长寿乡里下河生态园建设项目可行性研究报告(编辑修改稿)

长寿乡里下河生态园建设项目可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

种植、养殖、旅游休闲为一体的绿色生态园，为确保产品优质高产，生态园聘请农业专家为 技术指导，将畜禽的养殖与销售，果树、蔬菜的种植，以及观光休闲集于一体，总面移约为 300 亩。 公司为 **科技（集团）有限公司于 20xx 年 10 月投资组建的农业高科技公司， **科技（集团）有限公司是一家致力于系统集成、软件开发、高新技术服务的高科技企业，集团公司下属分公司涉及电子税务、会计师事务所、税务事务所等各个领域，遍布全川，并在北京、贵州、青海、河南等地也设产了分支机构。 （集团）公司在西南地区的政府电子政务方面拥有较强的市场和技术优势，建产了完善的技术开发和服务体系；集团公司自主开发的各类高科技软件产品立足 于 **省及西南地区，已进入了全国各省的销售市场。 目前，（集团）公司已形成一个立体化的市场推广和服务体系，具有遍布 **省、辐射全国的销售和服务网络的市场优势。 （集团）公司投资组建 **生态农业科技有限公司，是对高科技与农业、现代企业与传统农户经营相结合之路的有益探索， **生态农业科技有限公刮将秉承“以科技发展农业，以农业带动经济”的发展战略，生 **生态园的开发建设上以技术为依托，以市场为导向，注重发展高科技农业产品，保护乡村生态环境，建立良好的景观生态系统，坚持可持续发展的原则，力争把 **生态园建成“生态农业 示范区”。 4 1项目建设区域概况 自然地理条件 *******现代生态园 建设 项目 总体规划 17 地理位置： 北纬 31176。 41’32176。 43’、东经 120176。 12’121176。 55’， ，位于江苏省东部，东抵黄海，南望长江， 据江海之会、扼南北之喉 ，隔江与中国经济最发达的上海及苏南地区相依，被誉为 “北上海 ”。 南通是中国首批对外开放的 14 个沿海城市之一，被称为 “中国近代第一城 ”。 自然环境： 南通属亚热带季风气候区，年平均气温约 15 度。 岷江和青衣江贯穿境内，两岸以平原和河流冲积平原为主。 东部 龙泉山两翼，西部丹棱、彭山、洪雅境内大部份地区皆为低山丘陵，海拔 500800m，部分达 8001500m，中生代红色岩层分布广泛，丹葭地貌发育，生态环境优良。 年平均气温 ℃，极端最低气温 ℃，极端最高温度 ℃，年平均降水量大于 1000 毫米。 重要资源： 南通集 黄金海岸 与 黄金水道 优势于一身，拥有长江岸线 226 公里，其中可建万吨级深水泊位的岸线 30 多公里；拥有海岸线 210公里，其中可建 5万吨级以上深水泊位的岸线40 多公里。 全市海岸带面积 万平方公里，沿海滩涂 21 万公顷，是我国沿 海地区土地资源最丰富的地区之一。 南通主要山脉有狼山、剑山、军山、黄泥山、马鞍山，主干河中南北向河道有通扬运河、如海运河、新江海河、焦港等 4条，东西向的有新通扬运河、栟茶运河、如泰运河、北凌河、通吕运河、遥望港、通启河等 7条。 已探明的矿产资源主要有铁矿、石油、天然气、煤、大理石等。 全市耕地总面积 700万亩，土壤肥沃，适种范围广，盛产水稻、蚕茧、棉花、油料等作物。 水产资源十分丰富，是全国文蛤、紫菜、河鳗、沙蚕、对虾的出口创汇基地。 吕四渔场是全国四大渔场、世界九大渔场之一。 生态类型多样，有野生脊椎动物 600 多种， 其中哺乳动物 30多种，爬行动物 20 多种，两栖动物 10 余种，近海鱼类 130多种，长江水域鱼类 57 属 93 种，鸟类 17目 54 科 348 种。 1 2 基础设施 公路建设。 1997 年以来，新建、改建公路 342 公里，其中新建高速公路 70 公里；省道 106线、 103 线和同道 21 3 线 **段改建工程已全面铺开。 全市公路通车坐程达到 2844 公里。 **城市新区建设。 筹集资金 10 多亿元对城北 平方公里的 **新区进行了开发建设，完成了*******现代生态园 建设 项目 总体规划 18 投资 2 亿多元、建筑面积 22 平方公里的住宅小区建设及小区内配套的园林、绿化、亮化等工程建设；新区市政主干道～总长 公里，投资 亿，其中东西干道、南北干道等主车道已竣工通车；投资近 6000 万元的 **城市供水一期工程 5万吨／日技改工程于 99 年 6 月建成并投入使用，二期黑龙滩引水工程全而完成勘测、设计等前期准备工作；新区供气工程、新区小学、幼儿园、农贸市场等配套设施建设已竣工投入使用，市医院及地级部门办公楼正加紧建设。 