阜新天水谷温泉度假村项目可行性研究报告(编辑修改稿)

阜新天水谷温泉度假村项目可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

层地热温泉水，含多种有益人体健康的矿物质，具有保健养生的好效果。 本项目的开发建设正值 旅游事业蓬勃发展的大好时期，特别是 工作和生活在 阜新市区和周边城市 的人们， 长期 生活在拥挤喧闹的都市环境和空间中，对广阔、幽静的温泉似水乡的环境尤为向往。 而 这里 又具有 交通方便、项目新颖等优越条件，建成后 定会成 为广大群众和游客旅游、 娱乐 、 休闲、养生和短期度假的最佳选择之一。 第四章 建设条件 辽宁天水谷地热温泉度假村 建设项目 可行性研究报告 19 地点与地理位置 该项目建设地点 为 阜蒙 县 东梁镇东梁村东梁油库以西。 场址土地权属及占地面积 该项目场址 土 地权属为 辽宁天水 谷地热资源 有限 责任 公司，总 占地面积 183425 平 方米。 地形、地貌 该项目场地 为丘陵区， 地 形总体呈东高西低趋 势，地形 和地貌类型简单， 地面高程在 米之间，高差为 米。 工程地质 根据 阜新地区岩石土工程勘察资料，该区地层从上至下依次为：耕土；粉质粘土；砂砾 石；碎石土；全风化砂砾岩；强风化砂砾岩；中风化砂砾岩。 综上所述，项目建设 区 域 岩土层位较稳定，岩土力学性质适宜该项目工程建设。 场地类别为 II类。 该地区主要为第四系孔隙潜水和基岩裂隙水。 分别叙述如下： 岩性主要由砂砾石、砂等组成，厚度为 612m，地下水位埋深 3 米左右，单井出水量 水于 20立方 米 /日，富水性弱。 该层水辽宁天水谷地热温泉度假村 建设项目 可行性研究报告 20 属于孔隙潜水，赋存于第四系砂层中水质类型为 HC03CaMg 型水，矿化度 12 克 /升。 主要接受大气降水的补给，迳流较差。 排泄以为蒸发为主，人工开采次之。 该地区基岩裂隙水较发育，从 DR1 井资料：地下水的导水通道和储水空间受断裂构造和裂隙发育的程度控制，地下热水为裂隙水。 其岩性以破碎粉砂岩、细砂岩为主，裂隙发育，渗透性强， 抽水试验 深度 米，水位 21 米，水量 /小时，孔深 米，水温 度。 该裂隙水主要接受上覆含水层补给。 通过地热井说明了该地区内浅层基岩裂隙水不发育，深层基岩裂隙水较发育。 地震效应 根据国家地震局 20xx 年出版的第四代《中国地震动峰值加速，地震动反应谱特征周期区划图 》 (1/400 万 )及《 辽宁省地震震中及地震烈度区划图》，本区地震活动强度小，为频率低的弱震区。 地震动峰值加速度为 ， 反应谱特征周期为。 该地区地震烈度为 VI度。 阜新地区 属温带季风气候，四季分明，雨热同季，昼夜温差大，光照充足，春季多风， 降雨多集中在 78 月， 全年主导风向西南风。 具体气象参数如下： 辽宁天水谷地热温泉度假村 建设项目 可行性研究报告 21 全年平均气温 ℃ 最高温度 ℃ 最低温度为 ℃ 平均无霜期 156 天 全年最大降雨量 毫米 最小降雨量 毫米 年均降水量 510 毫米 平均相对湿度 61％ 最大相对湿度 78％ 最小相对湿度 48％。 平均冻土深度 米， 最大冻土深度 米， 最小冻土深度 米。 鉴于以上自然情况，根据历史经验，项目拟建位置不会出现大的洪涝灾情，不用专设防洪设施。 该项目 建设地点 紧临阜锦公路，距京四高速公路入口仅需 5 分钟路程 ，距离阜新市区 20 分钟路程，交通方便。 同时，该项目所处位置 属沈阳、朝阳、锦州、盘锦、辽阳等多个大城市的 3 小时经济圈内。 