长安商城房地产开发项目可行性研究报告(编辑修改稿)

长安商城房地产开发项目可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

第四节 资源供给 建筑材料的需要量、采购方式和供应计划 建筑材料的需要量将根据最终经政府批准通过的施工图进行定额计算而得，材料部分除部分设备或专业性强的项目外，其余材料均由总包方自行负责采购，甲方负责对其指定厂家或品牌，其主要 材料价格以甲乙双方均认可的材料价格执行。 需甲供的材料或设备由总包方提前书面通知甲方安排进场时间。 施工力量的组织计划 本项目施工力量由建设方按现行有关规定面向社会进行公开招标，选取有实力、信誉好、报价合理最优的施工单位进行施工。 项目施工期间的动力、水等供应 本项目施工期间的动力、水均在项目原果品批发市场的动力、水 15 接入基础上进行相应改造而成。 项目建成投入使用后水、电、燃气、暖气、通讯等均在就近市政道路上接入，其项目交通在两条市政道路上均可以留出入口，方便业主出行。 第五章 节能节水措施 节能措施及能耗指标分析 本项目消耗的能源主要是电能，拟采取以下节能措施，以达到最大限度节约能源的目的。 项目在设计和建设中，根据建筑节能法规，采用节能型新技术、新材料，在保证质量和使用功能的前提下，节约能源，避免浪费。 建筑物主楼朝向尽量采用南北向，以保证冬季室内能够得到较多的阳光，提高室内温度。 同时，避免盛夏灼热的光线射入室内。 ，窗户为塑钢窗，减少热能的损失。 室内外照明以节能型灯具为主，部分场所采用声控装置，以节约电能。 设备均为国家规定的节能型设备。 定期对各类设备、管道、器具等进行检修，杜绝跑、冒、滴、漏现象，以减少浪费。 节水措施及水耗指标分析 该项目运用的节水措施为： 16 增强住宅人员的节水意识。 通过各种经济和行政管理措施的实行，不断的增强人员节水意识。 推广节水型设备。 包括：节水型便器冲洗设备、节水型水龙头、节水型淋浴设施和其他节水型设备。 采取必要措施，减少剩余水压。 按《建筑给水排水设计规范》 GBJ1588，采取竖向分区供水、安装减压阀、减压孔板、安装节流塞、节水阀芯等 措施减小剩余水压，起到节水作用。 一般采用孔板或用压力调节阀调压，可使耗水量降低 15%20%。 、附件和施工质量，严格控制跑冒滴漏。 总之，采取以上节水措施，其节水效果都将是显著的。 “坚持开发与节约并举，把节约放在首位”，不仅能取得显著的经济效益，而且能在一定程度上缓解城市用水供需矛盾，解决高峰期缺水问题，还能减少污水排放量，保护环境，取得较好的社会效益和环境效益。 第六章 环境影响分析 环境影响分析研究总则 环境影响分析的目的是：贯彻环境保护这项基本国策， 具有针对性、政策性、科学性和公正性地保护环境资源，实现环境效益价值最大化。 针对本项目的建设，进行环境影响分析、景观分析和生活质量分析等，为预测本项目的环境效益与环境不利的影响提供依据，从而体 17 现出项目建设的效益。 根据本项目的具体建设方案，对项目布局合理性进行分析，提出合理的废水、废气、噪音的治理措施及本项目环境管理制度。 ，注重分析工作的实用性、针对性、为环境管理决策提供科学依据。 ，环境保护 法规为依据，贯彻执行 “达标排放 ”、 “三同时制度 ”等有关国家环境保护政策、法规和原则。 、公正、客观的态度开展分析工作，在保证分析质量的前提下，尽量利用现有资料，缩短分析周期，满足工程进度要求。 寻乌 县的教育发展规划 环境质量标准（表 61） 序号 分析内容 环境质量标准 1 环境空气 国家《环境空气质量标准》（ GB3095－ 1996） I级标准 2 噪声环境 国家《城市区域环境噪音标准》 GB3096－ 93） I类标准 污染物排放标准（表 62） 序号 分析内容 环境质量标准 1 水污染排放标准 江西 省地方标准《水污染物排放限值》（ DB44/2620xx）中三级标准（第二时段）经简单隔渣处理后，接驳入市政污水管网，排入所在区片的污水处理厂集中处理。 