梅村老年之家项目可行性研究报告(编辑修改稿)

梅村老年之家项目可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

）：褐黄色，石英质，含约 1520％的粉粘粒，饱和，稍密 中密状态。 （7 ） 中风化花岗岩（孤石）：褐黄、肉红等色，节理裂隙发育，部分矿物已风化变质，岩芯呈块及短柱状。 （8 ） 粉质粘土（ Qel）：灰白、土黄 、褐黄色，原岩结构清晰可辨，夹 2030%的强风化硬块，硬塑状态，干强度及韧性中等，摇震无反应，光泽反应稍有光滑。 （9 ） 强风化花岗岩（ r3）：黄褐、褐灰色，节理裂隙很发育，大部分矿物已风化变质，岩石较破碎，呈碎块状，砂砾状或土夹块状，岩块用手可折断，为软岩，岩体破碎，岩体基本质量等级为Ⅴ级。 *市 *镇梅村老年之家项目可行性研究报告 22 （10 ） 中等风化花岗岩（ r2）：褐黄、肉红等色，节理裂隙发育，部分矿物已风化变质，岩芯呈块及短柱状，合金钻头可钻进，为较硬岩，岩体较完整，岩体基本质量等级为Ⅲ级。 （11 ） 微风化花岗岩（ r1）：肉红、青灰色，节理裂隙较发育，节理裂隙间偶见 有铁质氧化物浸染，金刚石钻头可钻进，为坚硬岩，岩体较完整，岩体基本质量等级为Ⅱ级。 （12 ） 强风化泥质板岩（ Є）（ r3）：褐黄、褐灰色，大部分矿物已风化变质，节理裂隙很发育，岩芯呈土夹硬块状，少量块状，岩块用手可以折断，为极软岩，岩体破碎，岩体基本质量等级为Ⅴ级。 （13 ） 中等风化泥质板岩（ Є）（ r2）：褐灰、青灰、褐黄色，部分矿物已风化变质，节理裂隙较为发育，节理裂隙间被铁质氧化物浸染呈褐红色，岩芯呈块状及短柱状，为较软岩，岩体较破碎，岩体基本质量等级为Ⅳ级。 （14 ） 微风化泥质板岩（ Є）（ r1）：青灰、褐黄色，节理裂隙稍发育， 岩芯呈短柱状及长柱状，为较硬岩，岩体较完整，岩体基本质量等级为Ⅲ级。 *地区地质构造为第四系海相沉积所形成的细砂、粘土等。 据历史记载和 *地震局资料， *市区未发生过强烈破坏性地震，按《中国地震烈度区划图（ 1990）》和《 *省地震烈度区划图》， *地震基本烈度为6度。 设计基本地震加速度值为。 气象条件 *市 *镇梅村老年之家项目可行性研究报告 23 *地处热带，属季风热带气候区域。 受南海海洋气候影响较大，终年气温高，寒暑变化不大，四季温暖，年均气温 ℃，月最高气温 25— 36℃，月最低气温在 10℃以上；年均降水量丰富，晴日年300 天以 上。 *没有真正的冬季，夏去秋来，秋去春至。 盛夏，除中午短暂一段稍有炎热外，早晚有海风吹拂，十分凉爽；严冬，北国冰封，万里雪飘， *却春意盎然，绿遍天涯。 地区气温 20℃以上， *成为难得的全年全天候避寒、消暑、度假、旅游的好去处。 *地区地质构造为第四系海相沉积所形成的细砂、粘土等。 据历史记载和 *地震局资料， *市区未发生过强烈破坏性地震，按《中国地震烈度区划图（ 1990）》和《 *省地震烈度区划图》， *地震基本烈度为6度。 设计基本地震加速度值为。 工程场地地震安全评价 根据《中华人民共和国 防震减灾法》（自 1998 年 3 月 1日起施行）的规定，凡新建、改建、扩建的建设工程，必须达到抗震设防要求。 而重大建设工程和可能发生严重次生灾害的工程，必须进行地震安全性评价。 *省人民政府于 1996 年 12 月曾发布第 98 号政府令，提出《 *省工程场地地震安全性评价管理办法》，对于必须进行专门地震安全性评价的工程做了比较详细的规定。 *市 *镇梅村老年之家项目可行性研究报告 24 按照上述文件规定，本项目不在必须进行地震安全性评价工作的重要工程表的范围之内。 按照国家颁布的地震裂度区划图，本工程抗震裂度定为 6 度。 基础设施条件 本项目主要用水有生活用水和 绿化用水。 项目所在地紧靠市政道路，道路上均敷设有 300mm以上的供水管网，本项目供水有保证。 本项目采用雨污分流制，雨水可直接排入市政雨水管，污水可直接排入市政污水管。 供电 本项目供电采用市政供电。 项目所在地市政路上敷设有市政电缆，项目可直接接市政电缆供电即可满足项目供电需求。 通讯 本项目所在地的通讯设施可满足本项目的需要。 协作条件 本项目的建设得到各方面的支持，前期工作正在有序进行，外部协作条件良好。 