天主教某教区爱心苑住宅小区项目可行性研究报告(编辑修改稿)

天主教某教区爱心苑住宅小区项目可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

合理安排各功能行为空间，按公私分离、食寝分离、沽污分离的原则，保证其居住的舒适性。 重视家庭活动中心即起居厅和餐厅的设计。 处理好住宅的隔声，通风采光，注重节地、节能、节材措施。 重视住宅建筑新材料和新技术的采用。 重视厨卫的功能设计，管线集中设置，促进成套产 品的开发应用。 20 满足居住生活的多样化和个性化的需求，加强住宅的可变性、灵活性和适应性，不同档次、不同概念的户型，满足住户的不同需求。 充分采用信息化、智能化、节能化的设计体现“绿色阳光，和谐空间”的理念。 （ 2）敬老院 敬老院 设施 设计 上，住房以 标准间 公寓 房为主， 有阳台 ， 独立卫生间。 卫生间及过道 、走廊均安装扶手，床头安装紧急呼救装置。 公寓楼设活动室、娱乐室、阅览室 等，并设医务室、监护室及相应的医疗仪器定期为入住老人进行体检，医护人员 24 小时关注老人身体状况，随时诊治，必要时及时送往专门医院。 在过道、走廊、活动室要有清晰的方向性和明确的 标示 系统，为记忆力减退的老年人提供活动上的方便。 各项设置尽可能的设计为无障碍设置，易与老年人 操作。 适度的声光环境 ， 它将大大方便视力和听力已经减退的老年人的活动 . （ 3）户型 设计 本住宅楼为 教会 住宅，供应对象是天主教 xx 教区 工作人员 ，根据国家对集资房的若干管理办法和规定，及供应对象的构成，本住宅楼设有六种户型，分别为： ㎡ 、 ㎡ 、 ㎡ 、 ㎡ 、 ㎡ ㎡。 共计 303 户，其中建筑面积在 90 ㎡ 以下的中小户型房，占总住宅 面积的 77%，建筑面积在 90 ㎡ 以上的占住宅面积 23%。 21 第二节 建筑工程 一、 主要建筑表 主要建筑一览表 建筑物名称 建筑面积（㎡） 层数 数量 备注 26 层住宅楼 26059 26F 1幢 11 层 敬老院 5276 11F 1幢 配套公建 120 1F 1幢 配电室 地下建筑 2F 1幢 合计 二、建筑结构设计 （一）设计规范 《湿陷性黄土地区建筑规范》 (GB5002520xx) 《建筑设计防火规范》（ GBJ1687， 20xx年版） 《建筑抗震 设计规范》（ GB50011－ 20xx） 《高层建筑混凝土结构技术规范》（ GB/T 5047820xx） 《建筑地基基础设计规范》（ GB 5000720xx） 22 （ 二 ）结构设计方案 表 1 工程概况表 子项名称 标准层高(m) 地下层数 地上层数 高度(m) 结构体系 抗震 等级 加强区高度 基础形式 住宅楼 2 26 剪力墙结 构 二级 ▽ 下 桩筏基础 养老院 2 11 框 剪结构 框架二级 剪力墙一级 ▽ 下 桩基承台 地下车 库 / / / 框架结构 三级 / 筏板基础 表 2 抗震设防有关参数 抗震设防烈度 设计基本地震加速度值 设计地震分组 设防类别 建筑场地类别 特征周期 8 度 第一组 丙类 Ⅲ 类 根据本工程的场地地层情况和建筑物荷载情况： 住宅楼拟采用桩筏基础，基桩选用 PHC500 管桩，桩端持力层为⑦ 层 (圆砾 )； 敬老院 拟采用 “ 桩基承台 +抗水板 ” ，基桩选用 PHC500 管桩，桩端持力层为 ⑦ 层；管桩长约 19m， Ra=1700kN，带桩尖。 （ 三 ） 车库拟采用筏板基础。 主要结构材料 钢 筋 基础主筋： HRB400级； 23 梁、墙、柱主筋： HRB335 级 (住宅楼 )， HRB400 级 (敬老院 和车库 )； 箍筋： HRB335级钢筋； 楼板： HRB335级钢筋。 