特别是 京沈客专 建成后，在 3 小时内从项目所在 地能 够到达京津唐、辽宁、吉林的各大中城市和所属 区域，区位优势明显。 辽宁天水谷地热温泉度假村 建设项目 可行性研究报告 22 该项目所在地 具备与电力网、自来水管网、排水网、通讯线路等基础设施连 接 的条件。 该项目位于 东梁镇 ，城市交通均可达到项目实施工地，对于工程物质的运输较为方便。 场区内水、电等供应条件较好，生活、施工用水及用电可以从工程地点附近引用，满足工程需要。 项目所用温泉水经中国地质科学院、地矿部矿泉水水质检测中心检测评述为： 东北煤田第七勘探公司 DR1 井水质，经地矿部矿泉水水质检测中心检测，其结果与 GB1161589医疗热矿水水质标准对照表明：水中 偏 硅酸： ，已达命名矿水浓度；偏 硼 酸： 120mg/L＞ 50mg/L,已达命名矿水浓度； 锂 ： ＞ 1,已达有医疗价值浓度和矿水浓度。 因此可初步判定该 DR1井水为硅水、硼水和锂矿水，具有医疗价值。 政策条件 项目所在地位于 阜新 市区西部，阜新 是国务院确定的全国第一个资 源型城市经济转型试点市， 而且又融入沈阳经济区， 辽宁省委、省政府将阜新经济转型作为老工业基地全面振兴的重要组成部分，提出举全省之力“突破”辽西北。 国务院已经制定《关于促进资源型城市可持续发展若干意见》（国发【 20xx】 38号），辽宁天水谷地热温泉度假村 建设项目 可行性研究报告 23 将对资源型城市经济转型给予进一步支持；省委、省政府在 20xx年专门下发了《关于进一步做好阜新市经济转型试点工作的意见》，并给予长期稳定的政策扶持。 第 五 章 工程技术方案 设计依据 ⑴ 《中华人民共和国城市规划法》（ 1990 年 4月 1 日实施） ⑵ 《中华人民共 和国建筑法》（ 1998 年 3 月 1 日实施） ⑶ 《中华人民共和国环境保护法》（ 1989 年 12月 26日实施） ⑷ 《中华人民共和国土地管理法》（ 1987 年 1月 1 日实施） ⑸ 《建筑工程设计文件编制深度规定》（ 20xx年 4 月 1日执行） ⑹ 城市规划 及主管部门对该项目的指导性建设意见。 ⑺ 《民用建筑设计通则（ GB5035220xx）》 ⑻ 《城市土地分类与规划建设用地标准（ GBJ13790）》 ⑼ 《城市道路交通规划设计规范（ GB5022095）》 总平面 布置 功能 ⑴ 接待大堂 中空共享公间， 与室外温泉空间融为一体。 ⑵ 餐厅 辽宁天水谷地热温泉度假村 建设项目 可行性研究报告 24 能容纳 300人同时用餐。 ⑶ 会议中心 容纳 450人的 多功能大会议厅，可 拆分成 ： 250+100+50+30+20 人的 各类型 会议室。 ⑷ 温泉酒店 共设计 200间客房，分 A、 B、 C三种房租，三种风格装修。 ⑸ 温泉接待楼 一层能容纳 20xx 人同时更衣、淋 浴、 搓背的公用空间。 二层为 100人休息大厅，书吧、网吧、棋牌、按 摩 、健身、瑜伽 、乒乓球、桌球等休闲娱乐功能。 ⑹ 水疗馆 设计室内冲浪 500平方米，冲浪边 上 椰子树下设 沙滩排球，儿童戏水等项目，结合冲浪做大型的表演台。 另一侧，热 带雨林风情，山间流水，溪边泡池，竹林婆娑，榕树天堂，鸟语花香。 结合部分的采光顶项目，将水疗馆打造成东北的海南岛。 ⑺ 室外露天泡池区 100个功能池。 结合当地的蒙药、佛文化、麦饭石、玛瑙、水晶、火山石等打造天水谷露天温泉区。 有热水池、泡脚池、鱼疗池、砂沙池、海泥浴、 SPA屋、蒙药区等多种元素，形成风格统一的露天温泉区。 ⑻ 独立别墅 辽宁天水谷地热温泉度假村 建设项目 可行性研究报告 25 以温泉 SPA为主打服务的理疗型别墅。 ⑼ 温泉颐养宾馆 设计为自助型、卧室型、护理型。 以温泉养生养老为主打。 在设计中强调室 外空间与建筑空间的紧密 ，把室外环境作为建筑功能的延续和必要补充。 如庭院和广场设计中，布置林荫广场和草坪， 在设计中强调柔性元素的使用，从使用和人性化的角度营造环境。 如尽量使用水体、草坪、树林、透水铺装、封闭长廊等景观元素，尽量减少空旷呆板的大广场和以硬质 铺装为主的空间。 在绿化配置方面 ，采用适合 当地生长的乔木、灌木和草坪，不盲目引入名贵树种，追求 简节朴实之美；另外，尽量减少大草坪和 利用乔木灌木营造林荫化的室外环境，追求实用之美。 人流主要由阜锦公路一侧进入。 消防车可通过场地与城市干道相接的道路出入口方便地进入场地，迅速达到建筑物前和 进入内院进行扑救。 场区内设置停车场 8000平方米，能容纳 300 台轿车、 20 台大巴。 本工程与城市干道相接的道路入 口宽度不小于 7 米，转弯半径为 9 米，场区内部转弯半径为 6 米， 道路最小纵坡为 %，道路横坡均为 %。 辽宁天水谷地热温泉度假村 建设项目 可行性研究报告 26 本项目单项工程由 接待大堂 、 餐厅 、 会议中心 、 温泉酒店 、温泉接待楼、水疗馆、室外露天泡池区 、 独立别墅 、 温泉颐养宾馆、 变电所 及 辅助设施等 组成。 、构筑物结构类型的选择 接待大堂 、 餐厅 、 会议中心 、温泉接待楼、 水疗馆 和 温泉酒店 的 建筑结构 均 采用钢筋混凝土 框架 结构，基础采用钢筋混凝土独立 柱 基础。 温泉颐养宾馆 、 独立别墅 、 室外露天泡池区 、 变电所 的建筑结构 采用 砖混 结构 ， 基础 采用毛石 基础。 主要设计指标 ⑴ 接待大堂 占地面积： 1000 平方米 总建筑面积 1000 平方米 ⑵ 餐厅 占地面积 2500平方米 总建筑面积 2500 平方米 ⑶ 会议中心 占地面积 1200平方米 总建筑面积 3500 平方米 ⑷ 温泉酒店 占地面积 20xx平方米 建筑面积 10000 平方米 辽宁天水谷地热温泉度假村 建设项目 可行性研究报告 27 ⑸ 温泉接待楼 占地面积 3000平方米 建筑面积 6000平方米 ⑹ 水疗馆 占地面积 4000平方米 建筑面积 4000平方米 ⑺ 室外露天泡池区 占地面积 15000 平方米 建筑面积 15000 平方米 ⑻ 独立别墅 占地面积 4500平方米 建筑面积 120xx 平方米 ⑼ 温泉颐养宾馆 占地面积 2500平方米 建筑面积 8400平方米 ⑽ 变电所 占地面积 100 平方米 建筑面积 100 平方米 本项目总建筑面积 65500平 方米。 建构筑物一览表 序号 建筑物名称 建筑面积 (平方米 ) 层数 建筑结构 基础 备注 1 接待大堂 1000 1 框架 结构 独立 辽宁天水谷地热温泉度假村 建设项目 可行性研究报告 28 2 餐厅 2500 1 框架 结构 独立 3 会议中心 3500 3 框架结构 独立 4 温泉酒店 10000 10 框架结构 独立 5 温泉接待楼 6000 2 框架结构 独立 6 水疗馆 4000 1 框架 结构 独立 7 室外露天泡池区 15000 1 砖混 结构 毛石 8 独立别墅 120xx 3 砖混 结构 毛石 9 温泉颐养宾馆 8400 3 砖混 结构 毛石 10 其它公共空间 3000 11 变电所 100 1 砖混结。