茶业服务平台建设项目可行性研究报告(编辑修改稿)

茶业服务平台建设项目可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

技术保障系数高 清煦园茶业有限公司 技术力量雄厚，有高、中级技术人员 5 人，制茶能手 10 人，初、中级评茶员 3 人。 主要生产的产品有“ 远安远安鹿苑黄茶技术研发 推广中心项目建设 可行性研究报告 14 鹿 苑 黄茶 ” 等 系列。 同时聘请湖北省农科院、华中农业大学以及省内茶叶专家、教授作为技术顾问。 科研 以 湖北农科院茶果研究所 为技术依托单位， 采用国内领先技术，茶叶 生产加工技术条件成熟，技术 保障系数高。 交通运输条件 本项目拟选场地的地理位置具有交通运输的优势 ， 远安县境内有荷当公路、保宜公路、南远公路三条省级公路贯穿全境 已建成 8米宽鹿苑大道与其贯通相连。 城区东距武汉市 355km，西南距宜昌市 116km，西至三峡国际机场和宜昌长江港运码头 90km，距焦枝铁路当阳站 38km，与宜黄高速公路、远当国防路顺利贯通。 规划区东接鸣凤镇，南邻花林寺，西望宜昌市夷陵区分乡镇，北连洋坪镇与鹿苑寺，有省二级公里荷当线可以直达，是鄂西北山区进入江汉平原的咽喉所在。 优越便利的交通条件，为该项目的实 施奠定了基础。 公用设施的社会依托 给排 水： 本项目给水水源来自 鹿溪河 ， 经净化处理达到饮用水标准， 有 DN200mm 供水主管沿线铺设，接入管径按设计要求考虑，可以满足该项目用水需要，能够保障工程建设及完成后的正常用水。 本项目有 DN 800 mm 排污主管沿线铺设，污水处理采用埋地式生活污水处理装置处理后再排入下水管网的方式。 本项目排污干管管径按设计要求考虑。 供 电： 本项目需建设相应的变配电室，供电电源为就近接入10KV 供电干线。 远安鹿苑黄茶技术研发推广中心项目建设 可行性研究报告 15 通 讯：通讯线路均至场地 ，并已开通宽带网络。 拟 建项目所在地区政府和法律支持条件 项目所在地 政府 对 该项目非常重视， 各相关职能部门出台 一系列优惠政策。 (1) 享受企业系列优惠政策。 (2) 对企业税收优惠。 (3) 项目前期的手续简化，政府有关部门协助办理。 (4) 对项目基础设施建设提供帮助。 主要障碍因素及解决方案 项目建设资金 存在缺口 ，满足不了 服务 于 生产的需求。 针对这些因素，在立项投资开发的过程中，加大资金投入规模，拓展投资渠道，进行技术改造，加强企业从业人员技术培训，提高员工素质，建立公司的产品品牌，扩大品牌效应，实行滚动开发，实现综 合效益目标。 远安鹿苑黄茶技术研发推广中心项目建设 可行性研究报告 16 第 四 章 市场分析与销售方案 市场分析 服务对象 产品市场供求现状 状况 及 前景分析 我国是茶的故乡，茶叶品类众多。 茶有“三增三抗”的功能，茶能增力、增智、增美，茶能抗衰老、抗辐射、抗癌症。 随着茶叶有利健康生活理念的进一步传播，我国茶叶消费市场还将扩大。 世界茶叶生产的基本规律是“南红北绿”，即：低纬度的地区（如印度、肯尼亚）只能生产优质红茶，高纬度的地区（北纬2530176。 ）最适宜生产优质绿 黄 茶。 中国茶叶绿肥红瘦特优。 绿 黄茶品质优势强，国际茶价历年绿 黄 茶高于红茶。 有关部门预测，中国茶 叶消费量的潜力为现在的 10 倍，现有市场规模为 180 亿元。 出口市场消费量的潜力为现在市场的 5 倍，现有市场规模为 30 亿元。 一是南方以绿 黄 茶、乌龙茶为主，少量花茶。 北方以 红 茶为主，绿茶为辅，乌龙茶、绿茶快速发展。 二是随着农村城镇化步伐加快及农民收入的提高，农村茶叶消费将增长迅速。 