菏泽市乐源普善老年公寓建设项目可行性研究报告(编辑修改稿)

菏泽市乐源普善老年公寓建设项目可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

色之精华。 “马头墙”的 防火分隔功能和建筑美学韵律的结合，西递大夫第“作退一步想”的思维和墙角的匠心处理，徽派建筑把人类“遮风蔽雨”功能的“住”的文化在徽州地域发挥到了极致，其建构整体设计的宗族理念、风水理念、人文理念已成为徽州学术研究的重要课题。 只有整体地、本质地把握徽派建筑的特色，从内质而不是表面上体会徽派建筑之妙之美，才有可能在新徽派建筑中融入古徽州人那种善待自然、与邻为善、重教化、讲艺术等理念，从根本上弘扬徽派建筑的特色，坚守徽风徽韵。 （ 2）建筑特征 本项目建筑特征按徽派园林风格建造，马头翘角式房顶，黑色流璃瓦，白色乳胶漆 外墙、古典式马头墙，配以塑钢推拉窗、红漆木门，外走廊式建筑，突出皖南民族风情。 三叠马头墙高耸，状若屏风，如奔马嘶鸣，高低纵横，起伏跌落，与屋顶形成黑白、大、小、纵、横的对比，产生极为简约奇妙的形式美 ，使整个大院静穆之中不乏动感，白墙黑瓦与绿水映衬，如水墨般雅致恬淡。 楼与楼之间采用连廊连通，使其成为有机整体，便于老年人活动。 在建筑上，连廊使建筑空间似隔还连，有收有放，富于层次变化。 楼内设台阶式楼梯和斜坡式楼梯，便于轮椅车通行。 老年公寓内装修为木地板地面、乳胶漆内饰墙面。 各卫生间内防滑地板砖辅地，墙面砖内 饰面，石膏板吊顶。 办公楼和活动间内装修采用防滑地板砖辅地，乳胶漆内饰墙面。 塑钢推拉窗、玻璃门。 餐厅采用防滑地板砖辅地，墙角 米贴瓷砖内饰面。 其余乳胶漆内饰面。 厨房操作间面贴瓷砖内饰面，石膏板吊顶。 （ 3）结构选型 a．公寓 1 号楼、 2 号楼建筑长 48 米，宽 12 米， 28 层建筑，底层高 米，二层以上层高 3米，为钢筋混凝土砖混结构。 3号楼、 4号楼，建筑长 48 米，宽 12 米， 11 层建筑，底层高 米，二层以上层高 3米，为钢筋混凝土框架结构。 5号楼、 6号楼，建筑长 40 米，宽 35 米， 6层建筑 ，层高 3米，为钢筋混凝土框架结构。 50 米、宽 28 米， 6层建筑，为钢筋混凝土砖混结构。 45 米、宽 35 米、 3 层建筑，为钢筋混凝土砖混结构。 38 米，宽 50 米，三层建筑底层高 ，为钢筋混凝土砖混结构。 、商业门市楼， 建筑长 80 米，宽 35 米， 3层建筑，层高 米，为钢筋混凝土框架结构。 （ 4）建筑、平面布置 1－ 4号楼：每栋每一层设有 20 套标准单人间起居室，每套配备老人卫生间，每套标间面积 20 平方米。 每栋每一层可供 20 位单身老人居住。 5－ 6号楼：为 6层建筑，每栋每一层设有 60 套标准双人间起居室，每套配备老人卫生间。 每套标间面积 25 平方米。 其中，每栋每一层可供 120位老年人居住。 ：为三层建筑，第一层设计为餐厅，布置有厨房、大餐厅，包厢、开水间、洗碗间。 第二层为活动室，布置健身房、练声房，书画室和图书室。 第三层为活动室，布置台球室、乒乓球室，棋牌室等，为老年人提供活动场所。 ：为二层建筑，一层布置办公室、医务室、康复室。 第二层布置办公室，会议室。 （构）筑物一览表 表 5－ 1 建（构）筑物一览表 项目名称 层数 栋数 长 宽 单栋建筑面积 总建筑面积 联排别墅 2 8 14 14 196 3136 老年公寓 28层 28 2 48 12 576 32256 老年公寓 11层 11 2 48 12 576 12672 老年大学活动中心 3 1 80 25 20xx 6000 两层门市 2 1 80 20 1600 3200 餐饮中心 3 1 9 50 医疗康复中心 3 1 35 45 1575 4725 快捷酒店 6 1 35 45 1575 9450 三层超市 3 1 50 96 4800 14400 单身公寓 6 2 35 40 1400 16800 休闲健身广场 1 1 158 40 6320 6320 （ 1）设备选择原则 ，产品质量可靠。 