菏泽牡丹项目可行性分析报告(编辑修改稿)

菏泽牡丹项目可行性分析报告(编辑修改稿)内容摘要：

牡丹每年都有几十万株 )， 居民收入水平还是比较好的（尚未进行问卷、走访等深度调研， 但打鱼店、赵楼等 村庄内有相当比例 贴瓷砖、有太阳能的小洋 楼）。 二 、 周边项目调研 1. 周边项目整体布局及规划前景 由于尚未得到确切的区域规划资料，所以该区域周边项目整体布局及发展前景不详。 目前地块东部参考立交桥以南、以东的水岸嘉园、南华康更多专业主页尽享 城、盛世豪庭、怡景蓝湾、畅志园等项目，地块西部参考大学路上清华园、大学嘉园等项目。 2. 区域周边重点项目简介（ 张博 负责 资料收集） 项目 名称 项目 地址 项目 规划 配套 设施 营销 策略 销售 情况 价格 户型 其它 备注 盛世豪庭 西邻人民路，南临康庄东路，与赵王河公园隔路相望。 园区占地 80余亩，建筑面积约10 万平方米。 绿化率40%。 园区内配有幼儿园、商务中心、大型购物中心和网球场、健身俱乐部、周边星级酒店、学校、医院、银行等配套完善。 楼层差价 3050元，方向差价 30元。 一期已售70%，其中多层已售90%。 目前工程进度已打桩基。 多层均价2700元，高层均价2900元 更多专业主页尽享 畅志园 康庄路 与振亚路交界东南角 总建筑面积 4万平方米。 绿化率20%，车库配比1： 暂时没有商业配套，园区内规划有西方特色的园林公园，有天然气、太阳能等。 销售人员具有传销色彩，生猛的热情，讲话较粗俗，折扣可达到 94折 200300平米占比60%，已售60% ，118134占比 40%，已售 80%。 楼层差价80 元。 车库 5万一个，住宅均价2900元，开盘价2600元， 物业费元 /平方米 怡景蓝湾 康庄路与天香路交界 占地14 亩，总建筑面积 4万平方米，绿化率30% 周边有菏泽三中、赵王河公园，大剧院，羊庄小学 ，小区内设有会所，有生活超市。 销售折扣可打 折。 处于试桩阶段，目前已售50%。 交房大致在20xx 年 整体均价3548元，车位 7 万左右， 水岸嘉赵王河公园南总建筑面积15 万周边景色优美，享有独特的对外有98 折的优惠，但最近团购做的比较好，目前均价3600元。 2 更多专业主页尽享 园 岸，华英路北头 平方米，占地 60亩，绿化率40%, 景观优势。 有杨庄小学和菏泽三中。 但周边商业配套比较欠缺。 还有更大的销售折扣。 楼层差价70100元， 销售状态较好。 期售价4400元。 车位 万 南华康城 人民路与八一路交界 总占地260亩，总建筑面积 38万平米，绿化率40%。 项目建筑品质和园林景观均佳，生活配套比较齐备，并可远观赵王河公园和牡丹大剧院景观 目前销售已经走出低谷，销售态势较好。 销售均价3500元。 清华园 大学路与青年路交占地约70 亩，总建筑面积约周边学校、超市、医院等配套完善， 项目一期 10 销售中，现已均价2400元，车位 更多专业主页尽享 界 10 万平方米，绿化率将近 40% 有 5 路和13 路公交。 售 2/3 左右。 2600元 / 平方米 大学嘉园 大学路菏泽学院对面 总建筑面积26783.5 平方米，绿地 38%容积率 有三信超市及沿街商铺等，商业气息浓厚，是黄河路以北区域难得一见的热闹区域。 主要针对菏泽学院内部。 3. 该区域重点楼盘项目简析 项目东部人民路区域： 共性： 该地块东部人民路区域周边重点项目均是档次、价格较高的品质楼盘，对应中高端收入群体，经几年运作，在菏泽百姓中，已经形成了以南华康城、水岸嘉园等楼盘为代表的菏泽上流生活区。 更多专业主页尽享 提示： 黄河路以北、人民路以东区域，在菏泽百姓心中的形象度较低，这两条路在许多市民心中是城市和农村的分界线。 项目西部牡丹路区域： 共性： 该地块商品房项目稀缺， 上面所提到的清华园和大学嘉园还是位于大学路上，据项目西部边缘 200 米以外，而且对应客户群体鲜明，就是针对菏泽学院及菏泽医学专科学校的。 提示 ： 该区域虽然企事业单位不是太多，但该区域常住及工作的人口还是具有较高收入和消费能力的，具有一定的市场需求，但牡丹路上欠缺相应的产品供给。 三 项目所在区位的市政规划及发展前景： （一） 菏泽整体市政规划 菏泽市 规划 概况 城市定位： 山东省东西协调发展的西部经济重要增长极，以能源化工、农副产品加工和商贸物流为主的区域性中心城市。 更多专业主页尽享 城市性质 ： 中国牡丹 之乡，鲁苏豫皖边界地区区域性中心城市。 城市特色 ： 以“花城水邑”为依托的中国平原森林城市。 城市规模 ： 中心城区 20xx 年人口规模为 50 万人，用地规模为 60 平方公里，人均城市建设用地 120 平方米 /人。 2020年人口规模为 68万人，用地规模为 平方公里，人均城市建设用地 110 平方米 /人。 规划范围 ： 东至皇镇乡，南至佃户屯办事处、何楼办事处，西至万福办事处、马岭岗镇，北至吴店镇、黄堽 镇，规划区面积为 860 平方公里。 建设策略： 以东部工业区建设为重点，大力发展工业经济。 以建设“鲁苏豫皖四省边界地区中心城市”为目标，积极发展商贸物流产业和现代服务业。 兼顾新区建设和旧城改造，走可持续发展的道路。 加强园林绿化与生态环境建设，突出菏泽的城市特色。 建立和完善高效的综合交通体系和基础设施系统。 规划方向： 以向东为主，向南为辅，完善北部，控制西部。