三是从总体来看，消费结构由低、中、高 向 中、高、低转变。 低档茶叶将逐渐被淘汰出市民消费市场。 四是花茶减少，绿 黄 茶增长，乌龙茶增长迅猛，保健茶总体平衡，茶饮料将加快分割饮料市场。 五是特色茶、礼品茶具也将随着人们生活水平的提高，其市场正在扩大。 茶叶是我国传统产业和传统出口产品，出口量仅次于蚕桑和丝绸产品，同时国内茶叶消费量也在逐年增加，内销量扩大，目前我国茶叶产量近 100 万吨，我国茶叶人均消费量 公斤，低于世远安鹿苑黄茶技术研发推广中心项目建设 可行性研究报告 17 界平均 公斤的水平，当内销年人均达到 公斤，外销增长50%，我国茶叶的总需求量为 130 多万吨，可增加茶叶产量 30 多万吨。 因此我国茶叶市场还有较大的发展空间 ，而产销之间更离不开服务平台的支持。 项目产品的市场竞争优势 分析 远安 县是 宜昌市 的重要产茶地之一，茶叶品质优良。 现有茶园面积 万亩，在湖北省排 位居前 ，产量 500 吨左右，尽管面积不大，但 该公司 具有 品质品牌 资源优势等众多优势，只要 该公司 发挥好、利用好优势，扬长避短，开发 挖掘 数 百年 名优 品牌 鹿苑茶 ，市场前景仍将十分广阔。 营销 策略、方案 、 模式 根据茶叶市场前景分析， 通过服务平台建设将 产品的市场定位全国大中城市，企业争取自营出口权，可跻身国际 茶叶 市场，向发达国家和东南亚地区扩展，产品生产方案以中高档 鹿苑黄茶为主 ，打造特色鲜明的名优品牌， 通过平台的网络信息功能，及时把握市场动态， 坚持以销定产，适销对路，产销平衡。 本服务平台可促进 企业生产及产品销售按“品种优质原种化、订单种植标准化、生产加工自动化、质量检测标准化、品牌销售集团化”的思路进行生产和经营销售，以优质产品占领市场，以诚信服务开拓市场，以企业自主销售为主，兼顾代销及借助现代物流方式，如进军超市、“大额定单方式”、展销会等方式。 具体采取以下销售措施： （ 1） 由公司主要负责人牵头，组织骨干力量，强化公司营销远安鹿苑黄茶技术研发推广中心项目建设 可行性研究报告 18 部工作力度，完善现有销售激励机制。 （ 2） 本项目生产的产品以县级城市为起点，分别建立省级、地市县、县级营销网络，省级统领地市和县级，以销售量定奖励，价格全国统一制订（出厂价加运费），零销价格经销商和公司协商制定。 （ 3） 利用平台的对外交流， 通过专业或行业博览会、研讨会和新闻发布会及有关媒体，加强企业和商标品牌宣传，积累知名度。 同时计划建立企业网站，利用网络信息时代的传播优势来设立一个平台，开辟积极、主动的宣传模式。 市场风险分析 项目产品市场风险因素分析 茶叶 价格波动频繁、范围较大，同时产品经营前景与公司战略发展目标的实现密切相关，因此存在相应的生产经营风险。 而周边地区 茶叶 加工行业正处于发展变革期，也存在一定市场竞争风险。 防范和降低风险对策 首先， 公司 确立了面 向 国内大中城市最受欢迎的高 档名优茶、市场上销售较好的 鹿苑黄茶 的产品定位， 彻底回避国内低层次的恶性竞争；其次在产品定价上，以绝对的成本优势为前提，确定“高端产品、中端价位”的营销策略，并且通过以较低价位让利于专业经销商的方式借助社会成熟的营销网络进行销售，同时积极拓展网上销售，使公司产品在委托经销和终端市场上均具有了突出的性价比；第三，利用地域优势，抢早上市，抢占早茶市场；第四，利用各级政府对绿色农产品的支持，以争取到当地铁路、公路、航空等远安鹿苑黄茶技术研发推广中心项目建设 可行性研究报告 19 各运输部门对本公司大宗茶叶产品开辟“绿色通道”的承诺，在运输成本上能确保 做到最低价位；第五，已与 多家大型专业经销单位达成合作意向 ，并有条件在一段时间之后实现完全的“订单农业”。 