长治壹号会馆(暂定)项目可行性分析报告(编辑修改稿)

长治壹号会馆(暂定)项目可行性分析报告(编辑修改稿)内容摘要：

其中总统套 1 套（ 28888元）； 豪华套房 14 套，每套 45 平米左右，（原价 1280 元，现价 690元）；普通套房，每套 27 平米左右，（原价 1080 元，现价 590元）。 另外还有豪华标间、行政标间等房型。 住店客人赠送早餐、夜宵；生意较好，截止到 8 月 18 日客房基本已被团队定完； 会议厅 、 商务中心 等均正常投入使用 医务室 、 理发美容室 、健身房、棋牌室、桑拿、游泳池均投入使用，其中住店客人可免费使用健身房、游泳池以及桑拿（赠送洗浴、搓澡） 酒店名称 简介 客房 餐饮 会议室 康乐设施 11 长治金威 大酒店 位于 长兴北路与开发二路交汇处 ， 由长治金威商贸集团全额投资兴建的一家集住宿、会议、餐饮、桑拿、娱乐为一体的五星级酒店 ；建筑面积19000 平方米 ，地上 6 层，地下 1 层；定位 为长治 市最大、档次最高、设施最完善、服务最齐全的豪华酒店。 整体工程已接近尾声，拟定于 20xx 年10 月正式开业。 共有客房 260 余间 豪华饮餐包房 30 个、宴会厅 2个。 大小会议室 9 个 鹏宇国际 大酒店 位于 长兴中路 509 号 ， 20xx年 12月 18日 开始营业的四星级商务酒店， 总建筑面积27000 平方米，基本构建为 22层，地下两层，裙楼六层，主楼十四层。 酒店共有 107 间（套）客房，位于 主楼七层至十七层 ， 其中有：总统套房 （协议价 6880元 /间 .天 ） 、豪华套房 （协议价780 元 /间 .天 ） 、普通套房、商务标准间 （协 议价 388 元 /间 .天 ） 、普通标准间 （协议价 358元 /间 .天 ） 、和单人间 （协议价358 元 /间 .天 ） ，另外酒店专门设立了女士专用客房和无烟客房 ，在 12 层以上客房安装了商务电脑。 二层海悦半岛酒家宴会大厅(总面积 510 平方米 ，可容纳200 人用餐 )及贵宾包房 28 间 ；以粤菜为主。 江南人家 （千味食街）位于一层，总面积 370 平方米，能同时接待 180 人用餐。 主营川、上海本邦菜和本地菜，并提供自助餐和宵夜。 绿茵阁 西餐厅也位于酒店一层，总面积 130 平方米，座位数 44 个，主营欧陆美式套餐和零点。 有 6 个大中小会议室。 分别可 容纳 50人、 100 人、 150 人、400 人 (也可做宴会厅 )，位于酒店三、四层，特别是有 同声传译会议室。 曼哈顿夜总会、丽晶美容美发厅 、莱茵湖城市温泉（位于六层，有干蒸、湿蒸房和足疗按摩、修脚、冲浪浴、木桶浴、菊花浴等多项服务）、 信和 医道 足堂 （有 30 套豪华包间） 、 乒乓球、棋牌室 、桌球室、商务中心、精品店等。 第二章 项目立项 一、 项目初步规划 通过对长治市整体环境、项目所在区域环境、竞争对手状况的了解发现 ： 长治酒店餐饮业的现状是： （ 1） 产品结构单一，市场细分不足；（ 2） 整体趋于同质化。 酒店的功能设施、服务内容等趋于同质；（ 3）顶级高端市场空白。 鉴于此情况，本项目的初步定位为顶级高端市场， 主要客户群为政界要员、 银行家、 企事业家和各界商界精英 ， 通过提供各类高端品质产品，占有长治市目前的高端奢侈品消费市场 ， 我们 80%的利润要来自20%的高消费群， 即 本着 “ 高投入、高产出、高回报 ” 的原则 打造长治综合型酒店 航母。 二、 酒店项目市场 运作 案名： A、长治壹号会馆： 会馆：指的是同乡或同业的聚集的场所。 如山西太原的山西会馆、全晋会馆，河北的保定会馆、位于北京的湖广会馆等。 “壹号”代表的是第一、 无可替代的意义，比如 广州空中一号会所。 “ 长治壹号会馆” ， 凸显酒店的区域 特色， 同时吸取广州空中一号的无形品牌价值， 比 目前的其他酒店名称 易于区分 、识别。 B、大唐王朝 公馆 公馆： 字面意思是 高级的 个人住宅，引申意义为个人领地。 它的 目标消费群体表现为有内涵、气质、高雅，崇尚文化、品位生活。 比如 桂林公馆 就是 上海滩顶级会员制会馆。 唐朝 是 令 国人 自豪的历史巅峰，拥有永 13 久和持续魅力的大唐王朝， 是 中国历史上空前繁荣昌盛、辉煌壮丽的时代， 借用此名 来 寓意 本项目 的 繁荣昌盛。 C、 皇家礼苑 “皇家”代表了至尊无上的地位以及所享受的礼遇。 “ 礼 ”有三 种含义，一种是 儒家 提倡的 人们的生活方式和行为符合 其 身份和社会 地位 ， 礼具有鲜明的 差异 性 ；另一种含义就是尊重 ；再次体现的是招待、礼遇。 苑：在古代多指帝王的花园。 “皇家礼苑”有 帝王、 贵族气质， 也能代表该项目的市场定位， 但要考虑目前长治的整体人文环境是否能接受。 D、 豪门 尊皇 会所 “豪门”一般是指 位高权重的家族，“ 尊 ” 、“皇”体现的是尊重、尊崇、贵族的意境，“会所” 提供 的是 一种阶层专属 的极品生活方式，一座卓越人际的交流。