建设工程交易中心项目办公楼项目可行性研究报告(编辑修改稿)

建设工程交易中心项目办公楼项目可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

20xx 年，全县城乡建设完成总投资 亿元，其中城市建设完成投入资金 亿元，村镇建设完成总投资 亿元。 城市人口达到 万人，城市化水平达到 35%，建成区面积达到 平方公里。 全局招商引资完成内联资金2600 万元，外资 70万美元。 县委、县政府对城北新区开发建设 12 力度加大，促进了县城房地产开发和城市道路建设，全县城乡建设呈现出良好的发展势 头。 第二节 项目概况 一、地理位置 拟建项目位于 **县 城 ， 城北新区晶都大道北 ,幸福北路西 ,振兴北路东地块。 项目区 地理位 置优越，交通便捷，符合城镇建设的总体规划。 二、建设规模与目标 根据 **县 总体规划 ， 确定本工程建设 总用地面积为 亩， 设计总建筑面积为 13266 平方米，建筑层数为 13 层，高度为 米。 三 、 资金来源 **县 建设工程交易中心 建设 项目 总投资估算为 2204 万元人民币， 该项目 由 进驻交易中心的各单位共同出资兴建。 四 、主要技术经济指标见表 12： 表 12： **县 建设工程交易中心 技 术经济指标表 序号 指标名称 单位 指标值 备注 一 主要经济指标 1 建设规模 项目总征地面积 亩 总建筑面积 m2 13266 2 新增员工 人 16 13 3 容积率 ％ 0． 95 4 建筑密度 ％ 5 绿化率 ％ 6 停车位 辆 57 二 主要技术指标 1 项目总投资 万元 2204 2 资金来源 2204 各入驻单位自行出资 五 、问题与建议 一）存在问题： 有关手续尚不全 ； 部 分资金 没有到位。 二）建议： 应尽快 办全有关建设手续 ； 尽快落实资金，以便工程早日开工。 第二章 需求分析 与建设规模 第一节 需求分析 20xx 年， **县 把建好城北新区作为做大、做优、做美水晶之都的 做为 重要举措 ，建设 重点在新区，适度控制旧城区投资规模 ，随着新区开发，旧城改造， 建设系统一些服务机构 与 **县 经济的发展已经不相适应，主要表现在： 一、 建设系统一些服务机构的 办公办公条件 有待进一步 改善。 **县 招投标市场达不到省一类交易中心要求， 省有关文件 14 要求 一类招投标中心的交易中心面积必须大于 1000 平 方米，要有独立的开标室、评标室、信息发布场所、商务中心、评委休息室、投标人休息室、监控室等。 **县 建设工程质量检测中心将由土建二级检测升级为土建一级检测机构，新增检测项目 9项，并计划于 20xx 年新增电线电缆、墙体保温材料等项目。 **县 城乡建设档案馆库房达不到省一级档案馆 500 平方米库容的标准。 **县 建筑工程学校目前无教学用房，另外 **县 晶鑫测量队、 **县 散装水泥办公室、 **县 拆迁管理办公室、 **县 建设工程管理处、 **县 建设工程施工图审查中心、 **县 质量安全管理监督站、 **县 墙体材料改革办公室、 **县 房产管理 处、 **县 建筑设计院、 **县 房地产开发公司、 **县 国际工程开发部等单位无办公用房均在外单位租用办公用房。 局机关及直属、下属单位现有办公用房、业务用房面积为： 局机关： 400m2；招投标市场 230m2；建筑工程学校无教学用房； 县城乡建设档案馆库房 120m2； 县晶鑫测量队 56m2； 县散装水泥办公室 租用外单位房 120m2；县拆迁管理办公室租用外单位房 90m2； 县建设工程管理处 租用外单位房 110m2； 县建设工程施工图审查中心 租用外单位房 130m2； 县墙体材料改革办公室 租用外单位房 80m2； 县国际工程开发部 租用外单位房 130m2。 二是现有办公用危房、旧房多，安全隐患大。 **县 建设局现用办公楼建于上个世纪 70 年代 ，因为建设年代早，无抗震设施，已被鉴定为危房， 供电、给排水等配套设施老化，在安全上存在诸多的隐患，如供电线路老化，线路负荷严重不足，在夏季时节供电线路时有跳闸断电的现象发生，使得电力供应都难以 15 保证。 