盛世金城逸景商住小区建设项目可行性研究报告(编辑修改稿)

盛世金城逸景商住小区建设项目可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

金城 总平面图 住宅楼户型图 住宅楼平面图 综合楼平面图 盛世金城 .逸景商住小区 建设项目 可行性研究报告 1 内蒙古建伟工程咨询有限公司 1 总论 项目概述 项目名称 ： 盛世金城•逸景商住小区 建设项目 项目建设地点 ： 鄂尔多斯市东胜区旧包府路北 P0402a 地块内 （建设用地规划条件意见 书编号：条字第 15060220xx00442 号）。 项目建设性质 ： 新建建筑 建设规模及内容 ： 拟建的 盛世金城•逸景商住小区 建设项目 在 旧包府路北P0402a 地块内。 盛世金城•逸景商住小区 建设项目经济技术指标 序号 名 称 指 标 规划条件 备 注 1 净用地面积 (m2) 2 总建筑面积 (m2) 3 地上建筑面积 (m2) 住宅楼 (m2) 综合楼 (m2) 4 地 下建筑面积 (m2) 5 基底面积 (m2) 6 绿化面积 (m2) 7 道路面积 (m2) 8 硬化及人行道面积 (m2) 9 综合建筑密度 (％ ) 居住建筑密度 (％ ) 符合居住＜ 20％的规定 商业建筑密度 (％ ) 符合商业＜ 30％的规定 10 综合容积率 居住容积率 符合居住＜ 的规定 商业容 积率 符合商业＜ 的规定 11 绿化率 (％ ) 符合＞ 30％的规定 12 层数 17 层 /11 层 /7 层 盛世金城 .逸景商住小区 建设项目 可行性研究报告 2 内蒙古建伟工程咨询有限公司 13 建筑高度 (m) ＜ 60 米 , 商业＜ 36 米 14 结构形式 住宅 采用 剪力墙结构、综合楼采用框架结构 15 综合楼 (栋 ) 1 16 住宅楼（栋） 3 17 住宅（户） 338 18 电梯 (部 ) 13 19 停车位（个） 434 居住 : /户 地上（个） 120 地 下（个） 314 本项目 净 用 地面积为 平方米 ， 总 建筑面积为 平方米 ， 全部为地上建筑 ， 其中： 住宅建筑面积 平方米 ，综合楼建筑面积 平方米。 项目建设中结合建筑造型及地块特点进行道路，绿化等相关配套设施，统筹考虑地块内布置 社区活动中心、公厕、 水泵房、配电室、换热站、弱电机房等公共服务配套设施建设工程。 地块内社区活动中心、物业管理办公室、公厕设置在本项目 综合楼内。 项目总投资及资金来源 本项目估算总投资 万元。 其中：建 设 工程费 用 万元，工程建设其他费用 万元，工程预备费 万元。 资金来源为 企业自筹。 开发周期及建设期 本项目开发建设期 2年。 建设期限： 20xx 年 6 月至 20xx年 5 月。 结论和建议 本项目可行性研究报告就项目建设的必要性、建设内容与规模、建设条件、环境保护、安全措施、建设工期、项目组织与实施、投资估算与筹措、社会效益等方面进行分析与论证 ，结论为项目可行，建议建设单位尽快落实资金和项目审批。 建设单位概况 本项目是由 内蒙古东冉房地产开发有限责任公司 组织开发 ；项目法人：郝伟。 内蒙古 东冉房地产开发有限责任公司 是由内蒙古投资有限公司与郝伟共同投资成立的一家房地产开发企业， 房地产开发企业资质等级为叁级，公司 成立于盛世金城 .逸景商住小区 建设项目 可行性研究报告 3 内蒙古建伟工程咨询有限公司 20xx 年 8 月 9 日，注册资金 1 亿元人民币，现办公场所位于东冉集团办公楼，现在职员工 30人，其中有职称人员 15 人，有岗位证书人员 5 人。 