安徽西湖新城产品策划报告书(编辑修改稿)

安徽西湖新城产品策划报告书(编辑修改稿)内容摘要：

近 40%。 2） 江南书苑 ：位于新蜀山区的中心地带 —— 五里墩旁、贵池路边，由 6 幢多层住宅与 6000 平方米的江南风情园林组成。 7．包河区 包河区是全市最大的区，共有 平方公里，占全市面积的 %.区内 19 有包河、淝河、十五里河以及巢湖。 包河区位于合肥市的东南方，东临南淝河，南濒巢湖，处于庐州的“上风口”，树木葱郁，空气清新，拥有优良的生态环境。 优越的地理位置，再通过科学规划，使该区的布局和谐有序，建筑富有品位，逐步使“城在绿中，人在景中”成为现实。 代 表性楼盘包括 —— 1） 太宁花园 ：位于东南上风口，距美菱大道约 500 米，占地约 130 亩，总建筑面积约 12 万平方米，分为紫兰苑、紫薇苑、紫荆苑三个组团。 2） 香榭里花园 ：位于马鞍山路中段，北临一环路，西望工大学府，地处东南进风口。 3） 依爱城市花园 ：位于宣城路中段，北接包河公园，南紧邻合肥工大，总建筑面积３万平方米，规划设计为叠加复式楼、连排别墅。 4） 汇景花园 ：位于美菱大道西侧，太湖路、美菱大道和桐城南路的中间，离美菱大道仅 180 米。 5） 世纪阳光花园 ：位于城市上风口，与合工大毗邻，与马鞍山路、太湖路、宁国路 、九华山路结合紧密，总建筑面积 56万平方米，绿化率达 41%。 目前合肥市房地产市场价格已形成了明显的区域性差异，总体呈现西、南高，东、北低的局面。 20xx 年庐阳区完成房地产开发投资 亿元，平均房价为2423 元 /平方米；包河区完成房地产开发投资 亿元，平均房价为 2325 元 /平方米；蜀山区完成房地产开发投资 亿元，平均房价为 1863 元 /平方米；新站区完成房地产开发投资 亿元，平均房价为 1890 元 /平方米；经开区完成房地产开发投资 亿元，平均房价为 1944 元 /平方米；高新区 完成房地产开发投资 亿元，平均房价为 2312 元 /平方米；瑶海区的平均房价处于各板块末位， 20xx 年完成房地产开发投资 亿元，平均房价为 1695 元 /平方米。 第五节 合肥城市发展前瞻 20 一、 合肥市千亿规划 与宏观经济前瞻 21世纪前 10 年是合肥整体推进现代化大城市建设，增强综合经济实力和竞争力的关键时期。 省委、省政府明确提出 ， 要把合肥建成国内外重要的制造加工业基地，国内重要的高新技术研究和产业化基地，国内重要的旅游、文化和教育产业化基地，全省城郊型农业示范基地等 “ 四大基地 ” 和全省投资环境最 佳、创业环境最佳、人居环境最佳的城市，从宏观上对合肥经济社会发展进行了战略定位，指明了未来发展方向。 20xx 年，合肥市编制了《 合肥市千亿规划纲要 》，提出了合肥城市经济发展的 总体目标 ： GDP 年均增长 12％以上，到 20xx 年超 1000 亿元。 城市建设、社会发展迈上新台阶，工业化初步实现由中期向后期过渡，全面建设小康社会取得阶段性成果，人民生活达到较为充裕的水平。 把合肥建设成为全省最重要的经济增长极、华东和长江中下游地区重要的中心城市。 经济总量占全省的比重达到16%以上，对周边地区辐射更深、带动更广，基本形成合肥 经济圈，力争在全省率先实现全面建设小康社会目标，城区在全市率先基本实现现代化。 具体目标 为： 1． 产业目标 —— 到 20xx 年，一、二、三产业分别达到 47 亿元、 290 亿元、 234 亿元左右，比例调整为 ∶ ∶ 41。 “ 十五 ” 时期，三次产业年均分别增长 5%、 13%和 %，其中工业增加值年均增长 %， 20xx 年达到 240 亿元左右。 —— 到 20xx 年，一、二、三产业分别达到 60 亿元、 513 亿元、 433 亿元左右，比例调整为 6∶ 51∶ 43。 “ 十一五 ” 时期，三次产业年均分别增长 5%、 12%、13%，其中 工业增加值年均增长 12%以上， 20xx 年达到 423 亿元左右。 2． 需求目标 —— 到 20xx 年，全社会固定资产投资 252 亿元左右， “ 十五 ” 时期年均增长 14%；社会消费品零售总额 261 亿元左右，年均增长 12%；海关进出口总额 35亿美元左右，其中出口 26亿美元左右，年均分别增长 13%和 14%。 —— 到 20xx 年，全社会固定资产投资 485 亿元左右， “ 十一五 ” 时期年均增长 14%；社会消费品零售总额 450 亿元左右，年均增长 12%；海关进出口总额 21 67 亿美元左右，其中出口 52 亿美元左右，年均分别增长 14%和 15%左右。 3． 效益目标 —— 到 20xx 年，财政收入达到 81 亿元左右，其中地方财政收入 41亿元左右， “ 十五 ” 时期年均分别增长 14%和 11%左右。 城镇居民可支配收入、农民人均纯收入分别达到 9400 元和 2800 元左右，年均分别增长 8％和 7％。 累计利用外资达到 12 亿美元。 城市建成区建设用地达到 210 平方公里，市区总人口 200万，城镇化水平达到 50%。 —— 到 20xx 年，财政收入达到 143 亿元左右，其中地方财政收入 66亿元左右， “ 十一五 ” 时期年均分别增长 12%和 10%左右。 城镇居民可支配收入、农民人均纯收入分别达到 14500 元和 4000 元左右，年均分别增长 9%和 8%左右。 五年累计利用外资达到 20 亿美元。 城市建成区建设用地达到 280 平方公里，市区总人口 300 万，城镇化水平达到 60%。 二、合肥城市化发展战略 目前，合肥城镇化发展面临的突出问题是：作为省会城市，在全省的首位度不高，城市规模与同类省会城市相比较小；市域范围偏小，城镇结构不合理，行政资源分割；城镇规模小，乡镇企业布局分散，规模效益差，竞争力弱；市域城镇体系发育不完善，相互联系相对较弱；小城镇基础设施建设水平不高，对附近农民缺乏足够的吸引力，难以产生积聚效应。 经济全球化 和中国加入 WTO，给合肥的城市发展带来了巨大的发展机遇和严峻挑战。 合肥市委、市政府提出，必须在更大范围考虑合肥的定位和发展，提升合肥的城市竞争力，突出核心竞争力。 在今后的城市发展和城镇化的进程中，应积极构建合肥经济圈，合肥环巢湖城镇群，主动融入长江三角洲高度城市化地区的经济圈。 合肥市城市化发展的战略目标是： 到 20xx 年，城市人口 300 万，城市建设用地 280—— 300 平方公里，人均建设用地 100—— 115 平方米，城镇化水平 60%左右。 到 2020 年，城市人口 450 万，城市用地 500 平方公里，人均建设用地 125平方米，城镇化水平 65%左右。 22 到 2050 年，主城区人口 500600 万，主城区建设城市用地 800 平方公里左右，人均建设用地 140 平方米，城镇化水平 70%。 三、合肥城市旅游产业规划政策背景 20xx 年出台的《 合肥市千亿规划纲要》提出，至 20xx 年实现将合肥 建设国内重要的旅游、文化和教育产业化基地的发展目标。 围绕“具有园林特色的科技、文化旅游名城”的定位，大力发展旅游业，把旅游业培育成国民经济支柱产业，把合肥建成全省旅游中心城市和国内有影响的“中国优秀旅游城市”。 重点是打响名人品牌，做好科教文 章；营造省会形象，铸造江淮精品；利用全省资源，构建旅游网络。 打造 2－ 3 个旅游拳头产品。 组建 5－ 10家有规模、有竞争实力的旅游、文化和教育产业集团。 力争到 20xx 年，旅游、文化、教育产业年均增速高于第三产业 2－ 3 个百分点。 四、合肥旅游市场概况 1．悠久的历史文化积淀 合肥自秦置县，有着 2200 多年的悠久历史，素有“江南唇齿，淮右襟喉”之称，名胜古迹众多，著名的有三国古战场逍遥津、曹操教练弓弩手的教弩台、古钟长鸣的明教寺、环境优美的包公文化园、千年古镇三河以及李鸿章堂、刘铭传故居和渡江战役总前委旧址 瑶岗等。 2．风景秀丽的花园城市 合肥环境优美，满城绿色。 抱旧城于怀、融新城之中的环城公园；松涛阵阵，祥鸟云集的紫蓬山国家森林公园；波光潋滟，浩森无垠的八百里巢湖；以及包公文化旅游区、徽园、西郊风景区，置身其间，无不令人心旷神怡。 1992 年，合肥被授予全国首批“园林城市”称号， 1999 年荣获“中国优秀旅游城市”称号，有着“花园城市”的美誉。 3．丰富的旅游资源 合肥市周边的旅游资源丰富，半径 300 公里以内有黄山、九华山、太平湖、 23 西递、宏村、天柱山、天堂寨、寿县古城、明皇陵、琅琊山等全国著名旅游景区，区域旅游线 路成熟，是游客到华东地区旅游的中转站。 4．不断完善的基础设施 合肥是首批中国优秀旅游城市，近年来，合肥旅游产业规模不断壮大，旅游基础设施不断完善，目前已建有星级饭店 42 家，其中五星级 3 家，四星级 4家；各类施行社 70 多家。 