这些情况虽各单位均在消防等安全问题上严加管理，但存在的诸多安全隐患仍未从根本上消除。 办公楼内现有的单位**县 建设监察大队、 **县 建设工程造价管理站、 **县 装饰装修管理办公室及局机关需搬出。 改造现有的危房，消 除安全隐患，满足办公的基本条件，实现现代化办公已十分迫切。 三是办公地点分散，不能方便于民，办事交效率不高。 由于建设局下属和直属单位的办公地点太过分散，有的甚至设在小巷中，办事极为不便，不利于建立高效、便民的办公机制和服务体系。 建设工程交易中心楼已经成为制约 **县 城市建设一项迫在眉捷的工作。 项目建成后 将 强化对工程建设的集中统一管理，规范市场主体行为，建立公开、公平、公正、平等竞争的市场运行环境 ， 以优良的环境、完善的设施、优质的服务、先进的管理为 **县 的工程项目建设服务。 项目的建设 为规范 **县 建筑市场秩序， 保障 **县 建筑业的快速健康发展，推动全 县 社会和国民经济迈上新台阶 提供新的服务平台。 第二节 建设规模 一、测算依据 本项目进驻单位为 **县 建设局局机关及下设 事业单位 及企业 ，其办公用房规模测算 事业单位 主要参照国家发展计划委员会计经投资 [1999]2250 号《党政机关办公用房建设标准》； 企业用房 主要根据使用单位的实际业务需求来确定各类服务功能用 16 房规模。 二、建设规模测算 一） 机关根据建设单位提供的《 **县 建设局各系统编制、机构、实有人员情况统计表》，参照《机关办公用房建设标准》中的三级办公用房建设等级标准（ 编制定员每人平均建筑面积为 16— 18 m2）。 拟定 **县 建设局 办公用房 所用面积。 **县 建设局行政编制 21 名，行政附属编制 2 名。 按人均 16 m2测算，则需办公用房面积 368m2。 会议及业务用房 230 平方米。 二）建设单位提供的 建设工程交易中心入驻单位编制数及规模分解 ： **县 建设工程质量检测中心：编制人数 15 人，在岗人员32 人；办公面积 160 平方米，检测试验用房 1200 平方米。 **县 招投标管理办公室编制人数 10 人，在岗人员 25 人；办公面积 500 平方米，业务用房 1140 平方米。 **县 城乡建设档 案馆编制数 3 人，在岗人员 8 人；办公面积 87 平方米，业务用房 700 平方米。 **县 建筑设计院编制数 35 人，在岗人员 68 人；办公面积 150 平方米，业务用房 1000 平方米。 **县 晶鑫测量队在岗人员 22 人；办公面积 180 平方米，业务用房 407平方米。 **县 散装水泥办公室编制数 7 人，在岗人员 16 人；办公面积 80 平方米，业务用房 220 平方米。 **县 拆迁管理办公室编制数 5 人，在岗人员 28 人；办公面积 180 平方米，业务用房 320平方米。 17 **县 建设工程管理处编制数 15 人，在岗人员 29 人；办公面积 300 平方米，业务用房 570 平方米。 **县 建设工程图审中心（包含 **县 建设工程土木建筑学会用房）编制数 3人，在岗人员 6人；办公面积 187 平方米，业务用房 700平方米。 **县 质量安全管理监督站编制数 15 人，在岗人员 28 人；办公面积 170 平方米，业务用房 700 平方米。 1 **县 墙体材料改革办公室编制数 1 人，在岗人员 9人；办公面积 50 平方米，业务用房 50 平方米。 1 **县 房产管理处（包含 **县 物管协会用房）编制数 17人，在岗人员 35人；办公面积 420 平方米，业务用房 1100平方米。 1 **县 建设监察大队编制数 12 人，在岗人员 35 人；办公面积 470 平方米。 1 **县 建设工程造价管理站编制数 5 人，在岗人员 8人；办公面积和业务用房 370 平方米。 1 **县 房地产开发公司在岗人员 81 人；办公面积和业务用房 550 平方米 1 **县 国际工程开发部在岗人员 32 人；办公面积和业务用房 437 平方米。 三、建设规模的确定 根据以上测算， **县 建设工程交易 中心总建筑面积为13266 m2，参 见表 31。 