长安百岁苑托老服务中心项目申报报告(编辑修改稿)

长安百岁苑托老服务中心项目申报报告(编辑修改稿)内容摘要：

； 基础设施建设中的供电工程投资，主要以供电部门提供的造价，并考虑各种因素而进行估算的；供、排水工程投资以怀来县自来水公司提 供 的价格 并 考虑各种因素而进行估算的；供暖 工程投资 主要依据供暖及安装部门提供的造价，并考虑各种因素而进行估算的。 基础设施中的配套设备及安装费估算依据 该项目所需的设备主要是供电设备、供热设备、主要依据供电公司和供热设备生产厂家提供的价格，并考虑各种因素而进行估算的。 设备安装费，主要依据安装公司报 价，并考虑各种因素而进行估算的。 土地费用 ① 征地、征地管理费 征地费按土地中心竞争价格，征地 费用 按河北省物价局、河北省 18 财政厅冀价经费字 [20xx] 32号文中的规定而进行测算的。 ② 契税 按国务院第 244号令中的规定而进行测算的。 ③ 手续费、办证工本费 按照物价部门和土地部门收费的标准而进行测算的。 前期工程费 ① 工程勘察费 主要依据 其它已 建 项目建设单位与勘察单位签订的合同而进行计算的。 ② 工程设计费 主要依据项目设计单位 价格标准 而进行计算的。 ③ 环评费 按照国家计委、国家 环保局计价格 [20xx] 125号文中的规定而进行计算的。 ④ 项目前期费 按照国家计委冀价格 [1999]1283号文的关规定而进行计算的。 ⑤ 临时接电及供电线路费 主要依据怀来县供电分公司的规定而进行计算的。 ⑥ 临时接水 主要依据怀来县自来水公司的规定而进行计算的。 ⑦ 规划测量费 按当地规划部门的规定而进行计算的。 ⑧ 其它费用 施工图审查费 19 按河北省物价局、河北省建设厅计价经费字 [20xx] 27号文的有关规定而进行计算的。 招标代理服务费 按国家计委计价格 [20xx】 15 04号文的有关规 定而进行计算的。 工程监理费 按河北省物价局、建委计涉费字 [1992] 243号文的有关规定而进行计算的。 竣工图纸编制费 按国家计委、建设部计价格 [20xx] 10号文的有关规定而进行计算的。 管理费 主要依据财政部财建 [20xx] 394号文中的规定而进行测算的。 ⑨ 期间税费 城市配套费 根据张家口市城市建设委员会张建函 [1998]1号文中的规定 及结合怀来县有关规定 而进行测算的。 人防结建费 根据张家口市人民政府张政 [1993] 52号文中的规定而进行测算的。 基本预备费 主要依据建设部的有关规定而进行估算的。 投资主要指标 建设工程费 建设工程 投资 28943万元， 总占地 75亩，折 50025平方米。 总建筑 20 面积 55780平方米，入驻老人 2625人。 项目投资强度为 5598万元 /公顷。 项目由托老 公寓 、活动中心及俱乐部、医疗中心、附属配套设施、公用设施等构成， （包括：土建工程、 内供水、供电、排污、通讯、 有线 电视 、 电梯设备、安装费 和小区内监控网络 ）。 详见附表。 其他费用 土地费用 2480万元， 期间各种费用 240万元， 前期费 用 271万元，预备费用 1083万元， 建筑安装工程费用 20189万元。 详见附表 2。 项目总投资 该项目总投资为 29943万元，其中 建设 成本 28943万元 ，流动资金 1000万元。 详见附表 2。 （ 1） 资金筹措方案 资金筹措与来源 该项目建设期为 3年，项目总投资 29943万元， 全部由 承办单位 自筹 解决。 资金使用计划 按照项目工程进度、陆续投入资金、直至建成投入营运。 （ 2） 项目建设组织管理与实施计划 组织管理机构 拟建项目在建设期间内由 怀来县 车氏绿色有限责任公司 承建， 下设办公室、工程部、财务部、经营管理部，有各类专业技术人员 9名，大专以上学历人员占 80%。 项目运营期间由 托老服务中心 负责组织管理。 （ 3） 项目实施计划 建设工期 21 本 项目建设工期为 3年。 项目实施进度安排 该项目经批准建设后，要严格按照国家的有关法规政策实施管理，严格执行工程建设“六制”，严格履行建设程序，健全项目法人责任制，成立项目班子，项目法人对工程负责。 按规定办理招投标，质量监督，工程监理手续。 20xx年 5月 20xx年 7月，完成项目的批复、初步设计、落实项目建设 土地、 资金。 20xx年 6月，成立项目建设领导小组及办事机构，审察初步设计、工程招标及工程监 理。 20xx年 8月，土建工程 开 工。 20xx年 6月 20xx年 4月，订购设备， 土建工程继续， 安装工程施工。 2017年 6月底，工程交付使用。 项目施工进度表详见附表。 年份 名称 20xx年 20xx年 20xx 20xx年 15月 67月 812月 15月 611月 12月 14月 56月 8月 批复设计、落实资金 成立办事机构 土建开工 订购设备 、安装 试运营 竣工 、使 用 二 发展规划、产业政策和行业准入分析 一、发展规划分析 22 本项目符合怀来县城市建设发展总体规划， 在怀来县城市建设发展总体规划框架下，精心完成区域规划，规划力求体现“以人为本，创建和谐社 区” 的主题，设计中考虑与周围环境的协调性，达到借用周围环境的 花 草 树 木烘托主题的目的。 