五星级酒店建设项目可行性研究报告书(编辑修改稿)

五星级酒店建设项目可行性研究报告书(编辑修改稿)内容摘要：

） 市内道路网 市区呈不规则长方形，南北长，东西短。 南 北约 ，东西长约 4 公里。 大凌河在西南通过，形成护城河。 锦承铁路从市区穿过，将市区分为东西两部分。 市区路网结构合理，主次分明，呈方格式布局，东西方向主XXXX 凌凤大酒店（五星级）建设工程项目 可行性研究报告 XXX 市工程咨询中心编制（ 20xx） 19 干道有珠江路、文化路、新华路、长江路、黄河路，南北方向主干道在铁路西是中山大街，铁路东有友谊大街、大街。 主干道间距为 ～。 主干道之间辅以次干道和支路。 国民 经济发展状况 近几年来， 市国民经济发展迅速，每年以超过 15%的速度增长。 20xx年，全市完成地区生产总值 亿元，同比增长 %，其中， 第一产业增加值完成 元，第二产业增加值完成 87 亿元，第三产业增加值完成 75亿元。 全市固定资产投资完成 84亿元，增长 30%。 全市社会消费品零售额完成 ，增长 %。 全市地方财政一般预算收入完成 ，增长 %。 城镇居民可支配收入完成 6600元，增长 %，农民人均纯收入完成 3002元，增长 %。 三、优惠政策 “五星级酒店”项目对于加强旅游基础设施建设、促进我市旅游业的对外开放、加快 旅游业发展步伐、提升 城市 形象具有重要的拉动作用，因此，该项目属于“对我市经济发展具有较大牵动作用”的重点项目，应按照《 市人民政府关于招商引资工作的若干规定》第一条第二款，被列为市政府重点支持的项目。 XXXX 凌凤大酒店（五星级）建设工程项目 可行性研究报告 XXX 市工程咨询中心编制（ 20xx） 20 该项目可在下列几个方面享受优惠政策： 土地优惠政策 根据《 市人民政府关于招商引资工作的若干规定》第二条第三款“为域外投资者提供优惠的用地条件”的相关规定，对该项目应按最低限额收取土地出让金；或采取一事一议方式，给予域外投资者更优惠的待遇。 也可以考虑通过土地使用权持有者对土地作价出租或 者入股的方式，使投资者取得土地使用权。 行政事业性收费优惠政策 “五星级酒店”项目应当比照《 市鼓励 域外投资若干规定》第二章第六条所规定的“基础设施建设项目”享受收费优惠政策：在注册登记和建设过程中，按下限收取有关工本费、劳务费、行政事业性收费 ，除 上缴国家和省的部分外，市本级留成部分和市以下 行政事业性收费免收。 财税优惠政策 （ 1） 虽然该项目不属于生产加工类的新上项目，但考虑到该项目对于拉动我市旅游业发展、增加就业等重要意义，建议比照生产加工新上项目，享受《 市鼓励域外投资若干规定》第二章第五条的资金扶持政策“自投产之日起三年内，由受益财政按其新增财政收入地方所得的 50%给予科技开发基金扶持。 ” XXXX 凌凤大酒店（五星级）建设工程项目 可行性研究报告 XXX 市工程咨询中心编制（ 20xx） 21 （ 2） 根据东北老工业基地资产折旧及摊销政策，可允许其 按照财税 [20xx]153 号文件规定按不高于 40%比例缩短固定资产折旧年限和摊销企业的无形资产。 除上述优惠政策外，我市也可以在本级政 府 的权限内给予该项目相应的扶持和政策倾斜，如保障部分客源。 目前来朝游客数量达到 240万人次 /年，旅游总收入超过 15亿元，其中，外籍游客（含：港、澳、台）数量超过 1500人 次 ，旅游外汇 收入近 80万美元。 可由市旅游主管部门协调安排部分旅游客源。 