2 环境空气污染物排放标准 大气污染物排放 江西 省地方标准《大气污染物排放限值》（ DB44/2720xx）中的二级标准 恶臭污染物排放 国家《恶臭污染物排放标准》（ GBI455493）中的二级标准 油烟排放 国家《饮食行业油烟排放标准》（ GBI848320xx） 18 声源控制标准（表 63） 室内装饰装修材料相关标准（表 6－ 4） 分析期限及分析重点（ 表 6－ 5） 序号 分析期限 分析重点 1 建设期 施工期的噪声、扬尘对周边环境敏感点影响 2 运营期 运营期所排放的生活污水对周边环境的影响及污水排放的可行性论证。 运营期产生的固体废弃物对周边环境的影响。 项目建成后，周边道路交通噪声及尾气对项目区域的影响。 环境保护目标 本报告中的环境保护分析的目标为：拟建项目不对饮用水源产生危险或增加污染负荷，施工期间不发生严重的水土流失，项目的施工期和运行期对周边环境空气及声环境不产生不可接受的影响，项 目 施工期和运营期的固体废弃物得到合理的 处置，不产生不可接受的负面影响，周边环境不对本项目产生不可接受影响。 具体要求应达到前述的各项具体标准。 项目所在区域环境质量现状特征 序号 控制期间 环境质量标准 1 建设期 《建筑施工场界噪声限值》（ GBI2523－ 90） 2 运营期 《城市区域环境噪声标准》（ GB3096－ 93）中的 I类标准 序号 环境质量标准 1 《室内装饰装修材料人造板及制品中甲醛释放限量》（ GBI8580－ 20xx） 2 《室内装饰装修材料内墙涂料中有害物质限量》（ GBI8582－ 20xx） 3 《建筑材料放射性核素限量》（ GB6566－ 20xx） 19 本项目选址在 寻乌县城城北开发区 ，环境空气中的各项污染物均能符合《环境空气质量标准》（ GB3095－ 1996）一级标准，环境空气状况良好。 工程场界噪声值可满足《区域环境噪声标准》（ GB3096－93）中 I类标准，周围声环境良好。 施工期间环境影响分析及治理措施 在本项目的建设施工过程会产生噪声、扬尘及污水等污染因素，如未经妥善处理，会对周围环境 产生一定影响，主要有如下几个方面组成： 建筑施工噪声虽然只是一种临时性的污染，施工完结后噪声污染即解除，但是，施工设备噪声的噪声级相对较强，其中，高噪声设备包括铲车和装卸车，以及机械挖掘土石噪声等，操作方式属于露于作业，这些噪声源的声级值最高达到 90dB（ A）。 建筑施工过程中有基础开挖、回填泥土的扬尘。 混凝土等材料运输、装卸、加工过程的扬尘。 工地污水来自清洗设备、材料所产生的污水，还有降低地下水位的排水，施工工地工人的生活污水等。 工余泥 项目在开挖基础、浇注混凝土等过程中，会产生大量的余泥，这 20 些余泥如不能及时运走并妥善处置，乱堆乱放，将阻碍附近人员行走，车辆通行，严重污染环境。 在施工期间产生的建筑垃圾具有产生量大、时间集中等特点，虽对环境的污染是暂时的，如果处理不当，不但影响景观，还会影响周围环境。 为防治该项目在建设期间出现污染的环境现象，使建设期间项目对周围环境的影响减少到尽可能小的程度，建议建设单位采取如下的污染防治措施： ① 加强对建筑工地管理，实施文明施工，不得擅自占用公共场地堆 放物料、搭建建筑物。 ② 注意清洁运输，防止材料装卸、运输过程中的扬尘与噪声。 ③ 遵守施工管理的有关规定，合理安排设备的使用，减少噪声设备的使用时间。 ④ 搞好工地的污水导流，可以循环使用的应尽量减少排放，不能循环使用的应在简单处理去除大块杂物后排放。 对施工产。