湿地生态养殖园区项目可行性研究报告(编辑修改稿)

湿地生态养殖园区项目可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

着旅游业的逐渐兴起，在湿地附近搞特色旅游业的人逐渐增多，也同样面临着市场压力。 政策风险 国家相关法律、法规颁布与修订，产业政策、税收政策、外贸政策等方面调整可能会给项目的运营带来一定的风险。 尤其是项目建设区域是哈东湿地保护区，如何把握湿地保护政策，更好的进行湿地保护性开发是我们要研究的一个新课题。 技术风险 企业的核心技术人员掌握产品的关键技术，如果技术骨干流失，将给项目实施带来一定的技术风险。 因此，我们要牢牢抓住近几年水产业尤其是特色渔业发展的 14 黄金时期，凭借企业的地域优势、资源优势和技术优势等，在注重产品质量的同时，努力降低原材料和能源消耗，严格控制生产成本。 同时，要强化企业市场风险意识，提高风险预测能力和应对能力，要积极拓展市场，树立企业品牌和形象，提高服务质量。 不断拓宽销售渠道和网络，迅速打开消费市场，争取更大的市场份额。 良好的基础设施条件 该项目所在地交通十分便 利，运输畅通无阻，和市区接壤，水电通讯等基础设施齐全、充沛、完好，当地市场繁荣，人民生活水平不断提高，精神文明建设显著，社会治安良好，非常适合该项目建设。 15 第四章 可研报告编制原则 保护与建设开发相结合、保护第一的原则 要坚持“严格保护、统一管理、合理开发、永续利用”的工作方针。 本项目的开发和建设，应有利于现有良好的 湿地资源 的有效保护，保持和稳定 湿地系统 生物资源的安全和自然生态平衡，使之得到永续利用，这是实现旅游区 和养殖区 可持续发展而必须长期坚持的强制性规定。 统一规划、 分步实施、合理布局、因地制宜的原则 统一规划是克服盲目开发的措施，分步实施本身就是旅游开发的成长规律。 只要坚持合理布局、功能互补，就能依据旅游区景点的自然分布状况，因地制宜的实现景观的融汇交溶，节约开发费用及成本。 坚持民族文化的原则 博大精深的中国民族文化是旅游业发展取之不尽的源泉，也是提高旅游产品品质的要素之一，旅游产品核心竞争力提升的关键就在于此。 自然旅游资源与 巨源镇独有的女真民俗文化的 有机结合是该旅游区长期坚持的开发方向。 正确处理好旅游区开发建设与当地农村社会稳定关系的原则 旅游区的开发以至旅游区的进一步发展，始终要处理好旅游区建设与当地农民的关系，旅游开发只要与当地村民的 16 经济利益紧密地联系在一起，旅游区的经营发展才有可能保住持久旺盛的生命力，当地农村社会的稳定是旅游区建设和发展的重要条件。 社会效益、旅游区效益、环境效益三统一的原则 强调“三统一”的原则是我国社会主义市场经济的本质要求，任何片面强调某一方面的效益的作法都是有害旅游区建设的。 没有社会效益，旅游区发展和市场容量就会失去基础；没有旅游区效益就必然导致经营者积极性的挫伤，旅游区的经营就会失 去动力；没有环境效益，旅游区的可持续发展和旅游资源的永续利用就是一句空话。 坚持品牌原则 现代市场竟争，从一定意义上讲就是品牌之间的竞争。 在相同条件下，各旅游区的竞争力的提升取决于旅游区游客的认可程度，游客就是上帝，在游客心中的品牌是决定旅游区人气兴旺的重要因素。 因此本项目从开始规划建设起就应树立品牌战略意识并贯穿于建设与发展的各项工作之中。 投资主体多元化的原则 投资主体多元化是现代企业制度建设的基本要求。 对一个精品旅游区的培育不仅从资本的形态上要求数额巨大，而且从经营机制和管理体制上都要能灵敏地反映市场的需求变化去追求投资效益的最大化。 一个投资主体或单一的投资机制不利于有序的市场建设和积极参与激烈的竞争。 因为投 17 资主体多元化必然要求旅游区建立起权责分明、管理科学、激励和约束相结合的内部管理体制。 与时俱进，开拓创新的原则 不管旅游区的自然资源再美，民族文化渊源再流长，如果与时代脉膊不相适应，这样的旅游区发展就会失去市场基础。 只有将两者加以有机的融合，不断赋予 它更高层次的新意和发展，旅游区才有可能在激烈的市场竞争中永远立于不败之地。 18 第五章 市场分析与销售方案 项目的市场分析 本项目既有“回归自然、享受自然”的生态旅游 和生态养殖性质，同时又具有周末、假日休闲度假以及保健、娱乐、采集民族风情、会议接待、学生夏令营活动安排的功能。 由本项目的多功能性质决定的项目市场构成将是一个广阔的复合性很强的整合体。 现以地域的不同为标志，将本项目的市场构成分为以下四个市场板块即：海外旅游市场、国内（省外）旅游市场、 哈尔滨市（当地）旅游市场、本省旅游市场。 家庭休闲度假市场 这是近几年迅速成长起来的市场，是随着汽车进入家庭而呈现蓬勃发展的态势。 其主要群体为城镇居民，主要旅游目的地是乡村和生态型旅游景区。 一般是家人和子女接班同性，逗留 12个晚上。 旅游的目的是到自然中释放工作压力，一家人追求整个旅游过程中亲密、和谐、愉快的情感体验。 到自然中去共同享受家庭亲情的快乐与美好。 他们不追求高档的度假设施与环境，需要的是原始、原野、原趣、原真的自然。 周末、寒暑假、黄金周是出行的高峰期。 万阳旅游休闲养老度假村将是家庭休闲度假的重要市场，会占有相当的比例，也是今 后度假区需要大力发展的客源市场。 企事业、公司市场 这是一个较大的群体，是一个有组织的群体旅游。 出游的季 19 节性强，一般在 78 月份。 出游的目的是缓解员工工作压力，增强凝聚力和培养团队精神，某种意义上是对员工的集体奖励。 他们要求旅游项目具有群体性，能体现集体荣誉感，个体项目要有个人能力的展示性，以增强自豪感，餐饮、住宿要求大众化。 青少年学生市场 青少年学生市场规模大，旅游欲望强烈。 花费水平不高，他们的特点是喜好运动，知识性和参与性强，好奇心旺盛。 喜欢科普、体育比赛和户外拓展等活动。 暑假、黄金周 是出行高峰期。 度假区的项目和场所已基本具备了做好青少年学生市场的基础，应结合度假区的资源状况，树立说明牌和景物介绍牌，介绍历史、植被、动物、植物等方面的知识，设立手工制作室，提高动手能力和参与性。 银发市场 经济基础好，闲暇时间多，旅游自由度高，可以在任何时间到达旅游目的地。 他们旅游消费水平不高，但逗留时间较长，喜欢静而不喜欢动，偏好于静态观赏，愿在观赏中回顾历史和人生，怀旧情结浓厚。 他们选择旅游目的地时，考虑最多的是经济实惠和安全状况良好，比较相信口碑，主要通过向亲朋好友打听旅游目的地的信息。 要开发银发旅游市场最主要的是度假区的美誉度，也就是口碑。 要通过口口相传让老年市场了解 服务区 的基础设施和服务设施，特别是 养殖园区特有的女真民俗 文化 及能供老年人休闲垂钓 20 的养殖场所 ，让银发市场做出选择。 银发市场还有一个最大的优势，就是。