另外，由政府采购负担的接待、会议、活 动 等支出超过 500万元 /年，可由市政府接待办协调安排一部分给新上宾馆。 第 四 章 项目 总体 建设 方案 一、 建设 指导 思想 本项目设计主旨是为国内外度假旅游的具有高消费能力的高档游客、国内外考古专家、会议团队及其它社会高层机构和知名人士提供一个高档园林式的休闲度假酒店及商务住宿环境。 同时建设会展中心，为国内外客商、 市企事业单位提供一个中等档次的会展场所。 XXXX 凌凤大酒店（五星级）建设工程项目 可行性研究报告 XXX 市工程咨询中心编制（ 20xx） 22 本项目宾馆设计方案为一“凸”型分布的建 筑物，分为裙楼和主楼，主楼高 16 层，裙楼用于酒店公共配套。 整个建筑物围合部分，组成中心园林，它承袭了国家级森林公园的风格，以当今最流行的设计理念，融合 本土所具有历史悠久、人文荟萃、自然风光秀丽的文化特色。 规模恢弘大气，制作精致完美。 蜿蜒的石路，玲珑的雕塑，高档的泳池，叠错式的喷泉，精巧别致的灯饰，加上数十种的奇花异草、植物、果树，使得整个园林式的酒店风情万种，美不胜收。 别具一格的开敞式酒店大堂，夏季风情的豪华观景（ 人工 湖）客房，融合出优美的具有南北风格的园林式高级宾馆。 本项目建设顺应 现代化的建筑风格，采用具有完整的智能化系统设计方案，以提高酒店的品位和档次，提供宾客一个舒适、安全、便利、休闲的生活和商务环境。 会展中心以展览会议为主，兼顾与会议展览有关的展示、演示、表演、集会等功能，是一座具有国际标准的中型展览建筑。 二、 建设 原则 本项目以五星 级 酒店建设为主，以会展中心建设为辅，充分考虑其建设方案的整体性和互补性。 五星级酒店的 建设 原则 （ 1） 建设位置的周围环境和交通条件适宜。 XXXX 凌凤大酒店（五星级）建设工程项目 可行性研究报告 XXX 市工程咨询中心编制（ 20xx） 23 （ 2） 地质条件应符合建设要求，基础配套设施齐全。 （ 3） 新建宾馆为现代化园林式高级宾馆 ， 应符合 五星级酒店 等级要求。 （ 4） 应具备现代化配套设施，同时应合理利用能源，保护生态环境。 会展中心 建设 原则 （ 1）会展中心应和 五 星级酒店 作为一个整体的空间来考虑，在功能、景观等方面均应保持整体性，继承中国传统文化和反映 城市特色，贯彻生态－信息的主题。 （ 2）会展中心应是集展览、商贸、会议、科技、信息、旅游为一体的多功能活动中心；要求会展中心功能齐全、设施完备、结构合理，具有承办 中 型博览会、全国性贸易洽谈会的能力。 （ 3）设计应 “ 以人为本 ” ，处理好人流、车 流的交通组织，依据功能要求，注重在空间上 的引导，处理好地上、地下空间及与邻近空间的联络和分区。 （ 4） 与周边自然环境相协调，具备文化内涵； （ 5） 确保软硬件的一流水准，具备举办大型会展、休闲度假的功能，要求功能齐全、便利、舒适。 三、 建设标准 饭店布局和功能划分合理，设施设备使用方便、安XXXX 凌凤大酒店（五星级）建设工程项目 可行性研究报告 XXX 市工程咨询中心编制（ 20xx） 24 全。 内外装修采用高档材料，工艺精致，具有突出风格。 指示用标志清晰、实用、美观，公共信息图形符号符合 GB／ T 和 GB／ T 的规定。 有中央空调，各区域通风良好。 有与本星级相适应的计算机管理系统。 有公共音响 转播系统。 背景音乐曲目、音量适宜，音质良好。 设施设备养护良好，无噪音，达到完备、整洁和有效。 各项管理制度健全，与饭店规模和星级相一致。 