镜湖苑15号楼单位工程施工组织设计(编辑修改稿)

镜湖苑15号楼单位工程施工组织设计(编辑修改稿)内容摘要：

施工图纸 现行相关规范、图集、标准、规程、文献 《建筑地基基础工程施工质量验收规范》 GB5020220xx 《混凝土结构工程施工质量验收规范》 GB5020420xx 《砌体工程施工质量验收规范》 GB5020320xx 《建筑装饰装修工程质量验收规范》 GB5021020xx 《建筑地面工程施工质量验收规范》 GB5020920xx 《屋面工程质量验收规范》 GB5020720xx 《建筑电气工程施工质量验收规范》 GB5030320xx 《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》 GB5024220xx 《建筑工程施工质量验收统一标准》 GB5030020xx 《建设工程项目管理规范》（ GB/T5032620xx） 《通风与空调工程施工质量验收规范》（ GB5024320xx） 《电梯工程施工质量验收规范》（ GB5031020xx） 《建筑节能工程施工质量验收规范》（ GB5041120xx） 《天津市民用建筑节能工程施工质量验收规程》（ DB2912620xx） 《自动喷水灭火系统施工及验收规范》（ GB50261— 20xx） 《火灾自动报警施工与验收规范》（ GB5016620xx） 《建筑涂饰工程施工及验收规程》（ JGT2920xx） 《给水排水管道工程施工及验收规范》（ GB 5026820xx） 《天津市预防混凝土碱 — 集料反应技术规程》 DB/T2917620xx 《地下工程防水技术规范》 GB 5010820xx 《施工现场临时用电安全技术规程》 JGJ4620xx 《砼泵送施工技术规程》（ JGJ/T1020xx） 《钢筋焊接及验收规程》（ JGJ1820xx） 中信天嘉湖项目镜湖苑 15 号 楼单位工程施工组织设计 6 《建筑变形测量规范》（ JGJ_820xx） 《建筑边坡工程技术规范》（ GB5033020xx） 《建筑桩基技术规范》（ JGJ9420xx） 《建筑地基处理技术规范》（ JGJ7920xx） 《混凝土强度检验评定标准》（ GBT5010720xx） 《钢筋机械连接通用技术规程》（ JGJ10720xx） 《镦粗直螺纹钢筋接头》（ JG17120xx） 《建筑工程冬季施工措施》（ JGJ10420xx） 《建筑机械使用安全技术规程》（ JGJ3320xx） 混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图（ 11G101） 建筑物抗震构造详图 (11G329) 05 系列建筑标准设计图集 杨嗣信，高层建筑施工手册，中国建筑工业出版社， 1992， 12 赵志缙，高层建筑施工手册，同济大学出版社， 1997 江正荣，实用高层建筑施工手册，中国建筑工业出版社， 20xx 赵志缙，高层建筑基础工程施工，中国建筑工业出版社， 1986 赵锡宏，陈志明，胡中雄，高层建筑深基坑围护工程实践与分析，同济大学出版社，1996 李大华，杨博， 现代建筑施工技术，安徽科学技术出版社， 20xx 胡世德，王光遐，高层建筑结构施工，上海科学技术出版社， 1989 胡世德，高层建筑施工， 中国建筑工业出版社， 1991 《组合钢模施工手册》编写组，组合钢模板施工手册，中国铁道出版社， 1984 江正荣，朱国梁，简明施工计算手册，中国建筑工业出版社， 1989 江正荣，实用高层建筑施工手册，中国建筑工业出版社， 20xx 罗国强，罗刚，建筑施工中结构问题，中国建筑工业出版社， 1997 江正荣，建筑 10 项新技术及其应用，中国建筑工业出版社， 20xx 林知炎，曹吉鸣，工程施工组织与管理，同济大学出版社， 20xx 中信天嘉湖项目镜湖苑 15 号 楼单位工程施工组织设计 7 李忠富，建筑施工组织与管理，机械工业出版社， 20xx 杨嗣信，建筑施工模板手册 , 中国建筑工业 出版社， 1997 徐大海，江理平，建筑施工技术资料编制手册，同济大学出版社， 1997 曾国熙 ,地基处理手册，中国建筑工业出版社， 1988 彭圣浩，建筑工程施工组织实例应用手册，中国建筑工业出版社， 1989 徐化玉，建筑饰面施工技术，中国建筑工业出版社， 1988 北京统筹法研究会，统筹法与施工计划管理，中国建筑工业出版社， 1984 杨跃等，高层建筑施工，华中科技大学出版社， 20xx 建筑构造通用图集 河北省统一劳动定额 简明深基坑工程设计施工手册，赵志缙等 . 