18 表 31 项目总建筑面积计算表 序号 名称 建筑面积（ m2） 备注 办公面积 业务用房 1 **县 建设局 368 230 2 **县 建设工程质量检测中心 160 1200 3 **县 招投标管理办公室 500 1140 4 **县 城乡建设档案馆 87 700 5 **县 建筑设计院 150 1000 6 **县 测量队 180 407 7 **县 散装水泥办公室 80 220 8 **县 拆迁管理办公室 300 570 9 **县 建设工程图审中心 187 700 包含 **县 建设工程土木建筑学会用房 10 **县 质量安全管理监督站 170 700 11 **县 建设工程管理处 300 570 12 **县 墙体材料改革办公室 50 50 13 **县 房产管理处 420 1100 包含 **县 物管协会用房 14 **县 建设监察大队 370 15 **县 建设工程造价管理站 370 16 **县 房地产开发公司 550 17 **县 国际工程开发部 437 合计 13266 第 三 节 建设规模方案比选 建设单位以邀请的方式，先后请 多 家设计单位为项目建设主体工程各做 1 个设计方案。 随后 **县 有关领导、部门和专家对该 多 个方案进行了比选。 经 对各设计方案的总平面布局、室内外交通、建筑整体造型、 有关功能用房及设备的布置、给排水、电气、暖通、消防、环保等设计内容进行综合比较，最终确定最佳设计方案为项目的实施方案。 本可研报告工程技术方案以中选设计方案为基础，并结合项目实际情况进行了一定调整。 19 第 四 节 推荐建设规模方案 一、建设 理念 其设计理念先进，具有一定的标志性，其建筑风格能将现代科技与环保理念融为一体。 其功能设置、设备配备应满足政府办公、便民服务的需要，并具备一定的前瞻性。 建筑装修应遵循简朴庄重、经济适用原则，兼顾 美观和地方特色。 一般办公用房等应采用普通装修，主要入口、电梯厅、重要会议室、领导人办公室等可采用中级装修。 二 、 工程 功能 项目建设将对 工程交易中心 进行合理的功能分区， 为各类工程建设项目提供交易和信息服务，把 县 建设局涉及基本建设管理职能全部纳入到市场运作之中，实现了集中办公，统一管理，流水作业的 “ 一条龙 ” 管理和 “ 一站式 ” 服务 ,为社会和人民群众提供更为满意的优良服务。 总体来讲，本项目在规划中充分结合地形地势，并且认真考虑了城市历史文化特征和现代都市的发展要求，在空间布局、建筑群体组合，以及公共建筑、配套设施、 道路、绿化布置等方面，都围绕提高整体环境水平作了认真考虑。 建筑的平面布置紧凑而富有变化，建筑轮廓线高低错落，丰富了空间效果及建筑形象，形成了高雅、自然、舒适、富有时代气息的优雅的办公环境。 20 第三章 场址选择 第一节 场址现状 一、地点与地理位置 拟建项目位于 于连云港市 **县 ，城北新区晶都大道北 ,幸福北路西 ,振兴北路东 ,地块 , 该地块位置醒目 ， 地形规整，交通方便 ， 符合当地城市建设总体规划。 二、场址土地权属类别及占地面积 项目拟 征用 土地面积约 亩 ，用地性质为 办公 用地。 其土地使用权为 **县 建设局 所属。 三、项目现有场址利用情况 项目新征用地现状为净地，目前征地手续正在申办中。 无拆迁工作。 第二节 场址条件 一、地形、地貌和地震 条件 **县 处于中国 I 级大地构造单元秦岭褶皱 —— 大别山隆起的东延部分苏胶隆起带上。 基底主要为晚太古代变质岩和侵入岩浆岩。 赣榆县处于沂蒙山脉南麓，东濒海州湾，西北高，东南低，地貌可分为四种类型。 覆盖物为酸性至中性风化岩、砂土和黄粘土，土层厚度 米左右。 拟建场地详细地质资料以现场勘探为准。 **县 属于郯庐地震带，近 100 年来末发生过华氏 5 级以上 21 地震。 二、 自然条件 **县 处于暖温带和北亚热带的过渡地带，属暖温带南缘湿润性季风气候，既有暖温带气候特征，又有北亚热带气候特征(云台山南麓 )。 气候总的特点是：四季分明，气候温和，光照充足，雨量适中，雨热同季。 1）日照 太阳辐射总量为 ～ 千卡 /平方厘米年，年内分布呈双峰型， 5 月。