现代森林小镇周边市场调研及项目风险与机遇分析(编辑修改稿)

现代森林小镇周边市场调研及项目风险与机遇分析(编辑修改稿)内容摘要：

70 万方的开发量，约 5000 套 入市时间 未来 25 年 工程进度 一期一批交房，二期一批在建 与本项目竞争性分析 该项目为 70 多万方的大社区，规划为高端社区， 但出现销售断档，开发建设速度过于缓慢，对销售造成 不 利的影响，对本项目有一定借鉴意义，竞争性不强 一期一批 规划用地 二 期 一期二批 现代森林小镇周 边市场调研及项目风险与机遇分析 36 项目建设实景 现代森林小镇周 边市场调研及项目风险与机遇分析 37 市场调研小结： 楼盘名称 项目规模 （万 ㎡ ） 总套数 开发 期数 在售主力户型 及面积区间 当前销售 价格 在售 期数 最近 入市时间 未来 入市产品 未来入市量 （万 ㎡ ） 未来入 市套数 备注 现代 森林小镇 30 2342 四期 9297 两房， 104109三房 5300 一期二批 明年 5月 小高层 10 1700 3 年 锦绣龙城 80 6500 七期 63 ㎡ 一房、 8389 两房、 125135 三房、141 四房 预计 5000 五期二 组团 11 月底 C、 D、 F 地块共约 17 栋高层和小高层 25 2500 23 年 丽岛漫城 14 1216 三期 65 ㎡ 两房， 88 ㎡ 三房 5300 二期 明年 5月 8 栋小高层 8 800 1 年 金地中心城 30 2724 四 期 9099 ㎡ 两房，112120 ㎡ 三房， 157㎡ 四房 6300 三期 明年年 初 3 栋 33 层的高层 6 600 1 年 紫菘 • 逸景华庭 15 735 二期 8389 ㎡ 两房，125129 ㎡ 三房，139141 ㎡ 三房，157160 ㎡ 四房 待定 一期二 批 20xx 年11 月底 二期为商业 15 735 1 年 万科 魅力之城 40 4164 南北两区 59 ㎡ 两房和 88 ㎡ 三房 6300 南区二批 12 月上旬 18 栋高层、小高层 8 1000 23 年 当代 卡梅尔小镇 38 2842 三期 6991 ㎡ 两房，90138 ㎡ 三房，147166 ㎡ 四房 待定 一期首 批 20xx 年底 洋房 38 2842 34 年 城市之光 100 6300 三期 4751 ㎡ 一房， 7787㎡ 两房， 99136 ㎡ 三房； 7 号楼为 831364600 一期 11 月 14日 小高层、洋房 90 5500 56 年 现代森林小镇周 边市场调研及项目风险与机遇分析 38 楼盘名称 项目规模 （万 ㎡ ） 总套数 开发 期数 在售主力户型 及面积区间 当前销售 价格 在售 期数 最近 入市时间 未来 入市产品 未来入市量 （万 ㎡ ） 未来入 市套数 备注 ㎡ 当代 国际花园 3030 16 个组团 花园洋房两房 7195㎡ ，三房 9196 ㎡ ，107128 ㎡ ，四房135160 ㎡ ；小高层：三房 132140 ㎡ ，两房 83103 ㎡ 5500 十二区 明年上 半年 小高层、洋房 6 500 12 年 中建康城 27 2337 东西两个区 仅剩余 137㎡ 三房和170 ㎡ 的四房 洋房5100，小高层 4800 西区 明年 5月 7 栋 3 层的高层和 11 层的小高层 8 800 2 年 光谷 坐标城 40 / 五期 92160 ㎡ 待定 四期 20xx 年年底 板式高层 住宅 5 500 23 年 清江山水 74 6000 四期 一期剩余 143165㎡的花园洋房和 142㎡的四房 洋房7000，高层 5500 一期 20xx 年底 小户型，高层、小高层 70 5000 56 年 小计 289 22477  旧盘加推、新盘亮相入市较为集中，持续供应和未来放量都较大 在调研的几个主要竞争项目中，丽岛漫城、万科魅力之城、金地中心城、锦绣龙城、当代国际花园、 清江山水 、 城市之光、 光谷坐标城、中建康城、当代国际花园 为旧盘加推， 紫菘逸景华庭、当代卡梅尔小镇 为新入市 项目， 而这些项目 均在 11 月 近期以及明年有大量 新产品集中 入 市，旧盘加推、新盘入市集中供应， 本项目所面临 区域竞争加剧。 