中国建筑工业出版社， 20xx 《建筑工程施工质量 验收统一标准》 GB50300— 20xx 各分部工程施工质量验收标准 建设工程工程量清单计价规范，中国计划出版社， 20xx 建设工程工程量清单计价规范宣贯辅导教材，中国计划出版社 工程量清单计价基础知识，中国建筑工业出版社， 20xx 李希伦，建筑工程工程量清单计价编制实用手册，中国计划出版社 20xx 河北省建设工程计价依据 .第一部 .河北省建筑工程预算综合基价 (上 .下册 ) 20xx 河北省建设工程材料价格 (上 .下册 ) 20xx 河北省建设工程施工机械台班单价 20xx 河北省建筑 .安装 .市政 .装饰装修工 程费率 20xx 河北省 98 系列建筑标准设计图集 工程现场勘察及周围环境的实际情况 公司有关质量管理、安全管理、文明施工管理制度 工程概况 总体概况 序 号 项 目 内 容 中信天嘉湖项目镜湖苑 15 号 楼单位工程施工组织设计 8 1 工程名称 中信星耀天嘉湖项目镜湖苑工程 2 工程地址 天津市津南区八里台镇天嘉湖以北 3 建设单位 天津中信天嘉湖投资有限公司 4 设计单位 天津市天元建筑设计有限公司 5 监理单位 天津市城乡建设工程监理有限公司 6 施工总包单位 河北大元建业集团股份有限公司 7 合 同工期 — 建筑概况 本工程共计 17 栋的多层居住建筑，地下车库一层，均为地上 8层（ 15楼为 8 层），各层层高： 3m，室内外高差均为。 建筑高度分别为： 、 、。 洋房总建筑 面积 75076 平米 ， 地上建筑面积 58576 平米，地下 16500 平米。 耐火等级二级。 15楼建筑面积： ㎡ 外保温：聚苯板、挤塑板、岩棉板、 、胶粉聚苯颗粒 外檐：文化砖、石墙面、涂料等 楼地面：石材地面、地砖地面、采暖地板 预留饰面 墙面：腻子、涂料、粗装修 顶棚：腻子、涂料、吊顶（用户自理） 防水：卫生间为聚氨酯防水涂料；地下室为聚乙烯丙纶复合卷材。 结构概况 结构形式：剪力墙结构 结构安全等级二级；结构抗震等级四级；耐火等级二级；抗震 7 度设防。 基础：桩承台基础 砌体： 100、 200 厚加气混凝土砌块 混凝土等级：垫层 ；圈、过梁、构造柱 ；楼梯与同楼层的梁板砼等级相同；基础 ；上部主体结构 2 层 ,3顶层 ；有防水要求的抗渗等级为 P6。 HPB300 HRB335 HRB400 级钢筋 给排水概况 本工程给排水专业设计范围包括室内给水系统、中水系统、排水系统、消防系统及灭火器的配置。 给水系统：本工程给水一至四层由市政供给，五层及其以上由地下车库中泵房内中信天嘉湖项目镜湖苑 15 号 楼单位工程施工组织设计 9 的给水加压设备加压供给。 中水系统：本工程中水一至四层由市政供给，五层及其以上由地下车库中泵房内的中水加压设备加压供给。 排水系统：本工程采用伸顶通气排水系统，首层单排。 消防系统：室内消防用水量为 5L/s，室外消火栓用水量为 20L/s。 给水、中水立管采用钢塑复合管，螺纹连接；支管采用 PPR 管材，热熔连接。 排水管道采用白色。 消火栓管道采用内外热镀锌钢管，管径大于等于 DN100 采用沟槽连接，管径小于DN100 采用丝扣连接。 管井内给水、中水管道采用 20mm 橡塑保温加保护层。 给、中水及消防管道在非采暖区域架空敷设时，外采用 30mm 橡塑保温加保护层。 给、中水及消防管道进户埋地钢管、复合管采用三布四油外防腐。 电气概况 强电部分包括：配电系统、电力设计、照明、建筑物防雷接地。 弱电部分包括：电视、电话、网络、对讲、安全防范系统。 