夕阳福老年养老康乐园项目可行性研究报告(编辑修改稿)

夕阳福老年养老康乐园项目可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

，乌鲁木齐市极端最高温度℃，极端最低温度 ℃，年平均温度 ℃；冬季最大风速 米 /秒，春季最大风速成 米 /秒，夏季平均风速 米 /秒；年平均降水量 毫米， 1 日最大降水量 毫米；年平均蒸发量 毫米；最大积雪深度 厘米，最大冻土深度 厘米；常年主导风向为西北，风速 38 米 /秒。 夕阳福老年养老康乐园可行性研究报告 17 配套条件 给水 目前 , 由于该地区城市供水网尚未建成，此地区均采用报市水资源管理委员会批准，自掘机井作为饮用水。 经调查距本项目 500 米的新疆光华私立学校，已开掘一口 150 米机井，经卫生防疫部门检验符合卫生饮用水标准。 排水 本项目所处位置尚未有城市排水系统，本地区排水均排于位于本项目 60 米最 西角 的安置农场排水明渠，排入下游戈壁荒漠。 供热 由于本项目远离市区，尚未有 供热热源，拟在规划用地范围的东南边新建一座 6T 锅炉房，安装 4T 热水锅炉一台， 2T 热水锅炉一台，项目建成后能够满足供热要求。 供电 目前，从安置农场“ 铁 机 线 ” 10 千伏城市电网“ T”线接入配电室（ 1 250 千伏安变压器），间距 30 米。 施工条件 拟建项目所在场地内无搬迁项目。 三通一平工作难度小，施工用电、用水方便，交通便利，施工条件优越。 夕阳福老年养老康乐园可行性研究报告 18 第四章 建设方案 建设原则 以布局合理、功能齐全、设备 先进、设施配套、管理规范和高起点为建设原则，做到风格别致、建筑造型优美，装饰标准适度 , 良好的疗养环境和具有浓郁田野风光与江南园林相结合的一流康乐园区。 总体布置 由于该地块为一个不规则的梯形，沿现有儿童福利院、养老院相间小区道路为本项目的主入口，将 3000 平方米的三层服务大楼做为本项目主体建筑，两边配置具有民族特色的民族园和办公宿舍楼，在其身后沿人造小山、水池和室外游泳池分别布景四个以赞助单位命名的“屯河园”、“石油园”、“天山园”、“博峰园”并通过联廊与服务大楼联通，为养老、康复的 主要居住区。 在主入口的右边沿绿化带两路排开建 13 幢二层欧式风格小别墅。 在主入口的左边及后部预留待二期开发建设的渡假小木屋、游泳池和为老人在身体情况较好时用于从事力所能及简单劳动的农业园林（葡萄园、花圃、温室蔬菜大棚）用地。 建成后的夕阳福康乐园是一个环境幽静，绿树成荫，空气清新鸟语花香的大公园。 建设规模及设计方案 本项目建设依据总平面规划方案，拟建项目如下： 夕阳福老年养老康乐园可行性研究报告 19 （ 1）一幢建筑面积为 3000 平方米、三层的服务中心大楼，一楼有对外咨询接待服务、邮政、通讯服务、小卖部、老人储蓄、贵重物品 存放等，二楼、三楼设康复、治疗、报刊阅读室、老年大学教室等。 （ 2）一幢建筑面积 20xx 平方米、二层平面造型为橄揽球式的民族康复园，中间为空心，房间沿弧形对称布置。 室内明廊，一楼为阴雨天活动场所，内设楼梯二部。 每层设有居住房间 15套，二套公共卫生间和盥洗室。 室内为普通装修，天棚墙面刷白色乳胶漆，地面铺防滑地砖，卫生间墙面白瓷砖到顶，地面为防滑地砖，外墙根据设计选用美观大方的外墙涂料。 设备配置壁柜、衣帽鞋柜、有线电视线路及彩色电视机。 （ 3）建筑面积 20xx平方米、二层的供工作人员办公、宿舍楼。 （ 4）建筑面积每个为 3500 平方米、二层的分别命名为“屯河园”、“石油园”“天山园”“博峰园”康复、康乐居住园区。 园区为典型的用现代建筑材料建造的四合院式建筑，中间为老人活动的庭园，沿四周布置有 72套，每套约 平方米的标准公寓 ,120平方米的餐厅厨房和每层四套由盥洗、卫生间、浴室、更衣组合一体的卫生设施以及相应的健身、娱乐活动室、阅览室、小厨房洗衣房等。 每套住房内配备有线电视、电 话 及呼叫系统。 建筑造型设计新颖，功能齐全，装修标准适中。 （ 5）总建筑面积为 2600 平方米的每幢为 200 平方米的小别墅 13个。 小别墅均为欧式风格的二层小楼，底层为大客厅，小厨房及餐 夕阳福老年养老康乐园可行性研究报告 20 厅、客房、卫生间等，二层为主人卧室、露台等，主要为内地老人以及本地中产阶层渡假、疗养治病提供高档服务。 （ 6）建筑面积为 500 平方米的别墅管理会所。 以及 400 平方米的锅炉房。 建筑设计的基本要求 在建筑设计中应严格执行建设部、民政部一九九九年五月十四日颁发的建标 [1999]131 号《老年人建筑设计规范》。 