伊宁市苏洋物流园扩建工程可行性研究报告(编辑修改稿)

伊宁市苏洋物流园扩建工程可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

120xx 电气、采暖、供水规范 《民用建筑电气规范》 GB5005420xx 《民用照明设计标准》 GB5003420xx 《民用建筑热工设计规范》 GB5017693 《民用建筑采暖设计规范》 GB5017694 22 甲方提供的有关资料、数据 建筑方案 主体建筑：仓储、保鲜库、停车场、大型信息物流中心 设计依据 规范规程 《建筑结构可靠度设计统一标准》 GB5006820xx 《房屋建筑制图统一标准》 GB/T500120xx 《建筑结构制图标准》 GB/T50101520xx 《建筑抗震设计规范》 GB5001120xx 《建筑地基基础设计规范》 GB5000720xx 《混凝土结构设计规范》 GB5001020xx 自然条件 风压 ㎡，雪压 kn/㎡ 主要房间设计荷载取值 办公用地 kn/㎡、业务用房 kn/㎡、走道 kn/㎡、楼梯间 kn/㎡。 结构说明 结构设计标准规范、规章依据： （ 1） 建筑物可靠度设计统一 标准（ GB5006820xx） （ 2） 建筑结构荷载规范（ GB500920xx） （ 3） 建筑抗震设计规范（ GB5001120xx） （ 4） 砌体结构设计规范（ GB500320xx） 23 （ 5） 混凝土结构设计规范（ GB5001020xx） （ 6） 建筑地基基础设计规范（ GB5000720xx） 屋面工程（防水等级为Ⅲ级） 非上人屋面，防水层： 4 厚 SBS 带保护层改性沥青防水卷材一道；找平层： 30 厚 C20 细石砼找平层， 6*6M 分格，防水油膏灌缝；找平层： 2%坡，最薄处为30 厚，坡向雨水口；保湿层：阻燃聚苯板 50MM 厚分两 层共100MM 厚，错缝粘贴；各气层：沥青玛蹄脂一道，向上与防水层封闭； 20 厚 1： 3 水泥砼浆找平面（要求干燥、不开裂、不起砂）；结构层：现浇钢筋混凝土屋面板。 外墙面 外墙面外保湿采用聚苯板薄抹面外墙外保温系统，墙体外粘结 50 厚聚苯板，做抗裂防护层，再做弹性底涂及柔性腻子，刷外墙乳胶漆，局部粘贴外墙面砖。 内墙面： 墙面： 12厚 1： 3 水泥砂浆打底扫毛， 6 厚 1： 砂浆罩面压实赶光，刮白水泥腻子两道，刷内墙乳墙漆。 （特殊设备室除外） 顶棚： 板底石膏腻子刮平，刷内墙乳胶。 地面做法： 地面：素土夯实， 80厚 C20细石混凝土随打随抹上撒 1： 24 1 水泥砂子压实，铺贴地面砖。 （特殊设备室除外） 散水 散水宽 1000MM，沿外墙四周。 做法：素土夯实，向外坡4%,60 厚 C20 素混凝土随打随抹光。 沿散水长度方向每隔 6米设伸缩缝一道，缝宽 20MM，散水与外墙间设通长缝，缝宽10MM，缝内填满嵌缝膏。 窗工程 门为成品三防门。 窗为 60 系列单框双玻塑钢窗，安装中空玻璃 4+12+4浮法中空玻璃。 结构设计特点 本工程采用砖墙为竖向承重结构，现浇板为水平承重结构，结 构体系为砖混结构。 本工程抗震设防类别为丙类，抗震设防烈度为 7 度，建筑结构安全等级为二级。 地基与基础 本工程场地类别为Ⅱ类。 地勘工作在下阶段设计前委托有勘察设计资质的单位做地质勘察报告。 墙体 墙体采用 M10水泥砂浆砌筑 MU10粘土砖。 基础防护 砖墙水平防潮层为 20厚 1： 2 水泥砂浆掺 3%防水剂。 竖向防潮层增刷冷子油一道，涂热沥青两道。 给水系统 25 管材均采用 PPR 管 S4系列及配套管件，水嘴采用陶瓷片密封水嘴。 从厂区已建管网主网接入，设置排水检查井，再分别引至各建筑物内。 排水系统 排水立管采用中空壁内螺旋棱 UPVC 消音排水管，排水支管采用中空壁 UPVC 消音排水管，排水横干管至排水检查井段排水管采用加厚 UPVC排水管。 