永城天信国际商贸城建设项目可行性研究报告(编辑修改稿)

永城天信国际商贸城建设项目可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

落后的 中小 城市，第二产业在一定时期内仍是发展的重点。 但从长期来看， 永城 的产业结构显然有待调整，毕竟第三产业才是向 现代 化都市迈进的必由之路和最终发展方向。 而且从行业角度来讲，只有第三产业的发展才能更有效的带动 经济 的 持续 繁荣。 所以，今后政府仍应致力于对产业结构的调整工作，尽力扶植第三产业的发展。 总体来说， 20xx 年 永城 经济仍保持了良好的发展态势，国内生产总值和 居民收入无论是从绝对数值上，还是从增长幅度上都达到了较高水平，由此为未来 永城 的经济发展打下了坚实的基础。 第二、三产业差距的缩小趋势也为未来产业结构的优化埋下了伏笔，这些都为未来 永城 经济的平稳运行提供了保障。 施工条件 永城 市建设队伍实力较强，经验丰富，有承建大型市政工程的 能力；附近建筑材料齐全，供应充足，使建设的技术条件、物质条件有保证。 永城 天信 综合服务中心建设项目 可行性研究报告 15 第四章 选址与建设相关条件 选址原则 ⑴与城市其他区域有方便快捷的交通联系； ⑵可综合利用 林 地、缓坡、 河流 等，创造良好的景观特色； ⑶具有足够的用地和发展空 间； ⑷具有较高标准的市政基础设施配套条件； ⑸要充分考虑所在区域的环境承载力及生态环境质量； ⑹地质条件符合要求。 项目选址 永城 天信综合服务中心建设项目 位于 永城市产业集聚区永宿路以南、浍河路以北、僖山路以西、磨山路以东 ，四条道路环绕， 是一个 以金融、咨询等服务为主， 五 星级酒店、 写字楼、购物 、休闲 娱乐等后勤服务为辅，并配以公寓、学校、生活区的综合服务中心。 该选址 与中心商务区隔 僖山 路相望 ，区内道路四通八达，交通便利，地理位置优越。 选址综合自然条件 （ 1）地形地貌 产业集聚 区地势相对平坦， 相对高度一般为 510 米，区内村庄稀少，人口密度低。 永城 天信 综合服务中心建设项目 可行性研究报告 16 （ 2）风向 产业集聚 区 属季风性气候。 冬季主导风为东北风和西北风，夏季为南风。 东北风全年频率为 12%，西北风为 8%，南风为 10%，全年静风频率为 15%。 （ 3）水资源与河流 永城 市水资源 时空分布不均，地下水为东丰西欠，年径流量为西丰东欠。 产业集聚 区 北 有 沱 河。 （ 4）工程地质 根据《 永城市产业集聚 区工程地质勘察报告》， 产业集聚 区 属 黄河冲积平原地貌单元，主要为第四系沉积粉土夹粉细砂层，承载力标准值 fk=95kpa。 地震设防烈度为 7度。 （ 5）建筑物朝向 产业集聚 区 建筑 物朝向为 西北偏 9度。 选址评价 （ 1） 区位优势 永城 天信综合服务中心建设项目 位于 永城市产业集聚 区，交通便利，环境优美， 近年来集聚区快速发展， 为项目的发展 建设 奠定了良好的基础。 永城 天信 综合服务中心建设项目 可行性研究报告 17 （ 2） 综合自然优势 项目选址地具有较好的区位优势和综合自然优势，气候条件、地质条件、水文条件和环境条件等均较好的满足项目建设条件。 永城 天信 综合服务中心建设项目 可行性研究报告 18 第五章 用地规划与建设内容 用地规划 1．规划原则  现代化原则 规划设计理念先进；软硬件建设现代化；  功能 布局合理 降低城市交通、噪声对居住区的干扰；  安全与经济 充分利用地形地貌，做好竖向规划，减少土石方工程量；依据地质情况规划建筑用地，确保建筑安全，降低建筑造价；  交通便捷 生活服务设施布局考虑有较短的服务半径；  可持续发展 预留发展用地，各功能区用地可根据发展需要适当平衡；  生态保育 相对集中绿化用地，尽可能保护现有林木，扩大绿地的生态效应。 2．规划指标 统一规划，分步实施。 项目建设用地面积为 510 亩 ，规划总建筑面积 860000㎡， 由 永城市天信置业有限公司 组织开发建设。 项目总用地面 积 510 亩 建筑面积 860000 ㎡ 永城 天信 综合服务中心建设项目 可行性研究报告 19 建筑风格控制 创造符合当地人文环境、气候特点，市场需求、人类生活和社会行为的建筑，彰显 现代、国际、大气的 建筑风格。 单体设计体现以人为本的指导思想，注重建筑内外空间的过渡处理，营造多层次交往空间。 建筑语汇与色彩运用凝重、高雅、明快，体现独特个性，兼顾现实需要与可持续发展需要。 景观规划 城镇景观是规划的一个重要组成内容，遵循规划的文化原则，能体现区域文化内涵，力求使城镇环境阳光明媚，建筑、绿化与道路景观和谐，创建以人为本，符合现代景观生态学、美学和场 所精神特征的优美的工作与生活环境，经得起历史检验，并有利于分期建设。 规划体现下列原则：  功能原则 — 充分发挥植物的遮阳、防风、防尘、减噪、降温及防灾功能；  经济原则 — 降低建设成本，减少维护管理费用；  文化原则 — 传承区域民族文化环境特征  乡土原则 — 符合区域自然地理特征 规划注意合理控制相关指标，如人均绿地、绿地率、绿化覆盖率、植树成活率、垂直绿化等，同时还要考虑绿地系统的布局合理性、绿化种植结构的层次性、景观艺术特点、植物群落结构及抗性栽培等 永城 天信 综合服务中心建设项目 可行性研究报告 20 交通规划 城镇交通规划需满足出行交通的通达性与快捷性要求，其主要功能是解决区域内部各功能区与各建筑物之间的交通联系，以及城镇消防和急救通道，同时又是重要的景观构成因素。 