眉县高新佳苑住宅小区建设项目可行性研究报告(编辑修改稿)

眉县高新佳苑住宅小区建设项目可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

44 平方米 3396 7) 144180 平方米 630 8） 180 平方米以上 92 合计 15746 （ 3）住宅房按层次分析 批准预售的商品住宅中多层 2342 套， 万平方米；高层 13404套， 万平方米。 商品房成交情况 基本情况 20xx 年 19月份商品房共成交 14113 套， ，其中住宅房成交 13391套 ，面积 万平方米，商业、办公等其他用房成交 722套，面积。 住宅房中多层住宅成交 3305 套， 万平方米；高层住房成交 10086 套， 104 万平方米。 商品房成交价格情况 20xx 年 19 月份宝鸡市商品房成交均价为 元 /平方米，其中住宅房成交均价 元 /平方米（多层住宅房成交均价 /平方米，高层住宅房成交均价 /平方米），商业等其他用房成交均价为 元 /平方米。 住宅房眉县高新佳苑住宅小区建设项目 可行性研究报告 陕西中精诚项目数据分析师事务所有限责任 公司 13 成交均价较上年同期上涨 %，较上年全年均价 增长 %。 20xx年各月商品房成交价格情况 住宅房销售情况： 完成月份 房屋套数 建筑面积（万 m2） 均价（元 /m2） 20xx01 1501 20xx02 683 20xx03 1255 20xx04 815 20xx05 2520 20xx06 1921 20xx07 1999 20xx08 1339 20xx09 1358 合计 13391 按套型分析 其中套型在 60平方米以内的成交 1522套， ；6080平方米的成交 476套， ； 8090平方米的成交 2105 套， 万平方米； 90100 平方米的成交 2661 套，； 100120平方米的成交 3041套， 米； 120144平方米的成交 2784套， 平方米； 144180平方米以上的成交 626 套， 万平方米； 180 平方米以上的成交 176套， 万平方米。 按成交价格分析 其中价格在 2500元 /m2以内的成交 1833套， 万平方米；价格在 25003000 元 /m2 以内的成交 2863 套， 万平方米；价格在 30004000 元 /m2 以内的成交 5395 套， 万平方米；价格在 40005000 元 /m2 以内的成交 1917 套， 万平方米；价格在 50006000 元 /m2 的 872套， ；大于 6000元 /m2 的 成交 511 套， 万平方米。 眉县高新佳苑住宅小区建设项目 可行性研究报告 陕西中精诚项目数据分析师事务所有限责任 公司 14 政策保障 概述 随着我国经济发展和城镇化的推进，居住需求和攀升的房价矛盾日益突出，住房问题成为社会关注的热点、焦点问题。 解决 群众 的住房问题，不仅关系到国民的生产问题，也关系到一个国家经济发展和社会稳定。 近几年，国家不断加大住房保障力度， 采取 多种方式对不同困难类型家庭 实施 住房保障，解决了部分低收入家庭的住房问题，促进了经济、社会的协调发展。 宏观政策 20xx年 3月 26日，国务院向各个省市、自治区印发了《国务院办公厅关于切实稳定住房价格的通知》 ，具体内容：（一）高度重视稳定住房价格；（二）切实负起稳定住房价格的责任：房价提高到政治高度，建立政府负责制，省政府负总责，对住房价格上涨过快，控制不力，要追究有关责任人责任；（三）大力调整住房供应结构，调整用地供应结构，增加普通商品房和经济住房土地供应，并督促建设；（四）严格控制被动性住房需求，主要是控制拆迁数量；（五）正确引导居民合理消费需求；（六）全面监测房地产市场运行；（七）积极贯彻调控住房供求的各项政策措施；（八）认真组织对稳定住房价格工作的督促检查。 20xx 年 4 月 27 日，国务院常务会议中再次提 出要进一步加强房地产市场宏观调控，并提出八项措施引导和调控房地产市场：（一）强化规划调控，改善商品房结构；（二）加大土地眉县高新佳苑住宅小区建设项目 可行性研究报告 陕西中精诚项目数据分析师事务所有限责任 公司 15 供应调控力度，严格土地管理；（三）加强对普通商品住房和经济适用住房价格的调控，保证中低价位、中小户型住房的有效供应；（四）完善城镇廉租住房制度，保障 中 低收入家庭基本住房需求；（五）运用税收等经济手段调控房地产市场，特别要加大对房地产交易行为的调节力度；（六）加强金融监管；（七）切实整顿和规范市场秩序；（八）加强市场监测，完善市场信息披露制度。 