宜宾观斗山景区建设项目可行性研究(附表非常完整)(编辑修改稿)

宜宾观斗山景区建设项目可行性研究(附表非常完整)(编辑修改稿)内容摘要：

鼻镇和矿山机械厂的 10KV高压输电线路跨越景区，只要接线就可供电。 中国电信、联通通讯已覆盖此地，通讯条件优异。 供水、供气均可从吊黄楼火车站直接口供给，鉴于园区地处冲沟地带，地下水源丰富，为节约投资，近期钻井取地下水供给景区生活用水。 由于有一小溪貫穿景区低洼地带，由南至北流向，未受到城市污染。 设计经过整治加宽加深，下部设污水管，而上部经流雨水，作为景区内排水和污水的干渠。 由于实施了清污分流，又可兼作景区小桥流水和自然景观。 垃圾处理 本项目依托已建成宜宾市垃圾处理厂， “观斗山景区 ”垃圾处理采用收集后送至该处理厂。 污水处理 本项目采取建设污水处理厂 处理景区污水的措施。 第四章总体规划 4． 1 总体规划的依据和原则 总体规划的依据 1．《中华人民共和国城市规划法》 2．《城市居住规划设计规范》 3．《城市绿化规划建设指标的规定》 4．《城市绿地分类标准》 5．《宜宾市城市规划局规划设计条件通知书》 6．《观斗山景区地形图》 4． 2 规划原则 （ 1）生态原则 高度重视当地的生态效益和环境保护。 充分利用观斗山风景区东麓现有水网、山体、植被等自然条件，合理引导功能空间与自然生态系统的协调发展，保持地区的生态环境平衡，实现可持续发展，按照自 然资源赋存条件，社会经济条件，人群条件等方面的实际情况统筹安排，合理规划协调发展。 （ 2）渐进原则 坚持规划的科学性与可行性的结合，近期、中期与远期相结合，并强调环境效益社会效益与经济效益相统一。 （ 3）实用原则 坚持经济方便，合理规划和布局风景区服务设施，充分结合现有地形，地貌及植被包括水体，溪流，山林地和古树名木，利用环境景 观优美地带进行绿化，给予自然生物若干自然生存环境，绿地布局与其他景观资源复合，植物配置恰当考虑其生命周期和群落演潜进程。 （ 4）个性原则 充分发掘观斗山风景区自然资源潜在优势，并合理 的加以整合开发利用，加强旅游环境治理，旅游功能完善，扩大旅游容量；加强地被植物和植物景观培育，维护生态良性循环，形成具有独特风格的游览体系。 通过保护自然生态景观，选择合适的植物配量方案，凸现绿化的个性特征和时代特色，同时，使其各景观区域，各团组具有较强的可识别性，突出游览观光与休闲度假复合这个主题。 4． 3 总体布局 功能分区 观斗山风景区内的中心园区建设分为两大系统，即一是旅游景区基础设施系统，包括道路、河道、管网、水、电、气、热、通信等设施以及景区生活、商业配套土地一级开发建设基础设施项目；二 是温泉游乐设施和商业、生活区域设施系统。 将居住区和游乐区分开，居住区主要布局于西部片区。 游乐区布局于地势较平的西北片区，其间由一座人工湖将他们分开，避免使用上的相互干扰。 游乐区程 L 状布置，游人接待中心，布置在纵横交汇处。 西南侧为大型文艺广场，和商业街，并与居住区主入口相联，东南侧为温泉浴场，并向山坡攀升与观斗山自然景区相联，使游人通过景区道路游览观斗山自然景观。 交通系统 观斗山风景区中心园区的用地范围内基本地貌为坡地。 道路设置主要以等高线为依据，游乐区设一个广场入口和一个通向浴场的人口，并在 游人接待中心处设置了一个道路交汇点，便于游客去往各个项目区。 居住区设主次两个入口，主入口和商业街相通利于游客游览及购物，次入口与温泉浴场相联，便于休闲娱乐，居住区内由一条横向环道将其区分开，山坡中上段将组团道路设置为环道利于车辆通行。 给排水及污水处理 中心园区接待设施用水和温泉水浴场按照集中取水，统一建设，统一管理，统一供水。 为防止水体污染，服务接待区均采用雨污分流的排水体制。 污水收集后通过排污管网送景区污水处理厂统一处理。 环卫及固体废物处理 服务区、休息、观景点以及游览步道、公路侧 均设立垃圾箱，在中心园区内设垃圾转运站一座，收集垃圾至城市垃圾处理厂进行无害化处理。 