消防用电、生活泵为二类负荷，其余为 三类负荷。 每栋楼外设室外配电箱一台，电缆采用直埋方式。 接地：利用基础钢筋做接地极，接地电阻≤ 1欧姆。 避雷：所有突出屋面的金属构件均应与避雷线可靠焊接。 竖直敷设的金属管道及金属物的顶端与底端于防雷装置链接。 屋顶避雷线应高于女儿墙 200mm。 住户室内电气插座、开关均暗装。 室内照明、插座配线均为 穿无增塑刚性阻燃。 电话系统：户内电话配线为 2*RVS(2*) 穿 暗敷。 户内有线电视系统配线为 SYV755穿 暗敷。 本工程预留对讲与安防兼容型总线制系 统。 户内设家庭智能报警控制器及各种安防探头。 实现楼内联网 户内宽带网采用 ADSL 形式，通过电话线上网，预埋管敷设，管径详见系统图。 户内集中设置弱电综合箱，有线电视、电话、宽带网线先进该箱再分别引至各弱电终端。 暖通概况 供暖热媒热水，由小区换热站集中供给。 埋地管采用高密度聚乙烯外护管聚氨酯泡沫塑料预制直埋保温管，管道管材为无缝钢管，管道采用焊接连接方式。 明装采暖管道采用热镀锌钢管，丝接。 吊顶及经过非采暖房间的管道均做保温。 保温做法：管道包 30mm 厚超细玻璃棉保温管壳，外缠玻璃布两道，再刷调和漆两道。 中信天嘉湖项目镜湖苑 15 号 楼单位工程施工组织设计 10 管道保温采用超细玻璃棉管壳保温 采暖系统为异程式系统，户内采暖系统采用低温热水地板辐射采暖系统。 管道穿墙处均设钢套管，套管管径比管道管径大两号。 排气阀均采用优质铜质立式自动排气阀。 卫生间排风采用建筑主副风道自然排风，并预留排风扇电源。 楼梯间地上部分采用自然通风，地下部分无可开启外窗，设置正压送风系统，风机悬挂于地下室中，风机中心高度距地下室顶板 1米。 项目组织机构设置 该工程定为我公司创优质精品工程，为此我们将组建直属项目部，具有相对独立的管理和财政职能，对该工程进行重点管理，服从设计、尊重监 理、服务甲方，选择较强的施工管理人员组成项目班子，负责施工管理。 根据本工程的需要和我公司人员的素质，选择政治素质、领导素质、知识素质、实践经验、身体素质符合本工程项目需要，具有本专业技术知识，有工作干劲，主动承担责任，能吃苦耐劳，能随时都保持高度竞技状态的人组成本工程的项目管理机构。 （见附图） 项目经理部设置 项目班子素质高。 选派有丰富工程施工经验的项目经理担任该工程的项目经理，确保工程的各项目标的实现。 选派的项目总工程师有丰富的同标准工程施工经验，能充分发挥技术保障作用，确保各种施工方案 具有指导性、针对性和可操作性。 再选派两名项目经理担任本工程的项目副经理，其中一人兼安全项目经理，确保结构工程优质、高速的完成施工。 选派的项目副经理协调能力强，精通计划管理，在项目经理的领导下，加强对各专业分包计划编制指导、检查并督促落实，做好各专业的交叉协调工作。 公司选派一名质量总监、一名安全总监常驻项目经理部，代表公司对本工程的安全、环境、质量进行全过程监控，质量总监、安全总监有权对一切影响工程质量、安全、环境的行为给予制止，必要时勒令停工，确保工程质量目标、安全文明施工目标的实现。 项目经理部领导层设项目经理、项目总工程师、项目副经理、质量总监、安全经理、各专业工长、技术员、安全员、质检员、器材员、资料员等。 项目经理部明确责任制，整个工程施工过程和所有进入施工现场的分包商，要实行总经理和各级经理负责制，集责、权、利于一身，解决发生在工程施工过程中的所有问题。 严格项目控制：建立工作标准，用建立的标准衡量当前的工作，分析偏差产生的原因及时采取补救措施。 控制的主要内容包括进度、费用和工程质量等，采取定期不中信天嘉湖项目镜湖苑 15 号 楼单位工程施工组织设计 11 定期的工作检查，力争使实际情况与控制标准之间的偏差减少到最低限度，确保项目目标的圆 满实现。 项目经理部主要岗位职责 项目经理 ； ； c..组织编制项目施工组织设计、质量计划、大型或复杂施工技术方案、安全文明施工组织管理方案、环境管理方案、职业健康安全管理方案并督促落实工作； 、预算、报表； ； ，处理项目实施中的重大紧急事件，并及时向董事会报告； 、监 理、设计等的协调和沟通组织领导工作； ；。 