现代森林小镇周 边市场调研及项目风险与机遇分析 39  从调研项目的产品类型来看， 高层、小高层、洋房多种物业兼 备，客户可选性大 在调研的几个主要竞争项目中， 当代国际花园、中建康城、城市之光、卡梅尔小镇为花园洋房、小高层产品，其余多位小高层、高层产品。 本项目客户群体较为追求居住的舒适度，含有洋房的产品如 当代国际花园、城市之光、当代卡梅尔小镇 目前主推产品主要为花园洋房 ， 将 与本项目形成较为直接的竞争。  从调研项目的 户型来看， 中小户型为供应主力，也是近期去化较快的主力 光谷片区自住及自住兼投资客较多，对于中小户型的需求量较大，故各项目在设计中也较多的推出中小户型，如锦绣龙城的“ 80后 80 平米宅计划，目标主力客户直指目前即 将成为购房大军主力的 80 后，较受市场欢迎。 而通过调查了解，部分楼盘也是中小户型较为畅销，大户型去化缓慢，如清江山水、中建康城目前均只剩余中大户型。  从调研项目的销售价格来看 ， 48005500 为片区主导价格 包括本项目、当代国际花园、锦绣龙城、丽岛漫城、中建康城等多个项目均价均在 48005500 之间，而如金地中心城、光谷坐标城则结合区位和产品优势定位高端，价格均在 60007000 元的较高区间 ，万科魅力之城也因为精装修均价达到 6300 左右。  从调研项目 20xx 年及近期 的销售情况来看， 品质好、价格适中的 楼盘去化快 20xx 年 ，万科魅力之城销售 1500 套，锦绣龙城销售愈千套； 10月份开盘的万科魅力之城当天销售 130 套，开盘后第二周即加推新房源，丽岛漫城新品推出两周暨 1 套不剩， 顺应着市场热销的大势， 片区楼盘整体来说，销售情况良好。 现代森林小镇周 边市场调研及项目风险与机遇分析 40  从周边项目入市计划来看，年底集中供应 后尚有大体量的多个项目未来持续供应 ， 未来 市场竞争压力加大 年底前，锦绣龙城、当代卡梅尔小镇、 紫菘逸景华庭、 光谷坐标城、万科魅力之城、城市之光都将推出新的房源进行销售，片区内持续供应量大。 而众多项目规划体量大，未来待开发量大，未来竞争压力将进一步 加大。 从以上调研数据显示， 20xx 年，周边多个项目将有产品加推或新产品面市，周边市场供应量约达到 289 万方，本项目未来的销售将面临的激烈的竞争。 现代森林小镇周 边市场调研及项目风险与机遇分析 41 四、 本项目 下阶段 合作建议 时，必须清醒看到，我们工作中还存在许多不足，前进道路上还有不少困难和问题。 主要是：发展中不平衡、不协调、不可持续问题依然突出，科技创新能力不强，产业结构不合理，农业基础依然薄弱，资源环境约束加剧，制约科学发展的体制机制障碍较多，深化改革开放和转变经济 发展方式任务艰巨；城乡区域发展差距和居民收入分配差距依然较大；社会矛盾明显增多，教育 、就业、社会保障、医疗、住房、生态环境、食品药品安全、安全生产、社会治安、执法司法等关系群众切身利益的问题较多，部分群众生活比较困难；一些领域存在道德失范、诚信缺失现象；一些干部领导科学发展能力不强，一些基层党组织软弱涣散，少数党员干部理想信念动摇、 宗旨意识淡薄，形式主义、官僚主义问题突出，奢侈浪费现象严重；一些领域消极腐败现象易发多发，反腐败斗争形势依然严峻。 对这些困难和问题，我们必须高度重视，进一步认真加以解决。 过去五年的工作，是十六大以来全面建设小康社会十年实践的重要组成部分。 这十年，我们紧紧抓住和用 好我国发展的重要战略机遇期，战胜一系列重大挑战，奋力把中国特色社会主义推进到新的发展阶段。 进入新世纪新阶段，国际局势风云变幻，综合国力竞争空前激烈，我们深化改革开放，加快发展步伐，以加入世界贸易组织为契机，变压力为动力，化挑战为机遇，坚定不移推进全面 建设小康社会进程。 前进过程中，我们战胜突如其来的非典疫情，认真总结我国发展实践，准确把握我国发展的阶段性特征，及时提出和全面贯彻科学发展观等重大战略思想，开拓了经济社会发展的广阔空间。 二 〇〇 八年以后，国际金融危机使我国发展遭遇严重困难，我们科学判断、果断决策，采 取一系列重大举措，在全球率先实现经济企稳回升，积累了有效应对外部经济风险冲击、保持经济平稳较快发展的重要经验。 我们成功举办北京奥运会、残奥会和上海世博会，夺取抗击汶川特大地震等严重自然灾害和灾后恢复重建重大胜利，妥善处置一系列重大突发事件。 