政府办公楼及其配套业务用房建设项目可行性研究报告(编辑修改稿)

政府办公楼及其配套业务用房建设项目可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

所、财政所、派出所、地税所等配套业务用房的基础设施建设非常重视，经研究决定，项目选址在原镇政府南侧，可充分利用现有土地、实现资源共享。 是镇政府机关行政办公的聚集地，交通通讯方便。 项目拟占地 ㎡，建筑面积 ㎡。 其中，政府办公楼 4873 ㎡；司法所 ㎡；财政所 324 ㎡； 派出所 550㎡；地税所 825 ㎡；公共食堂 520 ㎡。 环境优势 规划建设在原镇政府办公区院内，市政工程设施配套，已达到五通一平（路、水、电、暖、通讯）。 该项目在盘山县政府的统一规划中，在项目建设中可资源共享，节省人力物力和财力。 建设条件 建设地址较近凌海、北镇的砂石料场，本市有水泥厂两家，省内近距鞍山、本溪等钢厂，建材货源充足、质量上乘、其各项性能指标均能达到设计要求。 建筑材料从外地运输公路运输条件保证。 盘山 县处于南温带亚湿润区季风型大陆性气候，光照充足，四季分明，雨量充沛，年平均降水量 645 毫米，多集中在七、八月份，无霜期 175 天左右。 应避免冬、雨季施工。 由于工程项目吴家镇政府办公楼及 配套业务用房建设项目 可行性研究报告 ２１ 处于县城区内，施工所需的水、电均可以得到保障。 盘锦市拥有一批水平高、经验丰富、实力雄厚的施工队伍、工程管理人才，同 时，施工设备配套，完全有能力完成该项目的建设的要求，通过招投标优选实力强的专业施工队伍，合理安排施工组织设计，委托监理单位加强施工管理，确保工程顺利完成。 本工程的建设自筹资金主要来源于市、县财政收入，盘锦市、盘山县近年财政收入稳定，建设该项目自筹资金有保证。 吴家镇政府办公楼及 配套业务用房建设项目 可行性研究报告 ２２ 第三章 项目建设具体要求和保证措施 建设和管理 加强对 镇政府办公场所及司法所、财政所、派出所、地税所配套业务用房等基础设施 建设和管理。 合理规划建设。 坚持按照 国家发展改革委员会公布 的 一批现行有效的公益性、 基础性项目建设标准，以指导和规范投资工作。 结合当地经济社会发展水平和工作的需要，合理确定 业务用房的建筑面积，切实保证业务用房面积。 业务用房设施建设应当符合有关城乡规划，布局配置合理。 强化综合功能。 统一建设合理布局办公室、业务用房及辅助用房，方便各部门的工作、业务流程，强化行政系统的综合功能、信息系统和工作流程。 镇政府办公场所及司法所、财政所、派出所、地税所等配套业务用房的基础设施建 建设 应当先规划后建设，一次建成。 镇政府办公场所及司法所、财政所、派出所、地税所配套业务用房的基础设施建 建设除符 合 国家发展改革委员会 的规定 外，应当符合当地城市或乡镇规划的要求，综合考虑建筑性质、建筑造型等与周边环境的关系。 还应当符合国家现行的有关强制性标准的规定。 ⑴政府办公楼建设标准为 科级 以上 12 m2 ， 科级以下每人使用面积 6m2 ， 政府办公楼建筑面积为 4873 m2。 吴家镇政府办公楼及 配套业务用房建设项目 可行性研究报告 ２３ ⑵派出所的建设标准为 国家规定人均 36—— 45m2的标准。 本项目 派出所占地面积为 550 m2。 ⑶ 司法所的建设标准为 国家规定人均 35－ 38m2的标准， 本项目司法 所占地面积为。 ㈣其它业务单位参照有关标准 分别为财政所 324 m地税所825m食堂 520 m2。 加强领导明确职责 为了加强对项目的管理，成立建设项目领导小组，具体人员由镇政府镇长任组长、相关部门领导和所长任副组长。 领导小组下设办公室，办公室设在镇政府办公室，成员由办公室主任兼任，负责项目的具体实施。 严格规划设计，按照国家规定建筑面积与县经济发展的实际情况，合理确定规划方案、建设规模，确保建设项目早日受益。 在建设资金管理上，本着积极筹措资金“管好用好建设资金的有关要求，实行“两条线”管理。 