公司始终坚持以市场为导向、开发为重点，经营为龙头，质量为根本的开发理念和经营方针，不断留意和观察房地产市场行情，积极寻求探索与市场机制相适应的经营策略和经营方针。 制定一系列可行性目标，陆续完成了重要的开发工程。 报告编制依据和范围 可行性 研究报告编制依据 1） 国家发展改革委员会《投资项目可行性研究报告指南》 2） 国家发展改革委员会、建设部《建设项目经济评价方法与参数》（第三版） 3） 国家和地方有关规程、规范、政策及条列等 4） 《内蒙古自治区鄂尔多斯市城市总体规划》（ 20xx2020） 5） 《鄂尔多斯市东胜城区控制性详细规划》 6） 鄂尔多斯市规划局《建设项目规划条件意见书》 7） 建设单位提供的其他有关资料及数据 8） 建设单位可行性研究报告编制委托书 可行性研究报告编制范围 根据委托单位的要求，本项目可行性研究报告对以下几方面进行了分析研究： 1）项目建设 的 必要性研究； 2）场址选择、市政配套设施及规划设计方案； 3）建设内容、建设规模、建设标准； 4）组织机构与人员编制； 5）消防安全、环境保护与节能； 6）投资估算、建设进度及资金筹措； 7） 结论 及建议。 主要技术经济指标 盛世金城 .逸景商住小区 建设项目 可行性研究报告 4 内蒙古建伟工程咨询有限公司 旧包府路 P0402a 地块 经济技术 总 指标 序号 名 称 项 目 名 称 合 计 盛世金城•郦景住宅小区 盛世金城 .逸景商住小区 1 净用地面积 (m2) 2 总建筑面积 (m2) 3 地上建筑面积 (m2) 住宅楼 (m2) 综合楼 (m2) 4 地下建筑面积 (m2) 5 基底面积 (m2) 6 绿化面积 (m2) 7 道路面积 (m2) 8 硬化及人行道面积 (m2) 9 综合建筑密度 (％ ) 居住建筑密度 (％ ) 商业建筑密度 (％ ) 10 综合容积率 居住容积率 商业容积率 11 绿化率 (％ ) 12 层数 18 层 17/11/7层 13 建筑高度 (m) 14 结构形式 住宅采用剪力墙结构、综合楼采用框架结构 15 综合楼 (栋 ) 1 1 16 住宅楼（栋） 2 3 5 17 住宅（户） 216 338 554 18 电梯 (部 ) 8 13 221 19 停车位（个） 216 434 650 地上（个） 120 120 240 地下（个） 96 314 410 盛世金城 .逸景商住小区 建设项目 可行性研究报告 5 内蒙古建伟工程咨询有限公司 盛世金城•逸景商住小区 建设项目经济技术指标 序号 名 称 指 标 规划条件 备 注 1 净用地面积 (m2) 2 总建筑面积 (m2) 3 地上建筑面积 (m2) 住宅楼 (m2) 综合楼 (m2) 4 地下建筑面积 (m2) 5 基底面积 (m2) 6 绿化面积 (m2) 7 道路面积 (m2) 8 硬化及人行道面积 (m2) 9 综合建筑密度 (％ ) 居住建筑密度 (％ ) 符合居住＜ 20％的规定 商业建筑密度 (％ ) 符合商业＜ 30％的规定 10 综合容积率 居住容积率 符合居住＜ 的规定 商业容积率 符合商业＜ 的规定 11 绿化率 (％ ) 符合＞ 30％的规定 12 层数 17 层 /11 层 /7 层 13 建筑高度 (m) ＜ 60 米 , 商业＜ 36 米 14 结构形式 住宅 采用 剪力墙结构、综合楼采用框架结构 15 综合楼 (栋 ) 1 16 住宅楼（栋） 3 17 住宅（户） 338 18 电 梯 (部 ) 13 19 停车位（个） 434 居住 : /户 地上（个） 120 地下（个） 314 盛世金城 .逸景商住小区 建设项目 可行性研究报告 6 内蒙古建伟工程咨询有限公司 结论 一、结论 本项目建设方案实用性和可操作性较强，技术先进可靠，组织管理措施得当，示范带动作用大，服务范围广阔，市场前景看好，具有较强的盈利能力和抗风险能力，可以实现良好的生态、社会、经济效益，说明该项目是可行的。 