闵孝计生、卫生公租房建设可行性研究报告(编辑修改稿)

闵孝计生、卫生公租房建设可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

使闵孝有较强的综合经济实力。 （ 二 ）工程地质条件 地形地貌 所有 项目场地地形起伏不大，现有地势经平场设计后地势平江口县闵孝镇 20xx 年计生卫生干部公租房建设项目可行性研究报告 12 坦，高程 不大。 地层岩性 拟建场地范围内的地质情况，地质简单、无重大不良地质现象。 不良地质现象 项目 拟建 地 地形平坦， 未见滑坡、泥石流、地面塌陷及塌岸等不良地质现象分布，宜于建设。 （ 三 ） 地震 据《中国地震动参数区划图》 GB1830620xx 和《建筑抗震设计规范》 GB5001120xx 附录 ，江口县 城 地 处 抗震设防烈度为 6度 以下 ， 可不做抗震设计。 （ 四 ）交通条件 所有 项目所在地交通十分方便，可以节省大量运输费用。 （ 五 ）基础及配套设施条件 该项目所在区域内 供水、供电以及相关配套设施完善，能够满足项目的实施以及以后的正常运营。 （ 六 ）施工条件 所有 项目有着极其优越的施工条件。 一 、 是施工场地环境较好，道路交通、用电、用水等基础设施和能源供应由统一规划、统筹解决； 二 、 是交通方便，施工材料 、设备等可以运至现场，能节约运输费用； 三 、 是人力资源丰富，劳动力便宜，有利于降低施工工资成本； 江口县闵孝镇 20xx 年计生卫生干部公租房建设项目可行性研究报告 13 四 、 是建筑材料来源广泛，供应充足，一些材料可就地取。 江口县闵孝镇 20xx 年计生卫生干部公租房建设项目可行性研究报告 14 第 四 章 工程方案 一、设计依据 (一 )业主提供的 1： 500 地形图、及用地红线图； (二 )《民用建筑设计通则》 (GB 50352— 20xx)； (三 )《住宅设计规范》 (GB 50386— 20xx)； (四 )《建筑抗震设计规范》 (GB 5001120xx)； (五 )《建筑结构荷载规范》 (GB5000920xx)； (六 )《建筑地基基础设计规范》 (GB5000720xx； (七 )《建筑设计防火规范》 (GB5001620xx)； (八 )《建筑灭火器配置设计规范》 (GB 5014020xx)； (九 )国家和地方与本工程有关的其它现行设计规范、标准、法规和条例。 二、总平面设计 （一）地块概述 本项目 A、 B 栋 用地大致呈 长方 形， 正 面 相临于铜遵公路，其建筑的右侧与闵孝镇人民政府相临， 区域位置优越，交通便利 ，现有地势 非常 平坦。 本项目 C 栋建设在闵孝镇的农贸市场内，既不影响农贸市场的经营， 而且在公租房一层由政府自筹资金建设门面，还有利于减缓闵孝农贸市场摊位 不足的局面。 在总平面设计中主要把握以下三点：整体布局规整，具有现江口县闵孝镇 20xx 年计生卫生干部公租房建设项目可行性研究报告 15 代风尚； 江口县 闵孝镇 20xx 年 计生卫生干部 职工公租房 充分考虑 “ 建筑 — 人 — 环境 ” 三者之间的相互渗透，力争创造出一个安静舒适的有机居住环境。 （二）总平面布置 规划目标 营建优美的人文社区，在考虑社会效益，环境效益的同时提升用地的经济效益，使工程达到功能组织合理、用地配置得当、结构清晰、道路顺畅、适当配套等要求，创造出以人为本、尊重环境，舒适优美的人居空间，同时具有鲜明的地方特色和新的 公租房 理念。 总体布局符合规划、消防、人防、环保、防灾 、减灾等要求 ， 实现可持续性发展。 计生卫生干部 公租房 建筑利用地形合理布局，建筑围合形成宜人的小区空间，小区内部视线通透，视线干扰小，富有韵律感，立面简洁、美观、现代。 （三）竖向设计 竖向设计主要依据地块周边 建筑物 道路标高和地形现状标高进行设计。 