采暖工程 从厂区已建热力网管接入，只须敷设 100 米 DN70 直埋管从热力管网接入就能够满足热负荷要求，热力公司所提供热媒 7090℃。 暖系统 各建筑物内采暖系统主管级支管均选用焊接钢管，房间散热选用钢制、水平串联。 独立建筑物均设供回干管，并安装阀门。 通风、空调工程 建筑物以自然通风为主，卫生间加设窗式排气扇，特殊用房采用消毒新风系统。 为创造良好的服务条件在康 复室安装立式空调。 室内、外消防设计 本工程系统中、小型民用建筑，按民用建筑及防火规范进行消防设计。 室内每层楼梯口处设消防栓系统，走道安 26 装相应数量的灭火器，并设明显标志的应急疏散指示灯。 《建筑设计防火规范》 GB5001620xx 《建筑内部装修设计防火规范》 GB500295 二级 根据《建筑设计防火规范》，本工程室内消防用水量为15L/S,室外消防用水量为 15L/S,室内设有消防栓，消防栓的水压不小于 10 米水柱。 室外消防为底压制，室外设有消防栓，发生火灾时，由消防车向消防栓加压，供水灭火。 建筑电气 ： 《民用建筑电气设计规范》 《低压配电设计规范》 《建筑物防雷设计规范》 ： 配电系统、电力、照明、总平面。 电源：总计算负荷 设备用电、照明用电设总配电箱，总配电箱设在进出线的位置。 各栋建筑的电源引入处设电源总切断装置。 照明线路设单独支路， 实验室设备电源与照明用电设不同支 27 路每组电源插座均为 220V，两孔、三孔插座各一个。 设备电源及安全接地，工作接地。 照明灯的控制，采用节能开关，灯具选用节能型荧光灯。 电源、电缆在室外采用直埋式引入室内。 规划方案： 结构设计规划使用年限为 50年。 建筑结构安全等级为：二级。 地基基础设计等级为：丙级。 建筑抗震设防类别为：丙级。 建筑结构的耐火等级为二级。 内外装修标准以及选用材料要严格执行《建筑设计防火规范》，具体做法见设计施工图。 总平面图布置原则： 要满足服务要求，合理布置新建项目，保证服务方便，要使院内外交通畅通。 要考虑合理的功能分区，保证有良好的服务联系和工作环境。 要合理布置水、暖、电主网，尽量缩短管线，节约能源。 要结合场地地形 、地区、地貌等条件，因地制宜并尽可能做到紧凑布局，节约用地。 各建筑的布局须符合防火、卫生规范及各种安全规 28 定的要求，满足地上、地下工程管线敷设，植树绿化布置及施工 的 要求。 要与城市区域总体规划相协调，要特别注意 并尽可能减少污染 源对周边环境的影响。 有利于管理，方便工作生活 ，要为服务与工作及生活创作方便良好条件。 要与近期建设和远期发展相结合，近期建设要集中，避免过多过早占用土地。 总平面布置方案： 仓储 冷库（保鲜库） 停车场 运输装卸方案： 该项目主要是长短途物流运输，零担货物运输，大宗物资招投标运输，物资配送运输。 以专人的装卸队伍 和机械化作业为 相结合的为 装卸服务。 节能设计： 建筑： 建筑设计体形系数小于 ， 窗墙比小于 ，外墙采用 K=（㎡℃）的单位框双玻璃钢窗，屋面采用 100厚苯板保温层， K=(㎡℃ ),外墙采用苯板保温处理，减少不必要的大窗式玻璃墙，入口设门斗，建筑物为坐北朝南， 29 为争取最好的自然采光朝向。 用电： 节约电源措施要满足使用和保证电源质量，采用节电设计方案和新型产品，提高电气设备使用效率，以节能的荧光灯为主的照明灯具， 均加快整流器，使 COS￠＞ . 给水 、 排水 、 采暖 、 通风 、 空气调节： 现有带热式低温的管道均 采用保温措施，以降低能耗，现有卫生洁具均采用节水型配件。 给水系统：管材均采用 PPR 管 S4系列及配套管件，水嘴采用陶瓷片密封水嘴，从厂配建网主管接入，设置排水检查井，再分别引至各建筑物内。 排水系统：排水主管采用中空壁内螺旋棱 UPVC消音排水管，排水支管采用中空壁 UPVC 消音排水管，排水横干管至排水检查井，段排水管采用加厚 UPVC排水管。 