、造型美观，物美价廉，注意设备利用率和成本核算。 ，效率高，维修方便，并能一机多用的设备。 ，操 作方便，简单，安全可靠。 （ 2）主要设备明细表 表 5－ 2 主要设备明细表 序号 设备名称 型号规格 数量 用电量（ KW） 用水量(t/h) 用汽量（ t/h） 单价 （元） 总额 （万元） 备注 1 柜式空调 2280 2280 684 2 分体式空调 120 60 30 3 微机 20 8 12 4 电风扇 112 5 电视机 2280 100 456 6 电冰箱 30 50 7 洗衣机 12 12 8 太阳能热水器 2280 684 9 健身器械 50 件 12 35 10 医疗器 10 套 50 50 具 11 办公用品 6 套 6 6 12 消毒柜 10 10 13 橱具 5 套 10 15 14 电话机 2280 15 面包车 3 18 16 小轿车 3 36 17 锅炉系统 1 套 4 含洗衣房、烘干施设 18 配电系统 1 套 3 19 污水处理系统 1 套 9 20 通讯系统 1 套 3 合计 配套设施 （ 1）给水 本项目所需的生活用水由市自来水公司供应。 表 5－ 3 用水量表 序号 用水部分 日用水量（吨） 备注 1 锅炉房 80 2 生活用水 660 3 未预见水量 180 合计 920 不包括消防用水量 、水源 本项目水的用途一般可分为：生产用水、生活用水、锅炉用水、冷却用水和消防用水等。 不同的用途，有着不同的水质要求。 生活用水的水质要求符合生活饮用水水质标准，消防用水可低于生活饮用水的标准，锅炉用水应符合锅炉用水标准。 用水由当地自来水公司供应。 水质要求：职工生活用水及生产用水应符合《生活饮用水卫生标准》GB5479－ 85 要求。 水压要求：依据上述水质、水压、水量要求，按照公司生产区的供水能力设计采用生活 —— 生产 —— 消防联合供水的管网形式。 本项目给水方案如下： 市 政管网水源 厂区管网 消防水池 用水点 室内消防管网 室外消火栓 火点 （ 2）排水 本项目将建设完备的排水系统，全场实行雨污分流的排水体制。 生活污水：本项目生活污水约 36吨 /天，经化粪池处理，收集后排至场区污水管网，由场区污水处理站统一处理。 生活污水处理按以下流程进行：污水 化粪池 小型一体化处理设备 处理达标 后的废水，在不影响的前提下，可作为绿化用水和场地冲洗用水。 （ 3）电气 用电负荷等级：按本项目性质和供电规程，无特殊要求，其用电按三级负荷考虑； 供电系统：本项目用电均由碧西村电站供给，电缆可架空或埋地引至用电点； 电力线路敷设应考虑生产照明、电力防爆、防腐方面的要求； 设置功率因素自动补偿屏，平均功率因素 COSΦ≥ ； 全厂采用分级计量，低压侧设照明计量装置，各用电回路装设低压计量表，以便加强管理和考核用电指标。 为了使配电房及各用电设备安全运行，在配电房设工作接地 及过 电压接地保护并连成一体，做成环状接地网，从而降低跨步电压和接触电压。 各建筑物进户线距配电房距离大于 50 米的均设置重复接地装置。 进户后采用 TNCS系统。 变配电房接地电阻 R≤ 10Ω . 负荷计算 根据各专业所需的用电条件，用电设备分类按需用系数分别计算，然后综合确定本项目用电负荷。 工艺设备安装容量： 生活照明安装容量： 总装机容量： 建配电房 40平方米，安装配电箱一套。 电源及电压 本项目电源由厂外高压线经变压器后，直接引至场区配电房。 场区动力及照 明均采用三相四线制（ 380V/220V）。 