各服务区、休息、观景点附近设置公厕，粪便污水由服务接待区污水处理设施统一处理后，用管道排入景区污水处理厂再处理后排放。 4． 6 旅游服务设施 本项目拟建游人接待中心 1 座（设 500 个床位），商业步行街一条，游客接待除主要依托游人接待中心外，还辅之以各景点度假村 部分接待设施。 规划在景区内重要景点设若干服务设施，方便游客需要。 第五章建设内容及规模 5． 1 建设内容规划原则 （ 1）本次项目为观斗山风景区中心园区建设项目，设计 建设内容依据深圳王志纲工作室编制的《观斗山风景区中心园总体策划方案》和德国 D+L 公司编制的《观斗山风景区中心园选址及策划方案》，并依据省、市规划部门及专家组的审查、评定意见。 （ 2）规划观斗山风景区中心园为 4 个区域：西部片区（度假居住区）、北部片区（综合休闲服务）、中部片区（特色浴场、综合服务区、儿童乐园）、南部片区（联接观斗山森林旅游区）。 本次项目建设区域为其中的主要旅游休闲区，占地面积 926 亩，总建筑面积 183300 平方米。 （ 3）本次项目建设内容包括景区基础设施、景观建设、旅游接待及管理设施、建设用地 征用等 4 大类，建设工程共 13 项。 （ 4）项目按照分期实施的原则进行安排，一期工程建设内容包括景区基础设施（建设项目包括道路、河道、水、电、气、热、通信等）、景区生活、商业配套区 一级土地开发和基础实施建设项目包括土地开发、管网建设、污水处理等实施。 景区绿化建设项目、建设用地征用等 4 大类，建设工程共 8 项；二期工程建设内容包括温泉露天浴场、冲浪馆、旅游接待管理设施、公寓小区、商业步行街、建设用地征用等 4 大类，建设工程共 5 项。 5． 2 建设内容 一期工程 景区基础设施 （ 1）旅 游道路：建设景前区道路 1300 米，道路宽度 40 米；景区西部、北部、中部片区车行道 6000 米，道路宽度 4－ 12 米；建设西部、北部、中部片区景区步行道 120xx 米，道路宽度 2－ 3 米；建设南部片景区步游道 9000 米，道路宽度 1。 5－ 2 米。 观斗山风景区道路 5000 米，道路宽度 6—10 米；形成西部、北部、中部、南部区以及向观斗山自然风景区延伸的完善的旅游道路网络。 （ 2）、晶玉河道：晶玉河位于景区入口处，需整治的长度为 3000米，整治面积 22500 平方米。 （ 3）、排污泄洪暗沟：位于景区内，全长 4000 米，宽 2 米、高 米；除排污泄洪外，过境电缆均可敷设在暗沟内。 （ 4）、供排水管线：敷设井口－度假区－浴场温泉主供水管线、支供水管线，长度 3000 米，供温泉水能力 3000 立方米 /日，向度假 区和浴场供应温泉水；敷设西部、北部、中部片区自来水供水管线3600 米、排水管沟 8000 米，形成完善的供排水系统。 （ 5）、供电设施：敷设城市输电线路至西部、北部、中部片区变配电所的 10千伏输电线路 20xx 米；在西部、北部、中部片区建设变配电所 3 座（建筑面积 200 平方米），变压器总容量 3000 千伏安；景区西部、北部 、中部片区室外照明（道路、景观照明等）。 （ 6）、通讯实施：敷设通信电缆 20， 000 米，形成观斗山风景区通讯系统。 （ 7）、供气设施：在中部片区建设天然气调压站 1 座（建筑面积 200 平方米），供气能力 3000 立方米 /日。 敷设城市天然气主干管－调压站－各用气点天然气管线 1500 米。 （ 8）、供汽设施：在中部片区建设蒸汽锅炉房 1 座（建筑面积300 平方米），安装蒸汽锅炉 2 台（ 2 吨 /时 2 台）；敷设供汽管线1800 米，集中向各片区供汽。 （ 9）、景区污排水处理场：在西部、北部片区建设景区排水处理站 2 座，景区污排水处 理能力 5000 立方米 /日，使景区排水处理达标排放。 （ 10）、土石方工程：建设场地平整挖填方工程量 900， 000 立方米；场地挡墙工程量 30， 000 立方米。 风景区景观建设 （ 1）景观建设：在西部、北部、中部片区重点进行园林绿化、建设园林景点，在南部改善森林旅游区植被及自然景观，绿化面积 300000平方米；对西部、北部、中部、南部片区的现有水体沟渠进行整治，溪流沟渠整治面积 8000 平方米。 土地征用 征用一期工程建设用地 492 亩。 二期工程 旅游接待设施 （ 1）、特色浴场：在中部片区建设特色浴场，包括室内冲浪馆1000 平方米（建筑面积 6000 平方米），设计日接待能力 1000 人；室外露天浴场 9000 平方米，设计日接待能力 3000 人。 （ 2）、旅游管理设施：在各片区建设后勤、管理用房 1800 平方米；在西部、北部、中部片区建设景区智能化系统 4 套，包括办公自动化系统、互联网络系统、景区自动管理系统、综合布线系统，实现景区现代化管理。 （ 3）、游人接待中心：在中部片区建设游人接待中心，建筑面积 20xx0平方米。 设计床位 500 张，会议接待能力 1000 人，会展能力 5000人，车位 100 个。 （ 4）公寓小区：在西部片区建设公寓小区，总建筑面积 62800平方米（含老年公寓）。 （ 5）步行商业街：在北部片区建设步行商业街，总建筑面积13800 平方米。 土地征用 征用二期工程建设用地土地 434 亩。 观斗山景区建设项目建设内容表 表51 序号 项 目 建设地点 项目 性质 项目 规模 项目主要内容 一 一期工程 1 景区基础设施 旅游道路 景前区道路 景前区 新建 1300 米 道路宽度 40 米 * 风景区道路 观斗山风景区 新建 5000 米 道路宽度 6—12 米 景区步行道 西部、北部、中部片区 新建 12， 000 米 道路宽度 4－ 8 米 景区步游道 南部区 新建 9000 米 道路宽度 － 2 米 景区河道 景前区 整治 3000 米 河面宽 15 米 供排水管线 泄洪暗沟 景区内 新建 4000 米 沟宽 2 米，高 米 温泉供水管线 井口－ 度假区－ 浴场 新建 3000 米 敷设温泉供水管线 * 自来水供水管线 西部、北部、中部片区 新建 3600 米 敷设自来水供水管线 排水管沟 西部、北部、中部片区 新建 8000 米 敷设排水管沟 1． 4 供电设施 10 千伏输电线路 新建 20xx 米 变配电系统 西部、北部、中部片区 新建 3000 千伏安 室外照明 西部、北部、中部片区 新建 道路、景观照明 1． 5 供气设施 天然气调压站 中部片区 新建 3000 立方米 /日 建筑、调压设备 天然气管线 调压站－各用气点 新建 1500 米 1． 6 供汽设施 * 蒸汽锅炉房 中部区 新建 4 吨 /时 建筑、锅炉 供汽管线 新建 1800 米 通讯设施 景区内 新建 20xx0 米 1． 8 景区污排水处理 站 西部、北部片区 新建 5000 立方米 /日 * 1． 9 土石方工程 西部、北部、中部、南部片区 新建 930， 000 立方米 挖填方、挡墙 2 景区绿化 西部、北部、中部、南部及观斗山风景区 新植 300000 平方米 * 3 景区溪流沟渠 风景区内 整治 8000 平方米 4 一期征地 征用 492 亩 二 二期工程 1 旅游广场 北部区 新建 6500 平方米 2 停车场 北部区 新建 4500 平方米 3 特色浴场 中部片区 建筑 新建 6000 平方米 室内 浴池 新建 1000 平方米 室外 浴池 新建 9000 平方米 4 旅游接待及管理设施 旅游管理设施 后勤、管理用房 西部、北部、中部、南部片区 新建 1800 平方米 景区智能化系统 西部、北部、中部片区 新建 4 套 办公自动化系统、通讯网络系统、景区自动管理系统、综合布线系统 游人接待中心 中部片区 建筑 20xx0 平方米 经营 设施 21000 平方米 公寓小区 西部片区。