平安家园建设工程可行性研究报告(编辑修改稿)

平安家园建设工程可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

、钢铁和农产品加工三大支柱产业 工业增加值分别增长 %、 %和 %。 实施工业项目 143 项，完成投资 158 亿元，分别增长 22%和 30%。 全市园区开工项目 61 项，其中超亿元项目 31 项，已竣工投产 27 项；入驻企业 122 户，实现工业增加值 亿元，增长 40%，占全市工业增加值的 37%。 农村经济总收入实现 亿元，增长 %。 粮食总产突破 40 亿斤，创历史最高水平。 畜牧业总产值 亿元，增长 10%。 规模以上龙头企业发展到 71 家，实现销售收入 亿元、利税 ，分别比上年增长 12%和 %。 农民专业合作组 织达到 500 个。 组建千万元以上现代农机专业合作社 23 个，完成县场跨区作业 177 万亩，农业生产综合机械化程度达到 % 市区内交通便利，北西有佳富铁路，南有矿区铁路，公路成网。 近年来工农业发展迅速，小型工业如雨后春笋，农业生产蒸蒸日上，是黑龙江省一处富庶而环境优美的地方之一。 项目建设条件 安邦河概况 安邦河是松花江下游右岸的一级支流。 发源于完达山余脉，七星硅子东分水岭北麓，自南向北流经双鸭山市、集贤县福利镇至桦川县境内，由桦川县新河宫汇入松花江。 干流全长 167km，主要支流有马蹄河、 柳树河、小安邦河、哈达密河 4 条。 安邦河干流福利镇以上为山丘区河流，在福利镇以下河流进入平原区。 流域总面积平安家园建设工程可行性研究报告 辽宁省国际工程咨询中心 12 原为 2755km2，目前治理后安邦河集水面积 1168km2，福利屯水文站以上山丘区集水面积 547km2。 安邦河干流中上游段，经由定国山水库、双鸭山岭东区、尖山区过滚兔岭（双鸭山市域集贤县交界）进入集贤县境内的福利镇，主河道长约 20 km，双鸭山市（滚兔岭）以上控制面积为 455km2。 双鸭山市区由尖山、岭东、四方台、宝山四区组成，其中尖山区位市政府所在地。 岭东、尖山区、集贤县福利屯区位于安邦河流域。 安 邦河主城区段：从南福大桥到西福大桥下之间，是双鸭山市主城区 —繁华的商业区和生活居住区。 现状河槽宽度是 1 0～ 3 0 米，河谷为黄土，塌陷严重。 夏季水势暴涨暴落，冬季冻结断流。 该区段为河谷地带，地势低洼，左岸有支流马蹄河汇入。 该段河流已经进人山丘区与平原区衔接处，河势放缓，河槽及河道逐渐变宽，受地形条件所限制，两岸主城区建筑物挤占河岸滩地现象非常严重，且无任何防洪工程。 汛期洪水位高，经常出槽，行洪断面较为狭窄，受阻严重，为洪水重灾区。 枯水期城市污水全部直接排入安邦河中，河道污染严重，水环境和人居环境极差。 沿河两 岸的地势较低洼，河道较弯曲。 项目建设条件 交通便利 本项目地块南侧为建龙专家公寓住宅小区；西侧为双福路，距离双福路最近距离 300 米。 项目区经过双福路向南经卧虹桥、黑鱼平安家园建设工程可行性研究报告 辽宁省国际工程咨询中心 13 泡路可以快速进入市区；经过民生路向东可以进入 307 省道，由 307省道向北可以快速进入 G221 和 G010 国道，交通十分便利。 附近现有大理石厂公交站点， 2路、 18 路、 21 路、 24 路多条公交线路与外界连通，公交系统完善。 本项目位于安邦河综合治理区域内，规划有多条公交线路与外界联通。 总之，邻近城市道路，交通十分便利。 基础设施完善 本项目位于建龙专家公寓北侧、双鸭山市尖山区边缘，尖山区是城市中心区，区内有完善的道路、给水、雨水、污水、供热、电力、电信、有线电视、燃气、土地平整等系统，各项建设标准均达到国内先进水平，并且北侧的南山小区基础设施完善，本项目均可就近接入，使用方便。 技术力量雄厚，原材料供应充足 本项目主要原材料如钢筋、水泥、钢材、钢管、沙子、树苗、草皮等各种建材，双鸭山市场均可供应，而且货源充足，运输可由社会车辆解决。 