因此，本项目的市场风险集中在前期生产的不确定性上，而这种不确定性到 20xx 年项目完成后即可基本消除 ， 项目 早日建成日显重要。 远安鹿苑黄茶技术研发推广中心项目建设 可行性研究报告 20 第 五 章 建设方案 建设规模 和 建设 内容 建设规模 建设规模： 本 项目以 远安清煦园公司 为核心，建设 科研及 服务性用房 4800 平方米 及其他配套设施 ，投资 总 额为 2505 万元。 建设 内容 A、建设 960 平方 米智能化温室进行无性系茶苗繁育、推广 ，改造清煦园公司现有茶园建成 无性系生态茶示范园 1000 亩； B、新建优质黄茶加工、新产品开发技术研究、实验用房2800 平方米，配置现代化茶叶加工设备开展鹿苑黄茶加工工艺优化研 究； C、 新建 20xx 平方米的茶叶栽培、采摘、防虫、抗旱、防冻技术培训、推广应用等 作用 综合服务大楼； D、 建设技术培训推广与销售综合服务系统网络平台。 建设规划及布局 按照国家农业部 茶 园建设标准，全面规划，强化措施，快速推进新茶园建设。 在老茶园改造上，因园、因树采取不同的改造方法，积极采取引进茶叶新品种，推广茶园培育、茶叶采摘新技术，提高产量和品质多项举措，提升茶叶品质，提高茶叶产 量，全面提高茶叶生产经济效益。 远安鹿苑黄茶技术研发推广中心项目建设 可行性研究报告 21 建设标准 和产品标准 本项目执行《无公害 农产品 生产技术规程》。 (1)有关工业“三废”方面的标准，如 《工业企业厂界噪声标准》 GB12348 《工业企业厂界噪声测量方法》 GB12349 《大气污染物综合排放标准》 《城市区域环境噪声标准》 (2) 有关卫生规范，如 《食品企业通用卫生规范》 GB14881 (3) 有关工业企业设计规范和标准，如 《工业企业噪声控制设计规范》 GBJ87 《工业企业采光设计标准（条文说明）》 GB50033 《工业企业照明设计标准》 GB50034 《工业企业总平面设计规范》 GB50187 《工业企业通信设计规范》 GBJ79 《电气设备安全设计导则》 GB4064 《生产设备卫生设计导则》 GB5083 建筑方案 建筑物 建筑设计指导思想 ① 本项目 所有建筑 设计在满足生产工艺基础上 尽量 体现高效率并充分展示现代企业形象、人性化、田园化的新型园区。 使远安鹿苑黄茶技术研发推广中心项目建设 可行性研究报告 22 之不仅在 茶叶 加工技术、资源合理利用，提高农产品整体经济效益等方面具备示范作用，在生产、生活环境、厂区建筑格局也力争同时具备示范作用。 ② 根据企业的发展战略考虑厂区的长远规则，通过设计使厂区真正做 到可持续发展。 ③ 区 域 道路应通畅，便于机动车通行，有条件的应修环行路且便于消防车到达各车间。 厂区道路应采用便于清洗的混凝土、沥青及其他硬质材料铺设，防止积水及尘土飞扬。 厂房之间，厂房与外缘公路或道路应保持一定距离，中间设绿化带。 厂区内各车间的裸露地面应进行绿化。 主要建、构筑物工程一览表 项目建构筑物无特殊结构形式，各主要建筑物工程的结构和面积方案，详见下表 项目建筑物特征一览表 序号 建设项目 名称 建筑面积 用 途 结构形式 1 茶园示范基地 1000 亩 种植、示范 2 智能化温室 960 m2 育 苗 轻钢结构 3 技术推广应用综合服务用房 20xx m2 综合服务 框架结构 4 产品开发实验用房 2800 m2 技术开发 框架结构 辅助工程及其它工程 院内 项目改造 给水、排水 量都没有增加，给水、排水、消防远安鹿苑黄茶技术研发推广中心项目建设 可行性研究报告 23 工程都利用厂区原有设施。 该项目厂区平坦，采用场地道路相结合的排水方式，全厂的污。