混凝土：垫层 C15，基础及地下室部分 C35(基础及地下室外墙出图按 C45)。 11+1 及 18+1 层上部 C30； 24+1 层加强区及其上一层为 C35，其余 C30。 （四） 荷载 屋面及楼面均布活荷载标准值 类型 活荷载标准值 (kN/㎡ ) 屋面 不上人屋面 上人屋面 楼 面 起居厅、餐厅、卧室 厨房 卫生间 阳台 走廊、门厅、楼梯 (内部用 ) 消防疏散楼梯 一层楼面 (考虑施工堆载 ) 通风机房、电梯机房 自行车库 商场 地下车库 储藏室 注： ① 屋面水箱总重 220 kN；其它重大设备按实际荷载计算；屋面无太阳能热水器。 24 ② 室外地面的活荷载标准值按 ／ ㎡ 考虑。 ③ 室外消防通道活载按等效荷载确定，并考虑覆土扩散作用。 ④ 其余未列项目见现行标准、规范及规程。 填充墙恒荷 载标准值 填充墙采用 Mb5砂浆砌筑 MU2． 5 的蒸压加气砼砌块 (容重 47． 0 kN／ m3)。 楼面恒荷载标准值 (楼板自重由程序自动计算 ) 人防荷载 本工程住宅楼地下一，二层为甲类防空地下室，人防抗力等级为核 6。 （五） 上部结构及地下室结构设计 结构缝的设置： 住宅楼平面长度 ，超过规范允许的温度区间长度。 结合建筑立面效果，将住宅楼西侧单元与东侧的双单元设温度缝断开，缝宽同时满足抗震缝要求。 敬老院 平面长度 ，符合规范允许的温度区间长度。 地下车库平面尺寸 ， 超过规范允许的温度区间长度。 考虑到地下工程防水情况，故采用设置施工 后浇带、适当加大构件配筋率等方式来缓解温度应力，不再设计温度缝。 结构选型及结构布置： 2． 1 竖向承重及抗侧力结构体系：根据建筑的总高度、抗震设防烈度、建筑的用途等情况，住宅楼采用现浇钢筋混凝土剪力墙结 25 构体系； 敬老院 采用框架一剪力墙结构体系；地下车库采用现浇钢筋混凝土框架结构体系。 2． 2 楼盖结构体系：根据建筑物的使用要求和施工条件，以及建筑物的总高度、层高和结构跨度等情况，本工程各单体均采用现浇钢筋混凝土楼盖结构，为满足房间内不露梁以及 单元内房间可灵活分隔的建筑设计要求，部分楼板采用了跨度较大的异形板。 地 下车库楼盖结构采用现浇混凝土梁板结构。 关键技术问题的解决方法 3． 1 由于住宅楼平面形状不规则，在地震力作用下，两侧山墙端部层间位移角较大。 设计时采取适当加大端单元 Y 方向剪力墙厚度、和连梁截面等方式来提高结构整体刚度，经计算，可以满足规范要求。 3． 2 敬老院 一层部分架空，是过街消防通道。 通道南侧柱为越层柱，设计时需注意电算程序取用的计算长度系数，并适当加强柱纵筋及箍筋。 3． 3 地下车库为超长建筑，为减小建筑超长带来的混凝土收缩和温度应 力等对结构的不利影响，拟采取以下措施： 3． 3． 1 设计：适当提高基础以及地下车库顶板的最小配筋率，配筋率控制在 %左右，顶板采用双层贯通配筋。 3． 3． 2 材料：混凝士原材料应采用低收缩、低水化热水泥 (例如粉煤灰水泥等 )，采用碎石骨料，基础底板的混凝土加入适量防水剂；同时应严格控制混凝土外加剂的品种、质量和剂量。 26 3． 3． 3 施工：控制混凝土的浇筑时间和浇筑温度，以部分抵消混凝土收缩和温度应力对结构的不利影响。 在混凝土浇筑施工中，应采取二次振捣措施，并应加强混凝土养护，特别是前期养护。 4．其他；基坑开挖前 应对相邻道路和地下管线的情况进行详细调查，必要时采取防护措施。 （六） 上部结构计算 上部结构计算采用 SATWE(20xx— 04— 1l 版 )。 