某国际养老度假村项目可行性研究报告(编辑修改稿)

某国际养老度假村项目可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

元，京沪房价最高。 北京市商品房平均达 元／平方米，上海次之，平均为 元／平方米。 而 本市平均房价 1500 元／平方米。 通过对比，可以发现，如果京沪两市的老年人卖掉房产，到XXX 定居将是非常划算的事。 一户拥有百万房产的老人将房产卖掉，来XXX15 万元可以买一套很好的房子，这样就多出 85 万元，他们每个月就会多出 850000247。 120=7008 元的养老费用，这个收入对 XXX 的一般家庭是难以想象的，即使他们没有任何其 它收入，在 XXX 也能过着极其富足的生活。 再反过来算，在 XXX 两个老人月生活费用 1000 元就可以过得很不错，那么来 XXX 定居养老只要有 150000+1000 120=27（万元）就可以了，这样京沪两地拥有房产的老人基本上都可以满足这个条件。 如果金融业再发达一点，保险公司能提供这项业务，老年人将房产抵押给保险公司，每年从保险公司领取养老年金，老人百年之后，房产归保险公司所有，那么养老移民的门槛将会变得更低。 另外，我们再算。 到 20xx 年，北京空巢家庭约有 34% (1+%2247。 2=(万户 )，上海空巢家庭约有 100247。 2=50(万户 )，如果这些空巢家庭有十分之一可能迁居 XXX，那么仅房地产一项就会有（ +50）万户 10% 15 万元 =(亿元 )的巨大市场。 这还仅仅 17 是京沪两地的空巢家庭，如果放眼全国，甚至世界，这个市场不可限量。 居家养老社会化的发展趋势 社会化居家养老是社区特色服务的一种载体，它既不同于机构养老，也有别于传统的家庭自然养老。 从养老的方式来看，老年人是在自己家中养老，而不是去福利院、老年公寓等养老机构养老；从养老资源提供的主体看，居家养老除了需要家庭 照料外，还需要来自社会的帮助，尤其是强调社区照顾在社会化居家养老中的作用，即这种养老方式是以家庭为核心，以社区为依托，以老年人日常照料、生活护理、家政服务和精神慰藉为主要内容，以上门服务和社区日托为主要形式，并引入养老机构专业化服务方式的居家养老服务体系。 ⑴ 规划建设专门的养老园区。 要象建设旅游风景区和工业开发区那样，规划建设专门的养老园区。 请专业机构进行统一规划设计，立足长远，制定短、中长期滚动开发计划；整个园区既风格多样又协调统一，各种档次住宅小区相互结合；要专门配套建设老年人生活需要的公园、草地、市 场、图书馆、医院、邮局、老年大学等等；要建设标志性的街道和建筑，让园区既是一个独立的老年人生活区 ,又是一个有着独特风格的游览休闲区；让园区与整个银滩风景区融为一体，相互映照。 然后将其分包给房地产开发商进行建设。 ⑵ 建设真正的老年公寓。 老年公寓与普通公寓是很不相同的。 老年人的灵活性、反应力、体力、视力、平衡力都会下降，可能要用拐杖甚至轮椅。 所以针对老年人的特点，在发达国家老年公寓都要进行全方位的无障碍化设计。 例如，房门、楼道、楼梯都要加宽，便于轮椅通过；老人经过的地方都要安装扶手；开关、门铃和门 窗把手等设施的位置也适当降低；厨房和卫生间的面积适当加大，便于坐凳或坐轮椅使用；地面和浴池底部都要防滑；房间的照明度要提高，但还不能有眩光；煤气等各种开关上的字要很大，以利老人辨识；老人容易失禁，厕所都靠近卧室，并设长明灯；厕所用推拉门，不用平开门；所有的楼层平台、通道地面，都不能使用黑色和深色面料，因为黑色在视觉上属退后色，会令老人产生如临深渊之感，不敢投足；在适当的地方还要有报 18 警和应急装置。 无障碍化设计是非常专业和细致的，本文就不再多谈。 老年公寓还根据老年人不同的年龄阶段的生理特征和生活需要分为三大 种类：居家式公寓、宿舍式公寓、医护式公寓。 居家式公寓是每家每户自成一体，不受他人干扰，适合普通夫妇；宿舍式公寓老年人如同住集体宿舍一样，安排在社区相同的一些楼房中居住和生活，比较适合单身老人；医护式公寓是将身体有较严重残疾、生活不能自理或行动不便的老年人，集中安排在一起居住，并由专门人员进行护理。 ⑶ 完善支助性与综合性的服务。 