平罗一、二村村屯改造项目可行性研究报告(编辑修改稿)

平罗一、二村村屯改造项目可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

发展国民经济的支柱产业之一，房地产业的发展可以加速市场经济的进程。 根据我市国民经济和社会发展“十二五”规划纲要，已将房地产业列为重点培育发展产业。 加快房地产业的商品化、市场化、现代化步伐，坚持“统一规划，合理布局，综合开发，配套建设”的原则，按照以新区建设开发为主旧城改造为辅的方针，以住宅建设为重点，进一步优化土地与房产资源配置，提高产业总体水平和整体规模效益，使之真正成为我市国民经济发展的支柱产业之一，这是当前经济建设中的重要举措。 本项目为住宅建设项目，对进一步加快我市住宅建设，满足 逐步富裕起来的人们对园区住宅日益增长的消费需求，提高人们生活品质，培育新的经济增长点具有十分积极的意义。 因此本项目建设对 改善投资环境、促进经济发展具有积极的意义。 综上所述，项目建设是十分必要的。 沈阳市于洪区平罗街道平罗一 村 、 平罗 二村村屯改造项目可行性研究报告 10 第三章 建设地址与建设条件 一、建设地址 （一） 建设地点与地理位置 本项目区位于 平罗镇地处沈阳北郊，距沈阳大二环、荷兰村仅 4公里之隔，西与马三家火车站毗邻对望，东与道义开发区地垅相连。 沈于公路、新潘公路、平望公路纵横镇域，四通八达 ，地理位置优越。 项目建设地点为 于洪区所辖平罗街道平罗 一村、平罗二村。 （二） 建设土地权属类别与占地面积。 建设项目涉及土地为该村集体土地， 占 用 土 地 总 面积 公顷。 二、建设条件 （一） 社会经济条件 平罗镇 70 平方公里，可使用面积 万亩。 辖 18 个村委会， 3个居民委，全镇总人口为 2 万人。 2020 年农民人均纯收入达到 13955余元。 （二） 自然气候、水文 平罗 村 地处 沈阳市区西北部属暖温带大陆性半湿润的季风气候，其特点是四季分明、雨热同季、干冷同期、光照充足、降雨集中。 年平均气温为 度，最冷是 1 月份，最热是 7 月份。 年平均降水量为 毫米，年日照时数为 2527小时，日照百分率为 57%。 沈阳市于洪区平罗街道平罗一 村 、 平罗 二村村屯改造项目可行性研究报告 11 第四章 建设规模和建设内容 一、 建设规模 平罗街道平罗一村、平罗二村村屯改造 项目总用地面积 公顷 （约 765亩），总建筑面积 公顷 ，其中住宅 公顷；公建用地面积 公顷；道路用地面积 公顷；绿化用地面积 公顷。 规划居住户数 4996户，居住人口 17487 人，设计容积率 ，绿化率 30%。 二、 建设内容 本项目主要建设内容有： 普通公寓 612029 平方米 小学校 167860 平方米 小区幼儿园、 3000 平方米 变配电所、煤气调压站 400 平方米 商场、文化娱乐设施及物业管理等 32750 平方米 绿地 102020 平方米 区内道路 102020 平方米 沈阳市于洪区平罗街道平罗一 村 、 平罗 二村村屯改造项目可行性研究报告 12 第五章 建设方案 一、 总平面布 置 本 项目 形状为较规则的 多边 形，占地面积 公顷。 小区采用多层 住宅，将不同单元拼接组合，根据 沈阳 地区的地理纬度及地段环境条件，适当设计南偏东及南偏西的住宅，在不影响日照的同时，改善小区空间景观效果，避免一般小区中的兵营列式单调布局 .又能增加了组团绿地。 景观设计改变以前小区的设计集中，地块大规模绿地的模式，在保证集中绿地指标的前提下，设计组团绿地，使每户均有较好的景观。 根据场地状况，区内道路依据 住宅 群 自由布置，分别设 两个主入口。 入口处设小区中心广场，广场周围沿 主干路布置文化娱乐设施；小区北侧 布置 幼儿园、小学校；绿化街心游园、老人活动场地、儿童活动场地、体育健身场地等绿化休闲区。 根据建筑物群组自然布置。 区内停车根据场地情况采用路边港湾式停车和地下集中式车库相结合。 住宅按院落式布置，保证小区有较为开阔的中心休闲空间。 院落间设置绿地、晨练、儿童游艺等邻里交往空间。 小区道路自由布置，伸向每一个住宅群。 主要道路宽 7 米，次要道路宽 4 米，支路宽 2米。 项目具体主要技术指标见附表一。 沈阳市于洪区平罗街道平罗一 村 、 平罗 二村村屯改造项目可行性研究报告 13 附表一 项目主要技术指标表 项 目 计量单位 数 值 所占（ %） 占地面积 公顷 居住户数 户 4996 居住人数 人 17487 户均人口 人 总建筑面积 万 m2 100 其中 住宅用地 万 m2 60 公建用地 万 m2 20 道路用地 万 m2 10 绿化用地 万 m2 10 规划住宅平均层数 层 5 人口毛密度 人 /ha 343 容积率 2 建筑密度： % 20 绿地率 % ＞ 30 二、 土建 （一） 建筑 居住小区的规划布局要着重 处理好路网结构、建筑布局及空间环境的内在联系，在协调中求变化，注重小区环境和住宅单体的建筑设计。 单体设计中统筹考虑空调室外机位置，用建筑构件进行遮挡，屋顶高低错落，采用平坡结合，富有变化。 按照人车基本分流的原则进行小区路网、停车设施的规划。 停车位机动车按 /户、自行车按 辆 /户进行考虑。 小区在布局上淡化组团，突出院落，通过中心绿地、绿色走廊整沈阳市于洪区平罗街道平罗一 村 、 平罗 二村村屯改造项目可行性研究报告 14 个小区各部分。 小区绿化系统是由中心绿地、景观绿色走廊、院落绿地、建筑物立面、顶面植物形成点线面结合并相互渗透的立体绿化景观。 小区公共建筑布置在小区东面 ，布置中心会所、农贸市场、超市、小学和幼儿园。 小区住宅设计从人的行为科学出发，适应不同家庭构成需要，套型多样，广泛利用新材料、新技术改善居住功能。 住宅采用院落式布置，各建筑围合成相对独立的院落空间。 规划设计树立“以人为本”的指导思想，按照现代家庭生活行为规律和市场需求进行住宅设计，采用节能、节水、环保、智能化等住宅建设新技术及其它新型材料设备，以达到节能、智能、舒适、生态、安全的要求。 （二） 套型 户型从二房一厅一卫至五房二厅二卫。