按基本建设程序采用“三专一封闭”方式运行。 即“专项调拨、专户储存、专款专用，封闭运行”。 按照工程进度申请资金，实行滚动报帐，工程验收后进行决算。 为了更好实施盘山县吴家镇政府办公场所及司法所、财政吴家镇政府办公楼及 配套业务用房建设项目 可行性研究报告 ２４ 所、派出所、地税所等配套业务用房基础设施 建设和管理。 在项目工程建设中实行责任制。 责任人对项目计划、资金、进度、质量工作分工负责。 为了确保工程质量，按照国家有关规定，在施工中加强监督，严格管理，使项目进度、质量标准得到落实。 项目在建设中 ,将严格按照上级的要求，对土建设计、招投标、工程质量监督等环节上 ，严格按照有关规范操作，明确责任，加强管理，杜绝浪费和挤占挪用，使项目工程保质、保量地按期 完成，最终确保国家投资最大限度地发挥效益。 项目建成后的管理 镇政府办公场所及司法所、财政所、派出所、地税所等配套业务用房基础设施完成后，及时地列入盘山县的固定资产，接受国有资产管理部门的监督和管理，防止国有资产流失。 由镇政府办公室和各部门定期检查房屋、及时修缮，清除使用中的安全隐患。 吴家镇政府办公楼及 配套业务用房建设项目 可行性研究报告 ２５ 第四章 场址选择 项目选址在原镇政府南侧，建成后的镇政 府办公楼与司法所、财政所、派出所、地税所配套业务用房分部在两侧 ， 可实现行政资源共享。 是镇政府机关聚集地，交通通讯方便。 自然条件 盘山县隶属于 辽宁 省 盘锦 市，位于盘锦市的北部， 辽河 下游，渤海 之滨。 东与 台安县 、 海城 市隔河相望，南与盘锦市区、 大洼县 毗邻，西连 凌海 市，北与 北宁 市接壤。 位于东经 121176。 27′ ～122176。 29′ ，北纬 40176。 45′ ～ 40176。 27′。 全县下辖 9 个镇， 6 个乡， 192 个行政村。 面积约 2145 平方公里。 总人口 26 万人，有汉、满、蒙、回、朝鲜等 11 个民族。 气象条件 盘山县处于辽河下游冲积平原，地势平坦低洼 ，平均海拔4 米左右。 属温带半湿润大陆性季风气候，四季分明，光照充足，年平均气温 度， 一月平均气温 度 ，最低气温 度；七月平均气温 度，最高气温 度，年平均 降雨量 毫米， 多集中在七、八月份。 无霜期 172 天。 工程水文地质资料 根据当地水文地质资料记载，土壤结构为亚粘土、黄土和粉砂层，地耐力为 100～ 120Mpa，海拔标高为 ～。 基本地震烈度： 7 度，地表水丰富。 吴家镇政府办公楼及 配套业务用房建设项目 可行性研究报告 ２６ 其它相关条件 镇政府规划区内市 政工程设施达到五通一平（路、水、电、暖、通讯）。 镇政府办公场所及司法所、财政所、派出所、地税所配套业务用房 ，相对集中， 方便工作协调与沟通；在项目建设中可资源共享，节省人力、物力和财力。 吴家镇政府办公楼及 配套业务用房建设项目 可行性研究报告 ２７ 第五章 项目实施方案 布置原则和功能 根据该项目的建设要求和条件，结合环保、卫生、安全、消防运输及施工安装等要求，进行合理的总平面布置，并使其符合唐家镇总体规划的要求，总平面在保证安全距离的同时，力求紧凑，以节省用地和投资。 重视社会效益及环境效益，并为警员创造良好 的工作条件。 竖向布置与总平面布置结合考虑，场地标高符合建设的要求，为满足场内道路运输、绿化设施的要求。 建筑购物及场地标高和坡度要求既要有利于排水，又不受雨水冲刷，对自然地形加以充分利用和合理改造，以减少土石方量。 建筑设计符合时代建筑风格、具有鲜明的的品牌象征力和内涵。 从建筑形态、建筑材料的选用和颜色的搭配体现品牌特点。 总图布置 东西 、南北 、占地面积 ㎡，主要出入口为建设项目南侧的盘海公路，入口主路规划为 7m。 以盘海路以北 10m 为规划红线，南北 、东西 ，规划红线内构筑钢围栏、内 2m 为绿化带、内 4m 为环形消防通道，建筑构物由北向南展开。 