针对越来越不能照顾自己，而日益要依赖他人帮助料理家务和提供医疗保健等社会性服务的老年人来说，养老园区还要提供诸多的支助性与综合性的服务，包括安全保卫、帮助料理家务、备餐、家庭修理服 务、残疾护理、家庭生活和医疗保健知识咨询、社会和法律问题咨询服务等等。 养老园区要统一提供专业的老年社区服务体系，但可考虑按服务内容的不同，分包出去。 分别承包给各大宾馆和医院，培训专业的服务队伍，以自有品牌入园服务。 国际养老园与居家养老社会化 第三章 项目背景和特点 一、公共关系、土地资源与体制优势 公共关系 土地资源 体制优势 19 二、独特的自然资源与地理位置 得天独厚的养老胜地 本项目建立后，不仅将为老年 人提供一个养老与休养的环境。 更为重要的是，让入住的老年人享受到黄金般退休生活。 届时，在南国清晨的阳光下，在沐浴海风的清爽中，老人们或在郊外公园晨练，或步入老年大学感受与时代接触的快乐。 当北国已是冰天雪地时， XXX 国际养老园的老人们却正在露天音乐广场上自得其乐的“说学弹唱”。 当很多老年人还在为休养与康复发愁时， XXX 国际养老园的老人们已能随时在“老年人休养康复中心”接受专家关于休养与康复的指导和帮助。 当很多老年人为找不到知已，找不到同龄人而郁闷和孤独时， XXX 国际养老园的老人们已拥有了众多的知已与同好，京剧票 友会、围棋学会、花鸟协会、书画小组、钓鱼俱乐部等兴趣小组将会相继建立。 在 XXX 国际养老园，老年人将深切体会到“居家”的快乐和“社会化服务”的周到。 “退休”对老年人而言，将是另一种幸福生活的开始。 XXX 国际养老园的建立，将为中国社会的老年问题提供一个非政府的、市场化的解决模式。 从本项目立项开始， XXX 将不仅作为中国最佳的养老胜地而知名，还将以创造一个全新的养老经济与养老产业模式而知名。 国际养老园的定址环境 国际养老园定址 XXX 市永定区官黎坪街道办事处杆子坪村，距 XXX 市区仅十几分钟车程，距荷花机场、 XXX 火车站、中心汽车站均只有五 — 七公里。 天门山、七星山、崇山环列，视野开阔，远近景观满目绿色。 本项目地块虽然距机场较近，但上空不属航线范围，没有飞机产生的噪音。 本项目东面 800 米外是枝柳铁路，但因有小山包阻隔，亦无噪音之害。 车行 10余分钟可达市中心， 5分钟到达机场、火车站、汽车站。 该地段具备了龙脉尊显的地域条件，甜爽清新的空气、草茂林盛的天然植被、鸟类繁多的自然生态、绵延醉人的水映岸景、无公害的自助式生态农场，为国际养老园打造“健康长寿新家园”的理念，奠定了良好的环境基础。 三、项目的 特点 起点高、规模大 20 功能齐全，相互依托，相互支撑 完善的获利模式与长期稳定的获利来源 自成景观，形成了具有独特魅力的旅游资源 特有的人文价值与人文吸引力 第四章 项目的建设内容 一、项目的规划与设计 二、项目的分区与关系 三、项目建设内容一览表 国际养老园项目建设内容总表 世界民居文化村项目建设明细表 国际老年人休养中心项目建设明细表 21 文化长廊项目建设明细表 户外运动基地建设明细表 辅助功能项目建设明细表 四、项目建设一期说明 第五章 项目的技术与保障体系 一、小区智能化 IC 卡管理制度 全区监控系统 公共设施的智能管理 二、医疗社区化 社区医疗登记制度 22 定期常规身体检查制度 三、服务家庭化 个性化家政服务 1)家务服务。 社区服务中心可以定期派遣服务人员前往老年人的住所，帮助他们做琐碎的家庭杂事。 服务人员通常是由受过训练的下岗女职工来做的。 她们的责任是收拾房间、买菜做饭、伴陪老人以及看护刚刚出院或不能自理的老人，照顾老人洗澡穿衣、服药等等。 专门为没有子 女照顾的老年人提供各种综合性服务。 工作时间可以是每天几个小时，每周几次，或一周七天每天 24 小时。 2)家庭保健服务。 社区保健医生或护士提供的专业或辅助专业人员的护理照料。 他们负责分配和监督用药、换衣、康复理疗、提供个人卫生服务。 在有些社区，家务和保健服务结合在一起。 服务人员可以一身兼两职。 3)送饭上门。 是人们经常说的“轮子上的饭菜”。 这种服务提供一顿午餐给住在家里的老人或不能买菜做饭以及需要此类帮助的高龄老人。 老人们不仅可以享用每周五天营养配餐，而且志愿送饭的人也可以借机登门看望老人。 