娱乐城量贩ktv项目可行性研究报告(编辑修改稿)

娱乐城量贩ktv项目可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

展的要求 文化是城市的灵魂， 是 创新的源泉 ， 社会文明程度的提高，有赖于文化产业的发展。 “ 公园” ，一直以山青水秀、生态环保为城市营销的文化品牌 ， 目前 正在大力发展旅 15 游事业。 KTV 娱乐业的发展， 有利于丰富“ 公园”文化内涵， 有利于 丰富人民群众精神文化 生活，加速文化事业和文化产业快速发展。 为打造开化特色文化产业，营造良好的配套环境。 魅力星座 KTV 秉承“健康、时尚、安全”的服务经营理念，凭借公道的市场价格 和完善的管理模式 ， 开展该项目， 是产业发展的要求。 KTV是一个贴心的娱乐场所，人们在 旅游闲暇时和 工作之余 ， 欢唱一番无疑是一种畅快的放松减压方式。 在全国各 小 城市中， 人的生活指数 还算 较高。 据资料统计， 20xx 年 居民人均可支配收入为 元，比上期增长 %， 20xx城市居民人均消费支出为 ，比上期增长 %。 其中 开化 居民支出增长最快的是娱乐消费。 因此，魅力星座在 开设 魅力星座KTV，为 的消费者 和旅游者 提供健康放松，个性飞扬的休闲娱乐空间，在尽情歌唱欢乐的过程中让他们享受到健康、安全、热情、周到的服务，缓解来自工作和生活中的压力，释放埋藏已久的激情，从而进一步丰富居民 和游客 的文化娱乐生活 ，适逢其时。 （二）市场发展的要求 KTV 娱乐业的兴旺，必然带动经济的发展，最为明显的是餐饮业和零售业。 作为消费性服务业的 KTV，有利于优化 产业结构 调整 ， 打响东部公园品牌， 提升竞争力，吸引更多 游客 ，为全 县 的经济发展提供功能区域服务。 精明的商家 也可 利用人们日益增长的娱乐需求，将娱乐因素与其它产业联姻，提高赚钱的效率。 联姻双方从而也形成了双赢的互利格局，国内“娱乐经济”不仅正在形成， 16 它还有望成为下一个经济热点。 据老牌娱乐集团华特－迪士尼公司粗略估算，中国的娱乐业市场可以创造出每年约 70 亿美元的巨额利润。 由此可见，将娱乐因素融入经济必然会带来巨大的收益。 “十 二 五”期间， 将 充分发挥山水小城的优势， 快速发展 旅游产业 ，作为 的中心城镇，需要一个规范的、较大规模的量贩KTV。 总而言之，在华埠镇开设 量贩 KTV，必将有利于带动项目周边的零售业和餐饮业发展， 有利于国家东部公园建设， 在娱乐消费的刺激下，进一步带动 镇经济的发展。 （三）企业发展的要求 餐饮娱乐有限公司是一家集餐饮，休闲娱乐，文化传播为一体的大型民营企业，公司秉承“健康，时尚，安全”的服务经营理念，凭借公道的市场价格、完善的管理模式、全新的经营理念、一流的服务水平， 占领市场，并 受到广大市民认可。 公司 将 积极扩大市场占有率，努力提高产品知名度，以专业化的经营管理理念，有计划地进行市场的开发， 魅力星座 这一年轻的文化娱乐品牌， 将 以其迅猛的发展势头独领 开化 “量贩 KTV”行业之风骚。 随着 开化 经济日益 发展 ， 魅力星座 应不断利用自身管理经验和手段，开拓 市 场，进而迈向 衢州市及其它 市场。 此项目市场前景非常看好，会给公司带来 较 高利润，也 可以 扩大公司的品牌影响力，达到双赢 目的。 三、 项目建设可行性 （一）经济可行性 17 项目投资 3530 万元，年收入 1560 万元，净利润 255 万元， 年收回全部投资。 项目经济效益较好，经济上可行。 （二）政策可行性 本项目属于娱乐服务业，非工业项目，无工业三废产生。 本项目选址不在工业开发区及工业企业影响范围内 ，可 与周边环境总体协调、相容，项目的选址合理可行。 第三 章 项目 业主基本情况 项目发起人为 娱乐 有限公司。 该公司是四位自然人投资设立的，注册资金 500 万元，法人代表。 第四 章 项目规划方案 一、综合现状分析与建设条件分析 （ 一）综合现状 分析 项 目 利 用 现 有 房 屋 和 土 地 ， 位 于， 原 综合楼。 （二）建设条件分析 项目地是开发较早的新区，交通便利，地势平整，环境典雅，是发展娱乐事业的好地方。 18 二、用地布局 （一）土地利用现状 项目地址在 江东新区，土地已全部调整为工业用地和综合用地。 （二）总体布局与项目设计 项目是该 娱乐城 的一期工程， 室内 面积 1325 平方米，设有 KTV包厢 28 个以及与之配套的大堂、吧台、超市、水果甜点制作间、休息室等。 室外还设有停车场、大型广告牌、花式门厅等设施。 三、专项规划设计 （一）道路交通规划 利用原有道路。 （二）给水排水规划 利用原排水系统。 （三）电力通信规划 利用原通信系统。 （四）景观绿化规划 利用原 景观 系统 ，适当加以改造。 （ 五 ）环卫设施规划 利用原系统。 