建筑材料及运输条件 项目建设所需要的主要材料为砖、水泥、河砂、石子、石灰等，均可就地购 买。 木材、钢材均由当地建材市场充足供应，可满足项目建设的需要。 建材运输可通过城市公路网与各建材供应商联系，将项目建设所需建材、设备、机械直接运至施工现场。 *市 *镇梅村老年之家项目可行性研究报告 25 用地条件 *省人民政府办公厅关于贯彻实施《农村五保供养工作条例》切实做好农村五保供养工作的通知 业的意见》 （琼 政 办 [20xx]48 号）要求：“ 在城乡规划和旧城 (村 )改造中 ,各级政府和有关部门要根据当地老年人口数量和老年人养老保障的实际需求 ,将社会福利院、老年公寓、养老院、敬老院、光荣院等养老服务机构的建设纳入整体规划 ,落实建设用地或提供相应 的经办场所。 鼓励民间组织、企业和个人采取独资、合资、合作、联营、参股、租赁等方式创办养老服务机构 ”。 *市 *镇梅村老年之家正是按照这一精神，由梅村材委会出土地，项目区占地 亩 15000 ㎡， *市国土部门和 *镇政府对于梅村老年之家的建设和发展给予了大力支持，计划按政策规定采取划拨或补贴等适当形式，解决该老年公寓的永久用地问题，目前正在办理。 该项目建设不涉及土地征用补偿和居民拆迁安置工作。 建筑项目选址不压覆矿床和文物，不影响防洪、交通等设施安全。 项目建设符合 *市国民经济和社会发展总体规划以及城市建设规划的 总体要求；项目用地符合有关土地管理的政策法规要求，符合土地利用总体规划要求，占地规模和土地利用率合理；符合因地制宜、节约用地、保护耕地、减少拆迁移民等原则要求。 该项目建设，将通过面向社会公开招标的途径，选择优秀的施工队伍，进行项目工程建设，确保施工质量。 *市 *镇梅村老年之家项目可行性研究报告 26 第四章 建设规模与建设内容 建设规模 该建设项目为 *市 *镇梅村老年之家。 项目区总占地面积 15000㎡，总建设面积 6300㎡，总投资 1500万元。 项目完成后 ，新建老年公寓楼老年人居住房间 150 间（套）， 设固定床位 150张，可解 决 150位老年人的住宿问题。 老年活动中心设置阅读室及 棋牌室、台球室、健身室、 更衣室等。 其他服务设施，可 提供满足 入住老年人室外 活动的 广 场 、绿地、廊亭、游泳池、室外活动场地等。 建设内容 1. 老年之家建设，总建筑面积 6300㎡。 其中： （ 1）老年公寓楼： 4200㎡。 低层别墅式 老年 公寓 15 栋 ， 层，每栋 280 ㎡。 （ 2）老年活动中心，共 2 层，钢筋砼框架结构，建筑面积 2100㎡；阅读室、棋牌室、健身室、台球室、更衣室各 420 ㎡。 2. 室外配套建设： 4500㎡，主要含游泳池 、 室外活动 场地 等。 ：满足 150人的老年人专用起居、厨卫设备、轮椅、担架、健身器材、理疗设备、急救护理设备、呼叫系统设备、电视与网络、通讯设备等。 其中建设工程主要包括：土建工程、一般装饰工程、给排水及消防工程、电气照明及弱电工程、室外道路、排污、路灯、绿化美化等。 *市 *镇梅村老年之家项目可行性研究报告 27 第五章 工程技术方案 项目组成 *市 *镇梅村老年之家项目主要由老年公寓楼、老年活动中心和游泳池、室外活动场地、绿地、花坛、池沼、道路和其它服务用房、保障系统组成。 建设模式与设计理念 *市 *镇梅村 老年之家项目将由建筑专业设计院精心设计，达到建筑用地合理，区域规划精良，景观丰富多彩，楼房式样新颖，房屋布局合理，室内外所有设施均符合《老年人住宅设计规范》的标准。 （ 1）可持续发展理念：其主导思想就是建筑本身对自然环境的影响做到最小，对资源的利用做到合理规划，达到建筑物与生态环境的和谐相处。 （ 2）以人为本理念：一切设计在符合《老年人住宅设计规范》要求的前提下，尽可能在质量、户型、绿化、环境、配套设施、居住氛围等方面增加新的理念，使老年人生活环境更加优美舒适。 （ 2）服务定位：本项目以 工薪阶层为主，以满足中低收入家庭需求为目的，使广大工薪阶层家庭都能够有能力入住。 总平面规划原则 该项目设计的基本原则，是在满足国家的有关规程、规范的前提*市 *镇梅村老年之家项目可行性研究报告 28 下，首先应强调功能分区的合理性。 项目的规划设计，要综合考虑用地条件、造型、朝向、间距、层数与密度等因素，以适应于老年人的活动规律。 