项目副经理 ，具体负责项目基础、土建、装修、机电等施工生产的进度、质量、安全、进度的组织、控制和管理工作； 、安全文明施工组织管理方案、环境管理方案、职业健康安全管理方案编制和落实工作； c..负责阶段进度计划的编制、分解、协调和落实工作； 、进度目标、安全文明施工目标和质量奖目标的策划、组织、管理和落实工作； 、监理等的现场协调和沟通的组织领导工作； ； 、副总工程师组织新材料、新技术、新工艺、新产品在本工程的推广应用和技术总结工作； ；。 项目总工 、设计部、质量部和测量管理部等工作； 、监理或设计方等就施工方案、技术、设计、质量、专业分包等方面问题的会议、磋 商； 中信天嘉湖项目镜湖苑 15 号 楼单位工程施工组织设计 12 c..主持施工组织设计和重大技术方案的编制并负责审核、把关；负责分包商技术方案的审核工作； ，并监督技术方案和施工组织设计落实工作； 、新工艺、新材料本工程的应用进行指导把关； ，组织创优工作； 、竣工资料、技术总结等工作负责； ； 职能部门职责 工程部 ，满足进度和质量要求，建立完善的工程监管体系和报表制度，组织和监管工程施工。 、进度计划落实、施工方案的实施、工序协调、分包、分共方管理、质量控制等工作； c..负责编制项目质量计划、各类施工技术方案、安全文明施工组织管理方案、环境管理方案、职业健康安全管理方案； ； ；协助安全文明施工、质量体系运行和争创质量奖工作； ； ，编制职责范围内工程的物资需求计划； ，协助技术部门的技术资料收集整理工作；组织项 目阶段交验和竣工交验； 、监理工程师联系进行分部分项工程的检查； 技术质量部 ，负责项目施工的技术准备工作； ，并监督实施、过程控制。 编制安全文明施工组织管理方案；负责机电工程外的各类施工方案的编制工作；协助机电部编制机电安装工程施工方案； c..负责测量技术方案的编制工作； ； ； ，编 制质量奖惩责任制度并负责日常管理； ，项目阶段交验和竣工交验； 中信天嘉湖项目镜湖苑 15 号 楼单位工程施工组织设计 13 、新材料、新工艺、新产品在本项目的推广应用和科技成果的总结工作； 、质量管理、创优评奖和 贯标工作； ，实施项目过程中工程质量的工作，并与政府质量监督对口工作； ，协助项目总工程师进行竣工资料的编制工作； 1 负责项目全员质量保证体系和质量方针培训教育工作； m 负责分部分项工程工序质量检查和质 量评定工作； 、分装工作；与技术准备部共同负责项目阶段和竣工交验； 物资供应部 、设备的采购和供应工作，为施工提供基础物资价格数据； 、进场计划和统计工作； c..负责物资供应商的推荐工作及供应商的日常管理工作； ； ；配合财务部编制资金计划； 、进出库管理和仓储管理；负责验收所有进场物资的数量、质量，协助技术部做好相关 技术资料的收集整理工作； 、报关、清关业务； ； ；。 预算合同部 ，建立分包商档案，定期考核； ； c..负责工料分析，制定材料计划，参与材料采购谈判； ； 生产安全部 ，和安全 总监一道，负责项目安全生产、文明施工和环境保护工作； ，负责编制安全文明施工组织管理方案、职业健康安全管理方案并监督实施； c..负责安全生产和文明施工的日常检查、监督、消除隐患等管理工作； 中信天嘉湖项目镜湖苑 15 号 楼单位工程施工组织设计 14 ；负责安全技术审核把关和安全交底；负责每周的全员安全生产例会； ； ；负责开展各类安全生产竞赛和宣传活动； ，保证一旦出现安全以外， 能立即按规定报告各级政府机构，保证项目施工生产的正常进行，负责准备安全事故报告； ； 财务部 、财务和税务、保险、信用证的办理和日常管理事务； ； c..负责银行业务和合法纳税业务，包括协助物资采购部的进口纳税业务； ； ； 现场保安部 ，具体负责项目安全保卫工作； 场以及与本工程实施有关的加工、基地、驻地等场所的保安措施的制定、保安人员的配备和管理以及监督落实工作； c..有贵宾参观现场时协助相关部门实施特别保卫工作； ； 、车辆出入管理工作； 、物资、机械设备等的看管工作； 、防盗、联防等工作；。