本项目建设条件基本具备，外部交通、通讯、供水及供电条件以及社会经济条件、政策支持条件较好。 本报告认为，本项目具有可行性。 二、建议 加紧前期工作，及时完成项目开工前各项审批手续；建议建设单位尽快组织评审，以便为下阶段工作提供可靠的依据。 精心安排施工，确保工期、质量、投资控制目标的完成。 盛世金城 .逸景商住小区 建设项目 可行性研究报告 7 内蒙古建伟工程咨询有限公司 2 项目提出的理由、过程和必要性 项目提出的理由与过程 近年来，东胜确立抓城市建设就是抓经济建设的理念，按照“拉大、补欠、崛起”的建设思路，拓展城市空间、拉大城市框架、完善城市功能、提升城市品位，集中打造“一城三区”。 按照将东胜建成鄂尔多斯市对外形象的窗口，人流、物流、信息流的中心，成为经济发展活跃、产业特色突出、人居环境优美的现代化新 城区的构思，在建设过程中坚持“高起点规划、高标准建设、高水平运作”的开发建设原则，使开发区建设取得了显著成绩。 城区面积自撤盟建市的 10 万人增加到 55 万人，规划到 20xx 年城区人口将达到 100 万人；随着城市不断拓展，城区面积由 20xx 年的 平方公里，发展到 67平方公里。 地区综合实力明显增强 ， 经济发展继续保持全区领先。 地区生产总值相继跨越千亿元、两千亿元大关， 20xx 年达到 2643 亿元，五年累计创造地区生产总值8490 亿元，是 “ 十五 ” 期间的 倍，年均增长 ％；人均 GDP 由 4600 美元增加到 20800 美元。 财政总收入 亿元，五年累计完成 亿元，是“ 十五 ” 时期的 倍，年均增长 42%。 东胜区、准格尔旗和伊金霍洛旗财政收入突破百亿元。 固定资产投资完成 1898 亿元，五年累计完成 6033 亿元，是 “ 十五 ” 时期的 倍。 主要经济指标全区领先，综合经济实力进入全国地级市前20 位。 东胜新区建设与旧城改造协调推进，康巴什新区与阿镇呈现一体化发展态势，市府搬迁入驻康巴什新区，城市体量快速做大，功能加速完善，品位不断提升。 全市城镇建成区面积由 138 平方公里拓展到 243 平方公里，城镇化率达到70%。 “十一五”期间，东胜区累计开发各类地产建筑面积 400 万平方米，同时新建廉租房 1万平方米，重点加大了铁西新区和城市“三街一路”两侧的开发力度，并与旧城区改造相结合，成片开发，规模建设，使人均居住面积逐步增加。 盛世金城 .逸景商住小区 建设项目 可行性研究报告 8 内蒙古建伟工程咨询有限公司 伴随着城市基础设施建设的加快，东胜城市整体功能叶得到不断提升，“十一五”期间，东胜区加大了城区改造力度，大力实施基础设施建设工程，完成了两期给水工程，进行了城区供水管网、污水管网和防洪设施的新建和改造；完成了污水处理厂改扩建工程及垃圾填埋场和无害化处理工程；加快了城区水冲式公厕、旱厕及垃圾转运站 的新建和改建步伐。 基础设施覆盖率提高到 ％，城市的整体功能得到了较大提升。 同时，东胜区大力实施景观绿化亮化美化工程，重塑城市形象，提升城市品位，通过“集中建绿、规划增绿、拆旧补绿、拆墙透绿”等措施 i，完成了城市出入口、道路、广场、公园等绿化工程，使东胜区城市绿化面积达到 350 万平方米，公共绿地面积 210 万平方米，绿化覆盖率达到 ％。 随着全面建设小康社会进程的加快，东胜的经济高速发展，城市人口的急剧增加和人民生活水平的不断提高，人民群众对城市功能、住房要求越来越迫切。 目前东胜区的住宅、商业布 局总体上呈分散状况，一个重要的原因就是中心城市东胜规模远远达不到要求。