大寺新家园限价商品房项目尽职调查报告(编辑修改稿)

大寺新家园限价商品房项目尽职调查报告(编辑修改稿)内容摘要：

产发展（集团）股份有限公司； 天津市天房物业管理有限公司； 天津市华富宫大饭店有限公司； 天津市天房科技发展有限公司； 天津天房投资有限公司； 天津市 天政基础设施建设有限公司； 天津市政通建设发展公司； 天津市天港建设开发有限公司； 天津市宝天建设开发有限公司； 天津市天房津滨新城投资有限公司；1天津市团泊湖投资发展有限公司； 1天津天滨港湾建设工程有限公司； 1天津潮白湖投资发展有限公司等。 13 、 天房集团及其核心子公司组织架构图： 、 集团核心公司情况 简介 ： 1）天津市房地产发展（集团）股份有限公司 [下称“天房发展” ]，前身为1981 年成立的由天津市政府统一建设办公室改建而成的天津市建设开发公司，1992 年整体改组为股份制企业。 20xx 年 9 月，天房发展在上海证券交易所成功发行股票并上市，成为天津市房地产行业首家上市公司，股票名称定名为“天房发展”。 法定代表人：张勇，企业注册资金为 1147414834 股，总资产 95 亿元。 天房发展已发展成为以房地产开发经营为主，物业管理为辅，集建筑设计、商品房 销售、房屋出租和咨询服务为一体的房地产综合性大型企业。 公司先后被评为国家二级企业、房地产行业资质一级企业、全国 房地产开发综合效益百强企业、 全国房地产行业精神文明建设先进单位。 被评为天津市优秀企业、危改先进开发企业、“八五”、“九五”立功先进企业、天津市房地产企业二十强。 天房发展上市以来，积极参与旧城区改造等城市建设项目，大力开发建设经济适用房，努力开发建设受百姓欢迎的住宅产品。 瑞江花园被国家建设部等部门评为“ 20xx 年中国住宅创新夺标经济型住房特别贡献楼盘”；在国家建设部等部门联合组织的“新户型”评比中，菊苑组团获得精品户型证书； 20xx20xx 年分别被天津市政府、国家工商管理总局评为天津市和全国守合同重信誉企业；欣苑天津市房地产开发经营集团有限公司 天津市房地产发展（集团）股份有限公司 天津市天港建设开发有限公司 天津宝天建设开发有限公司 天津天房投资有限公司 天津政通建设开发有限公司 天津市嘉恒置业发展有限公司 天津市华富宫大饭店有限公司 天津天滨港湾工程有限公司 天津市团泊湖投资发展有限公司 天津潮白湖投资发展有限公司 天津市天泰置业发展有限公司 14 公寓二期被评为市 级优质工程；公司先后被评为国家二级企业、房地产行业资质一级企业、全国房地产开发综合效益百强企业、全国房地产行业精神文明建设先进单位，被金融机构评定为信誉等级 AAA 企业，被评为天津市优秀企业、危改先进开发企业、“八五”、“九五”立功先进企业、天津市房地产开发信誉和实力企业 20 强， 20xx 年被中国房地产企业家协会评为中国房地产企业 200 强，同年还被中国企业联合会和中国企业家协会评为中国服务业企业 500 强。 2）天津天房投资有限公司。 注册资金 46000 万元，法定代表人： 邸达 ，主要经营范 围：城市基础设施建设、建筑材 料、设备批发兼零售等。 3）天津市天港建设开发有限公司。 注册资金 万元，法定代表人：崔奕，主要经营范围：工程准备、市政基础设施建设与经营。 4）天津宝天建设开发有限公司。 注册资金 万元，法定代表人：崔奕，主要经营范围：荒地、闲置土地复垦整理；市政基础设施投资，建筑管理。 5）天津政通建设开发有限公司。 注册资金 76000 万元，法定代表人：张炳政，基础设施房地产项目的投资建设。 6）天津市天政基础设施建设有限公司。 注册资金 20xx0 万元，法定代表人：金正桥，主要经营范围：基础设 施工程管理服务。 7）天津市嘉恒置业发展有限公司。 注册资金 10000 万元，法定代表人：高志成，主要经营范围：建筑材料、装饰材料经营，自有房屋出租，房地产开发。 8）天津市华富宫大饭店有限公司。 注册资金 10000 万元，法定代表人：张伟杰，主要经营范围：酒店、旅游、餐饮。 9）天津市天房物业管理有限公司。 注册资金 20xx 万元，法定代表人：张伟杰，主要经营范围：物业管理。 10）天津市天房科技发展有限公司。 注册资金 10016 万元，法定代表人：田聪敏，主要经营范围：网络、科技咨询。 20xx 年实现利润总额 万元。 11）天津天滨港湾工程有限公司。 注册资本 3000 万元 ，法人代表：乔小明，主营业务范围：港湾疏浚、围海造陆、船舶制造。 12）天津市团泊湖投资发展有限公司。 注册资本 万元，法人 代表：崔奕，主要经营范围：对企业项目投资与资产管理、房地产开发。 13）天津潮白湖投资发展有限公司。 注册资本 5000 万元，法人代表：崔奕，主营业务范围：对 企业进行投资与资产管理；土地复垦、整理；市政基础设施配套投资等。 14）天津市天泰置业发展有限公司。 注册资本 125000 万元，法人代表：马鹤亭， 主营业务范围：房 地产开发；旅游项目开发；酒店、写字楼开发建设等。 15）天津润丰投资管理有限公司。 注册资本 20xx 万元，法人代表：尹黎明，主营业务范围：以自有资金对房地产行业、城市基础设施建设行业进行投资；投资咨 询、资产管理及经营，高科技产品开发、技术转让及以上相关咨询服务。 16）天津保障性住房投资基金管理有限责任公司。 注册资本 1100 万元，法人代表：张勇，主营业务范围：受托管理股权投资基金，从事投融资管理及相关咨询服务。 鉴于以上，我们可以看出天房集团是天津重要的国有房地产企业，属于行业龙头地位。 天房集团的经 营状况对天津市国有资产的保值增值有着重大的影响力。 天房集团旗下不管是上市公司还是天房投资的实力都十分雄厚，因此天津市 15 委市政府十分关心天房集团的发展，并将天津市重要的城市建设项目和保障房建设任务都交予天房集团。 