20xx 年 5 月 17 日，建设部、发改委等九部委联 合下发了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，文件明确要求：（一）切实调整住房供应结构。 重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房。 各地都有制定和实施住房建设规划，对新建住房结构提出具体比例要求。 （二）进一步发挥税收、信贷、土地政策的调节作用。 严格执行住房开发、销售有关政策，完善住房转让环节税收政策，有区别地适度调整信贷政策，引导和调节住房需求。 科学确定房地产开发土地供应规模，加强土地适用监管，制止囤积土地行为。 （三）合理控制城市房屋拆迁规模和进度，减缓被动型住房需求过快增长。 （四 ）进一步整顿和规范房地产市场秩序。 加强房地产开发建设全过程监管，制止擅自变更项目、违规交易、囤积房源和 哄抬 房价行为。 （五）加快城镇廉租住房制度建设，规范发展经济适用住房，积极发展住房二级市场和租赁市场，有步骤地解决低收入家庭的住房困难。 （六）完善房地产统计和信息披露制度，增强房地产市场信息透明度，全面、及时、准确地发布市场供求信息，坚持正确的舆论导向。 该《意见》明确提出，眉县高新佳苑住宅小区建设项目 可行性研究报告 陕西中精诚项目数据分析师事务所有限责任 公司 16 各地要根据总量与项目相结合的原则，充分考虑城镇中低收入居民家庭生活对交通等设施条件的需求，合理安排普通商品住房的区位布局，统筹落实住房供应 结构比例要求。 并规定：自20xx年 6月 1 日起，各城市（含县城）年度（从 6 月 1日起计算）新审批、新开工的商品住房总面积中，套型建筑面积 90平方米以下住房 (含经济适用住房 )面积所占比重，必须达到70%以上。 同时明确了套型建筑面积的概念，“套型建筑面积是指单套住房的建筑面积，由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。 ” 20xx年 8月 7 日，国务院公布了《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》，《意见》指出逐步扩大廉租住房制度的保障范围，合理确定廉租住房保障对象和保障标准，多渠道增加廉租住房房源。 严格控制经济适用 住房上市交易管理，加强单位集资合作建房管理。 加快集中成片棚户区的改造，积极推进旧住宅区综合整治，多渠道改善农民工居住条件。 20xx年 9月 5 日，国家财政部、国家税务总局下发了《关于贯彻落实 国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见 的通知》，《通知》要求：将解决城市低收入家庭住房困难问题纳入公共财政覆盖范围；积极参与研究制定解决城市低收入家庭住房困难的各项配套措施；多渠道筹集城市廉租房住房保障资金并确保 资金 落实到位；落实解决城市低收入家庭住房困难的各项税费支持政策；切实加强廉租房租金的财政“收支两条线 ”管理等。 20xx年 9月 30日，国土部下达《关于认真贯彻 国务院关眉县高新佳苑住宅小区建设项目 可行性研究报告 陕西中精诚项目数据分析师事务所有限责任 公司 17 于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见 进一步加强土地供给调控的通知》，指出：土地供应计划的编制有限安排用于解决城市低收入家庭住房困难的住房用地；廉租房、经济适用房以及中低价位、中小套型普通商品住房用地不得低于申报住宅用地总量的 70%；切实加强监管，严格落实保障性住房用地政策。 20xx年 12月 25日，住建部、财政部等五部委下发《关于改善农民工居住条件的指导意见》，专门针对农民工居住问题提出专门意见。 20xx 年 1 月 11 日，国务院发布了《关 于促进房地产市场平稳健康发展的通知》 ,要求增加保障性住房的有效供给，加快推进保障性安居工程建设。 