某某经开区安置房项目可行性研究报告(编辑修改稿)

某某经开区安置房项目可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

孔隙裂隙中，两者之间有水 13 力联系，稳定水位埋深 ，水位标高 ，水位年变幅 ，为微承 压水，属弱透水层。 水量较小，场地承压含水层综合渗透系数 K=，主要接受大气降水补给。 抗浮设计水位拟按场地设计的室外地坪标高，即绝对标高。 场地第四系地下水及基岩裂隙水为弱透水层，对混凝土结构和对钢筋混凝土结构中的钢筋均为微腐蚀性；场地土对混凝土结构为弱腐蚀性，对钢砼结构中的钢筋为微腐蚀性，对钢结构为微腐蚀性。 项目选址位于地铁 1号线旁，距离 1号线终点站仅 5分钟路程 ,距 北火车站约 5 公里路程 ,距西侧 S49 枫生高速,另有 520 路公交车直达 小区周边，步行至公交车站约 500米 ,本项目交通状况良好。 道路、供电、燃气、电信等均已接入，可以满足项目建设期及项目竣工后使用要求。 本项目周边砂石材料供应丰富，水泥、钢材等建筑材料均可就近购置。 14 第四章 项目建设方案 冠山管理处 AA花园 为一整体工程，本次设计共十三栋楼，包括住宅、商铺、办公楼和幼儿园、景观道路及地下室人防（平时为地下车库）。 1. 建筑结构形式为框架结构。 建筑类别为三类，设计使用年限为 50年。 抗震设防烈度为 6 度。 2. 建筑耐火等级为一级。 3. 建筑防水设计等级地下室按 Ⅱ 级标准、设备用房按 Ⅰ 级标准，屋面按 Ⅰ 级标准。 工程设计依据  《工程设计标准强制性条文（民用建筑部分城乡规划部分）》  《城市居住区规划设计规范》  《民用建筑设计通则》  《住宅建筑规范》 15  《高层民用建筑设计防火规范》  《 市城市规划管理技术规范》市府（ 20xx）第 95号  《 昌北国际机场净空保护区障碍物限制图（ 20xx年 7 月版）》  《关于 开发区 部分规划地块建筑限高的复函》 省机场集团公司赣机集函【 20xx】 33 号 建设规模的确定 还建小区规划用地面积 64,。 根据还建要求及容积率 不小于 ，规划小区总建筑面积 平米，其中计容建筑面积 平米。 设计容积率为。 建筑方案 按建设内容分为：住宅建设方案、配套商业建设方案、办公物业建设方案、幼儿园建设方案、人防地下室建设方案及、结构设计方案、室外景观建设方案。 住宅建设方案： 户型标准： 依据还建 60 ㎡ /人标准，户型 按照 60 的模数设计，并 且考虑 120与 60平米的户型可以相互连通成一个大套型，方便业主选择。 小区共设 4种户型，分为 60㎡的一房和 120㎡的三房。 60㎡户型，每户一房两厅一卫，各房间均朝南，交通面积最少，经济实惠。 120 ㎡户型，每户三房二厅两卫，户内各房间 16 方正完整，利用率高，南北均设有阳台，生活居住功能空间齐全。 每栋单体均有良好的朝向，各种户型充分利用南面面宽，争取最大的南向房间，厨卫做到全明设计，且每户均设有储藏间，方便住户使用。 还建户设计达到 1,342 户。 平均分配 60平米户型 120平米户型。 为满足还建要求，提高使用面积系数，设 计 18层住宅单元为1 梯 3 户，边套 120 平米 2 套，中间 60平米 1 套，超过 18 层以上高层为 2梯 4 户，边套 120平米 2套，中间 60平米 2套，计容总面积。 按照规范日照及间距要求均衡布置住宅楼，中间留出一个中央绿地，靠绿地的住宅单元底层架空，扩大中央绿地的空间。 在满足日照要求的条件下共规划住宅塔楼 10栋，住宅总建筑面积 平米。 