施工图指导设计书(编辑修改稿)

施工图指导设计书(编辑修改稿)内容摘要：

置应避免设在阳台内窗台下； 阳台栏杆应避免立杆位于窗台处，影响开窗。 洗衣机位预留插座、给水管及排水地漏，做法具体如下： 洗衣机位不小于 650 650，附近设洗衣机地漏； 距地面高度 处接洗衣机龙头； 设专用带开关防溅水插座一个，距地高度１ .4m。 5. 门窗 各类门洞口尺寸要求： 项目 寬 (mm) 高(mm) 备 注 入 户 大 堂 门 1800（双扇） ≥2400 一般为不锈钢无框门，设门禁系统 （开启方式） ≥ 3200（四扇） ≥2400 入户门 单扇门 1050 ≥2400 三防或四防门 (防火、防盗、保温、隔音 ) 子母门 1300 双扇门 1800 ≥2400 别墅及有条件的高级住 宅 房门 900 ≥2200 厨房、卫生间门 平开 850 2200 同一套户型应与房门同高 推拉 按设计 2200 同一套户型应与房门同高 工人房及其卫生间门 850 2200 同一套户型应与房门同高 工作阳台 按设计（门洞 900） 梁底 一般为铝合金门连窗， 并有亮子 景观阳台 按设计（门洞 ≥ 2200） 梁底 一般为铝合金门连窗， 不设亮子 顶层出屋面门（住宅门） 900 2200 不用木门，设雨棚 顶层出屋面门（疏散门） ≥ 1000 2100 不用木门，设雨棚 注：门轴定位及门开启方向不得随意设计，如疏散门开启后不应阻碍疏 散通道、厨房门开启后不应阻碍冰箱使用，其它设备用房门以设计为准。 铝合金门： 厅出景观阳台铝合金推拉门尽可能做大， 400mm≤门垛≤ 600mm； 三扇推拉门应做三扇三轨； 出阳台铝合金推拉门：豪华楼盘标准层不做亮子，门扇通高。 门洞宽度 ≤ 米 ≥ 米 开启分格形式 双扇推拉，门扇均分 四扇推拉，门扇均分 窗设计要求： 卧室宜采用外飘窗，飘窗台净挑尺寸为 500，高 450，飘窗板厚度≤ 120（结构飘板厚 100）； 相同类型房间窗尺寸宜统一，主卧窗宽宜 ≥ 1800，其他卧室窗宽宜≥ 1500； 若结构转换层卫生间未做沉箱处理，则卫生间飘窗台高度另议（一般取 H+，H 为室内厅房完成面标高）。 在立面效果允许下，厨房、卫生间非飘窗窗台高 1000； 开向入户花园、阳台、露台的窗宜采用推拉窗，避免阻挡行走； 窗扇设置：每个开启扇宽度宜为 500650mm，固定扇玻璃宽度应≤ 1800mm。 6. 空调机 空调机室外机位置应考虑安装、维修及进、出风空间，可采用百页或金属栏杆围蔽。 根据户型及面积不同，可采用小型中央空调和分体式空调两大类： 预留室外机位； 冷凝水管宜穿梁铺设，预留穿梁套管； 冷媒管、冷凝水管均应定位，穿梁、墙和剪力墙的套管均应标注标高； 空调室内机出风型式宜采用侧出风； 应考虑冷凝水的排放。 分体机设计 （ 1）室外机搁板： 原则上每个房间均需设室外机搁板，参考尺寸：挂式空调室外机：长 850高 550深 300，柜式空调室外机：长 970高 750深 350 搁板设置宜结合飘窗、阳台设计，带飘窗房间可利用窗楣上部空间，净高应高于 750mm，但过 30㎡的厅房的室 外机不宜采用此种搁板形式； 搁板基本尺寸：壁挂机： 500 1100，柜机： 600 1200； A C 搁板图例： （单层）， （双层），同一位置垂直上下安装两台空调室外机时，在平面相同位置不同标高处分别挑板上下安装，各自预留套管；中间隔板处宜预留φ 100 预留孔，以便于下方机位拉管至上方穿预留孔洞接入室内； 搁板做排水，板面层向外找 1%坡，并在百叶横框上预留φ 10 小孔，确保能顺利排出雨水； 搁板和遮挡百页需设置活动扇以方便空调安 装及检修。 （ 2）空调孔：平面图中应详细标明空调孔定位，并向室外放坡。 