双鸭山近年来城市建设快速发展，在城建方面已培养和储备大量有经验的专业技术人才，本地区劳动力丰富。 因 此，本项目实施具备较好的基础条件。 平安家园建设工程可行性研究报告 辽宁省国际工程咨询中心 14 3 方案论证 基本原则与指导思想 基本原则 以人为本，建立和谐社区的原则； 坚持地域性、文化性、创新性原则； 可持续发展的原则； 指导思想 依据双鸭山市城市总体规划，项目建设应符合城市发展的方向、性质和功能区划。 遵照省政府提出的建设生态园林省的战略规划目标以及 双鸭山市 关于建设滨水城市的要求，安邦河沿岸规划建设要高起点，大手笔，把安邦河上段治理区建设成生态园林示范区。 树立经营城市的指导思想，通过对安邦河主城区河段 沿岸的综合整治开发，促进双鸭山市城市的快速发展。 建设项目应根据交通现状、地形地质、水文、风向等条件，结合周围环境，合理规划，精心布局。 设计方案应在满足使用功能的前提下，结合双鸭山市地处北方的气候特点，通过建筑结构形式和构件来改变室内外温湿环境，节约能源，减少建筑原材料能耗，力求降低造价，做到经济合理。 平安家园建设工程可行性研究报告 辽宁省国际工程咨询中心 15 项目任务与范围 项目任务 结合双鸭山市 “山水生态园林城市 ”的发展目标，以及对安邦河主城区段综合治理的目标规划，建设高标准的滨水住宅小区，早日实现沿安邦河形成福利区 新区 尖山 区（称为中心城）的多中心组团式线型布局。 本项目建设平安家园工程，包括住宅以及小区绿化、配套工程，总建筑面积 平方米。 新建的平安家园将会是环境优美、设施齐全、功能完备、适宜人居，为市区居民提供高质量的现代化住宅。 项目范围 本项目位于双福路东侧，东西方向长 248 米，宽 30 米，规划总用地面积 11700 平方米。 本项目距市中心 3 公里。 工程方案 建设内容 按照《 20xxA13 地块（双福路东侧 ）居住用地控详规划》，本项目的建设内容包括建筑工程（高层住宅、商服以及换热站、地 下车库等小区附属建筑工程）、道路工程、绿化工程以及其他附属工程。 整个小区的规划设计应体现生态、健康、文明新农村社区的主题和理念，塑造出宁静自然、富于特色的居住环境。 平安家园建设工程可行性研究报告 辽宁省国际工程咨询中心 16 总平面布置 总平面布置要结合平安家园周围道路交通情况、小区地块形状、地势情况，进行充分的环境分析，并与建筑布局（特别是住宅户型及其组合模式）相结合，组织不同层次空间环境，形成公共空间 →半公共空间 → 私密空间的逐次过渡，在空间规划上既要保证社区的整体性，又要保证不同的地块小区、建筑组团间各空间环境的独立性。 建筑工程 平 安家园总建筑面积约为 ，包括 4 栋 12 层高层住宅楼每栋的 12 层为商服、 312 层是住宅、地下是停车库及换热站。 其中住宅建筑面积约为 24979m2，商服建筑面积为 m2， 地下 停车库及换热站建筑面积约为 7309m2，公用建筑面积约为 846m2。 住宅的户型设计要充分保证住户居家的私密性，室内各功能空间的布局合理，保证各自的独立性，符合人的交通行为；最大限度减少各功能空间的相互干扰；各功能空间须具备良好的采光和通风条件，住宅层高不应小于 米。 道路交通工程 小区道路系统 要求构架清楚，分级明确，与城市道路衔接合理流畅，充分满足小区居民内部活动和对外出行的需求。 综合考虑小区的地理位置、地块与城市道路的关系及小区道路设施情况，布置规划小区路网结构及主次入口位置。 小区内部道路综合考虑居民出行轨道，设计实行人车分流原则。 小区道路分两级布置，主次分明，平安家园建设工程可行性研究报告 辽宁省国际工程咨询中心 17 支路设计围绕主干道依次展开，做到有机联系，形成一个整体，使小区道路通达顺畅。 同时小区路网要作为居住区给排水、电力、供热、燃气以及信息化、智能网络综合布线的基础。 