各种指示用和服务用文字至少用规范的中英文同时表示。 能用普通话和英语提供服务，必要时能够用第二种外国语提供服务。 前厅、客房、餐厅及吧室、厨房、会议康乐设施 等建设 符合国家标准 GB/T1430820xx《旅游饭店星级的划分 评 定》 的规定。 详细内容见附件（ 旅游饭店星级的划分及评定 ）。 会展中心参照以上标准执行。 四、 经营内容 会议服务。 为国际 、国内不同规模的会议提供全方位、全过程服务。 产品设计上考虑大、中、小会议中心。 会议类型具体包括： （ 1） 商务会议 （ 2） 技术交流与推广会议 （ 3） 学术会议 XXXX 凌凤大酒店（五星级）建设工程项目 可行性研究报告 XXX 市工程咨询中心编制（ 20xx） 25 （ 4） 政务会议 （ 5） 新闻发布会； 客房服务 （ 1） 为短期国际、国内游客服务（标准客房） （ 2） 为短期国际、国内商务客人服务（标准客房） （ 3） 为短期国际、国内政务人员服务（标准客房） （ 4） 为短期国际、国内事务人员服务（标准客房） （ 5） 为短期国际、国内政要服务（高级套房） 餐饮服务 （ 1） 为住店客户提供一体化餐饮服务 （ 2） 为过往客户提供特色 性餐饮服务 （ 3） 经营主业：中餐、西餐、咖啡厅、大堂吧 （ 4） 特色经营：风味厅、食街等； 康体娱乐经营 （ 1） 为住店客户提供一体化娱乐服务 （ 2） 为过往客户提供大众化娱乐服务 （ 3） 经营主业：游泳、垂钓、网球、壁球、台球、健身、棋牌、卡拉 0K、电子游戏等 （ 4） 根据市场变化开展新奇性、趣味性、品味性、刺激性的娱乐与健身服务。 如：近期流行的沙壶球； 其他服务 XXXX 凌凤大酒店（五星级）建设工程项目 可行性研究报告 XXX 市工程咨询中心编制（ 20xx） 26 （ 1） 美容、美法服务 （ 2） 保健服务（桑那、按摩等） （ 3） 商务中心 （ 4） 金融服务 （ 5） 交通服务 （ 6） 旅游代理 ； 会展服务 （ 1）现场 服务 （ 2）展览工程服务 （ 3）会议服务 （ 4）广告服务 （ 5）展商及其他服务 五 、 建设规模 本项目 总占地面积 56667㎡（合 85亩），其中酒店占地面积 12467 ㎡（ 亩），建筑面积 33588 ㎡；会展中心占地面积 13333㎡（合 20亩），建筑面积 12500㎡；其他配套工程建筑面积 2500㎡ ，总建筑面积 48588㎡。 其他 用地面积28367㎡ (包括绿化及道路等 )。 酒店 按五星级酒店标准设计，建设规模如下。 （ 1） 客房接待规模 XXXX 凌凤大酒店（五星级）建设工程项目 可行性研究报告 XXX 市工程咨询中心编制（ 20xx） 27 ①套间标准客房 235间 ,可接待 470人； ②双套间标准客房 100间 ,可接待 100～ 200人； ③三套间客房 10 间 ,可接待 10～ 80 人 (含夫人及随行人员 )。 （ 2） 就餐接待规模 ①大型宴会厅（中餐，含室内美食街） 1 个，就餐人数1500人； ②小型宴会厅（中餐） 5 个； ③小型西餐厅、酒吧、咖啡厅及伊斯兰餐厅各 1 个； ④操作间，除中餐可设备餐及加工、储藏外，其余单独设置。 （ 3）会议接待规模 ①大型多功能会议中心 1 座，可容纳 800 人，内含化妆室、休息室； ② 100座 小型会议室 5 个。 ③设 多功能厅 一个 （ 4）康体娱乐设施 ①建室内小型游泳池 1 座（ 15179。 25 米），泳池考虑设置淋浴、更衣、消。