一谁做以三苏文化为特色、以高新技术产业为主、突出文化旅游特点的现代化中等城市正崛起在占老的 **大地。 1 3 南通市 旅游基础条件 南通市 海安县位于江苏省东部的苏中地区。 东临黄海，南望长江，是苏中水陆交通要冲。 春秋较短，冬夏较长，气候温和，雨水充沛，河道成网，物产丰富，鱼米之乡。 韩国钧故居 韩国钧故居是著名爱国民主人士、民国时两任江苏省长的韩国钧生前住所，人称 “ 韩公馆 ”。 故居占地 7500平方米，整个建筑保存完好，是一组苏中地区不 可多见的晚清优秀建筑群。 韩国钧故居 1982年公布为 “ 江苏省文物保护单位 ”。 河豚鱼 南通 海安县利用仅有 8公里的海岸线做出了海洋特色经济产业化、规模化、高效化的大文章，并创下紫菜养殖面积和产量全国第一、紫菜加工和出口量全国第一、黑籽鳗鱼苗基地规模全国第一、河豚养殖量和年库存量全国第一、河豚良种场规模和国家级等级全国第一在内的五个 “ 全国之最 ”。 9月 10日， 国家海洋局 有关专家 在该县考察后认为，海安县是名副其实的中国紫菜之乡、鳗鱼之乡、河豚之乡 海安花鼓 *******现代生态园 建设 项目 总体规划 19 从青墩走来的海安文化多姿多彩， “ 海安花鼓 ” 北上京城，南下 杭州 ，参加首都国庆晚会，北京奥运会开幕式仪式前表演。 获中国文联全国民间广场舞蹈最高奖 “ 山花奖 ” ；苍龙舞展演呈 现海安人奔放热烈的豪情，“ 中国民间艺术（龙舞）之乡 ” 蜚声全国。 多部文艺作品夺得国家级、省级荣誉。 海安锦龙国际大酒店 南通 海安属长江三角洲经济区，为上海辐射地带。 素质优良，装备先进的建筑队伍遍及全国，走向世界，被誉为 “ 建筑之乡 ”。 建筑业快速发展。 南通 海安产业基础雄厚。 海安工业体系门类齐全。 机械、电子工业基础雄厚，生产规模、加工能力和技术装备水平等在全省名列前茅。 丝绸、纺织工业配套成龙，纺织产品畅销 50多个国家和地区，成为全国的纺织服装生产加工和丝绸出口基地之一，产品远销欧美、 日本 等国。 海安农业极具特色，为全国有名的 “ 中国禽蛋之乡 ” 、“ 中国茧丝绸之乡 ” 、国家 大东海 农业产业化示范县、全国畜牧科技示范县、江苏省生态农业先进示范县。 全县桑园面积 18万亩，年产鲜茧 ，连续二十多年列江苏省之冠；家禽年饲养量 4500万羽，年产鲜蛋 14万吨，居全国农区之 首。 4 经济建设 【综合实力】作为最早一批 14个沿海开放城市之一，南通依托有利的自然与人文环境，扩大传统产业的优势，加大新兴产业的发展力度，综合实力得到了全面提升。 20xx 年全年完成地区生产总值（ GDP） 亿元，按可比价计算，比上年增长 %。 其中第一产业增加值 亿元，增长 %；第二产业增加值 亿元，增长 %；第三产业增加值 亿元，增长 %。 人均 GDP12923元，按现行汇率折算超过 1500 美元。 全市财政收入完成 亿元， 比上年增长%。 20xx 年，全年完成地区生产总值（ GDP） 亿元，按可比价计算，比上年增长 %，*******现代生态园 建设 项目 总体规划 20 其中第一产业增加值 ，增长 %；第二产业增加值 ，增长 %；第三产业增加值 亿元，增长 %。 人均 GDP 达到 15806元，增长 %。 全市财政收入完成，比上年增长 %。 20xx 年，全市完成农、林、牧、渔业总产值 亿元，按可比价计算，比上年增长 %。 其中农业产值 亿元，增长 %；牧 业产值 亿元，增长 %；渔业产值 亿元，增长 %。 全年完成工业增加值 ，比上年增长 %，其中国有及年产品销售收入500 万元以上非国有工业企业完成增加值 ，按可比价计算比上年增长 %，其中国有企业完成增加值 亿元，增长 %；集体企业完成增加值 ，增长 %；股份合作企业完成增加值 亿元，增长 %；股份制企业完成增加值 亿元，增长 %；外商及港、澳、台投资企业完成增加值 ， 增长 %。 建筑业是南通的传统优势产业，在激烈的市场竞争中保持了持续、快速、健康发展的良好态势。 20xx 年，全市建筑企业完成施工产值 580 亿元，比上年增长 %；承建施工面积 9101万平方米，增长 22%；竣工面积超过 4000万平方米，比上年增长 23%。 