交通规划应综合考虑道路的平面线形、纵断面线形、横断面布置、道路交叉口、道路附属设施、路面类型，满足行人和各种车辆行驶的技术要求，明确道路红线和建筑控制线。 在交通规划中，要处理好人、车、路、环境等之间的关系；交通线路的平面、横断面应相互协调；规划设计的线路标高应与地面排水、地下管线、地下建（构）物、线路两侧的建筑物配合；同时应考虑残疾人的使用要求。 主 、次干道要人车分流，静态交通要能适应机动车的发展要求。 重要建筑之间的人行道路宜考虑遮避风雨的联廊。 交通规划要考虑分期建设的有机衔接。 能源、水、电及通信工程规划 根据国家的能源资源和能源政策，能源规划要符合统筹兼顾，因地制宜，有利于经济发展、方便生活、保护环境的要求。 尽可能使用清洁能源，充分考虑 太阳能的利用。 因节约运行费用不得不采用有污染的能源时，应有 有效的防污染措施。 供水和排水工程规划是 永城 天信综合服务中心 建设和规划的重永城 天信 综合服务中心建设项目 可行性研究报告 21 要组成部分，应该具有完善的供水和排水 系统，供水和排水系统方案应切实可行，并能同时满足社会效益、经济效益、环境效益等方面的要求。 为保证供水质量，配水干管采用环状管网，然后枝状通过每个建筑群。 室内消防用水标准为 30l/s，按一次着火点、火灾延续 2h 计；室外消防用水标准为 20l/s，消防用水干管即为供水干管，蓄水池兼作消防水池。 区内排水采用雨污分流制。 生活污水经化粪池处理后排入指定的污水主干管道。 雨水排放充分利用自然地形和水体，管渠的布置采取分散布置，就近排放的原则，雨水在各地块内经雨水管汇集就近排入雨水管渠，进入干管排到污水处理厂。 3．供 电工程规划 规划后的电力网应达到以下水平：要具有充足的综合供电能力，可满足各类用电需要；电网的建设速度要高于城镇用电增长速度，送、变、配电容量之间、有功与无功容量之间比例要协调；供电的可靠性要符合安全供电标准要求，达到规定的供电可用率指标。 城市供电电网为 10kV 接入。 设 双电源供电 ，其中之一配备 300kw的自备电源作为重要负荷的备用电源。 规划 10kVA 进线和低压电缆都采用地埋电缆，区内一些重要的生产与工作用电为一级用电负荷 及二级用电负荷 ，其它用电负荷为三级负荷，道路广场照明采用灯杆照明。 变电所进线杆装设阀 型避雷针，高大建筑物在屋顶装设避雷网。 永城 天信 综合服务中心建设项目 可行性研究报告 22 所有用电设备均需接地，工作接地和防雷接地采用同一接地装置。 4．通信工程规划 永城 天信综合服务中心建设项目 通信工程建设中在满足近期规划的同时，应充分考虑远期规划的规模合理划定，但建设可按实际需要分期进行。 通信与网络规划应以总体规划为主要依据。 5．工程管线综合规划 永城 天信综合服务中心建设项目 管线综合规划是为合理利用土地，综合确定区域管线工程在地下的空间位置，避免工程管线之间及其与相关建筑物、构筑物之间相互矛盾和干扰，为各个工程管线设计和规划提供依据。 同时，对区域内 各种地下工程管线进行综合安排，统筹考虑管线与道路、建筑、绿化、管线之间的关系、规划管线与现状管线的关系以及管理和维修的需要等问题，避免今后各项工作的相互混乱和互不衔接。 永城 天信 综合服务中心建设项目 可行性研究报告 23 第六章 可持续发展与环境保护 建设实施可持续发展战略 “ 可持续发展 ” 是 21 世纪无论发达国家、还是发展中国家的共同发展战略，是人类求得生存和发展的唯一途径， “ 可持续发展 ” 的思想补充深化了人们对社会的认识，启迪人类要从更加广阔的时空范围来思考、设计和建设自身的生存环境，实现长期稳定发展的目标。 永城 天信综合服务中心建 设项目 建 设从一开始就要贯彻实施可持续发展战略，使之成为该项目建设 总的指导方针，尽可能减少经济开发对自然环境的扰动，尽可能采用节约资源的新技术和设备。 建设项目的环境保护工作是可持续发展的重要体现，是防止建设项目产生新的污染和生态环境破坏的重要措施。 为贯彻、落实环境保护这项基本国策，通过对该项目的工程特性、环境质量现状和污染特性分析，识别、预测项目在建设和使用过程中对经济技术开发区及周围环境造成的影响及其范围和程度，提出进行环境保护的对策和建议，从而确认建设项目环境的可行性，为项目的合理布局和综合开发的可持续 发展提供环保依据。 项目环境影响分析 本项目是在 产业集聚区 区建设，在项目建设过程中及建成后经济活动和人民生活中存在的环境影响主要有局部生态破坏和环境污染。 生态破坏主要是现有土地利用和土地覆盖的变化；环境污染物主要永城 天信 综合服务中心建设项目 可行性研究报告 24 有： （ 1）生活垃圾及污水； （ 2）生产活动中产生的废物、废水； （ 3）相对距离的低分贝、少量的机动车产生的噪声影响。 环境保护与资源节约利用措施 （ 1）垃圾污染会造成土壤和水质的污染。 生活垃。