轮 子上的饭菜 会给老人的生活带来了全新的变化。 送饭上门使得很多需要养老设施照料的老人能够选择生活在家里，实现“居家养老”。 4)定期探望。 也可以称作组织起来的邻居线。 这个服务项目是组织社区志愿者、居、家委会工作人员、中、小学生定期探望 空巢家庭 的老人和住养老设施的老人。 探望者与老人一起可以做些老人们喜欢或需要的事情，如一起玩牌或下棋，一起看电视，聊天或一起做手工业等等。 一般来说探望者事先得到专业人员的培训和辅导，使他们懂得老人的需求并且愿意作为一个好的倾听者。 对于没有亲人和朋友在身边的老人，探望者对 老人就显得更加重要。 定期探望这一服务项目将会大大丰富老人们晚年的精神生活，使他们感到社会的关怀，感到晚年生活的意义，有益于老人们的身心健康。 5)电话服务。 很多独居的老人害怕自己在家病了或伤了没有人知道。 通过每天确定的时间打电话给独居在家的老人，确认老人安然无恙，从而帮助减轻老人们的焦虑和及时发现问题。 如果确认的时间老人打算外出，他或她一般事先通知 23 电话确认服务的志愿者。 如果在确认的时间老人家里的电话没有应答，而且老人也并未事先打招呼，则立即会有人到老人家去检查。 电话确认服务可以监督老人的健康状况，提 供连续的与老人的接触，使老人们感到有人在关心他们。 6) “生活在线”服务。 社区服务中心开设几种应急响应呼叫系统，允许老人通过报警和响应系统寻求帮助。 “生活在线”服务的定购者可以在手腕上或脖子上带一个钮扣。 当钮扣一被按下，“生活在线”中心就会自动接收电话。 当收到电话后，“生活在线”的工作人员就会打电话给老人家里。 如果没有人应答，他们就会打电话给老人的监护人（比如朋友或亲戚），要求到老人家去看一下。 监护人发现情况异常后会打电话给中心寻求进一步帮助。 7) 交通和陪伴服务。 有条件的社区可以为老人 提供门到门、灵活交通工具的服务，老人们可以选择小轿车、小客车、大客车等车型。 这种服务有时称为拨电话搭车。 老人们一般提前 24 小时打电话给中心调度办公室，并且告知用车的时间和地点。 司机把老人从家里接出来送去看医生、上诊所、上银行、上商店等等。 有的社区提供陪老人外出服务，以保证老人的安全。 8)老年食堂。 社区为老年人开设老年食堂，为 60 岁以上的老人提供饭菜。 老年食堂应该设在一个社区的中心地带，为老人提供一顿午餐。 除了营养餐以外，包括消费导向、健康和营养信息、咨询、艺术和手工等等。 老年食堂不仅满足老人营养的 需要，也为老人提供了聚会、交流、交朋友的场所。 对老年人来说，有时，聚会比饭菜本身更重要。 老人们在这里庆祝自己的生日，度过假期，甚至找到伴侣，举行婚礼。 9)法律服务。 老年人所需求的房屋出租、消费者权益保护、准备遗嘱、财产纠纷等法律服务与日俱增。 很多老人一辈子都没接触过法律。 他们有的觉得打官司太累，而且律师费用太贵，有的害怕同律师打交道，有的并不意识自己的法律权力。 社区服务中心为老人开展法律服务，通过老年中心的律师或律师事务所的专职律师，他们可以为老人困惑的问题提供法律咨询，为低收入的老人进行义务法律 帮助。 10)再就业服务社区服务中心、老年人才交流中心开设专门帮助那些希望再就业的老人职业或工作介绍的服务项目，这些工作可以是全日制和半日制的。 发挥那些有特长身体健康，愿意继续为社会作贡献老人的作用。 24 11)老人日托中心。 如果有的老人不能在家独立居住，但又不愿意去养老设施，去日托中心是个解决问题的好办法。 日托中心可以满足比如老人的社交、心理和康复服务、体育锻炼、娱乐活动等各种需要。 老人每天可以做班车到中心来，中午在中心一起吃饭，中心提供了对老人方便的照料和服务。 12)咨询服务。 老人 生活中往往需要通过咨询服务来解决老人遇到的各种问题，诸如个人和家庭矛盾、退休、财政、生活安排、购物消费指导等各种问题，通过社区咨询服务，提高老年人晚年的生活质量，从而使老人的个人权益得到最好的尊重和保护。 保护（庇护）服务这一服务通常是由法律服务中心或公共机构来提供，用来保证老人的合法权益。 服务人员的专业化 四、保障系统化 医疗保障系统化 安全保障系统化 第六章 管理与经营 一、管理结构与管理团队 管理结构 管理。