锦绣华夏安置社区建设项目可行性研究报告(编辑修改稿)

锦绣华夏安置社区建设项目可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

个街道办事处，全区总面积 平方公里。 上街城区辖 5 个街道办事处，辖区总面积 平方公里。 锦绣华夏安置社区 由 B B B3，三大小不同的地块组成， 形成三个相对独立的组团。 三个地块安置了北峡窝村、西街村、观沟村、大坡顶村、振兴村、西涧村共六个村的村民居住。 在拟建时将该项目定位于环境优美的高品位居住区，同时融入多层次多种户型的要求， 锦绣华夏安置社区 建设项目 可行性研究报告 7 各种居住档次，各种居住分区搭配合理，即满足市场对户型的要求，又满足交通系统住户的需求，同时也使小区成为较独立完善的社区。 所以必将有广大的市场，其经济效益是乐观的。 锦绣华夏安置社区 建设项目 可行性研究报告 8 第三章 项目 建设的必要 性 我国房地产业已经进入稳步发展阶段，城市居民巨大的住房需求，随着城市化进程加快，城市人口大幅度增加，进 一步加大了住房需求，无房家庭急需购房，解决生活安定问题 ；有房家庭需购买更大的住房，以改善生活条件，城市青年进入婚龄期，都需要新的住房；此外，外地人来郑州购房，目前金融环境再一次促使 有钱人将购房作为投资等，这些都未房地产业提出了很高要求，同时也为房地产业带来推动力和潜在、广阔的市场。 通过安置区的建设，一是进一步改善群众居住环境，提高群众生活水平，增强群众文明意识，促使群众和谐向上，保障群众共享城市改革发展和文明进步成果，积极建设文明和谐社区。 二是进一步解决城乡并存的二元结构，促进城市的和谐发展。 三 是集约、节约利用土地，盘活土地使用效益，拓宽经济发展空间，提高村民经济收入。 四是深化社会公共管理体制改革，完善社会公共管理职能，优化社会公共管理方式，解决村民的居住、出行、医疗、教育、社保等保障问题。 五是有利于 建设城市新社区，城中村改造 与开发，由“分散”走向集中，促使人居向社区集中、要素向产业集中。 六是在新建小区中，建立公共活动场所和健身娱乐设施，丰富群众文化生活，有利于加强法制宣传教育，建立健全基层维稳、维安工作平台、工作机制和群防群治工作体系，营造和谐稳定的社会环境，推动社会新风尚的形成。 锦绣华夏安置社区 建设项目 可行性研究报告 9 第四章 项 目选址与建设相关条件 选址原则 （ 1） 与城市其它区域有方便快捷的交通联系 （ 2）可综合利用林地、缓坡、河流等，创造良好的景观特色 （ 3）具有足够的用地和发展空间 （ 4）具有较高标准的市政基础配套条件 （ 5）要充分考虑所在区域的环境承载力及生态环境质量 （ 6）地质条件符合要求 项目 选址 项目 位于郑州市上街区，洛宁路以东，漓江路以南，华山路以西，万泉河路以北。 建设场地现状地势平坦，交通便利，利于施工的组织建设。 选址综合自然条件 （ 1） 地形地貌 项目地势相对平坦，区内村庄较多，人口密度高。 （ 2） 气候条件 根据收集的气候条件了解，郑州市地处暖温带大陆性季风气候区，春早多风、夏热多雨，年平均气温 ℃，郑州市的干燥指标 K＜ ，属于湿润区。 郑州地区的气候条件如下： 锦绣华夏安置社区 建设项目 可行性研究报告 10 年平均气温 ℃ 年极端最高温度 ℃ 年极端最低温度 ℃ 冬季采暖室外计算温度 ℃ 冬季通风室外计算温度 ℃ 夏季通风室外计算温 度 ℃ 冬季平均室外风速 夏季平均室外风速 日最大降雨量 全年主导风向 西北 夏季主导风向 东北 基本风压值 ㎡ 基本雪压值 ㎡ 最大积雪深度 230mm 最大冻土深度 270mm 地震基本烈度 7 度 （ 3） 交通运输条件 东有洛宁路，南有漓江路，西有华山路，北有 万泉河路 ，交通便利，有利于工程的实施。 （ 4） 市政公用设施条件 市政配套设施已 基本齐全，能满足本项目的需求。 锦绣华夏安置社区 建设项目 可行性研究报告 11 第五章 用地规划与建设内容 用地规划 规划原则 （ 1） 现代化原则 —— 规划设计理念先进，软硬件建设现代化。 （ 2） 功能布局合理 —— 降低城市交通、噪音对居住区的干扰。 （ 3） 安全与经济 —— 充分利用地形地貌，做好竖向规划，减少土石方工 程量；依据地质情况规划建筑用地，确保建筑安全，降低建筑造价。 （ 4） 交通便捷 —— 生活服务设施布局考虑有较短的服务半径。 （ 5）可持续发展 —— 预留发展用地，各功能区用地可持续发展需要适当平衡。 （ 6） 生态保育 —— 相对集中绿化用地，尽可能保护现有林木。 扩大绿地的生态效应。 规划指标 统一规划，分步实施。 项目建设用地面积 约 437 亩 ，规划总建筑面积 约 770000 ㎡，由河南天玺置业开发有限公司组织开发建设。 建筑风格控制 创造符合当地人文环境、气候特点、市场需求、人类生活和社会行为的建筑，彰显新古典主义建筑风格。 单体设计体检以人为本的指导思想，注重建筑内外空间的过渡处理，营造多层次交往空间。 建筑语汇与色彩运用凝重、高雅、明快，体现独特个性，兼顾现实需要与 锦绣华夏安置社区 建设项目 可行性研究报告 12 可持续发展需要。 景观规划 城镇景观是规划的一个重要组成内容，遵循规划的文化原则，能体现区域文化内涵，力求使城镇环境阳关明媚，建筑、绿化与道路景观和谐，创建以人为本，符合现代景观生态学、美学和场所精神特征的优美的工作与生活环境，经得起历史检验，并有利于分期建设。 规划体现下列原则： （ 1） 功能原则 —— 充分发挥植物的遮阳、防风、防尘、减噪、降温及防灾功能。 （ 2） 经济原则 —— 降低建设成本，减少维护管理费用。 （ 3） 文化原则 —— 传承区域民族文化环境特征。 （ 4） 乡土原则 —— 符合区域自然地理特征。 规划注意合理控制相关指标，如人均绿地、绿地率、绿化覆盖率、植树成活率、垂直绿化等， 同时还要考虑绿地系统的布局合理性、绿化种植结构的层次性、景观艺术特点、植物群落结构及抗性栽培等。 交通规划 城镇交通规划需满足出行交通的通达性与快捷性要求，其主动功能是解决区域内部各功能区与各建筑物之间的交通联系， 以及城镇消防和急救通道，同时又是重要的景观构成因素。 交通规划应综合考虑道路的平面线形、纵断面线形、横断面布置、道路交叉口、道路附属设施、路面类型，满足行人和各种车辆行驶的 锦绣华夏安置社区 建设项目 可行性研究报告 13 技术要求，明确道路红线和建筑控制线。 在交通规划中，要处理好人、车、路、环境等之间的关系，交通道路的平面、横断面应相互协调；规划设计的线路标高应与地面排水、地下管线、地下建（构）物、线路两侧的建筑物配合，同时应考虑残疾人的使用要求。 主、次干道要人车分流，静态交通要能适应机动车的发展要求。 重要建筑之间的人行道路宜 考虑遮蔽风雨的连廊。 交通规划 要考虑分期建设的有机衔接。 能源、水、电及通信工程规划 能源规划 根据国家能源资源和能源政策，能源规划要符合统筹兼顾，因地制宜，有利于经济发展、方便生活、保护环境的要求。 尽可能使用清洁能源，充分考虑太阳能的利用。 因节约运行费用不得不采用有污染的能源时，应有有效的防污染措施。 供水与排水工程规划 具有完善的供水和排水系统，供水和排水系统方案应切实可行，并能同时满足社会效益、经济效益、环境效益等方面的要求。 为保证水质量，配水干管采用环状管网，然后枝状通过每个建筑群。 区内排水采用雨污分流制。 生活污水经化粪池处理后排入指定的污水主干管道。 雨水排放充分利用自然地形和水体，管渠的布置采用分散布置，。