地震作用和风荷载按两个主轴方向作用，双向地震作用和 5%偶然偏心同时选择，按不利值包络设计。 1． PMCAD主要计算参数： 双向板计算方法： 弹性算法； 楼板与边梁支座： 按囤端考虑； 根据裂缝调整配筋： 允许按 ㎜ 控制； 楼板钢筋： HRB335级 (f=300N／ ㎜ 2)； 配筋放大系数： ； 配筋方式： 采用分离式。 2． SATWE总信息： 混凝土容重 (kN／ m3)： ； 墙元细分最大控制长度 (m)： 2； 结构材料信息； 钢筋混凝土结构； 结构体系： 剪力墙结构／框剪结构／框架结构； 恒荷载计算信息： 模拟施工； 27 是否采用刚性楼 板假定： 是 (计算内力配筋时选 “ 否 ”) ； 修正后的基本风压 (kN／ ㎡ )： 0． 40(敬老院 )／ O． 45(住宅楼 )； 地面粗糙程度： B 类； 风载计算用结构基本周期： T， (取自 WZQ． OUT)； 各段体形系数： ； 地震设防烈度： 8 度 (0． 20 g)； 设计地震分组： 第一组； 场地土类别： 3 类； 特征周期值： ； 多遇地震影响 系数最大值： ； 剪力墙抗震等级： 一级 (敬老院 )／ 级 (住宅楼 )； 框架抗震等级： 二级 (敬老院 )／三级 (车库 )； 5%的偶然偏心： 考虑； 双向地震作用： 考虑； 计算振型数： 15(且应使有效质量系数 ≥90 %)； 周期折减系数： (敬老院 )／ 0． 9(住宅楼 )／ 0． 7(车库 )； 柱、墙活载折减： 折减； 传到基础活载折减： 折减； 梁活载不利布置： 考虑； 梁端弯矩调幅系数： ； 梁活载弯矩增大系数： 10(应同时考虑 “ 梁活载不利布置 ”) ； 梁扭矩折减系数： 28 中梁刚度增大系数： 连梁刚度折减系数： 梁钢筋保护层厚度 (衄 )： 25 柱钢筋保护层厚度 (胁 )： 30 梁、柱、 墙主筋强度： 300 梁、柱、箍筋强度： 210 墙边缘构件钢筋强度： 300 墙水平分布筋最大间距： 200 墙竖向筋分布最小配筋率： %： 回填土对地下室约束相对刚度比： 3； 回填土容重 (kN／ m3)： ： 回填土侧压力系数： ； 外墙分布筋保护厚度 (胁 )： 35； 室外地坪标高 (m)： (根据实际情况填写 )； 地下水位标高 (m)： (根据实 际情况填写 )； 室外地面附加荷载 (kN／ ㎡ )： 10； 地震作用分析方法： 总刚； 楼层刚度比算法： 剪切刚度算法。 （七） 其它需要说明的问题 地下车库为超长混凝土结构，设计时应严格控制混凝土外加剂材料的品种质量和剂量，适当提高基础及地下室顶板的配筋率，并应请有相关资质的单位进行方案配合、提供施工技术指导，以尽量 29 减少结构细微裂缝 的出现。 第三节 给排水工程 一、给水系统 本项目位于 xx 市 xx 宿舍以北、以东 ， 15 米规划路以南、 xx 宿舍以西。 该地段配套设置较为完善，本项目所需供排水、电力、供燃气 等均可解决。 居民生活用水以 150L/人 d 计，总 户数 303户， 人 /户， 居住 总 人数为 1060人，用水量为。 住宅用水量： 150 303 敬老院 生活用水以 150L/人 d 计， 总人数 216，用水量为小区绿化浇洒用水以 3L/㎡ d计，绿化面积为 ㎡ ，用水量为。 小区道路及地面硬化浇洒用水以 3L/㎡ d 计，道路及地面硬化面积为 ㎡，用水量为。 不可预见用水按以上用水的 10%估算，为 3/d。 本项目总用水量为。 本工程供水水源为市政给水管网，供水压力。 该项目在敬老院地下设清水池，作为生活与消防的共用水池， 30 容积 300m3，在。