采暖工程：从厂配建热力管网接入，只需敷设 100米 DN70 直埋管，从热力管网接入就能够满足热符合要求，热力公司 提高热媒 7090℃，各建筑物内采暖系统主管及支管均选用焊接钢管，房间散热采用钢制，水平串联。 独立建筑物均设供回干管，并安装阀门。 30 第五章 环境保护和治理措施 环境影响： 本项目在建设施工时，由于施工噪音， 因此， 在施工中要严格控制，把噪音控制在符合建设部，国家环境保护 等 规定的建筑工地标准之内，应把施工的噪音严格控制在 50BD，不影响周围的居民休息。 物流园区开发建设在伊宁市北环路218 线旁，所处位置车辆进出方便安全，适应于各种车辆的进出，是开发建设物流园区的最佳位选，前侧靠近 218国道，后侧 靠近伊宁市火车站，交通十分便利。 环境卫生、污染物排放、洗车沉淀水、噪音 ： 环境卫生、污染物排放、洗车沉淀水、噪音 等均按国家规定标准进行设计建设和处理。 园区的绿化 建设按园林式企业要求标准建设，并委托伊宁市环保局对该园区进行环保，绿化等方面进行职能性评估和设计。 治理措施和方案： 本项目在建设过程中，合理布局施工现场及建设材料堆放，对建筑垃圾进行及时清理，收集，清运等环保措施，对可能造成的地表土壤、植被的破坏，通过道路建设，绿化管理、植被恢复等措施加以减轻和避免，并根据当地气候特点，因地制宜的选择花 草， 尽量加大院内绿化面积，形成绿色屏 31 障，消除噪音的同时美化院内环境。 同时按照国家的有关要求，委托具有环评资质额单位进行项目建设环境影响评估工作，此项工作必须依照经法定程序审批的环境影响评估报告的有关内容进行各项环保措施 ，应和项目建设做到同时设计、同时施工、同时验收。 措施： 认真做 好 文明施工现场环境卫生、劳动保障、 安全防护等工作，要实现全过程的污染控制，做到节能、降耗、减 污。 按国家和自治区环保相关规定设立以法人代表为负责人的环保管理机构，严格遵照 遵照国家 环境保护法的 相关法律法规，建立健全管理制度 及环保档案，认真做好环保宣传和教育，提高全体职工及施工人员的环保意识。 必须经当地环保行政主管部门“三同时”验收合格后方可交付使用。 32 第六章 消 防 本工程 属 中小型民用建筑，按民用建筑及防火 规范进行设计，室内每层楼梯口处设消火栓系统，走道安装相应数量的灭火器，并设明显标志的应急疏散指示灯。 主要消防设计规范： 《建筑设计防火规范》 GB5001620xx《建筑内部装修 设计防火规范 》 GB5002295。 建筑结构的防火等级：二级 室内装修均选用非可燃性材料。 消防给水：根据《建筑设计防火规范》本工程室内消防用水量为１５Ｌ /S。 安全防火措施： 室内设有消防栓，消防栓的水压不少于 10米水柱。 室外消防为 低压制，室外设有消防栓 ，发生火灾时，由消防车向消防栓加压，供水灭火。 项目实施进度： 根据项目目前实际进度情况，项目的 建设实施阶段分为前期立项审批，可行性研究报告，施工图设计，施工图审查，项目招投标，土建工程施工，竣工验收七个阶段。 20xx年 9 月完成可行性研究报告工作。 33 20xx 年 10 月完成施工图设计，施工图审核 ，项目招投标工作。 20xx年 410月完成土建工程施工，竣工验收工作。 34 第七章 项目组织与管理 组织机构与职能划分： 为了 加强本项目的实施管理，确保工程项目能按期交工，真正使项目做到前期准备工作充分，中期有检查，质量有保证，工期有保障，竣工有验收，实行管理有效，使投资能充分发挥最大效益，为此成立伊宁市苏洋商贸有限公司苏洋物流园扩建工程项目组： 组长：杨海（伊宁市苏洋商贸有限公司董事长） 副组长：宁国玲（伊宁市苏洋商贸有限公司副总经理） 成员：王维、张志刚（苏洋商贸有 限公司财务总监、会计）王伟（苏洋商贸有限公司总经理） 另设项目工程指挥部 13 人 即； 工程监理部 3 人 资金管理部 5 人 协调部 2 人 资金筹措部 3 人 以上机构的组成全权围绕该项目的具体工作。 职能： 本项目领导小组负责该工程项目的计划审定实施，协调各部门的具体工作。