高度：柜机孔心距地 H+，壁挂机孔心距地高度不低于 H+（梁底，梁按500 计， H为厅房完成面标高）；（大于 40㎡的客厅，按柜机预留） 水平定位：原则上孔心距室内墙边 100mm（正常情况）；室外墙厚大于内墙厚度时，为孔心距外墙边 130mm； 客厅出阳台的推拉门应留不小于 400mm 宽的门垛以便于安装套管，如该处为异型柱的短肢则在浇筑前预埋套管，严禁空调管穿玻璃； （四）其他 1. 屋面 屋面宜 采用有组织排水。 雨落管的布置尽量隐蔽设置，并根据外墙面色彩做相应处理。 在上人屋面或靠近上人屋面，烟道（包括柴油发电机烟道）和通风道应高出屋面完成面 ，并避开同层开启的门窗。 烟道和通风道顶部应有防倒灌和防风、风雨措施（如风帽、侧面挡板等），建筑图中应标明。 上部屋面雨落管落至下一层屋面时，设防护措施，且应考虑上一层屋面的防盗问题（如：包管）。 坡屋顶 转折处结构按折板设计不应设折梁； 老虎窗边取消边梁。 2. 外墙饰 面 建筑立面应出建筑外立面分色展开图及墙身节点大样图。 架空层设备用房立面设计应不影响建筑物整体立面效果。 建筑立面外装饰线条需考虑外墙明装管线的影响（一般留出管线位置），主立面外置立管需设附墙管井。 建筑首层散水标高低于室外地坪 400㎜，散水上为绿化覆土。 3. 车库 私家车库宜有直接通向室内的门。 地下车库： 地下汽车库进出坡道宽度在转弯处宜适当加宽。 非机械停车库，车行通道及出 入口净高不宜小于 ，停车位净高不宜小于 2.2m； 车库柱距： 停车类型 小轿车（标准车型尺寸为长宽高＝ ） 两柱间停车数 1 2 3 4 柱间建议净距（ m） 车库出入口应考虑收费亭的设置位置。 4. 地下室 ：结构高度、通风管高度、喷淋头高度、车位净高、地面耐磨层（含找坡）高度。 单项设计时，应优化结构梁柱、通风管的布置，尽量减小地下室的层高。 给水、消防和喷淋的干管可穿梁安装位于最上，喷淋支管沿梁底安装，风管和电缆桥架位于最下； 给水、消防和喷淋的干管可考虑沿侧墙安装； 风管在有梁的地方绕梁安装，以提高安装高度。 各种主要设备房布置应紧凑、合理，平、剖面图及各种尺寸齐全，应考虑设备运行噪音（包括低频噪音）对业主的影响。 （发电机房、水泵房、电梯机房、物业管理用房），应铺防滑地砖，消防控制室采用防静电地板。 地下室重大设备的运输安装路线或吊装口应在建筑及结构相关图上标明。 ，地 下室出入口坡道和台阶的始末端、室内外交界处均应设截水沟，；同时坡道与外地面交接处做 100 高反坡，人员出入口地面高出室外地面不少于 地下室重大设备的运输安装或吊装预留口应在建筑及结构相关图上标明。 5. 墙体 ：内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位。 梁、柱上留洞不仅在建筑图上标注，还应在结构图中注明。 异型柱：起居厅与主卧室隔墙异型柱，保证起居厅墙面平整。 起居厅与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱，保证起居厅墙面平整。 主卧室与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱， 保证主卧室墙面平整。 墙体与墙垛： 所有木门均需留门垛≥ 60mm，方便安装门套线，结构柱边门垛尺寸≤ 100mm 时采用结构浇捣砼门垛，入户门垛≥ 100mm，厨房、卫生间门垛宽度需考虑淋浴间、洗脸台及橱柜等固定家具安装后对门套线的影响； 卫生间、阳台外墙、女儿墙、露台墙、落地窗等需要做反槛，参见《第二部分结构四技术要求（六）梁》。 第三部分 结构专业 一 、 总则 必须严格执行规范中的强制性条文，不得有任何违反。 结构方案应合理优化，设计应兼顾质量与成本，在保证结构安全的前提下力求节约，坚持成本最优原则。 