现有场地经平场设计后地势平坦。 建筑室内设计标高均略高于场地标高，尽量减少了填方挖方，建筑 A、 B 两栋 正负零标高高于 铜遵 道路。 场地雨水经收集后排入 该项目 内雨水口，再排入 闵孝镇市政排水沟（管）。 江口县闵孝镇 20xx 年计生卫生干部公租房建设项目可行性研究报告 16 （四）交通组织和道路系统设计 交通组织结合周边城市道路，尽量做到人车分流， 简洁流畅，安全高效。 设计结合周边城市道路共设置了 1个出入口，出入口的位置均满足规划对距离道路交叉口规定的要求。 同时供 校 区消防车 通行使用。 （五）绿化设计 区内的绿化在有限的空间内精心布置，点、线、面结合，同时注重高低搭配。 绿地主要集中在中庭、主、次出入口和北面宅间公共区域，该部分主要以草坪、灌木、花卉为主，局部点缀观赏性较强的乔木。 区内主要道路周边布置密植乔木，尽量减少汽车噪声的影响；临街沿道路布置行道树及灌木，高低结合，形成绿化屏障，尽量避免车辆对居住的影响。 三、建筑设计 （一）设计原则 “ 以适 用、经济、安全、卫生、环保 ” 为设计宗旨，结合当地的人文自然条件及场地的自然环境，根据各建筑单体的使用要求和空间特点，合理确定建筑的结构形式及使用材料，满足消防安全及生产安全的各种不同要求，追求建筑适用空间的自然通风、自然采光及自然视野的各种非人工效果，构建舒适的建筑内部与外部环境，创造出与自然环境相协调的、有现代感及空间感、有丰富文化内涵的建筑单体及建筑群体。 江口县闵孝镇 20xx 年计生卫生干部公租房建设项目可行性研究报告 17 平面设计做到功能分区完善、合理、充分体现 “ 以人为本、尊重自然、人文环保 ” 的设计思想。 立面设计力求风格创新、独特，同时体现地方传统。 （二） 建筑平面设计 每套房间设一个卧室、一个客厅、一个厨房、一个卫生间， 一个阳台， 每套面积 35 ㎡， 功能齐全，平面布置合理。 平面设计中合理组织套内功能空间，做到动静分区，洁污分区。 各功能空间均具有适宜的尺度，避免了房间形态上的比例失调。 室内交通组织短捷，不穿行主要功能空间，符合人的生活行为规律。 （三）立面设计 根据“适用、经济、壮观”的设计原则，立面设计采取土家居民的建筑风格，以适应周围的环境，并通过凹凸变化，高低错落，形成简洁朴素大方的建筑造型。 外墙采用 白 （灰 ）色外墙防水漆，屋面采用传统的坡屋面，使造 型显得活泼大方。 （四）剖面设计 剖面设计根据使用功能、建筑造型、结构尺度、并结合地形高差综合考虑。 设计为： A、 B 两栋为 6 层，建筑高度为 m ；C 栋 一层层高 ， 二至六 层层高 3m， 总高。 四、结构设计 结构设计 基础结构为条形基础，砖混结构。 江口县闵孝镇 20xx 年计生卫生干部公租房建设项目可行性研究报告 18 主体结构 为砖混 结构，钢筋混泥土 C30，钢筋采用普通热轧钢筋。 墙体采用 240 厚 MU15 水泥标砖， M10 和 水泥沙浆砌筑。 （二）设计依据 本工程采用的主要标准及有关法规、资料 建筑专业提供的建筑平、立、剖面图； 《建筑结构可靠度设 计统一标准》（ GB5006820xx）； 《建筑结构荷载规范》（ GB5000920xx）； 《建筑抗震设计规范》（ GB5001120xx）； 《混凝土结构设计规范》（ GB5001020xx）； 《砌体结构设计规范》（ GB5000320xx）； 《建筑地基基础设计规范》（ GB5000720xx）； （三）设计荷载 (1)风荷载：基本风压取 (2)楼面使用荷载标准值 住 宅： 阳 台： 楼 梯： 卫 生 间： 屋 面： 五、给排水 、消防 设计 （一）设计依据 江口县闵孝镇 20xx 年计生卫生干部公租房建设项目可行性研究报告 19 《建筑结构设计统一标准》 《建筑结构荷载规范》 (GB5O009— 2OO1) 《 建筑地基基础设计规范》 (GB50007— 20xx) 《 混凝土结构设计规范》 (GB50010— 20xx) 《建筑灭火器配置于规范》（ GB 5014020xx） ； 业主提供的关于本工程的设计任务书、设计要求和有关资料。 （二）设计范围 工程红线以内室外和室内给水排水及消防系统 由设计院设计。 本工程 水表井与城市给水管的连接管段和最末一座检查井与城市污水管及雨水管的连接管等，由城市有关部门负责设计。 本设计包括 建筑相关的室内外、生活给水、消防给水、污排水、雨排水。 （ 三 ） 设计给排水标准 排水 270L/人 .天 室外消防用水量 Q=20L/s。 室内消防用水量 Q=5l/s。 住宅给水 300L/人 .天 灭火器配置基准为中危险级，每具灭火器最小配置级别为 4B,采用干粉灭火器。 （ 四 ） 管件、管材及器材 江口县闵孝镇 20xx 年计生卫生干部公租房建设项目可行性研究报告 20 １、室内给水管采用 PVCU 塑料给水管。 ２、室内排水管采用 UPVC 工程塑料排水管。 消防管道采用钢管（ DN100），焊接或法兰连接，室内消火栓： SN65。 室外消火栓： SS10016。 水泵接合器： SQ100（地上式）。 灭火器 :MFZ8。 （ 五 ） 管道敷设 给水管和排水管在室内一律采用明装，分别利用管卡或管箍固定，室外给排水管道一律埋地敷设。 （ 六 ） 给排水系统 给水及消防在室外采用共用水系统，采用城市管网压力下直接供水，室内给水网为枝状布置，单向供水。 排水采用雨水和生活污水分流制，雨水排入市政雨水总管，生活污水经生化池处理后排入市政污水总管。 消防系统在室内采用环网，并 在屋顶设置检验消火栓，其栓口（最不利点）静水压 P≥。 室内消火栓系统利用水泵接合器增压。 在距离室外消火栓 15~40 米处设置室外水泵结合器。 雨排水：建筑物四周作明沟（盖板）直接排入当地污水管。 六、电气设计 （一）设计依据 《民用建筑电气设计规范》（ JGJ1620xx）； 江口县闵孝镇 20xx 年计生卫生干部公租房建设项目可行性研究报告 21 《建筑照明设计标准》（ GB5003420xx） 《低压配电设计规范》 （ GB5005495）； 《建筑物防雷设计规范》 （ GB5005794）； 《供配电系统设计规范》 (GB 5005295)； 《建筑电气设计技术规范》 (JG16－ 83)。 （二）设计范围 １、低压配电系统设计 ２、室内照明设计 ３、防雷接地设计 （三）设计标准 １、本设计为三级负荷。 采用小区变压器室或城市低压供电网（ 380/220）引入。 总负荷 :700KW，基本设计参数：住宅 Kx=， cosφ =。 （四）设计内容 引入线：各栋建筑进线均采用 XV29 型橡皮绝缘电力电缆（ 380/220V）穿水煤气钢管埋地引入。 本建筑均按普通照明设计。 采用三相五线制树干式供电（ 380V/220V)。 TNNC系统。 照明灯具为白炽灯及荧光灯。 住宅室内照明线路一律采用穿塑料线槽明敷设，门市照明灯具布置二次装修定 ,门市干线穿阻燃电线管暗敷设 . 所有室内照明线路均采用 500V 铜芯聚氯乙烯绝缘线。 防雷设计 江口县闵孝镇 20xx 年计生卫生干部公租房建设项目可行性研究报告 22 本建筑防雷属第三类防雷的民用建筑物，采用防雷 ,电气共用接地系统，并预留电气接地。 利用柱内的主钢筋作防雷引下线 ,要求所有防雷引下线的柱内主筋 ,必须在进入基础沉台处和沉台内主筋相焊接 .用作引下线的柱内的主筋 ,每组至少有二根 (Φ 16 园钢 )作通长焊接 ,确保电气通路。 做等电位连接及电源线的过压保护，建筑 金属管材，金属窗 ,突出物等金属构件作等电位连接，总等电位联结电阻 R≤ 1 欧。 作法参图集 02D5012. 人行道 ,建筑出入口的接地线局部埋深 ,并在接地线上敷设 50 厚的沥青层，其宽度超过接。