某商品城营销策划报告之营销推广篇(编辑修改稿)

某商品城营销策划报告之营销推广篇(编辑修改稿)内容摘要：

划，为项目价值的提升奠定了坚实的基础，给投资者一个美好而现实的投资前景。 2） 宣 传形式 软文 + 硬广告 软文： 投资商业地产，也许是你人生财富的第一桶金。 —— 商业地产投资分析 规划浙江商品城，规划未来财富。 —— 浙江商品城规划系列报导 投资长三角，投资浙江商品城 —— 长三角地区商业地产高峰论坛后续报道 良好的产品，目光的聚焦。 —— 浙江商品城引来众多异地投资者 再获殊荣 —— 浙江商品城再获“中国最佳策划楼盘二十强” 硬广告 启动城市资本，创造 时代财富。 见证新一代财富英雄的诞生。 聚焦长三角，聚焦浙江商品城。 金榜题名 3）报纸媒体选择 由于项目针对目标人群的不同，选择江苏、浙江两地主流报纸进行形象推广。 江苏：《扬子晚报》《现代快报》《金陵晚报》 浙江：《钱江晚报》《都市快报》《温州都市报》 ◆ 网络 宣传内容 1） 浙江商品城施工建设动态报导 2） “投资长三角，投资浙江商品城” —— 长三角地区商业地产高峰论坛网络直播 3） 浙江商品城内部认购情况报导 4） 金榜题名 —— 浙江商品城再获“中国最佳策划楼盘二十强” 网络选择 1） 搜房网 或南京房地产网 更替选择说明： 根据前期广告效果的评定，在以上两个网站中选择其中一家网络进行宣传推广。 2） 温州房产 户外媒体 ３ .１说明 车身广告的针对人群是可以看到车辆的所有人群。 随着车辆的流动，使大范围人群接受到 楼盘信息。 ◆ 公车车身广告 目前，车身广告是众多房地产项目户外媒体的一个重要方面。 线路大致从两个方面考虑： 第一：该车辆车程范围较广。 例如： 16路。 城南雨花台至城北南京西站。 第二：途经项目所在地并其行车路线涉及范围较为广泛的车辆，就本项目而言，为时雨线。 针对本项目，结合两路公交车： 16路 + 时雨线 ◆ 出租车后屏风广告 出租车后屏风广告随着该出租车而流动，并无固定路线而言，并覆盖范围较广。 选择南京市内 5000 辆出租车进行项目广告的投放。 SP活动 长三角地区商业地产高峰论坛 活动目的 联合南京众多商业地产开发商，举办商业地产高峰论坛活动。 通过媒体后续的新闻炒作，使得浙江商品城的社会形象与社会价值得以体现与提升，为浙江商品城的销售奠定社会基础。 后续报道 江、浙两省相关报纸、电台、电视台、网络等众多媒体后续报道。 异地联动 通 过异地宣传推广，使得异地投资者与经营者充分了解浙江商品城并拥有来宁实地考察浙江商品城的便利条件，实现浙江商品城的异地去化。 ■ 异地售楼处 ■ 异地媒体组建购房团 ★ 销售执行配合 招商工作（主要是建议）的进一步实施 经过第一阶段招商工作的进行，现阶段大致的情况应该较为明朗。 （特别是义乌市场的品牌移植工作）则应该立足本项目、商管公司资源、开发商自身资源进行招商。 销售工作落实 1） 预热情况汇总、分析、反馈 2） 根据现实情况进行销售方案的调整 3） SP活动准备、参与 4） 开盘准备 三、 第三阶段：开盘强销期（ —— ） （一）目标 进一步推出产品，实现产品销售。 经过了开盘，项目的销售情况则逐渐明朗。 此时的营销重点是针对产品，进一步进行项目的卖点阐述，力求将产品在短时期内进行实现市场去化。 （二）具体执行 ★ 企划工作 说明 该阶段同样为产品的着重推广阶段。 并且经过前期的市场反映，可以更有效的整合营销手段，达到产品的营销推广。 媒体广告投放 ◆ 报纸 1） 主题内容 产品卖点 —— 产品核心价值推广之二 产品核心价值切入点： 项目拥有良好的招商 情况 成功招商，信心保障 项目是否招商成功，是投资者保持市场观望的最大因素。 在本项目拥有众多商家入驻的前提下，必然使得众多的投资者不再观望而进行投资购买。 项目拥有良好的市场反映 羊群效应，永不改变的市场经济现象。 “羊群效应”一直是投资的一个明显现象。 当观望的投资者看到产品拥有良好的市场反映，则不会再保持观望的态度而往往直接进行购买。 浙江商品城前期良好的市场反映会使得原来的市场观望者决定不再观望而选择购买。 项目拥有良好的投资回报 理性投资，良性收益。 此刻给予投 资者与经营者的投资回报分析，更是应该立足于市场的实际数据，为投资者与经营者算一笔帐，帮他们计算出投资浙江商品城所拥有巨大的投资前景。 2） 宣传形式 软文 + 硬广告 软文： 做品牌店的房东 —— 浙江商品城引来众多知名品牌经营店 浙江商品城 —— 掀起购买热潮 帮您计算这里的投资回报 —— 浙江商品城投资回报分析 房展会上的热点 —— 浙江商品城成为房展会的焦点。 惊见浙江商品城 —— 浙江商品城缘何已经进入二三级市场。 硬广告 做品牌店的房东。 今天，浙江商品城将谱写城市财富 的传奇。 （开盘广告） 浙江商品城，您值得拥有。 3）报纸媒体选择 由于项目针对目标人群的不同，选择江苏、浙江两地主流报纸进行形象推广。 江。