企业综合实力不断增强 ,在江苏省建筑业综合实力 20 强企业中，南通市有 7家榜上有名，并且包揽了第一、二位。 全年获全国最高工程质量奖 —— 鲁班奖 2项，累计达 36 项。 2项目建设所在地概况 南通海安仇湖。 第 二 章市场分析 生态农业观光园概况 生态旅游是从 20 付纪 90 年代以来发展起米的。 生态旅游不仅被定义为一种适应市场机制的、以自然为基础的旅游，糨还是国家政府机构用来实现可持续发展战略的一种有效工具。 目前，最流行的关于生态旅游的定义有两个：生态旅游是一种对环境负责的旅游和观光行为，主要通过对*******现代生态园 建设 项目 总体规划 21 环境的保护，以达到使当地的生态和人口得以持续发展的目的；生态旅游是在一定自然地域中进行的有责任的旅游行为，为了享受和欣赏历史的和现存的自然文化景观，这种行为应该在不干扰自然地域、保护生态环境、降低旅游的负而影响和为当地人口提供有益的 社会和经济活动的情况下进行。 近年来，伴随全球农业的产业化发展，人们发现，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生括性功能。 随若收人的增加，闲暇时问的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。 于是，农业与旅游边缘交叉的新型产业 —— 生态农业观光应运而生。 各地掀起发展观光农业的热潮：有的选择已有的自然风景区或旅游景点为依托，兴建“观光果同”或珍稀动物养殖场：有的以种、养殖场为基础，再造人工景观、游乐设施：有的集科 研、技术开发、观光旅游于一体，兴建“水果世界”等等。 生态农业观光是一种以农业和农村为载体的新型旅游业，有狭义和广义两种涵义。 狡义的仅指用来满足旅游者观光需求的农业；广义的观光农业应涵盖“休闲农业”、“观赏农业”、“农村旅游”等不同概念，是指在充分利用现有农村空间、农业自然资源和农村人文资源的基础上，通过以旅游内涵为主题的规划、设计与施丁，把农业建设、科学管理、农艺展示、农产品加工、农村空间出让及旅游者的广泛参与融为一体，使旅游者充分领略现代新型农业艺术及生态农业的大自然情趣的新型旅游业。 生态农业观光始于二 战后的欧美国家，后在日本、台湾等地充分发展并日趋成熟。 由最初的小规模的观光果园形式发展到统一规划的集观光、休闲、娱乐、教育为一体的有组织的生态农业观光园区、观光农业带，走向多元化、多层次规模经营，成为国际旅游业发展的重点。 它改变了传统农业仅关注于土地本身的大耕作农业的单一经营思想，把发展思路拓展到“人地共生”的旅游业与农业结合的理想模式。 观光农业旅游作为一个新兴的旅游项目，首先缘起于大中城市周边地带。 在发展过程上，可*******现代生态园 建设 项目 总体规划 22 描述为三个阶段及相应模式（见表 ）。 阶段是与特定的经 济基础剌对应的，开发式的观光农业旅游项目，最有可能的是在旅游业具有相当基础的大中城市周边出现。 例如“广东东莞的年丰山庄、珠海白藤湖的农民度假村，还有正在兴建的占地 20 公顷计划投资 亿元的高科技珠海现代农业公园以及太湖之滨占地 3000 亩预计投资 6 亿元的“未来农林大世界”等，部属此类的代表。 表 观光农业旅游发展的价段模式 阶段模式 发展阶段 旅游主题 主导者 市场 市场消费强度（交通除外） 自发式 甲期旅游萌芽阶段 不明确仅作为休闲调剂 自发形成的 ① 供求荚系模糊 ② 个人需求导 30 元 / 天 /人 自主式 初期经营阶段 有一定主题和活动安排 中小型旅行社主动参与经营 ①以短期赢利为目的②产品导向 90+30 元 /天 /人 开发式 成熟的经营阶段 有明确的主题和系列活动策划 大型（旅游）集团开发和 管理 ①以长期投资收益为目的②项目投资导向 120 元 /天 /人 地域模式代表的是同阶段观光农业旅游在不同地域空间上的表现，它反映了开发者的区位与市场策略。 通过对我国现阶段不同地区观光农业旅游开发项目的对比，其主要的类型可归纳如下（见表 3. 2）： 表 观光农业旅游开 发的地域模式 模式 医位及目标市场 特点 管理形式 例注 依托 自 然型 1)距大中城市 20 公里以外，但交通便利 2)以多个大中城市为目标市场 1)基础条件较好，地貌类型齐全 2)以独立完整的农业自然景观单元为依托 3) 范围广阔 6 平方公里左右 1)基水保留原有农村各级组织 2)分。