主要设备 锅炉 (1) 4T 热水锅炉：选用 1 台 (2) 4T 热水锅炉：选用 2 台 变压器 选用 430KVA 变压器 4. 6 结构设计 主要设计参数 风载 : (基本风压 ) 千牛 /平方米 雪载 : (基本雪压 ) 千牛 / 平方米 设计烈度 : 8 度 冻土层厚度： 米 地基承载力： 300KN/M2 其它活荷载详见《建筑结构荷载规范》 结构形式 夕阳福老年养老康乐园可行性研究报告 21 该项目各建筑结构均为二至三层的砖混结构房屋。 4． 7 建设工期 项目建设期为 18 个月。 详见建设进度计划表 建设进度及经营计划表 年份 工作内容 20xx 年 20xx 年 20xx 年 Ⅰ Ⅱ Ⅲ Ⅳ Ⅰ Ⅱ Ⅲ Ⅳ Ⅰ Ⅱ Ⅲ Ⅳ 前期工作 一期工程 二期工程 三通一平 一期工程 二期工程 施 工 一期工程 二期工程 验收入住 一期工程 二期工程 第五章 公用工程 给水和排水 给水 用水量估算 用水主要为生活用水、绿化用水和消防用水。 (1)根据给水设计规范，生活和绿化日用水量为 立方米，其中：最高日最高时用水量 立方米。 用水量估算见表 51。 表 51 序号 名 称 单位 数量 用水定额 (升 ) 用水量 (立方米 /日 ) 合 计 夕阳福老年养老康乐园可行性研究报告 22 一 生活用水 1 老年康乐客房 床 900 300 2 别墅 床 250 400 3 办公、治疗 人次 300 50 4 宿舍 人次 100 50 二 绿化用水 平方米 20xx0 2 (2)消防用水量包括室内、室外用水量。 根据建筑设计防火规范，按同一时 间内的火灾次数和一次灭火用水量确定。 一次火灾消防用水量为 90 立方米。 用水量估算见表 52。 表 52 序号 名 称 用水定额 (升 /秒 ) 一次火灾处长时间 (小时 ) 用水量 (立方米 /次 ) 合 计 90 1 室内 5 2 18 2 室外 10 2 72 给水方式 给水水源由于本项目地区距离乌鲁木齐城市自来水管网较远 ,无法接通 , 经报请市水资源委员会批准，考虑在本项目规划用地内建水井一口电力抽水机井 ,井深 150 米，选用 J 型深井泵 2 台 ,一台工作 ,一台备用 ,每台泵单机工 作 Q=180m3/h,H=39m,经卫生防疫部门取水检验符合生活饮用水卫生标准，可满足全园供水要求。 给水系统 给水系统分为生活、消火栓灭火系统。 (1)生活给水系统由机井抽水后送入高 15 米、 50 立方米的伞形水塔供水通过所布自来水管网直接供给，以保证不间断供水。 (2)消火栓灭火给水系统由加压泵经管网供水。 夕阳福老年养老康乐园可行性研究报告 23 排水 排水量估算 外部排水主要为生活废水、粪便污水和雨水。 根据用水性质，生活废水和粪便污水日排水量估算为 65 立方米 /日，其中：小时最大排水量为 立方米 /时。 降落在屋面的雨水及融雪水，必须有组织、有系统地排除，以防止屋面积水或贱溢而造成屋面漏水。 按照雨水设计流量的计算和乌鲁木齐市 5 分钟降雨强度折算的降雨厚度，估算雨水流量为 升 /秒，折合 立方米 /小时，计入总排水量。 根据计算采用新建 300 毫米排水管线，完全可以满足项目的需要，排水管线总长 150 米。 排水系统 生活废水、粪便污水分别由室内排至设在室外的 100 立方米的化粪池 ,经沉淀化清后排出。 室外排水采用生活污水、粪便污水和雨水合流，分别排入化粪池。 供配电 负荷分级和供电等级 用电负荷根据其重要性和中断供电在经济上造成的损失或影响程度分为三级。 本项目供电等级为 Ⅲ 级 . 按照负荷类别，三级负荷采用一个电源供电和一台主变压器即可满足要求。 夕阳福老年养老康乐园可行性研究报告 24 低压配电系统 低压配电采用 380/220 伏中性点直接接地系统，照明和电力设备由同一变压器供电，照明与电力在母线上分开，对容量较大、集中控制的负荷采用放射式配线直供，具有配电线故障互不影响、供电可靠性较高、配电设备集中和检修比较方便等优点。 负荷估算 根据建筑方案的功能分配，用电负荷采用负荷密度法估算，计算用电负荷为 千伏安。 用电负荷估算见表 53。 表 53 序号 名 称 单 位 数 量 估算指标 w/m2 计算负荷(千伏安 ) 合 计 1 照明 平方米 ⑴ 康乐园区、别墅 平方米 19100 10 ⑵ 治疗、办公、宿舍 平方米 5000 15 2 给水、锅炉、换热、设备、 3 室外照明 盏 50 500 供电和接线方式 供电方式采用一路 10KV 进线， 380/220V 出线。 高压主接线为单母线接线，低压。