近年来，合肥加快了旅游景点建设的步伐，新建了微园、安徽省科技馆、合肥市科技管、岱山湖国际旅游度假区、安徽国际会展中心、合肥元一高乐夫球场等。 5．便捷的省内外交通 合肥是安徽省中心旅游城市，对外交通十分便捷，国际、国内航线 30 余条，合宁、合芜、合徐、合安等高速公路的建成通车，使合肥成为 安徽及全国的公路交通中心；正在兴建的宁西铁路与合九、京九铁路在此交汇，使合肥成为华东地区的铁路枢纽中心城市。 第六节 结论及建议 综观合肥历年发展，可以发现合肥城市建设过程中一些较为突出的问题： 一、整体实力不强 合肥是新省会城市，经管 50 年来发展很快，但与其他历史悠久的省会城市相比，在 23 个省会城市中，（除人口少的藏、青、宁、内蒙古等外）综合实力最弱。 从工业增加值看，近 20 年 GDP 的构成中，工业增加值比重多在 41%— 43%徘徊，工业化进程缓慢，目前尚处在经济集聚阶段。 从经济腹地看，合肥对周边地区 的影响与辐射还主要局限于市辖 3县、六安市域以及巢湖地区，其面积和人口仅占安徽省 1/5 左右。 24 二、城乡差距较大 合肥自 1952 年被确定为省会城市以来，在 50 多年的发展历程中，明显地表现出城市地区发展迅速，郊区发展缓慢的特点。 20xx 年全市城镇居民人均可支配收入 7785 元，农民人均纯收入 2384 元，两者之比为 ： 1。 城镇居民恩格尔系数为 %，农村居民恩格尔系数为 %。 落差较大的城乡差距拉低了合肥的整体综合实力，使合肥呈现现代化大城市同落后农村并存，“省会大城市带国家级贫困县” （本项目所在的长 丰县即为国家级贫困县） 的局面，造成城乡矛盾突出。 如何实现城乡联动发展，将成为合肥下一步提升整体综合实力的关键所在之一。 三、“园林城市”的尺度转换 自合肥 1992 年首批获得国家 “园林城市 ”称号后， “绿色合肥 ”一直是最让合肥市民骄傲的城市品牌。 截止到 20xx 年底，合肥城市绿地率 30． 02％、绿化覆盖率 35． 52％、人均公共绿地 7． 95 平方米，顺利通过了国家园林城市的复查。 然而，在全国各城市都在大力发展城市绿色的背景下，合肥的城市绿地率、绿化覆盖率和人均公共绿地面积三项指标仍然偏低，仅达到国家标准的底线；城市 绿化步伐不快，难以适应建成区面积的快速扩张和人口急剧增加的要求 ；城市公共类绿地在过去十年间增长缓慢，人均面积呈现下降趋势。 在与其他“园林城市”比较，合肥市建成区的绿地覆盖率最低。 实质上，与其他“园林城市”相比，合肥在“园林城市”营造工作上忽略了城市与自然山水的结合，使许多自然资源脱离城市自成一体，应将“园林城市”的尺度向“山水城市”转换，将诸如以西的大蜀山森林公园、以南的紫篷山风景区、西北的梅冲湖水库一带，作为“城市后花园”的角色加以改造和利用，增加城市 — 自然之间的协调，形成“城中有山水，山水绕城市”的城市 格局。 25 第二章 地域经济文化背景 第一节 长丰县简介 长丰，位于安徽省中部，属合肥市管辖，南与合肥市紧接，北与淮南市相依，东与蚌埠市呼应。 全县总面积 2400 平方公里，人口 94 万人。 县境气候温和，四季分明，年平均降雨量 960 ㎜ ，年平均气温 15℃。 该县交通便捷。 淮南铁路纵贯全县，与合（肥）阜（阳）铁路交汇于县城。 206 国道由北向南穿越县境西部，县城水家湖有东西两条干线公路南达合肥，北通淮南。 双墩港可通航 100 吨级船舶，经淠河总干渠，到达六安。 该县农产品资源丰富。 主产水稻、小麦、油菜籽、棉花 ，兼产大麦、豆类、山芋、玉米、花生、芝麻、西瓜、胡桃、蔬菜、蔺草、浅水藕等。 岗集蔺草硕长而柔软，其制成品畅销日本。 瓦埠湖银鱼、曹庵草莓、吴山白鹅、杨公浅水藕、朱巷仔猪名扬省内外。 长丰矿产资源品种多、品位高。 已探明的矿产资源有石灰石、大理石、瓷土、紫砂页岩、石英石、高岭土、矿泉水等。 舜耕山紫砂页岩露天储量 1400 多万吨，可开发生产轻型墙体材料。 岗集、吴山地区蕴藏大量优质矿泉水，各项指标均达到饮用天然矿泉水的国家标准。 长丰工业经济实力逐步发展壮大。 现已拥有机电、轻纺、化工、食品、建材、印刷等 20 多个门类齐全 的工业体系。 双墩牌系列面条等 20 多中产品获省优、部优。 现已在紧靠合肥、淮南两大城市建立了双凤台、金岭、岗集工业区。 工业区的政策优惠，服务周到，一批投资千万元以上的进区项目已经取得显著效益。 县境北。