构件尺寸及配筋若不是计算和概念设计需要，应取最小值。 主体钢筋混凝土如果存在附属的钢结构，应充分考虑钢结构的设计，并应预先在钢筋混凝土结构设计中设置钢结构的预埋件，避免事后打凿砼。 梁、柱、剪力墙上的电气、设备预留孔洞、预埋套管应标出孔洞位置图。 板上预留的需加强配筋的孔洞及预埋套管，应出定位图。 楼层标高应采用结构标高，相对标高应采用相对楼层结构板面的标高。 各工程子项的技术标准及绘图 标准必须统一。 图纸绘制应采用国家标准平法图集《 03G101》表示，深度满足施工图设计文件编制深度的规定。 结构设计钢筋、混凝土单方含量应控制在设计合同指标范围内。 二、 材料选择 墙体材料 室外地面以上墙体及地面以下内隔墙体优先采用加气混凝土砌块，强度等级大于 MU，砌体容重为 ， 并应满足节能设计的要求。 混凝土 （ 1） 基础： C25 或 C30 （ 2） 主体：不低于 C25，多层、小高层的墙柱一般以 C2 C30 为主。 （ 3） 地下室：不低于 C25，地下室 各层梁板（包括底板，但不含顶板）、内外侧墙宜采用 60 天龄期的混凝土强度。 钢筋 （ 1） 钢筋直径≥ 10 时，按 II 级钢进行设计。 （ 2） 梁纵向钢筋直径≥ 16按 HRB400Mpa（ III）级钢设计。 基础受力筋、墙柱纵向钢筋采用 II 级钢筋。 楼板采用 I、 II级钢筋。 大跨度板钢筋根据情况也可选择 III 级钢。 但当构件配筋由裂缝和挠度等正常使用极限状态控制时，特别是地下有防水需要时，应优先采用 II 级钢。 园林绿化荷载 （ 1） 塔楼屋面的种植土厚度： 150 ㎜。 （ 2） 裙楼屋面及转换层平台花园种植 土厚度： 600㎜。 （ 3）地下室顶板上园林种植土厚度： 1600 ㎜ 以上为园林方案没有确定的情况下，根据我公司常规情况而确定。 园林方案确定后应根据园林专业具体覆土厚度的要求而调整设计。 三、 楼板标高和梁的控制高度 各处楼板降板高度详见建筑专业。 结构外围梁的高度应统一，且不宜大于 600。 四、 技术要求 （一）地质勘察 地质勘察布孔应满足以下要求： （ 1） 有地下室时勘察方案须考虑满足基坑支护设计要求。 （ 2） 同一项目分期开发时，其地质勘察应该同时满足远期与近期工程开发 的要求。 （ 3） 需进行场地地震安全性评价工作的，应同时考虑场地地震安全性评价的要求，并将地质勘察钻孔作为场地地震安全性评价所需的工程钻孔，重复利用。 （ 4） 应结合地下室范围、建筑物层数、场地条件等综合考虑，确定孔距、孔深，以及控制性孔与一般性孔的数量比例。 （ 5） 当地下室有抗浮需要时，应明确要求提供设计抗浮水位标高。 对地质报告，设计单位应认真审阅，并应对地质报告内容及数据的准确性、完整性提出意见并及时反馈给甲方。 （二）结构体系 采用现浇钢筋混凝土结构体系。 多层、小高层尽量避免采 用异形柱或短肢剪力墙结构体系。 结构计算宏观指标如轴压比、周期、位移、剪重比、刚重比等应控制在合适的范围内，既符合规范的要求，同时也不要有太大的富余。 上部结构设缝问题。 考虑变形缝节点处理困难，特别是防水问题，结构设计与建筑协调，尽可能不设缝。 结构与建筑协调问题。 结构一定要紧跟建筑的调整变化，结构的大样一定要满足建筑要求，结构应弥补建筑不详，结构要保证与建筑的一致性。 结构体系设计时应充分考虑墙柱平面布置的合理性。 无地下室，首层房间作住宅或商铺时，底板不宜采用现浇板。 客厅、餐 厅、卧室天棚不应有梁穿越。 客厅和餐厅等无墙处不应设置结构梁。 考虑建筑效果 ,户内结构梁、异形柱隐藏的严格度 (从高到低 )： 客厅 — 餐厅－主卧室 — 次卧室 — 内走道 — 其它空间。 （三）基础 基础型式应根据地质条件及上部结构，另行在基础方案论。