国家 “十二五”规划第 三十五 章专门提出要提高住房保障水平， 坚持政府调控和市场调节相结合，加快完善符合国情的住房体制机制和政策体系，逐步形成总量基本平衡、结构基本合理、房价与消费能力基本适应的住房供需格局，实现广大群众住有所居。 健全住房供应体系 立足保障基本需求、引导合理消费，加快构建以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系。 对城镇低收入住房困难家庭，实行廉租住房制度。 对中等 偏下收入住房困难家庭，实行公共租赁住房保障。 对中高收入家庭，实行租赁与购买商品住房相结合的制度。 建立健全经济、适用、环保和节约资源的住房标准体系，倡导符合国情的住房消费模眉县高新佳苑住宅小区建设项目 可行性研究报告 陕西中精诚项目数据分析师事务所有限责任 公司 18 式。 加大保障性住房供给 强化各级政府责任，加大保障性安居工程建设力度，基本解决保障性住房供应不足的问题。 多渠道筹集廉租房房源，完善租赁补贴制度。 重点发展公共租赁住房，逐步使其成为保障性住房的主体。 加快各类棚户区改造，规范发展经济适用住房。 建立稳定投入机制，加大财政资金、住房公积金贷款、银行贷款的支持力度，引导社会力量参与保障性住房建设 运营。 加强保障性住房管理，制定公平合理、公开透明的保障性住房配租政策和监管程序，严格规范准入、退出管理和租费标准。 改善房地产市场调控 进一步落实地方政府责任和问责机制，把保障基本住房、稳定房价和加强市场监管纳入各地经济社会发展的工作目标，由省级人民政府负总责，市、县级人民政府负直接责任。 完善土地供应政策，增加住房用地供应总量，优先安排保障性住房用地，有效扩大普通商品住房供给。 健全差别化住房信贷、税收政策，合理引导自住和改善性住房需求，有效遏制投机投资性购房。 加快制定基本住房保障法，修订完善城市房地产 管理法等相关法律法规。 完善住房公积金制度，加强管理和扩大覆盖范围。 加强市场监管，规范房地产市场秩序。 加快住房信息系统建设，完善信息发布制度。 项目政策影响 城市规模的扩张是一个地区社会经济发展的必然趋势。 “十二五”时期，是 眉县 深化改革开放、加快转变经济发展方式，眉县高新佳苑住宅小区建设项目 可行性研究报告 陕西中精诚项目数据分析师事务所有限责任 公司 19 经济社会实现大跨越、大转型、大发展的关键时期， 眉县 国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要的总体要求中提出全面贯彻党的十七大和十七届五中全会精神，积极推进西部大开发，坚持以人为本，树立和落实全面、协调、可持续的发展观，紧紧抓住加快发展这个第一要 务，切实把经济工作的重点转到调整经济结构、转变增长方式、提高增长质量和效益上来。 以改革创新和扩大开放为动力，实施项目带动、科教兴市、人才强市战略，实行投资、消费双拉动。 随着城市规划的逐步实施，全社会固定资产投资增长 ,本项目的建设可作为片区的配套设施，满足片区内的居住需求。 眉县高新佳苑住宅小区建设项目 可行性研究报告 陕西中精诚项目数据分析师事务所有限责任 公司 20 第 四 章 项目建设条件 项目选址及用地 用地位置位于 宝鸡市眉县首善镇东村四组，昌隆路以东迎宾路以西，南接任白村。 建设条件 区位条件 眉县 西距宝鸡市 65 公里，东距省会西安市 120 公里，属暖温带半湿润气候区。 区内地势平坦，环境优美，物阜民丰，工商业基础雄厚，交通通信事业发达，周边风景名胜区众多，旅游资源丰富，具有明显的区位优势。 气候条件 属暖温带大陆性季风型半湿润气候，年平均气温 12℃。 最热月 7 月，平均气温 ℃ ；最冷月 1 月，平均气温 ℃。 年平均日照时数 小时，日照率 47%，平均无霜期 214 天。 年平均降水量 ，近 10年一次最大降雨量为 毫米，持续时间 7 天；最小 毫米。 近 10 年一次最大降雪量为 毫 米，持续时间 5 天，年平均降雪量 毫米。 干旱指数为。 主导风向偏东风，次导风向偏西风，年最大风速 24 米 /秒。 地形及自然条件 （ 1）水文、地质： 眉县 水文地质条件好，潜水深度范围在 80 米以内，含水层主要为砂、砂砾卵石，岩性较均匀，眉县高新佳苑住宅小区建设项目 可行性研究报告 陕西中精诚项目数据分析师事务所有限责任 公司 21 颗粒粗，透水性好。 单进出水量为 60－ 200 立方。