静态交通工程（车库设计） 小区充分利用地下空间，设置地下车库， 组团建筑的合围地下车库要连通，尽量能使附近住户停车后能直接从车库内到达各自居室。 绿化和景观工程 小区要有足够的绿地面积，达到大于 30%的绿地率要求。 小区的设计风格要相互呼应，和谐一致，在形成一个整体风格的同时，在局部细节上要有自己的特色。 另外小区的环境设计结合总体布局设计，形成不同层次的主题空间，景观方案设计应与总体设计和建筑设计同步展开，同步完成整个居住区的环境设计。 综合管线工程 管网、信息、智能网络等专项规划应根据总体布局合理布置。 各种管、沟、线分类别集中敷设，不准明设。 如 外墙雨水管采用建筑装饰的方式加以隐蔽，预留维护条件。 平安家园建设工程可行性研究报告 辽宁省国际工程咨询中心 18 4 工程设计 总平面布置 平安家园的项目用地为一条形地块，东西长度约 260 米，南北宽为 45 米，南侧为建龙专家公寓住宅小区；西侧为双福路；北侧为农户大棚可征用地块。 根据这个地块形状进行平安家园的平面布置，布置时要因地制宜，充分利用地块形状、地势等条件，所以本小区是 1至 4是从西方至东一字型布置，使小区住宅分布合理、疏密得当、交通顺畅，采光、通风满足国家规定。 3之间南侧有一主入口， 1与 2之间、 3与 4之间都是地下车库的出入口。 建筑造型 小区的建筑采用简约欧式风格，多层住宅大量采用坡屋顶 ,屋顶造型考虑外轮廓与背景天空的关系，引入尖塔、八角房等欧式风格的符号和元素，形成曲折变化、层次分明、色彩丰富的造型效果。 选用弧型阳台以及一些适当的曲面设计，住宅的外墙面采用高级外墙涂料，周边及窗框处再饰以丰富立体感的线条，再适当加入一些棱角，并引入罗马柱、雕塑等符号和元素，突出强烈的视觉效果。 使人感到典雅、丰富。 户型设计 小区住宅户型从一室一厅至三室两厅等六种户型，住宅面积从65~127 m2不等。 主力户型为两室一厅和两室一厅。 平安家园建设工程可行性研究报告 辽宁省国际工程咨询中心 19 单体设计 住宅楼设计 小区住宅楼单体设计：小区内共有住宅楼 4 栋，各楼单体设计参数参见表 41。 住宅总建筑面积 24979 平方米，总户数 269 户。 附属建筑 （ 1）商服：小区内 1─4的 12 层为商服楼， 1商服面积为 1739平方米， 2商服建筑面积为 1448 平方米， 3商服建筑面积为 1947平方米， 4商服建筑面积为 平方米。 因此商服总面积为 平方米。 （ 2） 5公共建筑：四层，总 建筑 面积为 846 平米。 （ 3） 6地下车库及换热站： 小区内地下的总建筑面积为 7309平方米， 其中地下车库面积为 7009 平方米，换热站 300 平方米。 表 41 平安家园总规划指标 项 目 数 量 单 位 总规划用地面积 11700 平方米 总建筑面积 平方米 住宅建筑面积 24979 平方米 商铺建筑面积 平方米 公建建筑面积 846 平方米 地下车库建筑面积 7009 平方米 换热站 300 平方米 规划总户数 269 户 道路工程 小区主路包括从 3之间南侧有一主入口 进入后对应的沿小区边界的环形道路 ， 1与 2之间、 3与 4之间都是地下车库的出入平安家园建设工程可行性研究报告 辽宁省国际工程咨询中心 20 口。 次级道路包括连接主路和各栋楼单元门之间的道路。 具体道路设置可参见总平面布置 图。 以上道路布置可以使居民从主路快捷地进入支路，到达所居住的单元，出行十分方便。 每个支路在各住宅楼、两旁铺设人行道， 实现人车分流，各行其道。 静态交通工程 小区内地下的总建筑面积为 7309 平方米，其中地下车库面积为7009 平方米，换热站 300 平方米。 绿化和景观工程 平安家园的绿地面积约为 ；绿化率为 %，达到控详规划的要求。 小区绿化包括道路绿 化带和宅前绿化。 小区道路两侧绿化带，突出道路绿化特点，营造林荫道的氛围，道路向外以乔 灌 草搭配，形成立体绿化带，并能把宅前、宅侧绿地、庭院绿化有机地联系起来。 形成点、线、面结合的绿化系统，。