附住宅户型面积表： 经开区 AA 花园 户型面积表 栋号 户数 户型 套 型 套内面积 阳台面积 套型面积 公摊面积 建筑面积 总面积 90 平米总面积 90 平米总面积 单栋总面积 1楼 72 A1 三室两厅二卫 34 B1 一室一厅一卫 2楼 40 A2 三室两厅二卫 40 B2 一室一厅一卫 3楼 88 A2 三室两厅二卫 88 B2 一室一厅一卫 4楼 68 A1 三室两厅二卫 17 34 B1 一室一厅一卫 5楼 40 A2 三室两厅二卫 40 B2 一室一厅一卫 6楼 88 A2 三室两厅二卫 88 B2 一室一厅一卫 7楼 68 A1 三室两厅二卫 34 B1 一室一厅一卫 8楼 36 A2 三室两厅二卫 36 B2 一室一厅一卫 9楼 112 A2 三室两厅二卫 112 B2 一室一厅一卫 10楼 112 A2 三室两厅二卫 112 B2 一室一厅一卫 合计 1342 小于 90 ㎡与大于 90 ㎡套型面积比 % % 配套商业建设方案： 公共配套建筑包括商业建筑面积按计容面积的 10%以上设计，在临北面英雄大道和西面曰修路两条主干道上，规划了两条沿街商业，依据五联村的要求，在商业价值较高在转角处规划了一栋单独的三层中心商业作为主力店，主力店旁边一条商业内街 18 与二条主干道沿街商业连成一条商 业区，成为将来地铁站点实施后的社区商业网点，满足还建小区及周边地块的生活需求，建设标准为一般商业楼盘的标准，达到样板小区的品质。 商业总建筑面积为： 平米，其中 8楼一、二层为商铺，面积为 ； 10楼一、二层为商业服务网点，面积分别为 和 ； 5楼为商业服务网点，面积为 ； 12楼为三层商场，面积为。 办公物业建设方案： 办公楼共 7层， 采用框架结构，楼板均为现浇楼板， 为还建小区配套物业管理、社区活动及 街办合建的综合办公楼。 按小区面积比例需物业及社区用房 1, 平米。 街办要求办公面积3,000 平米。 办公楼设计面积为 平米，其中一层为活动室，二层用于物业，三层以上用于办公。 幼儿园建设方案： 配建幼儿园共 2 层，面积为 ，规模为 6 个班，学生人数 180人，配比教职工 30人左右，总人数 210人以上。 幼儿园占地面积约 4,，学生人均用地面积 ；综合考虑 87年的规范配置和 示范幼儿园的标准要求，总建筑面积控制为 ， 学生人均建筑面积控制在 M2/人，超过 87年标准 M2/人。 超过部分用于以下用途： 幼儿园中午用餐 100%的学生和大部分教师都在幼儿园食堂， 19 1987年颁布的《 托儿所、幼儿园建筑设计规范 》中食堂的面积指标用餐规模偏小。 另外 《 省示范幼儿园评估标准》 增加了音体活动室，面积约 132 平方米。 用地相对偏小，为节约用地，满足现行规范标准对幼儿园的功能要求，设计应综合布置教学综合楼，包括教学、休息、办公、音体活动室、食堂等各项教学、行政、后勤功能。 空出场地，配备 《 省示范幼儿 园评估标准》 要求的 30米跑道和大型活动器具等，每个班需要配建 60M2游戏场，全园需要配建沙坑、戏水池、等活动设施。 附 城市幼儿园园舍建筑面积定额 表： 规模 园舍建筑面积（ m2 ） 面积定额（ m2/生） 6 班 （ 180人） 1,773 9 班 （ 270人） 2,481 12班（ 360人） 3,182 ： 本项目拟建成一个面积为 的一层地下室， 采用板柱结构，底板为普通梁板结构，顶板采用预应力平板（结构找坡）。 地下室层高 ，顶板覆土 （与景观协调处理）。 耐火等级为一级。 火灾危险性均为丙类。 平时车库，战时人防。 1. 根据经开区政府对拆迁安置房的建设要求，户型均按 60平方米的倍数设计，户型面积为 60 平方米和 120平方米。 2. 商铺主要为二层附建式商业网点， 12＃楼为一个主力店 — 20 — 综合超市。 3. 13办公楼为活动中心、物业办公和社区办公合建的一栋 7层办公楼。 4. 11幼儿园为一所 6 班独立建设幼儿园。 5. 地下室满铺做地下车库，局部为平战结合人防工程人员掩蔽所。 1. 住宅标准层层高 3m。 室内外高差 、 ；架空层层高。 住宅 1830高度为 米。 2. 底层商铺 ，二层 米；主力店底层 ，二、三层；室内外高差 、。 3. 办公楼底层层高 ，楼层 ；室内外高差。 4. 幼儿园层高 ；室内外高差 、。 所有建筑高度均满足 省机场集团公司赣机集函【 20xx】 33 号文《关于 开发区 部分规划地块建筑限高的复函》。 1. 建筑方案按照还建样板安置住宅区的要求，建筑风格应该具 有鲜明的个性，特别是要突出当地的建筑文化特色，现代中式风格是方案设计的首选。 为了使还建小区品质与商业开发的楼盘达到同一水准，成为名副其实的还建小区样。