然山庄景区 建设项目 可行性研究报告 28 长发育，创造了良好的条件。 水文 区内地下水基本属于基岩裂隙水，补给来源是依靠大气降水。 区内水资源的水质大部分为碳酸盐性水，矿化度小于 1 毫升／升， pH值在 ，硬度 310 毫升当量／升。 总的说水质尚好，完全适于人、畜用水和工农业生产用水的要求。 地下水位 7米左右。 塔子沟风景区属内蒙古植物区系和华北植物区系交错地带，土壤为山地棕色森林土、土层较厚。 植被种类达 7 O 多种 ,乔木有：文冠果、色树、柞树、油松等等；灌木有：皂白杜鹃、丁香、山杏、山枣等；草木植物有：桔梗、沙参、黄蒿等等。 野生动物有：野兔、山鸡、猫头鹰、穿山甲。 五 、交通运输条件 项目施工过程中，原材料、设备都可直达工地。 清除的废弃物也可直接出城运到指定排放点。 但在项目实施中，将会对周边的交通造成影响。 因此，应根据每段路段的人流特点，制定周密的施工计划，尽量减少对交通的影响。 六 、征地、拆迁、安置条件 本工程是在塔子沟风景区内改 扩 建。 不涉及征地和拆迁。 七 、政策和法律支持条件 大力发展 旅游和养 老事 业已列入阜新市总体发展规划中，塔子沟风景区做为地区重点风景区，其建设为全市各级政府高度重视 , 怡然山庄景区 建设项目 可行性研究报告 29 随着城镇的不断拓展，经济的持续发展，居民生活水平的提高，旅游和养老事 业的 发展己 成为重中之重。 是民心工程，必将得到各级政府和各界人士的大力支持。 本工程依据《辽宁省阜新市塔子沟风景区总体规划》。 八 、 建 设 原则 坚持以人为本的原则 在设计过程中充分考虑满足 顾客 出行需求，坚持以人为本，树立全面、协调、可持续发展观，推进经济社会和人的全面发展，一切为了 顾客 ，实现和满足 顾客 的需要，维护 顾客 的 合法 利益，尽最大可能为 顾客 创建方便、舒适、安全的 安居生活 环境。 坚持与时俱进原则 在设计时从实际出发，深入分析本工程的优势、劣势及未来发展前景，新建的 阜新市“ 怡然山庄景区 ” 应能充分体现时代性、把握规律性、富于创造性。 使之建成一个 具 有 功能性 、 标志性 、 前瞻性 ,符合现代化城市发展要求的 亮点 景区。 怡然山庄景区 建设项目 可行性研究报告 30 第七章 总体布局与功能分区 阜新市“ 怡然山庄景区 ” 的建设以保护森林生态体系和自然景观环境，建设 具有 医巫闾山余脉山 森林生态旅游观光带 文化韵味的旅游度假园区为主要原则，其总体布局在遵循 《辽宁省阜新市塔子沟风 景区总体规划》 的前提下，依据尊重自然，回归自然、享受自然三大主题构想，充分考虑了 阜新市塔子沟风景区 原有各旅游功能区的特点及现有用地条件，重新进行规划布局。 本次规划布局中不拘泥于传统模式，以“赏林海，更入林海”、“回归自然，隐逸山林”、“山水人家，枕水而居”、“居住与运动、观光的完美结合，营造安静和谐的社区”等设计理念，将园区分生态体验、康体疗养、运动休闲三个功能区块，山庄滑索 、 探险 、 攀岩 、 滑草儿童乐园 、 CS 野外场 、 动物园 、 采摘园等 旅游景区，总用地面积。 表 :71 阜新 市“ 怡然山庄景区 ” 各 功能区汇总表 序号 名 称 备注 一 生态体验功能区块 1 森林木屋 2 生态园 3 红松会馆 4 民族风情园 5 农家院 6 风景栈桥 7 荷塘鱼沼 8 采摘园 9 山顶氧吧 10 动物乐园 11 彩弹搏击 12 射击靶场 怡然山庄景区 建设项目 可行性研究报告 31 二 康体疗养功能区块 1 康复疗养中心 2 商务会议中心 3 森林浴场 4 松林大道 5 欢乐水场 三 运动休闲功能区块 1 原始红松林 2 滑雪场 3 滑草场 4 CS 野外场 5 山庄滑索 6 探险 7 攀岩 8 高楼听涛 9 儿童乐园 合 计 分区概述 生态体验区块 : 林海浩瀚，空气清新，环境优美。 可以森林景观为依托，开展文化体验、农业观光、林区生活、文化娱乐、节庆会展等旅游活动。 康体疗养功能区块 : 山水相映，水清林茂，环境幽静。 可以山水景观为依托，面向高端客源市场，开展康体健身、生态疗养等旅游活动。 运动休闲功能区块 : 以大面积天然次生林为主，间或分布少量原始林。 该区面向大众游客群体，开展以休闲度假、运动康体为特色的旅游活动。 怡然山庄景区 建设项目 可行性研究报告 32 第八章 建设方案 一、项目建设的指导思想与原则 指导思想 以保护森林生态环境和促进林业可持续发展为前提，以 《辽宁省阜新市塔子沟风景区总体规划》 和《 阜新 市旅游发展提升策划》为指导，加强精品旅游区建设，建设具有煤电亡之城 阜新 乡土特色、民风纯朴、天人合一的森林生态旅游风景区和高端会议度假区。 建设原则 该项目的各项建设应符合 《辽宁省阜新市塔子沟风景区总体规划》 和《 阜新 市旅游发展提升策划》 的总体规划布局。 贯彻执行“保护为主，适度开发的原则”，最大限度地减少旅游开发对森林生态环境与景观的负面影响，避免工程项目建设和游人活动对森林生态环境的破坏。 新建建筑物的建筑风格应与园内各景区的景观风格相协调，园内的景观风格与周边的森林生态景观相协调，力求艺术观赏与使用功能的高度统一。 建筑设计应做到平面布局合理，使用功能分区明确。 做到节能、节水、节地、节材。 优先采用新技术，新工艺。 选用新型建筑节能材料，淘汰能耗大、易损坏、落后的建材产品。 二、项目建。