第五 章 项目建设土建总规 19 项目利用原有房屋， 无 土建工程。 第六 章 项目环保、节能与劳动安全方案 一、项目环境保护 （一）项目环境保护设计依据 《污水综合排放标准》（ GB8978— 1996） 《大气污染综合排放标准》（ GB16297— 1996） 《饮食业油烟排放标准》（ GB1848320xx） 《建筑施工场界噪声限值》（ GB1252320xx） 《工业企业厂界噪声标准》（ GB12348－ 20xx） （二）项目环境保护措施 和保护 ⑴ 废气 施工期扬尘主要是装饰安装、建渣垃圾清理，建筑、装饰材料及设备的运输等产生的施工扬尘；废气主要是油漆、涂料、胶粘剂及装饰材料等产生的挥发性化学物质的散发。 项目建设单位实行本环评报告表中的防治措施，并通过加强施工管理，可大幅度降低施工造成的大气污染。 ⑵ 废 水 20 施工期废水主要是施工人员产生的 生活废水和各种冲洗水，主要污染物有 SS、 CODCr、 BOD NH3N。 这些废水通过卫生间及下水管，进入小区的化粪池处理后，排入市政污水管网，最终进入城市污水处理厂集中处理达标后排入 芹 江。 ⑶ 噪声 装修及设备安装过程中因使用电钻、切割机等装修工具产生的噪声，一般在 70－ 90dB（ A）之间，装修及设备安装应在室内及白天进行（应严禁夜间施工），施工噪声经门窗及墙壁隔音降噪后，场界噪声可以达到标准限值要求。 ⑷ 固体废物 装修施工过程中产生的固体废弃物主要是装修施工废弃物料、少量建渣及施工人员生活垃圾。 按城市有关固体废弃物处理的规定要求，在施工完成后由业主或装修、安装施工单位负责清运。 施工人员生活垃圾要严格管理，由垃圾清运公司每天集中密闭外运。 在工程竣工以后，施工单位应负责将工地的剩余建筑垃圾、工程渣土处理干净，做到 “ 工完、料尽、场地清 ” ，建设单位应负责督促施工单位的固体废物处置清理工作。 由于施工期较短故对当地环境空气、水环境、声环境影响时间较短，经过上述一系列措施处理后，污染防治措施 效果显著，不会降低当地环境质量现状类别。 和保护 (1)环境空气 21 本项目夏季制冷 和冬季取暖 采用空调， 基本无不良气 体 排出。 (2)水环境 本项目营运期污水主要为顾客生活污水和员工生活污水， 排水量为 (2628t/a)， 主要污染物为 COD、 BOD氨氮、 SS、动植物油，产生量分别为 、 、 、 、 、。 本项目污水采用清污分流制， 与其他 生活污水 汇入 化粪池 ，经沉淀 处理后 达标排入 芹江。 (3)噪声环境 本项目 为娱乐服务性项目，投入营运后，噪声为本项目的特征污染物。 营运期主要噪声来自 KTV 包间音响设备和配套设施。 根据类比调查，营运期噪声级在 7090dB之间。 本项目在 KTV 包间专门设计了消声、吸声、隔声等综合降噪设施。 在包间采用消声、隔音材料装饰的基础上，通过采取本报告表中的环保措施后，本项目噪声可满足《社会生活环境噪声排放标准》(GB2233720xx)2类标准，对项目的环境保护目标影响很小。 (4)固体废物 本项目投入营运后，固废主要为 KTV 包间及员工工作生活期间产生的生活垃圾， 产生量预计为。 主要含废纸、废弃塑料袋、废弃瓜壳果皮等，酒瓶、饮料瓶等由厂家回收。 项目 KTV 包间设置垃圾桶，由服务及清洁人员按时清扫、收集袋装后，由环卫部门统一处理。 （三）项目环境保护评价 22 综上所述，建设项目在认真落实本评价提出的污染治理措施，进行各项污染治理后，项目的建设和运营对环境的不利影响较小，各项污染物排放可达到国家标准，本项目建设从环境角度而言是可行的。 二、项目资源利用及 节能措施 ㈠ 房 屋 节能。 采用新型节能墙体和屋面的保温、隔热技术与材料； 采用节能门窗的保温隔热 和密闭技术； 采用建筑照明节能技术与产品，使用高效节能照明系统和稀土三基色荧光灯，基本不用白炽灯。 ㈡ 节电措施 利用科学管理方法是节电的有效措施。 对动力设备和管线按规程进行定期检查，保证设备在最佳状态下运行，减少电损耗。 采用建设部推荐的配电设备、变频水泵等设备和建筑照明节能技术和材料，选用效率高、配光合理的灯具及绿色照明设施等。 在变电室设集中无功功率自动补偿装置。 要求补偿后功率因数≥。 采用节能型电力变压器，降低变压器的能耗。 制定节电管理 制度。 ㈢ 节水措施 本项目在建设和运营中，应严格按照《中国节水技术政策大纲》，采取有效的节水措施、制定节水管理制度。 23 企业用水主要来自当地自来水公司供水管网供给。 采用屋面雨水回收，作为场区内绿化补偿用水。 该项目应采用节水器材设备、节水的卫生洁具、龙头、阀门等。 制定节水管理制度。 在日常管理中，加强对职工的思想教育，提高节水意识，做到防止跑、冒、滴、漏，以降低水资源的损耗。 四、项目消防方案 （一）项目消防设计依据 《中华人民共和国消防法》 《建筑设计防火 规范》（ GB5001620xx） 《建筑抗震设计规范》（ GB50。