天房集团也是各家信托公司重点争取客户之一， 20xx 年 5 月中铁信托向天房集团旗下天津团泊湖投资发展有限公司发行 20, 万元人民币集合信托计划用于该公司团泊 湖 现代农业示范园项目贷款，天房集团做担保，天津团泊湖投资发展有限公司 28000 万股股权质押。 20xx 年 5 月，北京信托对天房瑞诚有限公司发行 49, 万元人民币集合信托计划，期限一年用于天房瑞诚名下大寺新家园限价商品房建设，天房集团担保还款，天房瑞诚 100%股权质押。 20xx 年、 20xx 年、 20xx 年天房集团经 利安达 会计师事务所审计的报表数据如下： 资产负债表 项 目 20xx 年 20xx 年 20xx 年 20xx 年增长 率 20xx 增长 率 流动资产： 货币资金 4,509,245, 3,782,539, 3,492,136, % % 交易性金融资产 15,000, % 应收票据 76,815, 100% 应收账款 986,318, 709,261, 66,458, % % 预付款项 2,621,052, 1,070,280, 866,569, % % 应收股利 60, 448, 448, % % 其他应收款 3,927,360, 1,695,122, 763,372, % % 存货 23,789,634, 20,331,564, 11,400,803, % % 其他流动资产 1,456, 1,277, 985, % % 流动资产合计 35,911,942, 27,590,492, 16,605,774, % % 非流动资产： 持有至到期投资 170,000, 170,000, % % 长期应收款 1,575,792, 1,101,457, 645,128, % % 长期股权投资 3,497,379, 2,639,645, 1,077,044, % % 投资性房地产 3,583,887, 3,288,904, 3,223,748, % % 固定资产原价 689,663, 673,619, % 减：累计折旧 216,464, 197,248, % 固定资产净值 473,199, 476,371, % 减：固定资产减值准备 3,546, 3,084, % 固定资产净额 469,653, 473,286, 399,058, % % 在建工程 120,487, 117,579, 73,501, % % 工程物资 固定资产清理 163, 1,840, 474, % % 无形资产 91,632, 96,599, 211,204, % % 开发支出 16 商誉 314,617, 395,814, 358,845, % % 长期待摊费用 28,947, 27,923, 22,656, % % 递延所得税资产 55,401, 22,495, 25,181, % % 其他非流动资产 159,242, 14,560, 14,784, % % 非流动资产合计 10,067,206, 8,346,426, 6,051,628, % % 资产总计 45,979,148, 35,936,919, 22,657,402, % % 流动负债： 短期 借款 4,148,790, 3,551,790, 1,471,800, % % 应付票据 2,250,709, 680,000, 799,100, % % 应付账款 2,329,094, 1,279,784, 341,309, % % 预收款项 4,833,472, 5,067,273, 2,206,226, % % 应付职工薪酬 47,731, 55,374, 63,875, % % 应交税费 48,733, 207,270, 82,084, % % 其中：应交税金 36,324, 201,105, DIV/0! % 应付利息 34,507, 3,782, 3,650, % % 应付股利 36,364, 36,692, 42,302, % % 其他应付款 10,568,789, 6,144,479, 1,999,317, % % 一年内到期的非流动负债 3,011,479, 3,817,200, 2,388,962, % % 其他流动负债 1,607, 2,432, 6,493, % % 流动负债合计 27,311,279, 20,431,538, 9,240,952, % % 非流动负债： 长期借款 7,671,520, 5,337,500, 5,675,623, % % 应付债券 294,127, 291,269, % % 长期应付款 1,165,066, 281,590, 124,065, % % 预计负债 25,324, 10,281, 17,214, % % 递延所得税负债 591,728, 575,408, 560,474, % % 其他非流动负债 8,020, 8,020, 8,020, % % 非流动负债合计 9,461,659, 6,506,928, 6,676,666, % % 负债合计 36,772,939, 26,938,467, 15,917,618, % % 所有者权益 (或股东权益 )： 实收资本 (股本 ) 540,080, 540,080, 540,080, % % 国家资本 540,080, 540,080, % % 实收资本（或股本）净额 540,080, 540,080, % % 资本公积 702,051, 968,995, 559,115, % % 未分配利润 721,405, 528,795, 362,753, % % 归属于母公司所有者权益合计 1,963,537, 2,037,871, 1,461,949, % % *少数股东权益 7,242,672, 6,960,580, 5,277,834, % % 所有者权益合计 9,206,209, 8,998,451, 6,739,783, % % 负债 及所有权益合计 45,979,148, 35,936,919, 22,657,402, % % 天房。