一、办公楼： 、 5 层框架结构、建筑面积 4873㎡，层高 ,内墙面乳胶漆，外墙面为陶瓷面砖，塑钢窗、钢吴家镇政府办公楼及 配套业务用房建设项目 可行性研究报告 ２８ 门、内门为木质装饰门，不锈钢楼梯扶手，理石地面。 二、食堂 办公楼东侧， 9m， 1 层砖混结构，建筑面积 520 ㎡。 三、财政所 办公楼东侧，食堂南侧， 36 9m， 1 层砖混结构，建筑面积 324 ㎡。 四、司法所 办公楼东侧，财政所南侧， 9m， 1 层砖混结构，建筑面积 ㎡。 五、地税所 办公楼南侧，大门西侧， ， 1 层砖混结构，建筑面积 825 ㎡。 六、派出所 办公楼南侧，地税所东侧， 39 ， 1 层砖混结构，建筑面积 550 ㎡。 由北向南规划红线内 10m 布置停车场。 围墙内、建筑构物四周种植花草乔木，绿化面积 70 ㎡。 停车场、道路 100 ㎡ ,均为黑色沥青砼地面。 执行技术标准 《建筑结构可靠度设计统一标准》 GB50068－ 20xx 《混凝土结构设计规范》 GB50010－ 20xx 吴家镇政府办公楼及 配套业务用房建设项目 可行性研究报告 ２９ 《建筑抗震设计规范》 GB50011－ 20xx 《建筑地基设计规范》 GB5007－ 20xx 《砌体结构设计规范》 GB50003－ 20xx 《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》 《民用建筑电气施工及验收规范》 《建筑与建筑群体综合布线系统工程施工及验收规范》 设计方案 采用先进的设计理念，强调环境与生态意识，体现环境的高品质要求，贯彻以人为本的发展战略，适应办公行为要求，提高办公空间的领域感和温馨感。 保证良好的日照和通风，完善公建配套设施和各项活动场地的规划。 精心设计，控制面积标准，提高使用功能。 注意立面造型和色彩处理，采取现代建筑在布局上的特点，创造充满活力的建筑群体形象。 首先以人为本，在满足使用功能的要求下，完善配套设施。 超大距离的绿化空间，打造现代文化生活的品位。 基础设施建设按现代城市标准，以智能化满足需求。 主体结构为框架，内装饰采用环保型无毒、无辐射、无公害的建筑材料。 外墙保温执行国家强制性标准，按节能设计，采用高密度苯板保温，采暖使用地热盘管。 本工程为一类建筑，耐火等级为一级，采用钢筋混凝土框架结构，局部屋面采用钢结构屋架，抗震设计烈度为七度。 结构设计 吴家镇政府办公楼及 配套业务用房建设项目 可行性研究报告 ３０ 主体采用框架结构，楼板、屋面采用现浇钢筋混凝土。 墙体采用空心砖 砌筑。 结构设计基本参数： ● 使用年限：本工程在正常维护情况下的设计使用年限为 50年； ● 安全等级：本工程结构安全等级为二级，结构重要性系数r＝ ； ● 设防类别：本工程的抗震设防类别为乙类； ● 建筑场地：建筑场地类别为Ⅱ类，场地特征周期为 ； ● 抗震设防：本工程的抗震设防烈度为 6 度。 设计地震分组为第二组，设计基本地震加速度为。 结构的阻尼比取。 据建筑抗震设防类别调整后用于结构抗震验算的烈度为 6 度；按建筑抗震设防类别调整后用于确定抗震等级烈度 7 度。 ● 抗震等级：本工程框架 — 剪力墙结构抗震等级二 级； ● 本工程框架采用平法配筋图。 办公楼装修 外装修：干挂理石。 内装修：地面采用理石磨光板，内墙及柱均做装修面，涂白色乳胶漆。 现浇大理石地面。 给排水系统 该项目由乡自来水公司水管网引 1 条 DN50 管道，接入水房再转供到各用水单位，供水压力 ，保证不间断用水。 该项目雨、污分流排出。 雨水由水落管流入镇排水管网。 吴家镇政府办公楼及 配套业务用房建设项目 可行性研究报告 ３１ 生活污水排入化粪池内，经 48h 厌氧消毒后然后排入镇污水管网。 消防系统： （ 1）消防水池在镇政府中心区内统一设置地下水池及泵房。 （ 2）消火栓消防系统、自动喷洒系统，消 防管材为热镀锌钢管，管件连接。 表 51 用水量表 序号 名称 用水量标准（ L/s） 用水量时间 用量 1 室内消火栓 15 2 108。