供给电源进入场区后，经总配电柜、各分配电柜引到各用电设备，用电点一般采用放射树干式供电方式，对大容量的用电设备采用降压起动的方式以减少起动电流对线路电压质量的影响。 场区内部动力线路采用 BV 铜芯穿焊接钢管或 UPVC 管明设或暗设，或沿桥架敷设。 场区照明和动力为同一线路，进户后分开铺设。 生活照明电源由变电房照明电柜引出专线。 各建筑物照明采用 PZ30JR型配电箱，照明配线系统均为放射―树干混合系统。 照明线路配线采用 BV 铜芯穿钢管或电线管明敷 或暗敷。 各建筑物室 内照度值的选择依据《建筑电气设计技术规程》的推荐值并结合具体情况确定。 场地照明采用荧光灯，空间净高超过 6m 时采用高压汞灯和高压钠灯的混光照明。 潮湿场所，采用防潮型荧光灯。 浴室和淋浴间采用防水型灯具。 办公室、生活用房照明采用日光灯。 路灯一般采用 80－ 125W 高压汞灯或 100W 高压钠灯，集中在传达室控制。 大面积的场地照明控制开关宜分片集中布置。 各类场地最低照度不同，室内高于 100Lz，库房、锅炉房、办公室等场所高于 50Lz。 场区内建筑物和构筑物设避雷针或避雷带保护。 配电房设计五防式 人工接地装置，接地电阻不大于 4欧姆，各用电点重复接地电阻不大于 10 欧姆。 （ 4）供汽 生活用汽量： 总用汽量： 建设锅炉房 130平方米，购置 1台 吨蒸汽燃煤锅炉。 （ 5）通讯设施 ，有线电视（ CATV），宽带网络和消防监控。 ，通讯设施和宽带传输设施。 （ CATV）系统尽量利用地方电视讯号，同时建立卫星电视接收系统以丰富老年人文娱生活。 所有公寓房间和娱乐活动场所都装设感烟、感温等 火情探测装置和消防设施，设置完善的声光报警讯号和通风排烟、喷淋等自动灭火设施。 ，在各个建筑的门口、走廊过道等重要地点均装设电视摄像头，并配备录像等监控设备。 、消防费用中。 、燃料供应 本项目选用 1台 全年燃煤需要量： 243吨 本项目餐饮全年用煤量： 300吨 表 5－ 4 公用系统消耗表 序号 名称 内容 单位 消耗量 备注 1 电 380v220v， 50HZ KW 3436 2 水 饮用水 吨 /天 920 3 蒸汽 吨 /小时 4 煤 吨 10860 全年消耗量 环境保护 编制依据 《中华人民共和国环境保护法》 （ 98）第 253 号《建设项目环境保护管理条例》 、国务院环委 [87]国环字第 002文《建设项目环境保护设计规定》 、国家计划委员会、国家经济委员会（ 86）国环字第 003号文《关于颁发“建设项目环境保护管理办法”的通知》 设计采用标准 标准 ： GB30951996《大气环境质量标准》的二级标准。 ： GB89781996《污水综合排放标准》的二级标准 GB162971996《大气污染物综合排放标准》的二级标准 GB1234890《工业企业厂界噪声标准》的二级标准和卫生部、国家劳动总局颁发的《工业企业噪声卫生标准（试行草案）》 主要污染源和污染物 该项目实施后的主要环境问题是生活过程产生的废水，固体废物， 锅炉房和洗衣房的噪声。 ：废水来源主要为厨房、餐厅、洗衣房、浴室的清洗废水和生活区的卫生用污水。 这类废水无毒、无害。 废水排放量约为 36吨 /天。 医务室产生少量医疗废水，搜集消毒后与生活污水一起进入污水处理站处理。 固体废弃物主要来源于厨房食物原料处理后的废渣，生活区生活垃圾， 废弃的包装材料，煤渣全年的固体废物约为。 医务室产生的少量医疗废物。 生活过程中不产生灰尘，锅炉产生的烟尘。 根据卫生部和劳动总局颁发的《工业企业噪声卫生标准》 对新建企业的规定， 8小时允许噪声要降为 85DB（ A）。 本项目建成后噪声源主要为锅炉房和洗衣房等声压级在 85DB 以上，超过规定标准，危害工作人员健康。 综合利用与治理方案 （ 87）国环字第 002。