在十分复杂 的国内外形势下，党和人民经受住严峻考验，巩固和发展了改革开放和社会主义现代化建设大局，提高了我国国际地位，彰显了中国特色社会主义的巨大优越性和强大生命力，增强了中国人民和中华民族的自豪感和凝聚力。 十年来，我们取得一系列新的历史性成就，为全面建成小康社 会打下了坚实 基础。 我国经济总量从世界第六位跃升到第二位，社会生产力、经济实力、科技实力迈上一个大台阶，人民生活水平、居民收入水平、社会保障水平迈上一个大台阶，综合国力、国际竞争力、国际影响力迈上一个大台阶，国家面貌发生新的历史性变化。 人们公认，这是我国经济持续发 展、民主不断健全、文化日益繁荣、社会保持稳定的时期，是着力保障和改善民生、人民得到实惠更多的时期。 我们能取得这样的历史性成就，靠的是党的基本理论、基本路线、基本纲领、基本经验的正确指引，靠的是新中国成立以来特别是改革开放以来奠定的深厚基础，靠的是全党全国各族人民 的团结奋斗。 在这里，我代表中共中央，向全国各族人民，向各民主党派、各人民团体和各界爱国人士，向香港特别行政区同胞、澳门特别行政区同胞和台湾同胞以及广大侨胞，向一切关心和支持中国现代化建设的各国朋友，表示衷心的感谢。 总结十年奋斗历程，最重要的就是我们坚 持以马克思列宁主义、毛泽东思想、邓小平理论、“三个代表”重要思想为指导，勇于推进实践基础上的理论创新，围绕坚持和发展中国特色社会主义提出一系列紧密相连、相互贯通的新思想、新观点、新论断，形成和贯彻了科学发展观。 科学发展观是马克思主义同当代中国实际和时 代特征相结合 的产物，是马克思主义关于发展的世界观和方法论的集中体现，对新形势下实现什么样的发展、怎样发展等重大问题作出了新的科学回答，把我们对中国特色社会主义规律的认识提高到新的水平，开辟了当代中国马克思主义发展新境界。 科学发展观是中国特色社会主义理论体系最新成 果，是中国共产党集体智慧的结晶，是指导党和国家全部工作的强大思想武器。 科学发展观同马克思列宁主义、毛泽东思想、邓小平理论、“三个代表”重要思想一道，是党必须长期坚持的指导思想。 面向未来，深入贯彻落实科学发展观，对坚持和发展中国特色社会主义具有重大现实 意义和深远历 史意义，必须把科学发展观贯彻到我国现代化建设全过程、体现到党的建设各方面。 全党必须更加自觉地把推动经济社会发展作为深入贯彻落实科学发展观的第一要义，牢牢扭住经济建设这个中心，坚持聚精会神搞建设、一心一意谋发展，着力把握发展规律、创新发展理念、破解发展难题，深入实施科教兴国战略、人才强国战略、可持续发展战略，加快形成符合科学发展要求的发展方式和体制机制，不断解放和发展社会生产力，不断实现科学发展、和谐发展、和平发 展，为坚持和发展中国特色社会主义打下牢固基础。 必须更加自觉地把以人为本作为深入贯彻落实科学发展观的 核心立场，始终把实现好、维护好、发展好最广大人民根本利益作为党和国家一切工作的出发点和落脚点，尊重人民首创精神，保障人民各项权益，不断在实现发展成果由人民共享、促进人的全面发展上取得新成效。 必须更加自觉地把全面协调可持续作为深入贯彻落实科学发展观的基 本要求，全面落实经济建设、政治建设、文化建设、社会建设、生态文明建设五位一体总体布局，促进现代化建设各方面相协调，促进生产关系与生产力、上层建筑与经济基础相协调，不断开拓生产发展、生活富裕、生态良好的文明发展道路。 必须更加自觉地把统筹兼顾作为深入贯彻 落实科学发展 观的根本方法，坚持一切从实际出发，正确认识和妥善处理中国特色社会主义事业中的重大关系，统筹改革发展稳定、内政外交国防、治党治国治军各方面工作，统筹城乡发展、区域发展、经济社会发展、人与自然和谐发展、国内发展和对外开放，统筹各方面利益关系，充分调动各方 面积极性，努力形成全体人民各尽其能、各得其所而又和谐相处的局面。 解放思想、实事求是、与时俱进、求真务实，是科学发展观最鲜明的精神实质。 实践发展永无止境，认识真理永无止境，理论创新永无止境。 全党一定要勇于实践、勇于变革、勇于创新，把握时代发展要求，顺应 人民共同愿望 ，不懈探索和把握中国特色社会主义规律，永葆党的生机活力，永葆国家发展动力，在党和人民创造性实践中奋力开拓中国特色社会主义更为广阔的发展前景。 二、夺取中国特色社会主义新胜利 回首近代以来中国波澜壮阔的历史，展望中华民族充满希望的未来，我们得出一个坚定的结论：全面建成小康社会，加快推进社会主义现代化，实现中华民族伟大复兴，必须坚定不移走中国特色社会主义道路。 道。