二、产业政策分析 党的十八大明确提出要“以改善和保障民生为重点，积极应对人口老龄化，大力发展老龄服务业和产业”。 在 国家产业政策共分五大部分，其中第四部分重点产业发展方面中对建筑业明确要求要大力提高现代化水平，着力发展城市规划、勘测、设计和城市地下空间开发利用技术；隔震、减震和振动控制等抗震防灾技术； 公寓住宅 结构体系技术、建筑节能技术、建筑智能化技术；高效建筑施工机械与装备技术；先进的施工工艺、技术及混凝土新技术、钢结构技术；城市供水、燃气关键技术和装 备技术；开发适应环保要求和城市大运量需求的新型城市交通工具及其系统运行的高效能管理技术；开发密封性能好、防腐蚀、防水的化学建材产品。 本项目符合国家产业政策。 三、行业准入分 析 老龄服务业是国家待业中重点扶持和鼓励发展的待业，针对目前老龄服务业严重滞后的现实，国家已出台了一系列的鼓励发展政策，在行业内 也列为重点发展方向，符合国家行业政策。 该项目经 立项 后，要严格按照国家的有关法规政策实施管理，严格执行工程建设“六制 ” ，严格履行建设程序，健全项目法人责任制 、成立项目班子 、 项目法人对工程负责。 按规定办理招投标 、 质量监督 、工程监理等手续。 项目的招标方式和招标组织形式 23 （ 1） 工程招标依据 根据《中华人民共和国国家发展计划委员会令》第 9号文件关于《建设项目可行性研究报告增加招标内容 以及核准招标事项暂行规定》，依据《中华人民共和国招标投标法》确定该工程的招标内容以及核准招标事项。 （ 2） 招标范围及内容 项目名称： 新建 长安百岁苑 项目。 项目规模及主要组成部分：该项目占地面积 50025平方米（ 75亩），总建筑面积 55780平方米 ， 以及与其相配套的附属配套工程等。 项目投资：项目总投资 29943万元，资金来源于承办单位自筹。 项目建设地点及其他：该项目位于怀来县 王家楼乡长安岭村 ，建设工期预计 3年，项目负责人 车永金。 （ 3） 招标组织形式 本项目委托依法设立、从事招标代理业务并提供相关 服务的中介机构进行。 （详见附表） （ 4） 招标方式 建安工程、勘查、设计、监理等建设通过指定媒介公开招标，招标活动必须遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则，请有关行政监督部门依法对招投标活动实施监督。 （详见附表） 24 招标方案一览表 项目名称 新建 长安百岁苑 项目 建设单位 怀来县 项目单位负责人电话 车永金 项目联系 人 及电话 车永金 建设内容 项目总占地面积 75 亩（折合 50025 平方米 ）。 总建筑面积 55780 平方米， 由 托老服务中心 、活动中心及俱乐部、医疗中 心、 小型超市等 附属配套设施 及 公用设施等。 容积率。 项目建设地点 和时限 怀来县 王家楼乡长安岭村 ， 建设工期 3 年 总投资额 万元 资金来源及构成 自筹 招标范围 招标组织形式 招标方式 不采用招 估算价 25 全部 招标 部分 招标 委托 招标 自行 招标 公开 招标 邀请 招标 方式 （万 元 ） 勘察 √ √ √ 20 设计 √ √ √ 120 建安工程 √ √ √ 20189 监理 √ √ √ 56 设备 √ √ √ 2590 合计 √ √ √ 22975 情况说明：以 上参加招投标项目合计 22975 万元，另有 土地费用 2480 万元， 其它 2405 万元， 预备费 1083 万元，流动资金 1000 万元， 不参加招投标。 项目总投资 29943 万元。 （ 2） 项目工程招标单位的要求 该项目对土建工程施工单位的要求是必须具备中型一类三级建筑资质，且从事建筑施工多年、技术力量过硬、施工机械完备、资金实力雄厚、业绩较为突出、省市优质工程较多的建安企业。 然后在投标企业中，优中 选优，确定为施工单位。 对生产设备的单位要求是：设备必须达到国内同行业先进指标的要求，设备选型合理配套，自动化程度比较高，易操作与检修，价格低廉。 对设备安装工程必须由具备国家二三级资质，且从事安装施工工程多年，技术力量雄厚，安装机械齐备，资金实力雄厚，业绩突出，省市优质工程较多的安装企业来竞标。 （ 3） 工程监理部门的要求 该项目实行工程监理制，对监理部门的要求必须是监理严格，实 26 事求是，依法办事，工程监理技术力量雄厚，并且经验丰富，业绩突出的单位来进行工程监理。 （ 4） 建筑安全生产的要求 该项目 实施后，要严格按照《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国安全生产法》及《建筑工程安全生产管理条例》中的有关规定执行，坚持安全第一、预防为主的方针，遵守相关法律、法规，加强安全生产管理，建立、健全安全生产责任制度，完善安全生产条件，确保安全生产，文明施工，保证项目的顺利进行。 三 资源开发及综合利用分析 一、 资源开发方案 为贯彻落实《国务院关于加强节能工作的决定》和国家发改委《关于加强固定资产项目节能评估和审查工作的通知》（发改 [20xx] 2787） 号精神， 必须 做好固定资产投资项目的节能和审查 工作。 建筑节能是建筑业贯彻可持续发展战略，执行国家节约能源，保护环境基本国策的重要。