力求平面布置分区合理，楼房布局合理，楼房内部结构合理，达到《城市居住区规划设计规范》和《老年人住宅设计规范》的要求，以满足社会各阶层对老年公寓的不同需求。 根据生态建筑的理念，最大限度地利用原有的地形、地貌、相邻建筑 物特点与老年人的需求，在规划和单体设计中予以充分照顾利用。 根据不同性质的使用空间、空间的尺度和位置，创造适合不同空间的室外环境。 室外空间主要布置游泳池、室外活动场地、绿地、花坛、池沼、停车位、公共活动区、健身区及道路等。 区内规划要洁污路线清晰、避免或减少交叉污染。 在小区内设置环形排污管网，每座建筑物间设有排污井口，在项目区主入口处并入市政排污主管网内。 对废弃物的处理，按照有关环境保护法令、法规的规定作出妥善安排和布局，规划区内有专职卫生人员经常打扫和清理。 项目区全部建设完成后要达到 ：建筑物错落有致， 公寓楼设施完备， 室外活动场地亭台廊 榭， 项目区 鲜花簇拥、绿树成荫。 力争办成*省最大、功能最完备的老年公寓。 建筑设计规范 *市 *镇梅村老年之家项目可行性研究报告 29 *市 *镇梅村老年之家项目的建筑设计规范，应满足功能合理、设施完善、安全卫生、适度超前的要求。 既要有长远规划，又要量力而行，合理确定建设水平。 不能一次到位的，应留有改、扩建和发展的余地。 建筑设计规范必须符合《老年人住宅设计规范》的要求。 由于年龄的变化，步入老年后人们的体能心态都会逐渐改变，形成老年特征。 这种特征要求建筑设计必须突出强调使用中的安 全性，消除隐患，避免可能发生的环境伤害，从而提高老年的生活质量。 人们随着年龄的增长，视力会衰退、眼花、色弱，甚至失明；步履蹒跚，行走障碍，抬腿困难，甚至需借助扶手、拐杖或轮椅；动作迟缓、准确度降低，常需要较宽松的空间环境；在心理上多有孤独感，更需关怀相互交往，提供参与社会的平等机会则十分必要。 这些特征是该项目 建筑设计的前提。 设计依据 1)《老年人住宅设计规范》（ JGJ12299）； 2)《 民用建筑设计通则 》 (JGJ37)； 3)《 民用建筑热工设计规范 》 (GB50176) ； 4)《 民用 建筑节能设计标准 》 (JGJ26)； 5)《 建筑设计防火规范 》 (GBJ16)； 6)《 住宅建筑设计规范 》 (GBJ96)； 7）其他 相关建筑设计规范。 设计规范 *市 *镇梅村老年之家项目可行性研究报告 30 功能设计 1）老年公寓楼：户型、居室以满足中等中收入家庭需求为主体，少量兼顾高端用户 2）老年活动中心， 其中 设 阅读室及 棋牌室、健身室、 台球室、更衣室等。 根据 老年人 的爱好常设有文学、历史、书法、绘画、雕塑、园艺、戏曲、音乐、舞蹈、体育保健、烹饪、社会学、心理学、政治学、经济学、法学、现代科技等专题讲座，相应设不同规模的多功能教室，还 设有医疗急救室等辅助设施。 3）户外活动场所： 老年人对户外活动的需要较高，他们聚在一起山南海北无所不侃，是老年生活的一大乐趣，在这里他们驱散了孤独感。 旅游池 设计应提供这种便利，备设坐椅和必要的活动设施。 建筑设计 （ 1)总体要求 1） 每一个家庭，每一位老年人都存在从健康自理，发展到需要借助扶手、拐杖、轮椅，甚至于借助护理的可能性。 这种变化，一般是渐变的，但也有由于意外伤害而发生突变。 其引发变化的原因，除了体能自然衰退因素之外，还有由于地面不平、楼梯过陡、缺少安全扶手、用材不当等环境因素造成跌伤、挫伤、骨 折、脑出血等等导致突变。 项目 的设计应按老龄阶段老年人变化的全过程设计，其中既含自理老人，也含有介助老人生活行为所需要的设施，还应提供介护老人生活行为所需要的护理空间与设施条件。 *市 *镇梅村老年之家项目可行性研究报告 31 2）项目区 公共建筑仅考虑自理老人和介助老人参与活动，按介助老人体能心态需求进行设计，不考虑介护老人参与活动的可能性。 3） 老年人由于体能衰退表现出与常人不同的特征，主要表现在水平与垂直交通行为上。 而建筑物各个层面的高差是不可避免的，如何为老年人提供方便的设施则是设计必须解决的课题。 项目区 公共建筑都应为老年人提供方便进出的出入口、水 平通道和楼梯间，还要为各种老年人使用卫生间提供便利。 由于老年人体力衰弱，持续的站立行走都有困难，在公共建筑提供休息空间是必要的。 （ 2） 出入口 设。